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서계동 복합문화시설 조성 BTL사업 성과요구수준서

2021. 12.

	서계동 복합문화시설 조성 BTL사업 성과요구수준서

목   차

Ⅰ. 총 칙	1

1. 개요	1

2. 일반사항	3

3. 준수해야할 법·제도 등	4

4. 주무관청의 제공 자료	7

5. 요구수준의 변경	7

Ⅱ. 설계단계 요구수준	8

1. 설계단계 요구수준의 목적	8

2. 설계단계 일반사항	8

3. 설계단계 기본원칙	9

4. 배치계획	10

5. 건축계획	11

5.1. 부문별 기준 면적	11

5.2. 일반사항	12

5.3. 부문별 시설계획	13

5.4. 동선계획	49

5.5. 재료 및 마감계획	50

5.6. 구조계획	52

5.7. 기계설비계획	56

5.8. 에너지절약계획	72

5.9. 소화설비 및 방재안전계획	72

5.10. 옥외환경계획	75

6. 토목계획	80

6.1. 기본방향	80

6.2. 일반사항	80

6.3. 부문별 세부설계계획	81

Ⅲ. 시공단계의 요구수준	86

1. 시공단계 요구수준의 목적	86

2. 일반사항	86

3. 각 단계별 요구수준	87

3.1. 착공 전 요구수준	154

3.2. 건설기간 중 요구수준	154

3.3. 준공 후 요구수준	158

Ⅳ. 유지관리단계의 요구수준	91

1. 유지관리단계 요구수준의 목적	91

2. 유지관리업무의 범위	91

3. 유지관리업무에 대한 용어의 정의	91

4. 유지관리업무의 일반사항	92

5. 유지관리업무의 수행절차	93

6. 절차별 업무내용	95

6.1. 최종 사양서 작성/제출	95

6.2. 유지관리업무계획서 작성/제출	96

6.3. 유지관리업무 실시	98

6.4. 분야별 유지관리업무 요구수준	101

6.5. 점검의 실시	125

6.6. 결과조치업무(보수/교체/갱신/보완청소업무 등)	135

6.7. 유지관리업무기록	138

6.8. 업무보고서	139

7. 기타업무	140

7.1. 부속시설에 대한 유지관리	140

7.2. 철거/폐기 관리	140

7.3. 하자보수	140

7.4. 비상․긴급시의 대응	141

7.5. 법령 등의 엄수	141

7.6. 업무종료시의 인수인계	141

Ⅵ. 성과평가 및 결과활용	148

1. 성과평가 및 결과활용의 목적	142

2. 일반사항	142

3. 성과평가 및 결과활용의 대상 및 범위	142

4. 성과평가 및 결과활용의 수행절차	143

5. 절차별 업무내용	145

5.1. 준공 및 관리운영권 설정(모니터링 및 평가 시작)	145

5.2. 평가위원회의 구성 및 운영	145

5.3. 시설 운영 및 업무보고서 작성/제출	147

5.4. 모니터링의 실시	147

5.5. 정기 성과평가	149

5.6. 평가의 활용	208

[별첨1] 시설별 업무분담(안)	218

[붙임1] 건축물 및 시설물 면적구성 기준	222

[붙임2] 무대 설비 계획	224

[붙임3] 실내 마감 재료표	235

Ⅰ. 총 칙

1. 개요

1.1. 목적

(1) 본 성과요구수준서는 주무관청에서 시행하는 “서계동 복합문화시설 임대형 민간투자사업(BTL)”에 참여하고자 하는 사업신청자 또는 사업시행자에게 조사·설계·시공·운영·유지관리·성과점검 및 평가 과정에 요구하는 시설물의 질적 수준과 서비스 제공에 관한 수준을 제시하는데 그 목적이 있다.

1.2. 사업개요

(1) 본 서계동 복합문화시설은 대한민국의 Landmark로서 상징성을 부여하는 동시에 세계인을 초대하고, 시민들의 문화적 욕구 및 활동을 수용하는 문화 구심체 기능을 수행할 수 있도록 계획해야 한다.

(2) 서울역에 인접하여 위치한 본 시설은 KTX를 통해, 2시간이내 지방의 대도시와 빠르게 연결되는 특징을 가지고 있으며, 이러한 지방까지의 문화적 파급력을 고려하여, 공연시설뿐만 아니라 문화시설, 상업시설이 유기적으로 복합되어, 하나의 공간에서 다양한 서비스가 제공되어질 수 있도록 계획해야 한다.

(3) 부지내 예술인 행복주택과 연계한 복합단지를 조성할 수 있도록 계획하여야 한다.

(4) 본 서계동 복합문화시설은 시민과 문화예술인이 함께 만들어가는 문화창조의 거점공간으로서의 기능을 수행할 수 있도록 계획하여야 한다.

(5) 사업예정지의 부지조건

- 위    치 : 서울특별시 용산구 서계동 1, 225-5, 224-38 외

- 대지면적 : 7,904.5㎡

- 지역·지구 : 준주거지역(상향예정)

(6) 사업 대상시설의 조건

- 건축면적 : 건폐율 60%, 용적률 400% 이하

- 지상층 법정 연면적 : 18,768.24㎡

- 기준 연면적 : 41,507㎡

1.3. 적용 범위

(1) 본 성과요구수준서는 사업신청자 또는 사업시행자가 업무 수행에 있어 준수하여야 할 법·제도·규정과 행정절차 및 설계, 시공, 운영, 유지관리과정 등의 일반적인 사항과 요구수준을 명시하고 있으며 본 성과요구수준서는 최소의 기본사항이며 명기되지 아니한 사항은 주무관청과 협의 하에 수행해야 한다.

(2) 사업신청자는 작성된 성과요구수준서를 바탕으로 서계동 복합문화시설 내 모든 시설(대공연장/중공연장/소공연장/복합시설/업무시설/판매시설/근린생활시설 등)에 대한 기본설계 및 실시설계업무, 시공 및 시설유지관리업무를 수행해야 한다.

(3) 사업자신청자가 본 성과요구수준서를 토대로 사업제안서를 제출하였더라도 실시협약 시 각각의 상황 및 변화에 따라서 주무관청과 사업자 간 양측의 합의를 통해 성과요구수준서의 내용이 수정·변경될 수 있으며 사업자는 실시협약에서 확정된 최종 성과요구수준서에 따라 사업을 추진해야 한다.

(4) 주무관청은 준공과 동시에 사업시행자에게 관리운영권을 설정하며 이때부터 성과요구수준서에 의한 서비스 수준의 점검이 개시되는데, 그 점검 결과를 반영하여 주무관청은 협약이 정한 기준에 따라 서비스 대가를 지급하게 된다.

1.4. 적용 원칙

(1) 사업제안 시 사업신청자는 본 성과요구수준서에서 제시하는 성과 수준의 동등 이상으로 창의적·효율적인 사업계획을 제안한다.

(2) 사업신청자는 주무관청에서 제시하는 총사업비, 운영비 범위 내에서 제안한다.

(3) 시설사업기본계획, 성과요구수준서, 사업계획서 작성지침 등의 상호모순이나 적용이 불가한 사항이 있어 본 성과요구수준서와 달리 설계, 시공, 운영을 하여야 하는 경우에는 반드시 사전에 질의를 통해 요구 수준을 명확하게 확인하여야 한다.

(4) 사업신청자는 단어, 문장 및 내용을 임의로 해석할 수 없으며, 내용이 불명확하거나 착오로 누락 된 내용이 있는 경우, 게재된 내용 중 법령 등에 위배되거나 기술적인 문제가 있다고 판단되는 경우 시설사업기본계획 고시일 이후 주무관청에서 지정하는 날짜에 주무관청에 서면 질의한다.

(5) 동일한 성능 제품이 다수일 경우 사업시행자는 가장 최근의 신뢰도가 높은 제품을 사용하고, 주무관청은 특별한 경우를 제외하고는 특정 제품의 사용을 권유할 수 없다. 단 합리적인 이유가 있는 경우에는 주무관청이 요청하는 특정 제품을 사용하여야 한다.

(6) 사업제안서 및 협상 진행 중 성과요구수준서와 관련한 모든 사항은 서면에 의한 합의를 원칙으로 하며, 구두로 합의한 내용(회의록 내용 포함)에 대해서는 어떠한 책임도 주무관청에서 지지 않는다.

(7) 시설사업기본계획에서 고시한 성과요구수준서를 토대로 사업계획서를 제출하여 우선협상대상자로 선정되었다 하더라도 실시협약 과정에서 양측의 합의에 의해 수정·확정할 수 있으나 낮추어 변경할 수는 없다.

(8) 협약 후에도 성과요구수준서의 수준보다 낮게 작성된 것으로 판명될 경우에는 사업시행자 부담으로 보완·수정한다.

2. 일반사항

2.1. 행정절차

(1) 본 성과요구수준서의 요구사항은 입찰자가 임의로 해석할 수 없으며, 제시된 사항이 불분명하거나 명시가 누락된 경우에는 반드시 그 사항이 정해진 질의 기간 내에 서면으로 주무관청에 제출 또는 질의하여야 한다.

(2) 본 사업에 대한 요구수준 기준은 관계법규·제반규정·지침·조례·시방서 등에 규정된 기준 및 성과요구수준서에서 규정한 기준 이상의 수준을 기준으로 하며 서로 상이한 경우에는 그 내용이 강화된 것을 따른다.

2.2. 사업관리

(1) 사업시행자는 건설 및 운영기간동안 사업이 원활히 추진되도록 사업관리를 해야 한다.

(2) 안정적 사업관리를 위한 사업관리계획서를 작성하여 제출한다.

(3) 설계단계, 공사단계, 운영단계별로 적정한 사업관리를 위한 인력배치계획을 수립한다.

(4) 사업기간 중 비상사항(사고, 재난, 재해, 일상적인 단전·단수 등의 경우) 발생 시 시설관리 및 운영계획을 수립한다.

(5) 건설기간 및 운영기간 중 잠재해 있는 위험 등을 고려한 보험가입계획을 수립한다.

(6) 사업기간 동안 사업장 주변에 대한 민원관리계획을 수립하여야 한다.

3. 준수해야할 법·제도 등

3.1. 일반사항

(1) 본 사업에 적용되는 설계, 시공, 운영관리 및 유지보수, 성과점검 및 평가 요구수준서는 관련법규 및 제 규정을 준수하여야 한다.

(2) 관계법령 및 기준에 적합하도록 설계하되, 설계도서 제출 시 적용 근거법령 및 기준을 제시한다.

- 설계 또는 시공 등과 관련하여 관계기관 인·허가, 협의 및 승인 등은 사업시행자 책임으로 시행한다.

- 사업 추진 시 예상되는 민원에 대하여 사전 대책을 강구하여 민원이 발생하지 않도록 하여야 하며, 민원발생으로 인한 부담은 그 원인이 명백히 주무관청에 있는 경우를 제외하고는 사업시행자 부담으로 한다.

고시 관련 모든 내용이 서로 상이한 경우에는 그 규제 내용이 강화되거나, 강화된 요구수준, 재질, 재료를 따른다.

- 본 사업은 민간투자법의 민자사업의 특성상 사업시행자가 발주기관이지만 준공과 동시에 주무관청에게 소유권이 이전되고 주무관청이 사용․수익하는 구조임을 감안 주무관청이 발주하는 사업과 동일하게 관계 법률을 해석하여 관련 규정을 적용하여야 한다.

- 주무관청은 본 사업의 원활한 추진을 위하여 설계 및 시공단계에서 각종 위원회 등을 구성 할 수 있으며, 위원회 심의 의결사항에 대하여 사업시행자는 적극 협조하여야 한다.

3.2. 주요 법령 등

(1) 본 사업에 관련되는 모든 제반 관련법규 및 필수기준을 만족해야 하며 성과요구수준서에서 언급되지 않은 법규 및 기준이라 하더라도 본 사업의 내용에 관련되는 법규 및 기준에 대해서는 만족시켜야 한다.

(2) 위에서 언급된 법규 및 기준에 대해서는 아래의 내용들을 포함한다.

- 사회기반시설에 대한 민간투자법/시행령/시행규칙

- 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률/시행령/시행규칙

- 국토기본법/시행령

- 국토의 계획 및 이용에 관한 법/시행령/시행규칙

- 문화예술진흥법/시행령/시행규칙

- 공연법/시행령/시행규칙

- 건설산업기본법/시행령/시행규칙

- 건설기술관리법/시행령/시행규칙

- 도시개발법/시행령/시행규칙

- 건축법/시행령/시행규칙

- 서울특별시 건축조례

- 서울특별시 도시계획조례

- 주차장법/시행령/시행규칙

- 도로법/시행령/시행규칙

- 소방기본법/시행령/시행규칙

- 소방시설공사업법/시행령/시행규칙

- 소방시설설치유지 및 안전관리에 관한 법률/시행령/시행규칙

- 경비업법/시행령/시행규칙

- 전기사업법/시행령/시행규칙

- 소음 진동 규제법/시행령/시행규칙

- 에너지이용합리화법/시행령/시행규칙

- 자원의 절약과 재활용 촉진에 관한 법률/시행령/시행규칙

- 장애인․노인․임산부 등의 편익증진보장에 관한 법/시행령/시행규칙

- 공중위생관리법/시행령/시행규칙

- 다중이용시설 등의 실내 공기질 관리법/시행령/시행규칙

- 전염병예방법/시행령/시행규칙

- 수도법/시행령/시행규칙

- 하수도법/시행령/시행규칙

- 수질환경보전법/시행령/시행규칙

- 폐기물처리법/시행령/시행규칙

- 오수․분뇨 및 축산폐수의 처리에 관한 시행령/시행규칙

3.3. 준수사항

(1) 상기의 규정에도 불구하고 아래의 항목은 주무관청에서 제시한 기준 이상으로 제안하여야 한다.

① 환경부․국토교통부 운영 「녹색건축 인증제도」에 의한 녹색건축 예비인증 및 본인증을 취득하도록 설계하며, 인증에 필요한 도서 및 보고서를 주무관청에 제출하고 그 내용을 이행하여야 하며, 비용은 사업시행자가 부담한다. [단, 인증 갱신에 따른 사항은 포함하지 않는다.]

② 건축물의 에너지절약 설계기준을 만족하여야 한다.

③ 국토교통부·산업통상자원부 규정에 따라 「건축물 에너지효율등급 인증 및 제로에너지건축물 인증에 관한 규칙」에 의한 건축물 에너지효율등급(1++) 및 제로에너지건축물 예비인증 및 본인증을 취득하도록 설계하며 인증에 필요한 도서 및 보고서를 주무관청에 제출하고 그 내용을 이행하여야 하며, 비용은 사업시행자가 부담한다.

④ 본 사업의 제품은 에너지 소비효율 1등급 이상을 사용 하여야 하고 1등급이 없는 제품은 조달우수제품을 우선 사용하고 K.S제품 동등 이상 순으로 사용하여야 한다.

⑤ 본 성과요구수준서의 내용 중 법령 등을 적용함에 있어 품질 수준 또는 각종 인증 등 적용 등급이 있는 경우 본 사업의 품질 확보 상 문제가 없는 기준 이상 등급을 적용한다.

⑦ 사업시행자는 설계, 시공, 운영 과정에 실시협약에서 정한 성과요구수준서의 요구수준이 충족되지 않은 사항이 발행한 경우 즉시 요구수준이 만족할 수 있도록 조치하여야 한다.

⑧ 사업신청자는 본 사업에 참여함으로써 “본 성과요구수준서를 준수할 것”을 약속한 것으로 보고 그 의무를 다하여야 한다.

⑨ 사업시행자는 본 사업과 관련되는 내용을 주무관청의 협의 없이 공개하거나 제3자에게 공개하여서는 안 된다.

⑩ 성과요구수준서에 명기되지 않은 사항은 설계기준 관계법규, 지침, 조례, 정부의 제반규정, 국토교통부제정「표준시방서」 및 각종 시행기준, 관계부처 지시사항 등 국내설비관계법규의 제반규정을 기준하여 설계에 적용하며, 관계규정이 개정되어 서로 상이할 경우 규제내용은 최근의 것과 강화된 것을 따른다.

3.4. 책임의 한계

(1) 주무관청이 제공한 자료의 검토, 확인 및 추가조사 미비로 발생한 사업제안서 작성의 보완·수정과 평가 등 사업시행자 선정과정의 불이익에 대하여는 전적으로 사업신청자에게 책임이 있다.

(2) 실시협약 이후 성과요구수준 미달, 추가비용의 부담 등 발생하는 모든 책임은 사업시행자에게 있다.

(3) 성과요구수준서 숙지 미비로 인한 불이익은 사업시행자에게 책임이 있다.

4. 주무관청의 제공 자료

(1) 현황도 등이 공개 대상이 되며 주무관청에서 지정하는 사항에 대해서는 공개 대상이 된다.

(2) 주무관청으로부터 제공받은 자료 외에 설계를 위하여 추가조사가 필요할 경우 제안자 부담으로 수행해야 한다.

(3) 사업시행자는 본 사업의 수행 중 또는 완료 후에라도 주무관청으로부터 제공받은 자료 및 사업성과물 일체를 타인에게 제공, 공개 또는 누설해서는 안 되며 본 과업 이외의 다른 목적으로 사용해서는 안 된다.

(4) 주무관청이 제공하는 자료는 참고용이므로 사업시행자는 제공 자료의 실제 적용 여부를 검토하여 활용한다.

5. 요구수준의 변경

(1) 사업기간 중에 아래의 사유에 의거 요구수준을 변경할 수 있다.

① 법령 등의 변경에 의해 업무내용이 현저히 변경되는 때

② 천재지변 등의 재해·사고 등으로 업무내용이 현저하게 변경된 때

③ 주무관청의 요구로 업무내용의 변경이 필요한때

④ 기타 업무내용의 변경이 특별히 필요하다고 인정되는 때

(2) 주무관청은 요구수준을 변경할 경우 사전에 사업시행자에게 통지한 후 사업시행자와 협의를 거쳐 확정하고 변경협약을 체결한다.

(3) 사업시행자는 주무관청이 요구하는 변경사항을 반영하며, 이의가 있는 경우에는 재검토를 요청할 수 있다.

(4) 비용 부담을 발생시킨 주체가 부담한다.

Ⅱ. 설계단계 요구수준

1. 목적

설계단계의 요구수준은 서계동 복합문화시설에 대하여 제시된 다양한 목적을 실현할 수 있도록 요구하는 내용으로 그 내용은 사업신청자 및 사업자가 계획 제안시 창의성과 효율성을 발휘할 수 있도록 돕고 설계단계에서의 각 기능에 대한 기준을 제시함으로써 최적의 기능과 최상의 서비스를 제공할 수 있도록 하는 기틀을 마련하는 것을 목적으로 한다.

1.1. 설계단계 일반사항

(1) 본 요구수준에 제시된 설계 요구수준은 최소한도의 기준을 명시한 것으로 본 사업에 대한 설계계획은 이를 바탕으로 계획을 해야 하며 그 내용은 제시된 요구수준 이상의 성능을 발휘해야 한다.

(2) 주무관청은 필요시 사업자의 설계 내용에 대하여 검토·확인할 수 있으며 사업제안자 및 사업자는 주무관청이 요구할 시 설계 요구수준과 동등 이상의 수준 확보에 대한 타당한 근거 자료를 제출해야 한다.

(3) 성과요구수준서에 명시되어 있지 않은 사항이라도 실 용도별 기능 유지를 위하여 반드시 필요하거나 불가피하다고 인정되는 사항은 계획에 반영 하여야 한다.

(4) 설계는 표준화를 통해 내구성을 높이고 주요 부품의 호환성을 확보할 수 있도록 설계해야 한다.

(5) 설계에 대한 설계도서는 관련 법규 및 지자체 조례를 준수하고 국토교통부 표준시방서 등에 적합하도록 작성한다.

(6) 건축, 기계, 전기, 정보통신, 소방, 토목, 조경, 기타 부대시설 등에 대한 설계기준은  관계 법규, 규정, 지침, 조례 등과 정부 제정 표준시방서 및 본 설계지침에서 규제한 기준 동등 이상으로 하며 서로 상이한 경우에는 그 규제내용이 강화된 것을 따르도록 한다. 또한, 사업계획서 제출일 이전에 관계법규 등의 개정 공고 시 개정 기준을 적용하여야 한다. 따라서 사업신청자는 설계와 연관된 관계법규 개정안 시행공고 및 시행예정일 등을 충분히 파악하여 이를 설계에 반영하여야 한다.

(7) 사업신청자는 본 사업 진행에 있어 각종 심의 및 평가 필요 시(건축 심의, 미술장식품 심의, 색채 심의, 경관 심의, 신재생 에너지 심의, 에너지절약 심의 , 친환경인증 등) 관련 도서를 작성하고 심의를 득해야 한다.

(8) 주무관청이 제공하는 자료는 참고용이므로 사업자는 검토 후 설계에 활용하고 변경 및 수정되는 부분은 주무관청과 합의하여 설계를 진행한다.

(9) 장래변화에 대응 가능하며 미래지향적 설계, 시공 및 유지관리 상의 선진 시스템이 검토되어 반영토록 한다.

(10) 설계도서의 내용이 성과요구수준서의 지침을 충족하지 못하는 경우에 지침준수 의무에 따라 정해진 기간 내에 보완하여야 하며, 그로 인해 야기되는 문제는 사업시행자 부담으로 변경하여야 한다.

2. 설계단계 기본원칙

(1) 사업시행 부지의 도시계획 및 관련법규와 관할행정관청의 조례, 규칙 등을 참고하고, 배치계획 및 대지이용 계획과 규제사항을 확인하여 설계에 반영한다.

(2) 설계도서는 관련 법규에 의거하여 인ㆍ허가 승인 등에 문제가 없도록 작성 계획한다.

【공연 지원 환경의 최적화】

․최적의 공연장을 만들기 위하여 무대, 음향, 조명에 대하여 전문 컨설팅을 도입. 최적의 공연 조건을 제공할 수 있도록 계획한다.

․공연장의 목적에 맞는 최적의 공연장을 만들고, 선진 공연 연출 경향에 맞는 신기술 및 현대식 장치를 도입하여 계획한다.

.사용 자재는 품질 및 성능이 공인된 것으로 공급이 안정적이고 사후 관리가 용이한 것을 선택한다.

.자재 및 설비 등은 모두 성능이 공인된 신품이어야 하며 투자비, 내용 년 수, 유지 관리비 등을 비교ㆍ분석하여 투자 효과가 우수한 것을 사용하도록 한다.

【합리적 이용 환경추구】

․지역적 특성 및 환경여건을 충분히 감안하여 연중 쾌적한 이용환경을 제공할 수 있는 공간으로 계획한다.

․문화생활의 양적 질적 증대에 기여하고 다양한 공연 및 전시를 주요 기능으로 하며 문화예술관련 소규모 행사 등이 가능하여 시민들이 머무를 수 있도록 계획한다.

․대중의 접근이 용이하고, 주위의 교통시설들과 연계하여 서계동 복합문화시설의 기능을 극대화할 수 있도록 계획을 수립한다.

․대규모 공연 관람으로 인한 이용객의 피로도를 최소화하기 위한 시설 및 건축 평면 계획을 하고 충분한 휴식공간을 확보하도록 한다.

【환경친화성 및 지속가능성의 추구】

․친환경적 소재를 최대한 활용하여 계획할 수 있도록 하고 자원 절감 및 재활용 방안 모색, 오염 물질의 배출 감소, 쾌적성 제공 등 환경에 영향을 미치는 제반 요소를 고려하여 친환경 건축물로서의 기능을 수행할 수 있도록 계획한다.

․장기간에 걸쳐 유지관리를 수행해야 하므로 설계단계에서부터 LCC(Life Cycle Cost)를 절감할 수 있는 방안을 고려하여 계획한다.

․라이프사이클을 고려한 시설계획(리모델링ㆍ유지관리 용이성, 가변성, 내구성 등)과 내부 시설변경이 용이하도록 하며, 마감자재적용의 다양성이 확보되도록 계획하여야 한다.

․효율적인 에너지의 사용과 절감이 가능하도록 “건축물의 에너지절약 설계기준”에 의거 건물의 배치, 사용 자재 및 기기 선정 등에 대한 절감계획을 수립한다.

․건축·기계·전기 등 모든 분야에 관련하여 통합된 에너지 절약 종합계획을 작성하여 설계보고서에 수록해야 한다.

․주변과 조화를 이룰 수 있도록 자연스러운 옥외공간계획을 수립하며, 산책과 쉴 수 있는 공간으로 연출한다.

3. 설계진행 절차 및 범위

3.1. 설계진행 과정의 행정사항

(1) 사업시행자는 설계 착수 전 설계자의 인적사항(경력포함), 추진일정 등이 포함된 설계진행계획서를 실시협약 후 7일 이내에 제출한다.

(2) 사업시행자는 중간보고 또는 설계 설명회를 실시하여야 하며, 일정 및 방법 등은 주무관청과 협의하여 결정한다. 주무관청이 필요시 설계의 내용에 대하여 검토·확인 및 보고를 요구할 수 있다.

(3) 사업시행자는 인허가와 관련되어 주무관청이 요구한 사항, 제안서 평가단계에서 평가위원의 보완사항, 자체 위원회에서 요구한 사항을 보완하여 설계에 반영한다.

(4) 주변 환경과 조화되며 독창성이 있는 디자인을 하며 색채디자인 계획 및 의장계획서 작성은 실시설계 시 주무관청과 협의하여 수립하여 실획승인 신청 시 제출하고 시공 시에는 주무관청과 협의한다.

(5) 우선협상 대상자의 설계도서에 관한 저작권은 주무관청에게 있다.

(6) 사업시행자는 주무관청이 제공하는 마감재 요구수준을 참고하여, 동등 이상의 마감재를 선정하되, 최종적으로 주무관청의 승인을 받아야 한다.

(7) 관계법령 및 기준에 적합하도록 설계하여야 하며, 설계도서 제출 시 적용 근거법령 및 기준을 명기한다.

(8) 주무관청이 제공하는 자료를 참고하여 계획하되, 사업신청자는 제공 자료의 실제 적용 여부를 검토하여 활용하며 이에 대한 책임은 사업신청자에게 있다. 또한, 변경·수정되는 부분에 대하여는 주무관청과 협의하여 설계를 진행한다.

(9) 사업시행자는 공사 진행시 발생되는 행사와 관련된 준비 및 진행 등의 업무를 주무관청과 협의하여 진행하며 사업시행자의 부담으로 수행하여야 한다.

3.2. 설계 기초자료 조사

(1) 대지의 향, 고·저차, 풍향, 풍속, 일사량, 온도 및 습도 주변 녹지 등 자연환경과 해당 지역의 도시계획

(2) 교통망 및 접근방법 등

(3) 대지의 경계, 면적, 지질 및 지층의 구조 등

(4) 전기, 통신, 수도, 가스 등의 공급, 오·배수 처리(분류식 하수관로 설치 우선 적용) 및 방재, 방범에 필요한 사항 등

(5) 지장물 이설·철거, 기타 본 시설사업을 위해 필요한 사항에 대한 조사

(6) 관계기관과의 인허가 업무처리 사항 등

(7) 주변 및 사업 부지내의 지하매설물(저수조, 공동구, 맨홀, 하수관, 가스관, 급수관, 전기통신관로 등) 조사

3.3. 사업계획서 및 기본설계에 포함되어야할 사항

(1) 부속사업(판매시설 및 근린생활시설) 운영계획

(2) 토지이용계획 및 배치계획

(3) 교통 ․ 동선 계획

(4) 시설물 배치 및 동별 규모계획

(5) 평면계획, 구조계획, 입면계획, 단면계획

(6) 냉 ․ 난방, 급수, 급탕, 오 ․ 배수, 환기, 열원(도시가스 등), 자동제어(BEMS 등), 전기, 정보․통신, 소방, 방재, 방범, 신재생에너지 설치계획 등

(7) 옥외 휴게 ․ 조경 ․ 주차 계획 등

(8) 공사시공, 안전, 품질, 공정, 환경 계획 등

(9) 개략 구조계산, 용량․부하계산 그리고 개략 내역 등

(10) 에너지절약 및 친환경 생태분야 적용 계획 등

(11) 실내외 마감계획 등

3.4. 실시설계에 포함되어야 할 사항

(1) 시공에 필요한 도면 및 상세도(건축, 기계, 전기, 통신, 토목, 조경, 소방공사 등)

(2) 내역서(건축, 기계, 전기, 통신, 토목, 조경, 소방공사, 비품 등)

(3) 시방서(건축, 기계, 전기, 통신, 토목, 조경, 소방공사, 비품 등)

(4) 수량산출서(건축, 기계, 전기, 통신, 토목, 조경, 소방공사, 비품 등)

(5) 구조계산서, 수리계산서, 용량·부하·단락․간선․전압강하,접지,조도,AMP, 장비계산서, 부하계산서, 가스관경계산서, 에너지절약계획서, 소방시설설치계획서, 임시소방시설설치계획서, 기계소화계산서, 소화내진계산서 등 각종계산서 및 계획서

(6) 시스템의 시험(Testing), 조정(Adjusting), 균형(Balancing)에 대한 계획서

(7) 외관 및 실내디자인 계획 및 내․외부 색채, 사인 계획

(8) 기타 주무관청에서 요구하는 자료 등

4. 배치계획

(1) 각각의 시설단위들이 일관된 배치계획 아래 연계성을 가지는 동시에 개별 공간 단위로서의 독립성을 확보할 수 있도록 계획한다.

(2) 복합문화시설과 행복주택이 조화를 이루며, 물리적으로 분리될 수 있도록 계획한다.

(3) 주위 환경 및 도시체계의 전체적인 맥락과 연계되도록 계획한다.

(4) 기능상 밀접한 관련이 있는 실들은 가급적 인접하여 배치하고, 내·외부 공간은 적절한 연계가 이루어져 이용이 원활할 수 있도록 계획한다.

(5) 각종 축제 및 행사 등의 흐름이나 구성방식 등에 기초하여 계획하도록 한다.

(6) 장애인ㆍ노약자ㆍ임산부 등을 위한 편의시설은 해당 관련 법에 저촉되지 않도록 설계하여야 하며, 장애인ㆍ노약자ㆍ임산부 등이 모든 시설을 이용하는데 지장이 없도록 무장애(Barrier Free)개념을 적극 반영한 설계가 되어야 한다.

(7) 서계동 복합문화시설은 부지 주변에 계획된 시설의 조망권 등을 침범하지 않는 범위 내에서 배치계획 하도록 한다.

(8) 진입도로로부터 공연장까지의 접근로와 주차장과 공연장의 연계는 공연이 끝난 후에도 혼잡함이 없도록 하며, 원활한 동선체계를 확보하도록 배치해야 한다.

(9) 옥외공간은 다양한 야외 공연 및 전시를 할 수 있도록 환경을 조성하도록 하며, 주위와 전체적인 맥락적 연계성 속에서 계획한다.

(10) 제시된 부지 범위 안에서 복합문화공간의 확장 가능성이 전제된 배치가 되도록 계획한다.

(11) 서계동 복합문화시설에 대한 유지관리공간(기계실 및 전기실 등)과 그에 대한 장비 반·출입구는 관련 작업이 원활하도록 배치해야 한다.

(12) 복합문화시설과 행복주택은 별도의 사업으로 운영 및 관리가 분리될 수 있도록 각 분야별 시설을 분리하여 계획하여야 한다.(기계실 및 전기실 분리, 주차장 분리, 방재센터 분리 등) 단, 주차장 출입구의 경우 제시한 계획안의 합리성에 따라 동일 출입구를 계획할 수 있다.

5. 건축계획

5.1. 부문별 기준면적

5.1.1. 건축물 및 시설물 면적구성

- 각 공연장은 아래표에 제시된 객석수 이상 계획해야 한다.

- 복합시설, 업무시설 판매 및 근생시설의 제시된 전용면적이상으로 계획해야한다.

- 공용면적의 경우, 설계의 합리성에 따라 기준면적 수준을 ±15%이상 벗어나지 않는 범위에서 계획할 수 있다.

용도		기준면적(㎡)	필수조건
대공연장	시설면적 (주차장,기전실 포함)	6,873	총 객석 2,300석 이상 대공연장 : 1200석 이상 중공연장 : 500석 이상 소공연장 : 300/200/100석 이상
중공연장	시설면적 (주차장,기전실 포함)	4,774
소공연장	시설면적 (주차장,기전실 포함)	5,539
복합시설	전용면적	4,582	전용 4,582㎡ 이상
	공용면적	1,280	계획안에 따라 제시
	전체공용면적	1,838	계획안에 따라 제시
	소계	7,701
업무 시설	전용면적	6,518	전용 6,518㎡ 이상
	공용면적	586	계획안에 따라 제시
	전체공용면적	2,750	계획안에 따라 제시
	소계	9,855
판매 및 근생 시설	전용면적	4,525	4,525㎡ 이상
	공용면적	654	계획안에 따라 제시
	전체공용면적	2,873	계획안에 따라 제시
	소계	6,765
합계		41,507

5.2. 일반사항

5.2.1. 공간의 구성과 배분

(1) 서계동 복합문화시설은 위에 제시된 시설 총 연면적(41,507㎡) 기준으로 계획함을 기본원칙으로 하며, 지구단위계획을 준수해야한다.

(2) 서계동 복합문화시설 건립부지는 현재 국립극단이 위치하고 있는 바, 철거 후 야외시설과 연계되는 공간구성을 하여야 하며, 이에 따른 도시계획시설 변경을 검토해야 한다.

(3) 각 시설의 공간구성과 배분은 공간의 효율을 높이고 목적에 맞게 합리적으로 이루어져야 하며 서계동 복합문화시설의 관람객과 운영 요원, 유지관리자 등을 모두 고려하여 계획한다.

(4) 면적구성기준 중 필수조건으로 지정된 공간(객석수 및 각 시설별 전용면적)은 제시된 각각의 기준 이상으로 계획해야 한다.(제시된 기준보다 계획 면적이 미만일 경우 : 감점 또는 실격 처리)

(5) 필수면적으로 지정되지 않은 공간은 설계자의 창의성과 재량에 따라 조정이 가능하다. (단, 면적조정시 실의 누락이 있어서는 안되며, 제시된 성과요구수준 이상의 기능적 효율성을 유지해야 한다.)

(6) 서계동 복합문화시설의 중심이 되는 공연장 부문계획은 본 성과요구수준서 내 “부분별 시설기준(대공연장/중공연장/소공연장)”을 바탕으로 창의적인 계획을 해야 하며, 사업자는 사업계획제안시 공연계획에 대한 내용(공연설비 및 그 사양 등)을 상세히 기재하여 제출해야 한다.

(7) 면적구성 시 사업자는 제시된 시설기능 이외에 필요 시설 또는 부속시설이 있을 경우 추가할 수 있으며 그 기준은 아래와 같다.

① 추가되는 시설 중 필요 시설은 성과요구수준서에 제시된 성능 기준 이상의 성능 발휘할 수 있으며, 효율적인 기능을 할 수 있는 최소 면적 이상으로 계획한다.

③ 부속시설에 대한 제안은 본 시설물의 이용에 도움이 되거나 관련성을 가진 시설을 제안해야 하며 주무관청의 승인을 얻어야 한다.

5.2.2. 가변성 및 확장성

(1) 문화생활의 양적 질적 증대에 기여하는 다양한 공연 설비 수용 및 교체 가능성을 고려하여 가변적인 공간을 계획한다.

(2) 차후 확장 가능성을 고려하도록 하며, 다양한 요구에 부응할 수 있도록 다목적 공간으로 계획한다.

5.2.3. 안전성 및 편의성

(1) 각종 장비나 시설물·시스템 등은 신뢰도와 안전성이 확보되어야 하며 관리자의 관리·운영에 있어 안전성을 확보할 수 있도록 계획한다.

(2) 각종 재해를 대비한 효율적이고 체계적인 방재시스템을 계획하며 피난 및 방화구조 등에 대한 제반 법규 및 기준을 만족하도록 계획한다.

(3) 노약자 및 장애인과 임산부, 어린이 등의 관람객 이용시 불편함이 없도록 배리어프리(Barrier Free) 개념을 반영하여 계획한다.

(4) 관람객의 안전사고와 과밀 현상이 최소화 될 수 있도록 계획하며 공연 및 전시 관람에서 예상되는 위험요소를 최대한 미리 제거하여 계획한다.

(5) 이용객들의 편의를 위해 2021 최신 KS 기준 표준조도를 참고하여 계획한다.

5.2.4. 실용성 및 경제성

(1) 사업의 특성을 충분히 숙지하여 창의성 있는 평면을 구상하되, 공연장 및 각 시설의 기능적 실용성을 중시하여 계획한다.

(2) 각종 시설물은 중앙 집중관리 및 통제가 편리하도록 계획하며 운영 및 관리시 효율을 높일 수 있는 경제적인 설계가 되도록 한다.

(3) 설계 초기 단계부터 건축물의 성능을 강화하고 L.C.C.(Life cycle cost)의 절감이 가능하도록 계획한다.

5.2.5. 설계 시 유의사항

(1) 서계동 복합문화시설 공연장계획 시에는 성과요구수준서 내 “공연장 부문 계획”에 제시된 공연설비, 공연 장치에 제시된 기준을 참고하여 계획하여야 한다.

(2) 사업시행자는 실시협약에서 정하는 기간 내에 본 시설에 대한 건설공사와 서계동 복합문화시설 건립이 성공적으로 완료될 수 있도록 건축설계에 안전을 기하고 성실하게 임해야 한다.

(3) 각 분야 설계자는 사업이 성공적으로 완료되는 시점까지 긴밀하게 상호 협의를 통해 복합문화시설의 최종 수요자인 관람객들에게 최상의 서비스를 제공할 수 있는 사업성과를 도출하도록 반드시 협조한다.

5.3. 부문별 시설계획

※ 사업자는 사업계획 제안시 <별첨 2>사업계획서류 작성지침 <양식 35> ~ <양식 38>을 준용하여 계획내용(투입 설비 및 장비, 기자재/사양/계획의도 및 근거)을 상세히 기재하여야 하며 누락 될 경우 사업제안서 평가 시 감점될 수 있다.

5.3.1. 대공연장

5.3.1.1 기본계획

(1) 대공연장은 뮤지컬, 오페라, 음악회, 대규모 순회공연 등을 소화할 수 있도록 계획한다.

(1) 행복주택에 연접하고 있어 외부소음 차단방법을 검토한다.

(2) 관람객에게 쾌적한 관람공간을 제공하기 위해 공조 및 냉난방 설비를 계획한다.

(3) 공연에 관계된 소음이 영향을 미치지 않도록 차음 및 흡음계획을 한다.

(4) 안전성 및 편리성을 생각한 적정 규모의 로비 공간을 계획한다.

(5) 적정규모의 수매표 시설, 안내실, 휴게실, 화장실, 복도 등을 설치한다.

(6) 공연장 진입 동선은 다른 시설과 연계된 동선 외에 외부로 직접 연결되는 진입동선을 1개 이상 계획한다.(주용도 : 비상용, 자재운반용)

(7) 주 용도 시설로서 편의성을 고려하고 시간대별로 이용자의 유동이 예상되므로 안전사고 및 각종 재난대비 계획을 철저히 한다.

(8) 관리자 및 운영자, 이용자의 안전에 유의하여 계획하여야 한다.

5.3.1.2 세부설계계획

아래에 제시되는 계획은 참고기준이며, 이를 참고하여 사업자가 각종 공연이 가능하도록 공연장의 공연 형식 및 기능과 규모에 맞게 계획하여야 한다.

(1) 공간 계획

① 객석 계획

구 분	내 용
객석수	ㆍ1200석 이상 ․공연장 규모에 맞게 설치, 필요에 따라 유동적으로 객석 수를 조정할 수 있는 방법 고려
객석 넓이	ㆍ1인당 점유면적 최소 0.6㎡ 이상으로 계획
객석 통로	ㆍ세로 통로는 객석이 양측에 있는 경우 통로의 폭은 최소 1m 이상으로 하며 객석이 한쪽에 있는 경우 통로 폭을 최소 60㎝ 이상의 폭으로 계획
무대와 가장 먼 객석의 최단거리	ㆍ35m 이내로 계획, 수평가시선을 고려하여 계획
객석 전후 간격	ㆍ연결된 객석의 수 고려하여 900~1000mm로 시각선을 확보하는 범위내에서 계획.
객석 형태 및 소재	ㆍ관객에게 최적의 관람조건을 제공할 수 있도록 계획 ㆍ내구성, 유지관리 용이성, 내화성, 심미적 요건을 고려 하여 계획,
객석 의자	ㆍ공연시 관람의 최적화 고려 - 의자 자체 소음이 발생하지 않는 의자 선정 ㆍ가시선을 충분히 고려한 계획

·객석의 설계 기준은 무대시설안전진단지원센터 「공연장 건립시 고려사항-무대시설분야, 2006」를 참고하여 설계하여야한다.

·객석의 시각선과 관련된 설계 기준은 무대시설안전진단지원센터 「공연장 건립시 고려사항-무대시설분야, 2006」를 참고하여 설계하여야한다.

·객석의 구성은 3층으로 하되 가능하면 2층으로 구성하는 것도 검토한다.

·객석은 무대와 가능한 근접하도록 계획하여 공연자와 관람객 간의 일체감을 느낄 수 있도록 하여야 한다.

·객석 계획 시 객석 중 사각에 객석을 배치하지 않고 최상의 가시거리에 관람 좌석을 배치하는 것에 중요도를 두고 계획하여야 한다.

·객석은 가시선 체크에 의한 적정 경사 처리 및 좌석 배치로 관람에 지장이 없도록 계획한다.

·장애인 이용에 불편이 없도록 계획하여야 하며, 별도의 장애인 관람석을 확보하여야 한다.

·대공연장의 무대와 객석 사이의 공간 및 최상단의 출입구와 객석 사이의 적절한 공간을 확보하여야 한다.

·출구 및 통로의 계획은 화재 등의 피난상황을 충분히 대비하여 계획하도록 한다. (방재안전 관계법령 준수)

․외부와 연결되는 문은 반드시 이중문으로 설치하여 외부로부터의 소음을 완전히 차단하도록 한다.

② 무대 공간

·프로니시엄형으로 높이 최소 10m 이상 확보하여 공연장 전체 규모에 적합하도록 계획한다.

·무대 계획시 공연을 위한 무대 안쪽의 시설 등이 객석에서 최대한 보이지 않도록 계획하여야 한다.

·무대는 가능하면, 수평 이동장치 및 이동 회전 무대 등을 설치할 수 있도록 계획한다.

·공연에 필요한 세트 및 장치의 외부반입을 원활하게 하기 위한 반입구를 충분히 고려하여 계획한다.

·반입물자(무대세트 및 장치), 공연관계자 및 유지관리자가 공연 및 공연장관리를 위해 사용할 수 있는 수직 이동설비(승객·화물용)를 공연장 운용에 지장이 없도록 하여 계획한다.

③ 출연자 부문 공간

·무대 주위에 출연자대기실, 분장실, 연습실, 탈의실, 샤워실 등을 계획하고 무대와의 연계 동선이 각종 공연 활동에 적합하도록 한다.

·출연자 출입구는 관객들이 출입하는 출입구와는 별도로 배치하여야 한다.

·출연자 주요 통로는 대형 악기 지참시 교행이 가능토록 유효폭을 확보한다.

·공연관계자가 상시 사용하는 곳이므로 내부로의 자연 채광 및 외부 환기가 가능하도록 계획하며 공기조화를 고려하여야 한다.

(가) 분장실(연기자/오케스트라/단체)

·분장실은 연기자, 오케스트라, 단체 등 공연장 규모에 맞게 구분하여 계획하고 각 실별로 탈의실, 샤워실, 화장실 등 기타 부속시설을 설치하도록 한다.

·기능상 무대 진입동선과 연계하여 가까운 곳에 배치하며, 가급적 무대 바닥과 동일 레벨의 전체무대 옆이나 뒤쪽에 배치하도록 한다.

·분장대는 실별 규모를 고려하여 설치하며, 그에 따른 조명설비와 비품을 계획하도록 한다.

·출연자와 무대감독간 의사소통을 위해 무대현황 모니터 및 스피커, 인터컴 등을 설치하도록 한다.

·분장실 출입문은 해당 공연자 이외의 출입을 통제할 수 있도록 잠금장치를 별도로 계획하도록 한다.

(나) 출연자 대기실

·대규모 공연시 많은 배우들의 등장 및 퇴장이 가능한 크기로 계획하며 기능상 무대동선과 연계하여 계획하도록 한다.

·출연자와 무대감독간 의사소통을 위해 무대현황 모니터 및 스피커, 인터컴 등을 설치하도록 한다.

·설계자의 계획에 따라 분장실 또는 휴게실과 통합할 수 있다.

(다) 기술팀 대기실

·공연장의 전체적인 운용을 하는 기술팀이 대기 및 휴식을 할 수 있도록 충분한 크기로 계획한다.

(라) 오케스트라 대기실

·오케스트라 연주팀이 대기 및 휴식을 할 수 있도록 충분한 크기로 계획한다.

·무대 및 오케스트라 피트에 근접배치 하도록 한다.

·무대 활동에 영향을 미치지 않도록 차음 및 흡음 계획을 하며, 이중문 등 방음 장치를 철저히 하여야 한다.

·대형 악기가 이동할 수 있도록 출입문을 계획하여야 한다.

(마) 연습실(단체/팀/개인)

·탈의실 및 샤워실과 연계하여 배치한다.

·개인 연습실은 공연장과 관계없이 외부에서도 이용할 수 있도록 하고 충분한 수로 계획하여야 한다.

·바닥재는 탄력성을 가진 것으로 계획한다.

·단체 연습실은 주무대 크기에 가깝게 계획하며 실내 흡음 및 반사음 처리가 가능하도록 한다.

·벽면 전면거울 및 커텐 등 기타 필요한 비품을 계획한다.

·조명 및 음향설비는 공연 장르별로 통합 사용할 수 있고 이동이 가능하도록 계획한다.

·음향시스템은 고음질의 확성 및 재생이 가능한 것으로 설치한다.

·스피커와 MIC JACK을 설치한다.

·방음, 차음의 효과가 크도록 계획한다.

·2개층 이상의 수직 동선은 피하도록 계획한다.

·외부와의 차음, 연습실간의 차음에 유의하여 계획하며, 방음문으로 계획한다.

(바) 지휘자실

·지휘자가 대기 및 휴식을 할 수 있도록 계획하며 무대 및 오케스트라 피트에 근접배치 하도록 한다.

·필요한 경우 무대 진행상황을 지켜볼 수 있도록 무대현황 모니터 및 스피커 등을 설치하도록 한다.

(사) 악기보관실 및 물품보관실

·오케스트라실 가까이에 배치하며 무대로 악기 이동이 편하도록 계획한다.

·악기보관실은 악기 보유계획을 반영하고 피아노의 경우 개별보관이 가능하도록 계획하여야 한다.

·악기보관실은 제습설비, 항온항습기, 도난방지장치 등을 계획한다.

·개인 물품을 보관할 수 있도록 물품보관실을 계획한다.

(아) 휴게실

·배우와 스텝 등 공연 관계자들이 자주 이동하는 곳에 배치하여 충분한 규모로 식음이 가능하도록 한다.

·자연채광 및 외부환기가 가능하도록 계획한다.

(자) VIP실(출연자용, 귀빈용)

·특별 출연자 및 중요 출연자의 공연 대기를 위한 출연자용 공간과 귀빈의 공연 관람 또는 행사 대기를 위한 공간으로 구분하여 계획한다.

·귀빈용은 로비나 2층에 계획하고 출연자용은 공연 출연의 동선을 고려 계획한다.

·응접공간과 탕비실을 계획하도록 한다.

·필요한 경우 무대 진행 상황을 지켜볼 수 있도록 무대 현황 모니터 및 스피커 등을 설치하도록 한다.

(차) 탈의실․샤워실․화장실

·연습실 및 분장실에 근접배치하며, 탈의실은 잠금장치가 부착된 적당수의 물품보관함을 설치한다.

·남·여 별도로 계획하고 외부에서 내부가 보이지 않도록 하여야 한다.

·안전사고 방지를 위해 샤워실 바닥은 미끄럼 방지 마감재로 계획한다.

·샤워실은 냉·온수를 사용할 수 있는 샤워시설을 설치하고 수도꼭지에 온도 고정장치를 설치하도록 한다.

·화장실은 무대의상을 입고 사용하는 것을 고려하여 계획하여야 한다.

④ 기술 부문 공간

·각 제어실은 관람객 동선과 분리 된 별도의 통로를 확보하여 계획하여야 한다.

·각 제어실의 설계 기준은 무대시설안전진단지원센터 「공연장 건립시 고려사항-무대시설분야, 2006」를 참고하여 설계하여야한다.

(가) 음향조정실

·음향조정을 위한 제어반 및 조작반의 설치를 고려하여 규모를 계획하고, 공연장의 음향을 직접 듣고 조정할 수 있으며 프로시니엄 상단의 스피커가 보이는 위치에 배치한다.

·단독실 또는 노출된 공간 형태 모두 계획 가능하다.

·음향과 관계되는 모든 선(전선 및 인입연결)은 객석 및 무대에 돌출되지 않는 매입형으로 하며 유지관리가 편리하도록 계획하여야 한다.

·실내의 음향을 조정실에서도 모니터할 수 있도록 계획하여야 하며, 조정실의 창문이 개폐가 가능해야 하며 패쇄시 30dB(A)이상의 차음력으로 계획하여야 한다.

(나) 조명조정실

·조명제어를 위한 제어반 및 조작반의 설치를 고려하여 규모를 계획하고, 공연장의 조명을 직접 보면서 조정할 수 있는(공연장을 전체적으로 관망할 수 있는) 위치에 배치한다.

·조명 콘솔이 배치되는 공간은 추후 다른 장비설치를 고려하여 확보하도록 한다.

·조명과 관계되는 모든 선(전선 및 인입연결)은 객석 및 무대에 돌출되지 않는 매입형으로 하며 유지관리가 편리하도록 계획하여야 한다.

(다) 무대조정실

·무대장치 운용 및 조정을 위한 제어반 및 조작반의 설치를 고려하여 규모를 계획하고, 공연장의 무대장치를 직접 보면서 조정할 수 있는(공연장을 전체적으로 관망할 수 있는) 위치에 배치한다.

·객석에서 보이지 않도록 계획하며, 출연자와 무대감독간 의사소통을 위해 무대현황모니터 및 스피커, 인터컴 등을 설치하도록 한다.

·무대장치와 관계되는 모든 선(전선 및 인입연결)은 객석 및 무대에 돌출되지 않는 매입형으로 하며 유지관리가 편리하도록 계획한다.

·암전 시에도 무대를 감시할 수 있는 적외선 카메라와 모니터를 통한 감시가 가능 하도록 계획한다.

⑤ 작업 부문 공간

(가) 무대(대도구) 제작실(반입, 보관, 수선)

·하역장은 물품 반입시 이동이 쉽도록 턱을 최소화하도록 한다.

·하역장으로부터 각 실에 물품 반입, 반출이 용이하도록 계획한다.

·무대 측면에 설치하되 무대와 다른 층에 설치 할 경우 충분한 규모의 수직운송설비를 반영하여 계획하고 반입구 - 운송설비 - 제작실의 동선이 명쾌하고 간단하도록 계획한다.

·배우와 기술팀의 동선이 최대한 교차하지 않도록 하여야 한다.

·적절한 환기가 이루어져 작업에 무리가 없도록 하며, 바닥의 방수를 고려하여 계획하여야 한다.

(나) 기자재 보관실

·무대제작실과 연계하며 각종 기자재가 들어갈 수 있도록 충분한 규모로 계획하여야 한다.

구 분	내 용
시설 및 설비의 선정	공연공간을 검토하여 무대크기, 프로시니엄 크기, 객석수를 산출하여 적합한 시설 및 설비 선정 다양한 무대연출요구에 부합하도록 함 공연효과의 극대화를 지원할 수 있는 설비 설치
시설 및 설비의 구성	기기의 배열 : 각 공연장 장르에 적합하도록 함 호환성, 확장성, 융통성 확보 - 유동적이고 빠른 시스템 전환 - 운영관리의 효율성을 추구
운영관리	구조적 안전율을 충분히 고려, 집중하중을 피하고 고르게 분포되도록 설계 하여 안정적 운영관리를 수행하도록 함.
운영체계	공연에 필요한 기기의 조정은 조정실에서 이루어지도록 하며 조작의 간편성 및 호환성을 고려하여 계획
장비 속도 선정	장비의 특성에 맞는 속도 부여 필요한 경우 장비의 속도가변이 가능하도록 함
제어 방식	기능적인 사용의 편리성 및 정확성 확보 고장 시 응급조치가 원활한 방식 고려 관리자의 편의성이 보장된 계획
시스템의 선정	시공하기 편하며, 사후관리가 용이한 설계 시스템 및 기술의 발달 추이를 고려
공연에 관계된 모든 선로	유지관리시 개방 - 유지관리업무를 원활히 수행하도록 계획 관람객에게 직접적으로 닿지 않도록 계획
안정성	안정적인 공연/효율적인 유지관리가 가능하도록 설계 리미트 스위치의 안정성을 확보 하여야함 - 무대시설에서 발생할 수 있는 만약의 사태에 대비 - 이동거리의 제한을 두고 안전 확보

(2) 무대 설비 계획

·무대시설(설비)계획에 명기되지 않은 사항이라도 원활한 공연 및 행사지원을 위해 필요로 하는 각종 무대기계/설비/시스템제어법 등을 도입하여 계획한다.

·사업자는 사업제안서 제출 시 무대시설(설비)계획에 사용되는 각각의 구성요소에 대한 기능 및 사양 등에 대한 내용을 명기하여 제출해야 한다. (누락될 경우 사업제안서 평가 시 감점될 수 있음).

① 상부무대시설·설비 계획

․설치 중량이 적고 정밀한 제어가 가능한 방식으로 계획한다.

․공연 중 SET BATTEN(장치걸이대)의 전기 설비 고장을 대비하여 예비용 인버터를 활용하도록 한다. (교체 후 일정에 따라 공연 진행이 가능하도록 한다.)

(가) 달기 기구

·Set Batten(장치걸이대), Point Hoist(국부 장치걸이대), 방화막, 각종 Curtain(막), Screen(자막 스크린 등), Sound Reflection Board(음향 반사판) 등 다양한 달기기구를 적절하게 사용할 수 있도록 계획하여야 한다.

·Batten은 상호간 동기/비동기가 가능하도록 하며 여러 개의 배턴을 동시에 사용할 수 있도록 계획하여야 한다.

·Batten은 고속운전이 가능하도록 계획하되 목적 지점에 도달하면 저속으로 자동 조절(속도 가변)이 가능한 장치로 계획한다. (Set Batten의 고속운전에 의한 세트물의 흔들림이나 파손방지)

·Batten 및 달기기구는 공연연출자가 원하는 모든 위치와 배치를 만족하게 할 수 있도록 충분히 고려하여 계획하여야 한다.

- 로프 및 구동시스템 관련 설비

구 분	내 용
와이어로프 및 체결도구	ㆍ하나의 기구에 적용되는 와이어로프는 동일한 직경 및 종류 사용 ㆍ클립 체결방향은 와이어로프의 하중이 적용하는 방향으로 체결 ㆍ클립의 고정간격은 로프 직경의 6배 이상으로 설치 ㆍ턴버클은 KS 규격에 명시되어 있는 재질이상의 제품 사용 ㆍ최대한의 안전 고려 후 선정/계획
활차 및 롤러	ㆍKS 규격에 명시되어 있는 재질이상의 제품 사용 ㆍ와이어로프 줄 수에 적합하도록 계획 ㆍ활차와 지지대는 일정한 간격을 유지 하여야 함
평형추 및 가이드레일	ㆍ추를 틀에 끼워 상부에 고정철물을 설치 ㆍ최상단 부분에 멈춤 고정장치 설치 - 추의 이탈로 인한 추락 방지 ㆍ최대한의 안전 고려 후 선정/계획
전동기	ㆍ고정프레임 및 축은 수평을 유지하여야 함.
감속기	ㆍ고정프레임은 수평을 유지하여야 함.
브레이크	ㆍ브레이크는 전동기 용량과 사용되는 기구의 무게에 적합하도록 선정 ㆍ제동장치 용량은 해당기구의 제동토크 이상의 제동력을 갖추도록 함. ㆍ간극은 볼트 등을 이용하여 쉽게 조절할 수 있도록 함.
드럼	ㆍ드럼의 직경은 와이어로프 직경 대비 확보 ㆍ메인드럼과 보조드럼은 수평을 유지하여야 함. ㆍ유입되는 와이어로프의 줄 수에 적합하도록 계획 ㆍ윈치드럼의 경우 무대 기구가 최대한으로 하강 시 와이어로프의 권선 여유가 확보되어야 함.

(나) 막기구

·방화막, 면막, 조리개막, 망사막, 머리막/다리막, 끌막, 흑막, 하늘막, 후사막/영사막 등 각 기능에 맞춰 사용할 수 있도록 계획하여야 한다.

·막은 설치 및 철거가 용이한 방식으로 구성하며 막장치의 보관 시에는 이름표를 달수 있도록 구성하도록 한다.

·위에 제시된 극장막과 함께 여러 종류의 장치막(작화막, 오림막, 배경막, 망사막 등)을 설치할 수 있도록 여유공간을 두어 계획하도록 한다.

·방화막은 안전관리를 위하여 작동 시 30초 이내로 닫혀지도록 하여야 한다.

(다) 조명기구

조명 기구	내 용
Spot Light	일정부분에 직접 조명
Border(Flood) Light	전체를 밝게 조명
Ellipsoid Light	포인트(집중) 조명 및 스패셜 조명
cyclorama top Light / cyclorama groundrow Light	하늘막 상·하단 조명
Front Light	피사체의 양쪽측면 앞쪽에서 조명
Balcony Light	객석발코니에서 무대전면 조명
Ceiling Light	객석 상부에서 무대전면 조명
Follow Pin Spot Light	원거리(중요한 인물강조) 투사조명
플라이갤러리 조명	갤러리에서 회로 구성하여 조명을 투사 할 수 있도록 함.
브리지 조명	각종조명을 설치 가능하도록 계획
커넥션 박스 및 포켓	필요한 장소에서 회로를 연결할 수 있도록 무대바닥 및 프로세니움 앞좌우, 중간, 후면 벽체에 설치
콘트롤 장치	디머(조광)설비와 조명콘솔(조명조정탁)에서 컴퓨터 에러를 확인할 수 있도록 하고 디머상태를 체크 하고 이상 유,무를 감지 할 수 있는 시스템을 갖추도록 구성. 과부하 및 누전으로부터 보호 가능하도록 회로 구성

․아래에 제시된 기본적인 조명기구는 필수적으로 설치해야 하며 그 이상의 수준으로 설치 계획하여야 한다.

․무대형식 및 무대면적과 위의 기준을 바탕으로 적정수준을 산출하여 계획하며 다양한 연출 효과 및 효율적인 운영관리가 이루어지도록 계획하여야 한다.

․각종 행사 및 공연 등을 소화할 수 있도록 하며, 다목적인 기능을 고려하여 계획하여야 한다.

․전체적인 조명설비에 대하여 디지털식 자동 조정 및 수동조정이 가능하도록 계획하여야 한다.

․DMX 패치 및 네트워크 시스템을 구축하여야 한다.

․공연 시 필요할 경우 부가적 조명장치의 설치가 가능하도록 무대 상부 및 기타장소에 부가적 설비 인프라를 계획하여야 한다.

․무대의 상ㆍ하부 조명이 연동 운영이 가능하도록 계획한다.

․조정실 내에 배선시설이 노출되지 않도록 계획하여야 한다.

․모든 조명은 기능 및 공연 상의 필요 경우 이외에는 매입형으로 설치하고 원활한 유지·관리업무를 수행할 수 있도록 계획하여야 한다.

․조명 연출에 큰 영향을 미치는 Pin Spot Light, Front Side Light, Ceiling Light 등의 설치 공간을 고려하여 확보하도록 한다.

(라) 음향기구

·각종 공연을 고려하여 천장 음향 반사판, 필요시 측면 음향 반사판 및 후면 음향반사판을 설치하도록 한다.

(마) 건축설비

- 그리드

구 분	내 용
그리드 행어	ㆍ각 행어 당 최대 하중 - 2,000㎏ 이상 (구조계산 반영) ㆍ격자형태의 익스펜디드 메탈과 동등 이상의 성능을 가진 재료로 덮어 안전 확보
그리드 높이	ㆍ원활한 접근 및 작업을 실시할 수 있도록 높이 확보 - 1단의 경우 : 최소 2m 이상 높이 확보 - 2단의 경우 : 최소 4m 이상 높이 확보 ㆍ공조설비를 위한 1m 이상 개별적 여유 확보
그리드 상부 조명	ㆍ점검자의 원활한 점검을 할 수 있도록 계획 ㆍ평균 조도 - 100 lux 이상 조명 설치
그리드 고정	ㆍ해당건축물의 주벽 및 건축 구조에 견고하게 고정되도록 구조 계획 고려

- Light Bridge

구 분	내 용
프레임	ㆍ스틸 파이프로 구성 ㆍ서스펜션 라이트 및 보더 라이트 등의 설치 가능하도록 계획
막 설치	ㆍ등기구 빛 및 반사광이 객석으로 반사되지 않도록 함.

- Lighting Tower

구 분	내 용
프레임	ㆍ일체형으로 견고하게 제작 ㆍ조명위치 변경 등이 가능하도록 계획
프레임 바닥	ㆍ이동이 가능하도록 바퀴설치

·조명관련 작업자의 안전을 고려하여 계획하여야 한다.

- Fly Gallery & Load Gallery

·조명기구 장착과 무대기구 보수 시 점검용 통로로 사용할 수 있도록 계획하며 웨이트 박스 사용시 레일(Guide Rail)을 설치하여야 한다.

·가이드레일(Guide Rail)을 설치할 시에는 웨이트 박스와 장치물의 중량사이의 균형을 맞출 수 있도록 계획하고 웨이트 박스의 안전한 이동이 가능하도록 한다.

·사용시 및 관리시의 안전을 고려하여 계획하여야 한다.

·난간과 낙하방지턱 설치 하여야함.

·철골로 제작시 점검 및 이동에 따른 소음이 발생하지 않도록 처리하여야 한다.

- 배연구(설비부분)

·무대공간의 방재대책 및 환기를 위하여 공연장의 규모 및 특성에 적합한 형식(루버형, 해치형 등) 및 개구면적을 계획하여 설치한다.

② 하부무대시설·설비계획

·무대 전면에 오케스트라 리프트를 계획하여야 한다.

·무대 부위에 각종 승·하강 및 이동장치는 아래와 같이 계획할 수 있다.

·하부무대의 가변성을 위하여, 트랩무대를 설치할 수 있다.

(가) 승강무대(Stage Lift) : 주무대 리프트

· 무대 중앙에 위치, 승·하강하여 사용하며 본무대 면적에 맞게 설치해야 한다.

· 주 기능 외에 계단형성기능, 변각기능 등 1가지 이상의 보조 기능을 할 수 있는 장치를 계획하여야 한다.

* 주무대 리프트의 기능은 상기 항목 이외 추가로 제안할 수 있다.

(나) 승강무대(Stage Lift) : 침하무대(Sinking Stage)

· 본무대와 측무대를 구별하는 사이에 위치, Wagon의 이동시 단차를 보상 할 수 있도록 계획하여야 한다.

· 승하강 기능 및 Wagon Stage를 실어 Wagon Stage 상단의 높이와 무대마루의 높이가 동일하게 할 수 있도록 계획하여야 한다. (이때 Wagon Stage가 좌우측에 적재되어도 좌우측 무대의 활용에 지장이 없도록 한다.)

(다) 오케스트라 피트(Orchestra Pit)

· 오케스트라 피트(Orchestra Pit)는 무대 객석간 가시거리가 확보 된다면 2~3단 오케스트라 리프트를 반영함이 좋다.

· 연습시 또는 공연시 지휘자가 오케스트라 피트에 위치하여 연출이나 무대감독과 의사소통할 수 있도록 계획한다.

· 지휘자가 연주자와 무대 전체의 공연진행을 모두 볼 수 있도록 무대와 객석 사이의 하부 공간을 활용하여 연주공간을 둔다.

(라) 수평이동 무대(Wagon Stage)

․Wagon이 이동한 후 무대의 레벨을 보완하여 주도록 계획하여야 한다.

․무대 좌우 이동 기능 및 대/중량의 세트물 또는 출연자의 탑승 등 각종 연출을 효과적으로 수행할 수 있도록 계획하여야 한다.

(마) 기타 무대이동장치

․위에서 제시된 무대 이동장치 외에 필요한 경우 경사무대/회전무대/환형무대/승강회전무대/이동회전무대 등을 선택하여 무대 건축 공간 구성에 맞추어 제안할 수 있다.

구 분	내 용
전동기	ㆍ고정프레임 및 축은 수평을 유지하여야 함.
감속기	ㆍ고정프레임은 수평을 유지하여야 함.
브레이크	ㆍ브레이크는 전동기 용량과 사용되는 기구의 무게에 적합하도록 선정 ㆍ제동장치의 용량은 해당기구의 제동토크 이상의 제동력을 갖추도록 함. ㆍ간극은 볼트 등을 이용하여 쉽게 조절할 수 있도록 함.
축	ㆍ회전과 동력을 전달하기에 적합한 강성을 갖추어야 함 ㆍ축이음은 회전균형 양호, 설치ㆍ분해용이, 윤활이 필요 없는 설계ㆍ설치 등 고려
기어	ㆍ행정거리가 일정해야 함
유압장치	ㆍ플런저, 실린더, 압력배관, 유압호스는 적정 안전율을 확보하여야 함 참고기준) - 플런저, 실린더, 압력배관 : 안전율 4이상 - 유압호스 : 안전율 10이상 ㆍ유압호스 곡률 반경 - 400R 이상

(바) 구동시스템 설비

③ 무대시설 제어시스템 계획

구 분	내 용
무대제어시스템 계획	다양한 형태의 무대예술에 부응 가능한 적정 시스템 구축 다목적이고 복합적인 공연이 가능하도록 함 상/하부 무대장치에 1:1 컴퓨터 제어시스템 구성 모든 구동부가 하나의 컨트롤 시스템에서 조작
무대기계 제어방식	기능적으로 사용이 편리/정확 고장 시 응급조치가 원활한 방식 관리자의 편의성이 보장
시스템의 선정	편리한 시공 및 사후관리가 용이한 설계 시스템 및 기술의 발달추이를 고려
기구의 속도	기구의 특성에 맞는 속도 부여 필요한 경우 장비의 속도가변이 가능하도록 함
상부 배턴	빠른 무대장면 전환속도 확보 고속운전과 속도가변(목적지점에서 자동감속) 가능
안정성	리미트 스위치의 안정성을 확보하여야 함 - 무대시설에서 발생할 수 있는 만약의 사태에 대비 - 이동거리의 제한을 두고 안전 확보

·배전반은 제어회로가 주위의 영향을 받지 않는 위치에 설치하며 환경을 확보하고 운영관리 측면에서 고려하며 보수 및 점검 측면에서 쉽게 접근할 수 있도록 하여야 한다.

·조작반은 상ㆍ하부 무대시설의 동작상태를 쉽게 관찰할 수 있는 위치에 설치하며 일반객석에서 보이지 않도록 한다.

·무대 자동제어 설비에 이상이 있을 경우 수동 동작이 가능하여야 한다.

구 분	내 용
화면 표시 기능	․모니터에서 기기의 동작파악 및 위치 파악하는 기능 ․배턴의 현재 정보(위치, 속도, 상태 등)를 화면으로 나타내 운영자가 안전하게 조작할 수 있도록 하는 기능 ․고장 및 이상상태 발생시 고장정보를 컴퓨터 화면상으로 사용자에게 알려주는 기능
동기·비동기 운전의 설정기능	․그룹 운전 - 동기운전 그룹과 비동기 운전 그룹으로 구분, 운용자가 임의로 설정하여 운영하는 기능
운전속도 설정기능	․운영자가 허용 최고 속도 이내에서 임의로 속도를 설정이 가능한 기능
Limit Switch에 의한 안전구간 설정기능	․안전구간 범위를 벗어난 경우 운전이 정지되도록 하는 이중 리미트 설정기능 ․기계장치의 작동거리를 행정거리내 임의 지정하여 사용하는 기능
비상정지 시스템 / 문제발생시 정지 시스템	․Emergency Switch-주 조작반에 설치하여 비상시에 신속하게 대응 ․무대장치 및 기계설비-안전사고 방지 및 장비파손 방지를 위해 지장물 발생 및 감지시 자동으로 멈추는 기능
백업기능(Back-up)	․공연진행 유지 기능 - Control System 및 통신방식 이중화 구성으로 어느 하나가 고장이 발생해도 안전하게 공연 지속 ․무대 기계 및 설비(무대이동장치, 리프트, 웨곤, 배턴 및 장치물을 움직이기 위한 설비 등) - 빠른 장면전환 가능 ․메모리 데이터 유지 기능
사전메모리 기능	․대상물을 원하는 위치로 움직인 후 현재 위치를 그대로 입력하는 기능
BATTEN 상호연동기능	․각각의 배턴 동작거리를 여러 개 구간(리미트 구간 이내)으로 임의 지정한 다음 공연시 자동으로 세팅하여 사용 할 수 있는 기능

·기계 제어는 컴퓨터 제어 시스템에 의하여 가능하도록 하며 기본적으로 아래의 요구조건을 만족하는 수준 이상의 시스템을 가지도록 계획하여야 한다.

④ 안전설계

구 분	내 용
리미트스위치	․이중리미트 설정(스트로크 한계 스위치, 파이널 스위치)
구동부	․이탈방지, 과부하보호, 초과행정보호 ․더 블브레이크 시스템(가변속 기계에 적용)
하부 승강설비	․보조 전동 장치 설치(주무대 리프트 / 오케스트라 리프트)
수리버튼	․설비가 있는 적당한 위치에 수리 버튼 설치
조작반	․비상 정지버튼 설치, 제어설비 명칭 표기
보호장치	․통로에 면한 이동설비, 회전부품에 보호장치 설치
전선 및 케이블	․내화형, 불가연형, 난연제품으로 사용

⑤ 음향/영상설비 계획

·기본설계 후 실시설계 전 음향 전문가 컨설팅을 실시하여 그 결과를 설계에 반영하여야 하며 적용 여부 보고서를 제출하도록 한다.

·음향설계는 직접음과 반사음간의 관계를 명확히 하여 기준을 반영하며 음향효과에 대해서는 잔향시간, 초기반사, 측벽반사, 결함요소 등의 주요 요인에 중점을 두어 계획하여야 한다.

·음향설비는 초기단계부터 건축음향 전문가가 참여하여 준공시까지 계속적으로 검토․수정하여야 한다.

·각 음향 설비는 “[붙임2]무대 설비 계획”에서 제시한 수준 이상으로 계획하여야 한다.

(가) 건축음향설비

·음향설비는 각종 행사 및 공연 등에 적합하여야하며 객석 계획에 반영되어야 한다.

·부지주변의 소음, 진동, 계측 및 음원을 고려한 방음, 방진 설계를 계획하여야 한다.

·공연에 관계된 소음이 영향을 미치지 않도록 차음계획을 한다.

·공연장 내외부의 소음방지를 위하여 기타시설(전시시설, 도서관)과의 구조분리, 공용공간의 흡음, 오프닝의 차음, 이중 벽체시공, 설비 기계류, 공조덕트 등을 통한 방음, 방진 계획을 하여야 한다.

·객석 및 무대와 인접한 출연자 부문 공간은 스텝의 출입으로 인한 소음의 유출입을 막기 위하여 인테리어 마감과 가설 케이블 패스 등을 고려한다.

·음확산을 위하여 벽과 천정 형태에 각도를 주거나 각도의 조절이 가능하도록 하고 음향반사판을 계획한다.

·공연장 특색에 맞도록 제안하여 협약시 구체적으로 정할 수 있다

․잔향시간을 설정하고 그 이상의 효과를 발휘할 수 있도록 계획하며 수준 미달 시 잔향시간 조절장치 도입 등의 대책을 마련하도록 한다.

․실내 소음의 경우 위에 제시된 설계기준에 따르고, 공연장 무대기계에 의한 소음측정은 객석 제1열 중간 좌석에서 실시하며 무대기계설비에 의한 소음이 최소화 될 수 있도록 계획하여야 한다.

·발코니의 전면 각도는 객석부분으로의 수평확산반사를 시킬수 있도록 계획하여야 한다.

․가변음향시스템을 구성하여 계획하여야 한다.

․공연목적이나 연주 규모, 악기의 종류에 따라 잔향 시간을 가변토록 한다.

․가변음향시스템은 실내 평균흡음력을 조절하는 가변 흡음 장치를 이용하여 계획한다.

(나) 전기음향설비

․전기음향 시스템은 뮤지컬, 오페라, 음악회 등을 소화할 수 있도록 다양해야 하고 배경에 따라 배치를 변경할 수 있어야 한다.

․객석 어떤 위치에도 최적의 음향에 다다를 수 있도록 계획한다.

․음향과 영상장비는 양질의 안정된 전원이 공급되도록 하며, 각종 전기적 노이즈가 발생하지 않도록 하여야 한다.

․무대 영상 및 음향설비는 다양한 비디오 및 오디오 개체의 재생 및 녹화가 가능하도록 하고 외부장비 연결을 위한 포트를 설치한다.

·“[붙임2]무대 설비 계획”에서 제시한 수준 이상으로 스피커(메인 PA시스템/딜레이 스피커/모니터 스피커/서라운드 스피커), 마이크로폰(유선/무선), 엠프를 계획하도록한다.

·스피커를 천장에 매입할 경우 보수점검에 용이하도록 계획한다.

·케이블은 고전압 전력 라인과 조명라인(무대조명시스템) 등과의 충돌을 막기 위하여 별도로 설치되어야 한다.

·각종 기기의 원활한 사용과 보관을 위하여 모든 장비는 System Rack에 장착 설치되어야 한다.

·Mic Jack box, Speaker Jack box 등을 적절한 장소에 설치한다.

·오디오 믹서와 콘트롤 부분은 외부 F.O.H 설치 운영자가 원음을 듣고 조정할 수 있도록 하여야 한다.

·Control line 은 A/V Signal에 영향을 주지 않도록 우수한 성능의 차폐 케이블을 사용하여야 한다.

·커넥터는 전도성, 효율성 등이 우수한 것으로 사용한다.

·소공연장의 음향 시스템은 무대와 객석의 변형에 관계없이 지원되어야 하며 이동식으로 계획하도록 한다.

(다) 영상설비

·빔 프로젝터, 영상스크린, 영상 스위치, 공연해설용 LED 디스플레이시스템, CCTV 카메라(무대전면/전면IR/객석/무대하부/연주자/무대상부/지휘자), 영상녹화기 등 영상 설비 시스템을 계획하도록한다.

·각 영상설비는 “[붙임2]무대 설비 계획”에서 제시한 수준 이상으로 계획하여야 한다.

·영상시스템은 기록보존, 공연 녹화 대관, 관객 서비스를 목적으로 하며, 무대의 출연자들이 무대감독의 지휘를 받아 원활한 행사 진행이 되도록 구성한다.

․영상선로는 유도되는 전기적 노이즈와 외부의 충격으로부터 보호될 수 있도록 설계하여야 한다.

5.3.2. 중공연장

5.3.2.1 기본계획

(1) 중공연장은 중․소규모 공연, 음악 콘서트 등 진행 방향에 맞는 기능을 충분히 발휘할 수 있어야 한다.

(2) 행복주택에 연접하고 있어 외부소음 차단방법을 검토한다.

(3) 관람객에게 쾌적한 관람공간을 제공하기 위해 공조 및 냉난방 설비를 계획한다.

(4) 공연에 관계된 소음이 영향을 미치지 않도록 차음 및 흡음계획을 한다.

(5) 편리성 및 내부 인테리어 분위기와 조화로운 로비 공간을 계획한다.

(6) 안전성 및 편리성을 생각한 적정 규모의 로비 공간을 계획한다.

(7) 주 용도 시설로서 편의성을 고려하고 시간대별로 이용자의 유동이 예상되므로 안전사고 및 각종 재난대비 계획을 철저히 한다.

(8) 관리자 및 운영자, 이용자의 안전에 유의하여 계획하여야 한다.

5.3.2.2 부문별 세부 계획

아래에 제시되는 계획은 참고기준이며, 이를 참고하여 사업자가 각종 공연이 가능하도록 공연장의 공연 형식 및 기능과 규모에 맞게 계획하여야 한다.

(1) 공간 계획

구 분	내 용
객석수	·500석 ·공연장 규모에 맞게 설치, 필요에 따라 유동적으로 객석 수를 조정할 수 있는 방법 고려
객석 넓이	·1인당 점유면적 최소 0.6㎡ 이상으로 계획
객석 통로	·세로통로는 객석이 양측에 있는 경우 통로의 폭은 최소 1m 이상으로 하며 객석이 한쪽에 있는 경우 통로 폭을 최소 60㎝ 이상의 폭으로 계획
무대와 객석 사이의 거리	·수평가시선을 고려하고 멀지 않도록 계획
객석 전후 간격	ㆍ연결된 객석의 수 고려하여 900~1000mm로 시각선을 확보하는 범위내에서 계획.
객석 형태 및 소재	·관객에게 최적의 관람조건을 제공할 수 있도록 계획 ·내구성, 유지관리 용이성, 내화성, 심미적 요건을 고려하여 계획,
객석 의자	·공연시 관람의 최적화 고려 - 의자 자체 소음이 발생하지않는 의자 선정 ·가시선을 충분히 고려한 게획
공연장 출입구 및 모든 문	·이중문 ·안여닫이문 방식 외의 방식으로 계획
콘서트형	·공연장 전체 규모에 적합하도록 계획

① 객석 및 무대 계획

·객석의 설계 기준은 무대시설안전진단지원센터 「공연장 건립시 고려사항-무대시설분야, 2006」를 참고하여 설계하여야한다.

·객석의 시각선과 관련된 설계 기준은 무대시설안전진단지원센터 「공연장 건립시 고려사항-무대시설분야, 2006」를 참고하여 설계하여야한다.

·공연의 관람과 안전에 이상이 없도록 계획하여야 한다.

·객석은 이동식과 고정식을 적절히 배치하여 효율적인 공간이 되게 한다.

·무대로의 시각장애가 없도록 계획하여야 한다.

·무대는 운영자 및 유지 관리자의 활동이 편리하도록 계획하여야 한다.

② 출연자 부분 공간

·대공연장의 기반 시스템(상·하수도, 배선 및 설비 지원등)과 별도로 기반 시스템 설비를 계획하여 별도운용이 가능하도록 하여야 한다.

·음향실 및 조명실은 통합설치가 가능하며 통합시 중공연장의 기능을 충분히 발휘할 수 있도록 계획하여야 한다.

·무대 주위에 출연자대기실, 분장실, 연습실, 탈의실, 샤워실 등을 계획하고 무대와의 연계 동선이 각종 공연 활동에 적합하도록 한다.

․출연자 출입구는 관객들이 출입하는 출입구와는 별도로 배치하여야 한다.

․출연자 주요 통로는 대형 악기 지참시 교행이 가능토록 유효폭을 확보한다.

․공연관계자가 상시 사용하는 곳이므로 내부로의 자연 채광 및 외부 환기가 가능하도록 계획하며 공기조화를 고려하여야 한다.

(가) 분장실(단체/개인)

분장실은 단체실, 개인실을 구분하여 계획하고 각 실별로 탈의실, 샤워실, 화장실 등 기타 부속시설을 설치하도록 한다.

․기능상 무대진입동선과 연계하여 가까운 곳에 배치하며, 가급적 무대 바닥과 동일 레벨의 전체무대 옆이나 뒤쪽에 배치하도록 한다.

․분장대는 실별 규모를 고려하여 설치하며, 그에 따른 조명설비와 비품을 계획하도록 한다.

․출연자와 무대감독간 의사소통을 위해 무대현황 모니터 및 스피커, 인터컴 등을 설치하도록 한다.

․분장실 출입문은 해당공연자 이외의 출입을 통제할 수 있도록 잠금장치를 별도로 계획하도록 한다.

․설계자의 계획에 따라 분장실 또는 휴게실과 통합할 수 있다.

(나) 출연자 대기실

․공연시 많은 배우들의 등장 및 퇴장이 가능한 크기로 계획하며 기능상 무대동선과 연계하여 계획하도록 한다.

․출연자와 무대감독간 의사소통을 위해 무대현황 모니터 및 스피커, 인터컴 등을 설치하도록 한다.

(다) 연습실(팀/개인)

·탈의실 및 화장실과 연계하여 배치한다.

·바닥재는 탄력성을 가진 것으로 계획한다.

·벽면 전면거울 및 커텐 등 기타 필요한 비품을 계획한다.

·조명 및 음향설비는 공연 장르별로 통합 사용할 수 있고 이동이 가능하도록 계획한다.

·음향시스템은 고음질의 확성 및 재생이 가능한 것으로 설치한다.

·스피커와 MIC JACK을 설치한다.

·흡음과 방음처리를 고려하여 설계한다.

(라) 리허설룸

·최종 준비를 위한 단체연습을 하는 곳으로 공연장 무대와 비슷한 규격이 되도록 계획한다.

·음향 조건 또한 무대와 비슷한 사양으로 계획하여야 한다.

·화장실, 락카, 탈의가 용이하도록 정수기, 거울을 비치 되도록 하고 동선을 알맞게 구성한다.

(마) 휴게실

․음료 및 간단한 식사가 가능하도록 계획한다.

․자연채광 및 외부환기가 가능하도록 계획한다.

(바) 탈의실, 화장실

·연습실 및 분장실에 근접배치하며, 탈의실은 잠금장치가 부착된 적당 수의 물품보관함을 설치한다.

·남·여 별도로 계획하고 외부에서 내부가 보이지 않도록 하여야 한다.

·안전사고 방지를 위해 샤워실 바닥은 미끄럼 방지 마감재로 계획한다.

·화장실은 무대의상을 입고 사용하는 것을 고려하여 계획하여야 한다.

③ 기술 부문 공간

(가) 통합조정실(음향/조명)

·공간에 따라 음향 및 조명 조정실은 함께 통합조정실로 설계할 수 있다.

·조정실은 공연 상황을 볼수 있는 창문을 설치하고, 객석과 분리되어 공연장을 전체로 관망할수 있는 위치에 배치한다.

․음향조정을 위한 제어반 및 조작반의 설치를 고려하여 규모를 계획하고, 공연장의 음향을 직접 듣고 조정할 수 있으며 상단의 스피커가 보이는 위치에 배치한다.

·음향 및 조명과 관계되는 모든 선(전선 및 인입연결)은 객석 및 무대에 돌출되지 않는 매입형으로 하며 유지관리가 편리하도록 계획하여야 한다.

․실내의 음향 및 조명을 조정실에서도 모니터할 수 있도록 계획하여야 하며, 조정실의 창문이 개폐가 가능해야 하며 패쇄시 차음력으로 계획하여야 한다.

·조명 콘솔이 배치되는 공간은 추후 다른 장비설치를 고려하여 확보하도록 한다.

(나) 무대조정실

·무대장치 운용 및 조정을 위한 제어반 및 조작반의 설치를 고려하여 규모를 계획하고, 공연장의 무대장치를 직접 보면서 조정할 수 있는(공연장을 전체적으로 관망할 수 있는) 위치에 배치한다.

·객석에서 보이지 않도록 계획하며, 출연자와 무대감독간 의사소통을 위해 무대 현황모니터 및 스피커, 인터컴 등을 설치하도록 한다.

·무대장치와 관계되는 모든 선(전선 및 인입연결)은 객석 및 무대에 돌출되지 않는 매입형으로 하며 유지관리가 편리하도록 계획한다.

·암전 시에도 무대를 감시할 수 있는 적외선 카메라와 모니터를 통한 감시가 가능 하도록 계획한다.

⑤ 작업 부문 공간

(가) 무대(대도구) 제작실(반입, 보관, 수선)

·하역장은 물품 반입시 이동이 쉽도록 턱을 최소화하도록 한다.

·하역장으로부터 각 실에 물품 반입, 반출이 용이하도록 계획한다.

·무대 측면에 설치하되 무대와 다른 층에 설치 할 경우 충분한 규모의 수직운송을 반영하여 계획하고 동선이 명쾌하고 간단하도록 계획한다.

·배우와 기술팀의 동선이 최대한 교차하지 않도록 하여야 한다.

·적절한 환기가 이루어져 작업에 무리가 없도록 하며, 바닥의 방수를 고려하여 계획하여야 한다.

(나) 기자재 보관실

·무대제작실과 연계하며 각종 기자재가 들어갈 수 있도록 충분한 규모로 계획하여야 한다.

5.3.3. 소공연장

5.3.3.1 기본계획

(1) 소공연장은 소규모 공연, 연극공연, 실험극, 독주회용으로 계획한다.

(2) 행복주택에 연접하고 있어 외부소음 차단방법을 검토한다.

(3) 블랙박스 형태로 200석과 100석은 상호 단독 또는 합쳐서 사용할 수 있어야 하며 창작을 할 수 있는 환경도 고려하여야 한다

(4) 소공연장의 특색을 활용하여 다양한 객석 형태와 무대를 구상할 수 있도록 계획한다.

(5) 관람객에게 쾌적한 관람공간을 제공하기 위해 공조 및 냉난방 설비를 계획한다.

(6) 공연에 관계된 소음이 영향을 미치지 않도록 차음 및 흡음계획을 한다.

(7) 편리성 및 내부 인테리어 분위기와 조화로운 로비 공간을 계획한다.

(8) 안전성 및 편리성을 생각한 적정 규모의 로비 공간을 계획한다.

(9) 주 용도 시설로서 편의성을 고려하고 시간대별로 이용자의 유동이 예상되므로 안전사고 및 각종 재난대비 계획을 철저히 한다.

(10) 관리자 및 운영자, 이용자의 안전에 유의하여 계획하여야 한다.

5.3.3.2 부문별 세부계획

아래에 제시되는 계획은 참고기준이며, 이를 참고하여 사업자가 각종 공연이 가능하도록 공연장의 공연 형식 및 기능과 규모에 맞게 계획하여야 한다.

(1) 공간 계획

① 객석 및 무대계획

구 분	내 용
객석수	ㆍ300석 / 200석 / 100석 ․공연장 규모 및 용도에 맞게 계획
객석 넓이	ㆍ1인당 점유면적 최소 0.6㎡ 이상으로 계획
객석 통로	ㆍ세로통로는 객석이 양측에 있는 경우 통로의 폭은 최소 1m 이상으로 하며 객석이 한쪽에 있는 경우 통로 폭을 최소 60㎝ 이상의 폭으로 계획
객석 형태 및 소재	ㆍ관객에게 최적의 관람조건을 제공할 수 있도록 계획 ㆍ내구성, 유지관리 용이성, 내화성, 심미적 요건을 고려 하여 계획,
객석 의자	ㆍ객석 위치를 가변할 수 있도록 계획
블랙박스형	ㆍ블랙박스형 무대에 적합하도록 계획

·객석의 설계 기준은 무대시설안전진단지원센터 「공연장 건립시 고려사항-무대시설분야, 2006」를 참고하여 설계하여야한다.

·객석의 시각선과 관련된 설계 기준은 무대시설안전진단지원센터 「공연장 건립시 고려사항-무대시설분야, 2006」를 참고하여 설계하여야한다.

·공연의 관람과 안전에 이상이 없도록 계획하여야 한다.

·객석은 이동식과 고정식을 적절히 배치하여 효율적인 공간이 되게 한다.

·필요시 200석 공연장과 100석 공연장은 추후 연계하여, 사용할 수 있는 공연장이

되도록 계획한다.

·무대로의 시각장애가 없도록 계획하여야 한다.

·무대는 운영자 및 유지관리자의 활동이 편리하도록 계획하여야 한다.

② 출연자 부문 공간

·대공연장의 기반 시스템(상·하수도, 배선 및 설비 지원등)과 별도로 기반 시스템 설비를 계획하여 별도운용이 가능하도록 하여야 한다.

·음향실 및 조명실은 통합설치가 가능하며 통합시 소공연장의 기능을 충분히 발휘할 수 있도록 계획하여야 한다.

(가) 분장실(단체)

·분장실은 탈의실, 화장실 등 기타 부속시설을 설치하도록 한다.

·기능상 무대 진입 동선과 연계하여 가까운 곳에 배치하며, 가급적 무대 바닥과 동일 레벨의 전체무대 옆이나 뒤쪽에 배치하도록 한다.

·분장대는 실별 규모를 고려하여 설치하며, 그에 따른 조명설비와 비품을 계획하도록 한다.

·출연자와 무대감독간 의사소통을 위해 무대현황 모니터 및 스피커, 인터컴 등을 설치하도록 한다.

·분장실 출입문은 해당 공연자 이외의 출입을 통제할 수 있도록 잠금장치를 별도로 계획하도록 한다.

(나) 출연자 대기실

·공연시 많은 배우들의 등장 및 퇴장이 가능한 크기로 계획하며 기능상 무대동 선과 연계하여 계획하도록 한다.

·출연자와 무대감독간 의사소통을 위해 무대현황 모니터 및 스피커, 인터컴 등을 설치하도록 한다.

·설계자의 계획에 따라 분장실 또는 휴게실과 통합할 수 있다.

(라) 휴게실

·음료 및 간단한 식사가 가능하도록 계획한다.

·자연채광 및 외부환기가 가능하도록 계획한다.

(마) 연습실(단체)

·탈의실과 같은 부속시설과 연계하여 배치한다.

·바닥재는 탄력성을 가진 것으로 계획한다.

·벽면 전면거울 및 커텐 등 기타 필요한 비품을 계획한다.

·조명 및 음향설비는 공연 장르별로 통합 사용할 수 있고 이동이 가능하도록 계획한다.

·음향시스템은 고음질의 확성 및 재생이 가능한 것으로 설치한다.

·스피커와 MIC JACK을 설치한다.

(바) 탈의실․화장실

·연습실 및 분장실에 근접배치하며, 탈의실은 잠금장치가 부착된 적당 수의 물품보관함을 설치한다.

·남·여 별도로 계획하고 외부에서 내부가 보이지 않도록 하여야 한다.

·안전사고 방지를 위해 샤워실 바닥은 미끄럼 방지 마감재로 계획한다.

·화장실은 무대의상을 입고 사용하는 것을 고려하여 계획하여야 한다.

③ 기술 부문 공간

(가) 통합조정실(음향/조명)

·공간에 따라 음향 및 조명 조정실은 함께 통합조정실로 설계할 수 있다.

·조정실은 공연 상황을 볼수 있는 창문을 설치하고, 객석과 분리되어 공연장을 전체로 관망할 수 있는 위치에 배치한다.

․음향조정을 위한 제어반 및 조작반의 설치를 고려하여 규모를 계획하고, 공연장의 음향을 직접 듣고 조정할 수 있으며 상단의 스피커가 보이는 위치에 배치한다.

·음향 및 조명과 관계되는 모든 선(전선 및 인입연결)은 객석 및 무대에 돌출되지 않는 매입형으로 하며 유지관리가 편리하도록 계획하여야 한다.

․실내의 음향 및 조명을 조정실에서도 모니터할 수 있도록 계획하여야 하며, 조정실의 창문이 개폐가 가능해야 하며 패쇄시 차음력으로 계획하여야 한다.

·조명 콘솔이 배치되는 공간은 추후 다른 장비설치를 고려하여 확보하도록 한다.

(나) 무대조정실

·무대장치 운용 및 조정을 위한 제어반 및 조작반의 설치를 고려하여 규모를 계획하고, 공연장의 무대장치를 직접 보면서 조정할 수 있는(공연장을 전체적으로 관망할 수 있는) 위치에 배치한다.

·객석에서 보이지 않도록 계획하며, 출연자와 무대감독간 의사소통을 위해 무대 현황모니터 및 스피커, 인터컴 등을 설치하도록 한다.

·무대장치와 관계되는 모든 선(전선 및 인입연결)은 객석 및 무대에 돌출되지 않는 매입형으로 하며 유지관리가 편리하도록 계획한다.

·암전 시에도 무대를 감시할 수 있는 적외선 카메라와 모니터를 통한 감시가 가능 하도록 계획한다.

⑤ 작업 부문 공간

(가) 무대(대도구) 제작실(반입, 보관, 수선)

·하역장은 물품 반입시 이동이 쉽도록 턱을 최소화하도록 한다.

·하역장으로부터 각 실에 물품 반입, 반출이 용이하도록 계획한다.

·무대 측면에 설치하되 무대와 다른 층에 설치 할 경우 충분한 규모의 수직운송을 반영하여 계획하고 동선이 명쾌하고 간단하도록 계획한다.

·배우와 기술팀의 동선이 최대한 교차하지 않도록 하여야 한다.

·적절한 환기가 이루어져 작업에 무리가 없도록 하며, 바닥의 방수를 고려하여 계획하여야 한다.

(나) 기자재 보관실

·무대제작실과 연계하며 각종 기자재가 들어갈 수 있도록 충분한 규모로 계획하여야 한다.

5.3.4. 업무시설

5.3.4.1 기본계획

(1) 문화·예술·관광의 특성에 일치하는 특성화 사무실의 성격을 가지고 있기 때문에 이에 합당한 공간 계획을 하여야 한다.

(2) 공연장 운영 사무실(국립극단 운영사무실 포함)과 임대형 오피스를 구분하여 계획하여야 한다.

(3) 공공회의 공간 및 장소를 마련하여 유기적 협력체계가 지속적으로 이루어 질 수 있도록 공간 내 네트워크를 마련하여야 한다.

5.3.5. 판매 및 근생 시설

5.3.5.1 기본계획

(1) 각 임대 판매 및 근생 시설의 면적은 사업자가 예상 수요 및 판매 계획에 맞추어 적정수준으로 산정하여 계획한다. (단, 제시된 전용면적보다 크게 계획되어서는 안된다.)

(2) 서계동 복합문화시설 이용객뿐 아니라 일반 이용자의 이용이 편리하도록 계획하여 주위 시설에서의 접근성을 높인다.

(3) 주변 인프라를 고려하여 옥외 공간을 계획하여 활성화 될 수 있게끔 계획한다.

(4) 재료와 쓰레기 반․출입을 고려하여 계획하며 재료와 비품을 보관하는 창고를 설치한다.

(5) 서계동 복합문화시설 개관시간과 상관없이 운영될 수 있으므로 별도로 설비 운영이 가능하도록 계획하며 이용자를 위한 별도의 출입문을 계획한다.

(6) 운영방식, 이용대상 및 운영시간은 사업자가 제안하되 주무관청과 협상한 후 최종결정한다.

(7) 음식 냄새가 공연장 및 각 시설 등의 주요 시설로 퍼지지 않도록 설비를 계획한다.

(8) 카페테리아, 식당, 스토어 등 입점할 상업시설의 규모, 위치는 사업시행자가 제안하되, 제안내용의 타당성 근거를 제시하여야 한다.

(9) 재료와 쓰레기 반․출입을 고려하여 계획하며 재료와 비품을 보관하는 창고를 설치한다.

5.3.4. 복합시설

5.3.4.1 기본계획

(1) 공연장 주요시설을 연계하는 매개 공간으로 방문자들이 더욱 쉽게 서계동 열린 문화공간 복합문화시설을 경험할 수 있도록 계획한다.

(2) 다양한 예술교육 공간과 예술정보 공간, 휴게 공간등을 배치하여 계획한다.

(3) 공간 구성에 따라 쇼케이스, 오디션, 창작활동 등 소규모의 프로그램들이 지속적으로 이루어지는 개방적인 공간특성을 갖도록 한다.

5.3.4.2 부문별 세부 계획

(1) 공간 계획

① 전시시설

·전시홀은 최대한 가변성을 고려한 설계가 되어야하고, 원활한 동선계획이 필요하다.

가급적 하역작업이 용이한 곳으로 배치 되어야한다.

·전시에 충분한 조도가 확보되어야 하고, 각 공간에 대한 조명은 구역을 구분하여 조도 제어가 가능한 시스템으로 계획한다.

·전시바닥에는 전기, 통신, 데이터 등 각 전시에 필요한 설비가 구성되어야 한다.

② 도서시설

·도서실 내에는 문화·예술과 관련된 특화자료를 이용 할 수 있는 코너를 계획한다.

·자료실 내 전반적인 시야를 확보할 수 있도록 계획한다.

·열람에 용이한 조도를 확보하여야 한다.

·바닥과 천장 마감은 주위에 소음을 고려하여 보행 음의 발생이 적은 재료를 사용한다.

③ 문화복합시설

·다양한 문화시설로 계획 될수 있도록, 접근이 용이한 곳으로 배치 되어야한다.

·각종 행사/시청각실/ 문화교실 등 다양한 공간으로 사용할 수 있도록 적절한 LAN, 전기, 음향설비를 계획한다.

5.3.6. 공용공간

5.3.6.1 기본계획

(1) 각각의 공용공간은 특성에 맞게 기능을 충분히 발휘할 수 있도록 계획하며, 각종 관련 법규 및 시설기준에 적합하도록 계획한다.

(2) 시설의 기능수행을 충분히 지원할 수 있도록 계획한다.

(3) 이용객의 피로도를 고려하여 적정 규모의 휴식 공간과 화장실 등의 편의 공간을 계획한다.

5.3.6.2 부문별 세부 계획

(1) 로비 및 메인홀

·서계동 복합문화시설 이용객의 출입·안내·휴게 및 각 시설로 연결동선 기능을 할 수 있도록 계획한다.

·전체 공연장의 상징적 안내와 함께 관람하게 될 전시에 대한 흥미를 불러일으키고, 복합문화시설의 전체적인 컨셉을 이해할 수 있도록 계획한다.

·관람객에게 서계동 복합문화시설에 대한 최초 이미지 제공 및 쾌적한 이용환경 유지가 가능하도록 최적의 공간 스케일과 형태를 결정하여 계획한다.

·관람객이 서계동 복합문화시설의 동선 흐름을 쉽게 파악할 수 있도록 계획한다.

·대규모 단체 관람객 등으로 인한 일시적ㆍ집중적 관람객 증가시 안정적으로 대처하고 관리할 수 있도록 하고 화재 및 재난 시 신속한 대피가 가능하도록 계획한다.

·메인 홀 및 이와 연계되는 모든 시설은 장애인이 편리하게 이용할 수 있도록 계획해야 하며 장애인을 위한 경사로 및 수직 이동수단의 설치는 장애인 이용시설 설치기준에 적합하도록 설치한다.

·관람객 출입으로 냉·난방 온도조절이 어렵고 많은 먼지가 발생하므로 적절한 공조설비(냉·난방장치 포함) 및 개구부를 계획한다.

·자연채광과 인공조명을 동시에 고려한 조명계획을 한다.

(2) 출입보조공간

① 매표공간

·주 출입구에 근접 배치하며 외부로의 방송 및 안내를 하기 위한 마이크와 음향설비를 계획한다.

·안내 및 매표가 가능하도록 하는 컴퓨터용 LAN설비와 네트워크 설비를 계획한다.

·단독실로 계획될 경우 개별 냉·난방이 가능하도록 계획한다.

·초기 필수 설치비품 및 설비

- 컴퓨터 및 컴퓨터용 LAN설비(컴퓨터 2대이상 운용)

- 관람객 안내용 소형 마이크 및 음향설비

- 관람티켓 발권장치(매표근무자 사용/3-4대 이상운용)

② 안내데스크 / 물품보관실

·안내와 티켓 체크가 이루어지는 공간으로 근무자가 로비 및 메인 홀에서 일어나는 전체적인 상황을 육안으로 인지할 수 있는 위치에 배치한다.

·주 출입구 및 메인 홀에서 직접 연계되도록 계획하며 관람객이 쉽게 인지할 수 있도록 배치한다.

·안내데스크의 직원이 사용할 수 있도록 컴퓨터와 컴퓨터용 LAN 설비를 계획한다.

·물품보관실은 관람객의 귀중품을 위한 보관하는 곳으로 시건장치를 설치한다.

·초기 필수설치비품 및 설비

- 직원 근무용 데스크

- 직원사용 컴퓨터 및 컴퓨터 LAN 설비

- 물품보관함(시건장치 포함)

③ 경비실

·일반인이 공연/전시/교육/체육영역 이외의 영역에 출입할 경우에 이곳을 거치도록 동선을 구성한다.

·경비근무자를 위한 락커시설 및 숙직시설을 계획하며 개별 냉·난방 설비를 계획한다.

·경비실 내에는 서계동 복합문화시설 중요시설(공연장, 전시실, 수장고 등)에 대한 CCTV 모니터를 설치하고 근무자들이 이를 감시할 수 있도록 계획한다.

·주출입구 경비실은 각 시설별 경비실과 통합하여 계획하는 것이 가능하다.(단, 보안 및 안전 감시에 불안요소가 없어야 한다.)

④ 휴게공간

·관람객들이 관람 전후에 대기 및 휴식을 취할 수 있는 공간으로 메인 홀 및 각 시설과 연계하고 충분한 자연채광이 가능하도록 계획한다.

·내부 및 외부 설치가 모두 가능하며 내부에 계획되는 경우 메인 홀에서의 휴게 코너형식으로 계획할 수 있다.

·사무영역의 직원용 휴게실과 구분하여 별도 계획한다.

⑤ 수유실

·영․유아를 고려하여 적정규모로 계획하고 유아용 화장실을 설치한다.

·수유공간은 외부에서 보이지 않도록 계획한다.

⑥ 창고

·로비 및 메인 홀에서 쓰이는 각종 기자재들을 보관하는 소규모 공간으로 계획한다.

(3) 복도, 계단, 경사로

·관련 법규 및 기준을 준수하고 화재 등 재난시 피난이 용이하도록 계획한다.

·전체 시설 이용자 수를 감안하여 각 부분에 대한 폭과 넓이를 정한다.

·내구성 및 유지관리의 용이성과 기능상의 연계를 고려하여 계획한다.

·계단은 미끄럼과 추락 등 안전사고 방지를 위한 계획을 한다.

·모든 계단의 핸드레일은 건축법규 이상으로 설치한다.

·장애인 및 일반인을 위한 경사로 설치시 장애인 이용시설 설치 관련 기준에 적합한 기울기로 계획하며, 바닥은 미끄럼 방지 마감재와 핸드레일을 설치하도록 한다.

·통로내의 계단의 경우, 측변 벽면의 통로에는 한쪽에 안전 손잡이를 설치하고, 계단 끝단에는 눈에 띄는 색체로 표시하도록 한다.

(4) 엘리베이터 및 에스컬레이터

·계획에 따라 엘리베이터 및 에스컬레이터 설치가 가능하며 설치시 관련법규 및 기준에 적합하도록 설치한다.

·엘리베이터는 장애인 및 일반인 겸용의 일반용 엘리베이터와 화물용 엘리베이터를 별도 구분하여 각각 1기 이상 계획한다.(엘리베이터 설치대수 및 승객정원수, 엘리베이터의 용량은 사업자가 시설계획에 따라 그 적정 인원수 및 용량을 산정하여 계획한다.)

·일반용 엘리베이터는 모든 층과 모든 기능시설에 대한 연계가 이루어져 장애인 이용시 불편함이 없도록 계획한다.

·일반용 엘리베이터는 어린이 안전사고를 방지하기 위하여 별도의 안전장치(비상벨/인터폰 등)를 계획한다.

·에스컬레이터는 위험을 최소화할 수 있는 것으로 선정한다.

·화물용 엘리베이터는 무대장비 이동에 제한이 없도록 계획한다.

·행복주택 엘리베이터와 구분하여 동선에 차질이 없도록 계획한다.

(5) 화장실

·관련 법률 및 기준에 적합하도록 설계하여야 한다.

·전체시설 규모를 바탕으로 이용자의 쾌적한 이용이 가능한 적정 수를 산출하여 계획한다.

·이용객이 이용하는 화장실에 대해서는 일반 변기와 함께 유아들을 위한 변기를 화장실마다 1개 이상 설치한다.

·층별로 각각 1개소 이상 설치하며 이용에 따른 부차적 설비 및 비품(핸드 드라이어기, 매입형 절수 감지기, 청소 도구함 등)을 설치한다.

·외부에서 내부가 보이지 않도록 계획하며 내부 칸막이는 경량 조립식 칸막이로 하여 계획한다.

·화장실 내부에서 외부로의 환기(기계 또는 자연 환기에 의한)가 가능하도록 계획한다.

·장애인용 화장실을 층별로 설치하며 설치기준 및 관련 법규에 적합하게 설계하여 이용에 불편함이 없도록 한다.

·화장실 내에서 발생하는 각종 소음(수돗물 사용, 변기소음 등)이 최대한 타 공간으로 들리지 않도록 계획한다.

·대/중공연장 홀의 여자 화장실에는 파우더룸을 계획한다.

·수유공간(기저귀교체 가능)은 별도 공간에 계획 또는 화장실 내부에 계획 모두 가능하되 외부에 공개되지 않고 편안하게 수유할 수 있도록 계획한다.

(6) 주차장

·행복주택 입주자 주차공간과 본 사업시설 이용자 주차공간은 분리되도록 제시한다.

·교통영향평가 결과가 반영될 수 있도록 한다.

·주차장 관련 법규에 적합하도록 장애인 전용 주차면은 주차규격을 준수하여 계획하여야 하고, 장애인 안내표지판을 설치한다.

·주차장 관련 법규에 적합하도록 경차 및 환경친화적 자동차 전용 주차면을 설치하여야하고, 주차장 바닥면은 ‘경차 및 환친차’, ‘전기차’, ‘환친차’ 등으로 표시하여야한다.

·주차장 관련 법규에 적합하도록 일반형 및 확장형 주차대수를 적절히 계획하여야한다.

·주차장 관련 법규에 적합하도록 계획하며 주차 및 차량 이동, 주차 후 서계동 복합문화시설 주출입구로의 진입이 쉽도록 계획한다.

·주차장 진입로 및 내부 주차공간에는 주차유도 표지와 함께 위치 및 방향, 동선을 인지할 수 있도록 표지판 및 시설물을 계획한다.

·지하 주차장계획 시 이용자를 위한 적절한 채광 및 인공조명시설을 하고 또한 주차장 내·외부 급·배기시설을 설치하여 시설 내 공기 순환이 가능하도록 계획한다.

·시설 내부로 주차장 소음이 전달되지 않도록 차음 및 방음 계획을 한다.

·시설을 출입하는 화물차량의 출입이 가능한 높이로 계획한다.

·복합문화시설 출입차량의 주차요금 징수소를 계획하고 그에 따른 차량동선을 계획한다.

5.3.7. 유지관리시설

5.3.7.1 기본계획

(1) 유지관리 및 보수 등이 용이하도록 계획하며 건축물 전체 규모에 맞게 효율적 기능을 수행할 수 있는 최적의 면적으로 계획한다.

(2) 시설물의 중앙 집중관리 및 통제가 편리하며 최소 요원에 의한 능률적인 운영·관리가 가능하도록 계획하고 기능 및 배치상 연계 가능한 시설들은 통합 배치한다.

(3) 작업에 지장이 없도록 설비 및 장비 설치공간을 계획하고 반입구 공간과 장비 반·출입 통로를 충분히 확보하여 계획한다.

(4) 배관 및 덕트 등 설비공간은 시설의 대수선·교체·리노베이션·증설 등이 가능하도록 충분한 여유공간을 확보하여 계획한다.

(5) 행복주택과 분리하여 유지·관리 할 수 있도록 하며, 관련 기계실 및 전기실도 별도 분리하여 계획한다.

(6) 아래 제실 이외 기능유지 및 관리작업상 필요한 실은 제안하여 계획한다.

5.3.7.2 부문별 세부 계획

(1) 중앙제어실

·중앙방재센터와 통합하여 계획하되 소방 관련 법규의 설치기준에 따라 계획하여야 한다.

·기계 및 전기, CCTV 등의 유지관리관련 제반설비 관리자가 24시간 근무가 가능하도록 계획하며 긴급사태를 대비하여 무정전 설비를 계획한다.

·중요시설 및 보안상 필요한 곳에 대한 감시 및 안전, 보안을 위한 통합 감시모니터를 설치하며 보안과 관련된 설비의 제어가 가능하도록 설비를 계획한다.

·개별 운영되는 패키지 형식의 냉․난방시설을 계획한다.

·인력절감 및 관리효율의 극대화를 위해 기계 및 전기설비 자동제어 등에 대한 통합 감시· 제어반 및 콘트롤 패널을 설치한다.

·비상시를 위한 긴급연락통신설비를 계획한다.

·전기/자동제어/가스/방재/CCTV 등 유지관리 자격을 갖춘 자를 미리 선발하여 교육훈련의 시간을 갖고 운영할 수 있도록 계획한다.

(2) 소화약제실

·소화설비 계산 근거에 의하여 필요면적 이상을 확보하고 소방 관련 법규에 적합하게 설치한다.

·중앙제어실 인근에 배치하되 재해 발생시 다른 공간과 차단되도록 한다.

·소화 약제는 환경유해 제품 사용을 금하며 청정 약제를 사용한다.

(3) 전기관련실

① 전기실

·한국전력공사로부터 배정되는 전원의 인입과 구내 배전선의 인출이 용이하도록 계획한다.(시설 공사비의 감소효과)

·부하가 집중되어 있는 중심에 근접배치하고 바닥은 장비 및 설비운용을 위한 바닥설비와 접지를 갖추도록 한다.

·침수위험을 최대한 방지할 수 있는 배치와 구조, 설비계획을 하고 기계실의 누수가 전기실에 영향을 미치지 않도록 위치를 선정한다.

·방수 마감으로 누수 침입 및 결로가 생기는 것을 방지하며 설비계획시 급·배수관이 가능한 근접하지 않도록 계획한다.

·장비 반·출입 및 장래 증설, 유지관리 용이성 등을 고려하여 전기 면적을 산정하고 장비 반입구를 확보한다.

·유지관리 및 편의성을 고려하여 기기 반입이 용이하고 통풍이 원활한 위치에 계획한다.

② 발전기실(비상 발전기실 및 UPS실 포함)

·진동·소음·환기시설 및 소방에 대한 대책을 강구하고 위치를 선정한다.

·소음 방지를 위해 벽체는 차음 구조로 하고 내부벽체 및 천장은 흡음재로 마감계획을 한다.

·발전기 장비 하단부는 방진구조로 계획한다.

·비상 발전기실은 재해시 영향을 최소화할 수 있도록 계획하며 비상시 조작요원이 출입 가능한 비상통로를 계획한다.

·비상 발전기실을 지하층에 설치할 경우 Dry Area를 확보하여 급·배기가 원활하게 되도록 한다.

·축전기실은 부식성 가스 발생에 대비하여 내부식성 마감으로 계획한다.

·UPS실은 무정전 전원 장치 및 관련 설비를 계획한다.

·발전기 용량은 시설 규모를 감안하여 충분한 여유를 두어 계획한다.

③ MDF 실(통신실 포함)

·전산실과 근접 배치하고 전기통신 관련 법규에 준하여 계획한다.

·바닥은 설비 및 각종장비 운용을 위한 바닥설비와 접지를 갖추도록 한다.

·통신장비의 상태 유지를 고려해 항온·항습설비를 갖추도록 한다.

④ 전산실

·일반 관람객의 동선과 완전 분리하고 관계직원 외에는 출입을 통제할 수 있도록 일정 수준 이상의 보안 시스템을 계획한다.

·온·습도 조절장치 및 무정전 설비를 갖추고 최적의 환경을 조성할 수 있도록 계획한다.

·배선시스템은 외부로 노출되지 않도록 계획하며 바닥에 1종 접지를 갖추도록 한다.

(4) 기계 및 공조관련실

① 기계실

·내부시설에 가급적 진동 및 소음 등의 영향을 주지 않는 위치에 배치하고 그에 따른 구조와 마감재를 계획한다. (방진패드는 필수 설치)

·열원장치는 관리 효율을 높이기 위하여 가능한 한 곳으로 집중시키되 기능 및 효율의 증대를 위하여 분산 배치할 수 있다.

·각 공조실이나 중간 기계실과 연결시의 열손실을 고려하여 부하의 중심에 배치한다.

·장비의 반․출입이 용이하도록 장비 반입구를 고려하며, 기계실 내부에 장비 이동통로를 확보한다.

·기계실 유효높이는 설비 규모를 고려하여 계획하며 기계 보수를 위한 여유공간을 확보한다.

·바닥의 배수를 위해 트렌치 등을 계획하며 장비 설치에 따른 기초를 설치한다.

② 공조실

·용량에 따라 필요한 장소에 설치하며 소음전달 방지를 위한 설비 및 마감 처리를 하여 진동이 인접실로 전달되는 것을 최소화한다.

·공조덕트 연결과 외기의 급․배기가 가능하도록 계획한다.

·바닥은 방수 및 배수를 위한 바닥구배 및 잡배수 펌프 등을 계획한다.

·지하에 설치할 경우 기계를 반출입할 수 있는 공간을 해당 지하에, 반․출입구를 지상에 계획한다.

③ 기계반입실

·대형 기계시설의 반․출입이 용이하도록 계획한다.

·지상과 연결된 경우에는 트럭이 주차할 수 있는 공간을 계획한다.

④ 피트실

배관 수리․교체시 충분한 작업공간을 확보한다.

(5) 방호원실 및 당직실

·안전관리 및 기타 관리작업을 관장하는 실로 계획한다.

·24시간 교대 근무에 따라 별도의 패키지 냉․난방시설을 계획한다.

·당직실은 취침이 가능한 실로 계획하며 중앙제어실 및 방호원실과 근접 배치한다.

(6) 미화원실

·청소요원들이 사용하는 실로 내부에는 청소도구를 비치하고 관리할 수 있도록 계획한다.

·가능한 외부로의 환기가 가능한 개구부를 계획한다.

(7) 관리보조실

① 휴게실

관리 요원, 미화원 등이 휴식 할 수 있도록 계획하며 가능한 외부로의 환기가 가능한 개구부를 계획한다.

② 탈의실․샤워실

·남․여 별도로 계획하고 외부에서 내부가 보이지 않도록 하여야 한다.

·냉․온수를 사용할 수 있는 적정 수의 샤워설비를 계획한다.

·탈의실은 잠금장치가 부착된 개인용 물품보관함을 적당 수 설치한다.

·샤워실 바닥마감은 미끄럼 방지재로 계획한다.

③ 창고

·작업 공구 및 기자재들을 보관할 수 있도록 계획한다.

5.4. 동선계획

(1) 관람객ㆍ관리자ㆍ서비스 동선이 최대한 간섭이 없도록 명확하게 구분하여 계획한다.

(2) 이용자가 서계동 복합문화시설 전체동선의 구조와 방향성을 쉽게 인지할 수 있도록 동선을 최소화 하도록 계획한다.

(3) 대중교통을 이용하여 접근하는 일반 보행자동선, 승용차 등의 차량동선, 서계동 복합문화시설 서비스 차량동선 3가지 조건을 주 접근동선으로 하여 계획한다.

(4) 내·외부 동선 모두 긴급 상황 발생시의 대피를 고려하여 동선을 계획한다.

(5) 행복주택 거주자와 복합문화시설 이용객들과의 동선을 구분하여 계획한다.

5.4.1. 외부동선계획

(1) 부지 출입구에서부터 보행자동선과 차량동선은 분리하여 계획한다.

(2) 각종 재난시 소방차량 및 긴급 구호차량의 운용 및 긴급대피 등이 가능하도록 차량동선을 계획한다.

(3) 보행자동선은 외부 공간을 이용할 수 있는 동선과 서계동 복합문화시설로 직접 접근할 수 있는 동선을 적절히 조합하여 계획한다.

(4) 서비스 차량 동선은 일반 차량동선과 최대한 구분될 수 있도록 계획하며 차량회전(서비스차량, 소방차량 등)을 위한 공간을 계획한다.

(5) 전면 외부 공간의 연계를 통하여 서울역에서 서계동 복합문화공간까지 자연스럽게 이용객을 유입할 수 있도록 계획 한다.

5.4.2. 내부동선계획

(1) 공연장/복합시설/업무시설/판매시설/근린생활시설의 5가지 동선으로 분류하여 최대한 중복되지 않도록 계획한다.

(2) 불필요한 동선을 최소화하여 이용객의 피로도를 낮출 수 있도록 계획한다.

(3) 서계동 복합문화시설 이용객의 주출입구와 직원의 출입구를 별도로 계획한다.

(4) 관리 및 운영시설의 동선은 서계동 복합문화시설 이용객 동선에 불편을 주지 않도록 분리하여 계획한다.

5.5. 재료 및 마감계획

5.5.1. 기본방향

(1) 건축계획 및 설계 의도에 맞는 이미지를 적절히 표현하면서 기능과 공간 연출 효과를 높일 수 있는 재료 및 마감재를 선정한다.

(2) 붙임2. 실내 재료마감표를 참고하여 제시된 마감 수준 이상의 재료를 사용하여 구성 해야한다.

(3) 유지·보수가 용이하고 운영비 절감효과가 우수한 재료 및 마감재를 선택하며 불연재 및 방염재의 사용을 적극 권장한다.

(4) 색채 계획은 각 영역의 이용 목적 및 이용자층에 적합한 색조로 구성한다.

(5) 환경부에서 고시한 ‘실내 공기질 관리법’에 따라 다중이용 시설의 실내에 사용이 금지된 마감재료 및 도장재료의 사용을 금하며 그 외에 실내 공기의 오염(각종 공업 오염물질 및 환경 호르몬 배출 물질 등)을 발생시키는 재료 사용을 금한다.

(6) 품질 및 성능을 신뢰할 수 있는 신자재를 적극 권장하며 적용시 견본과 공인기관 인증서를 제출하여 주무관청의 승인을 받은 후 사용이 가능하다.

(7) 시공시 마감재의 견본 및 시공에 따른 투시도를 주무관청에 제출한다.

5.5.2. 주요공간별 재료 및 마감계획

(1) 건축물 외부마감계획

·서계동 복합문화시설의 이미지를 전달하며 복합문화시설 내의 시설들과 조화를 이루도록 계획한다.

·외장재는 복합문화시설 이용객에게 확실한 서계동 복합문화시설의 이미지를 전달할 수 있도록 계획하고 내구성이 강하고 유지관리가 용이한 재료를 선정한다.

(2) 공연장

·내장재는 내부 특성에 알맞은 흡음재료로 계획한다.

·마감재는 방음 및 차음 효과를 가지는 것을 기본으로 하며 공연장 음향확보 및 공연장 운영에 용이한 것으로 선정한다.

·공연장의 기능 및 미적 요소를 고려하고 친환경적인 마감재로 계획한다.

·방화성능을 갖춘 마감재를 사용하며 유지관리 용이성 및 운영비 측면에서 우수한 것을 선택한다.

·흡음재료를 분산 설치하여 실내소음을 최소화할 수 있도록 하며, 건축음향재료 특성이 잘 조화된 실형 및 마감재로 계획하여야 한다.

·공연장 내부는 건축음향 계획에 의거하여 흡음 또는 반사재가 결정되어야 한다.

·공연장의 마감재는 흡음재 및 반사재의 경우 흡음율 성적서에 의거해 설계하여야 하며, 방음문은 차음 성적서에 의거하여 그 성능을 발주처에 승인을 받아야 한다.

·공연장의 마감재는 시공 디테일 및 시공방법을 건축음향 설계자에 의해 지정되어야 하며, 발주처의 승인을 받아야 한다.

·공연장 내부는 내부 특성에 알맞은 흡음재료로 내장 마감을 한다.

·공연장의 마감재는 방음 및 차음 효과를 가지는 재료 사용을 기본으로 하며 공연장 음향확보 및 공연장 운영에 이점을 가지는 재료를 선정한다.

·마감재는 인체에 무해한 재료를 사용하여야 하며 공연장 기능을 충분히 발휘할 수 있으면서도 미적으로 우수한 내장을 활용하여 계획한다.

·마감재 선택 시 방화성능을 갖춘 마감재를 사용하며 유지·보수의 용이성 및 운영비 측면에서 우수한 것을 선택한다.

·공연장은 흡음재료를 분산 설치하여 실내소음을 최소화할 수 있도록 하며, 음향적 특성을 고려하여 건축음향재료의 특성이 잘 조화된 실형 및 마감재의 선정을 고려한다.

(3) 로비 및 메인 홀

․이용자가 서계동 복합문화시설의 내부 이미지를 최초로 접하게 되는 공간이므로 색채구성, 재료의 질감, 공간구성 등이 아트센터 이미지와 관련되도록 내부 마감을 계획한다.

․관람객 및 일반 이용자의 빈번한 출입이 발생하는 공간이므로 내구성을 우선 고려하여 계획한다.

․관람객 이용에 따른 소음이 매우 많이 발생하므로 마감처리를 통한 적절한 흡음처리를 계획한다.

․주출입구 바닥재는 오염물 흡착 등을 고려하고 우천시 미끄럼을 방지 할 수 있는 것으로 계획한다.

(4) 업무시설

·각 실의 벽과 바닥은 단순하게 처리함을 기본으로 하여 계획한다.

·각 실의 벽과 바닥은 목적에 맞거나, 고급자재를 사용한다.

·각 실 출입문의 폭은 장비와 물품 반입 등을 고려하여 실 용도의 적정성에 맞게 계획한다.

5.6. 구조계획

5.6.1. 구조개요

(1) 구조물은 합리적인 구조계획과 설계에 의하여 항상 안전하여야 한다.

(2) 주요 구조부는 내화구조로 하며 안전성․기능성을 최우선으로 계획한다.

(3) 구조계획에 의한 건축물의 구조미를 추구하며 각각의 기능, 용도 및 특성을 고려하여 계획한다.

(4) 합리적인 SPAN의 조정으로 하중의 적절한 분산을 유도하고 그에 따른 공간의 활용도가 높도록 계획한다.

(5) 공기 단축 및 공사비 절감 등을 고려하여 최적의 개선제안공법을 도출하고 현장에서의 시공성·생산성을 확보한다.

(6) 공기단축 및 공사비 절감 등 경제성을 확보하고, 구조부재의 단순화를 통하여 현장 시공성을 높일 수 있도록 계획한다.

5.6.2. 일반사항

(1) 구조설계 기준은 관계 법령 및 국토부가 인정하는 학회 및 협회 또는 연구소 등에서 정한 기준을 만족해야 한다.

(2) 구조설계는 국가기술자격법에 의한 건축구조기술사가 수행해야 하며 동일한 설계자가 구조계산서와 구조도면을 검토한 후에 서명 또는 날인해야 한다.

(3) 구조계획 후 구조계산에 의한 구조안전을 확인해야 하며 구조설계보고서(구조계산서)는 구조시스템의 특성(구조형식 및 부재)을 확인할 수 있도록 작성되어야 한다.

(4) 특수공법이 필요할 경우는 시공 안전성․경제성 등을 비교 검토할 수 있는 자료가 제시되어야 한다.

(5) 구조물은 사용성 및 내구성에 유해한 영향을 미치는 처짐, 균열 및 진동이 발생하지 않도록 설계되어야 한다.

(6) 기초형식은 지반조사 자료 및 현장 주변 여건을 감안하여 경제적이며 합리적인 형식으로 계획되어야 한다.

(7) 지질조사는 실내 토질시험 및 암석 강도 시험을 포함하여 현장의 시추조사, 표준관입 시험, 자연시료 재취, 지하수위 측정, 현장투수 시험 등을 실시하고 그 결과에 따른 보고서에 관련 전문가가 서명 또는 날인해야 한다.

(8) 비정형 구조물의 경우 응력 집중현상 등을 피할 수 있는 구조방식을 취하거나 이에 대한 안정성을 확보해야 한다.

5.6.3. 구조설계

(1) 설계하중

① 고정하중

·건축법규에서 규정한 “건축물의 구조기준 등에 관한 규칙”에 따르되 명시되지 아니한 부분은 실제 상황에 적합하게 산정하여야 한다.

② 적재하중

·건축법규에서 규정한 “건축물의 구조기준 등에 관한 규칙”에 따르되 명시되지 않은 부분은 각 건물의 기능 및 소요실별 특성을 고려하여 안전상 문제가 없도록 설계해야 한다.

·구조계획시 시설 내 필요한 주요 장비 및 가구의 기준과 배치계획을 사전 제시하여 적정한 하중 분포가 될 수 있도록 돕는다.

③ 적설하중

·건축법규에서 규정한 “건축물의 구조기준 등에 관한 규칙”에 따른다.

④ 풍하중

·건축법규 및 대한건축학회에서 규정한 “건축물의 구조기준 등에 관한 규칙”에 따르며 구조물 형상을 고려하여야 한다.

·건물의 모양이 복잡하고 주위 건물 혹은 환경에 따라 바람의 영향에 대한 정확한 예측이 어려울 경우 풍동실험을 할 수 있다.

·풍동실험에 의해 산정된 풍하중은 대한건축학회의 “풍하중 해설 및 설계”의 풍하중보다 우선적으로 사용될 수 있다.

⑤ 지진하중

·건축법규에서 규정한 “건축물의 구조기준 등에 관한 규칙”에 따르며 비정형 구조물에 대하여는 반드시 동적 해석을 수행하여야 하고 실시설계시 내진설계 점검표를 작성해야 한다.

⑥ 지하수위/토압/수압

·지표면 하부의 구조설계에서는 지역 또는 대지 내 토층 여건과 강우 시 지하수위 상승 등에 의한 부력을 감안하여야 하며 공사 중의 부상 여부를 포함한 제반사항을 검토하여 설계하여야 한다.

·설계수위는 지반조사보고서에 근거한 지질 전문가의 판단에 따라 결정되어야 한다.

·지상 1층 바닥 이하는 토압 및 수압에 의한 골조 좌굴과 내화 성능을 고려하여 설계한다.

⑦ 온도하중

·온도 응력의 발생이 구조물의 거동에 영향을 미친다고 판단될 시 온도하중을 반영하여야 한다.

5.6.4. 부재설계

(1) 구조부재의 설계과정은 구조계산서상의 흐름과 구조도면의 결과가 연계되도록 작성하여 객관적인 검토가 용이하도록 하여야 한다.

(2) 철근콘크리트 부재의 경우 이음과 정착으로 철근이 밀집되는 부위에서 철근 배근이 용이하도록 설계하여야 한다.

(3) 부재 단면(또는 철근량)은 처짐· 변형 등에 의한 2차 응력 발생과 시공 오차 등을 감안하여야 한다.

(4) 부재 내에 매입되는 각종 배관 및 단열재 등으로 인한 단면 손실을 고려하여야 한다.

(5) 시설을 단일 구조체가 아닌 각 동으로 연결할 시 각각의 연결부는 익스팬션 조인트의 사용을 고려하여 계획한다.

(6) 무주 대공간에 대한 구조로써 트러스 및 입체구조를 사용할 경우 기둥 간격 주트러스와 기둥사이 주트러스의 처짐 차이로 인한 상부 슬래브의 균열이 발생하지 않도록 계획해야 한다.

5.6.5. 기초설계

(1) 기초형식은 지반조사 자료 및 현장 주변여건을 감안하여 경제적이며 합리적인 형식이어야 한다.

(2) 기초형식은 건축구조기술사와 토질 및 기초기술자가 협의하여 결정하고, 기초지반의 허용지지력 및 파일기초의 파일지지력은 토질 및 기초 기술사의 판단에 따른다.

(3) 기초의 부동침하량을 최소화하도록 한다.(부동침하 발생 위험이 있을시 그에 따른 대책을 강구하여야 한다.)

(4) 건축구조 단면도에 지하수위와 마감 지반고 등을 표기하고 기초와 지반과의 상대적 위치가 파악되도록 하여야 한다.

5.6.6. 구조관련자료(해석 및 설계)의 제출

(1) 구조해석용 프로그램은 보편적으로 공인된 프로그램(범용프로그램)을 사용하여야 한다.(별도의 프로그램을 사용하는 경우에는 그 결과가 동일함을 입증해야 한다.)

(2) 기둥이나 내력벽의 축 하중 산정에 있어서 고정하중의 부위별 산출근거를 명시하여야 한다.

(3) 풍하중에 의한 건물과 외장재의 거동 및 사용성에 대한 해석결과를 제시하여야 한다.

(4) 구조해석시 슬래브 또는 벽의 개구부, 필로티, 보이드, 집중하중 등 동일 건물 내에서 강성이 크게 변하는 부분은 응력집중을 검토하여 대책을 강구한다.

(5) 입력 DATA는 인풋데이타와 함께 구조해석 MODELING과 같은 형식으로 제시하여야 하며, 출력 DATA는 모델 입력자료와 동일한 부재기호를 사용하여 부재별로 가장 불리한 부재의 위치와 안전율 등을 이해할 수 있도록 작성해야 한다.

(6) 구조설계자료는 프로그램에 의하여 부재설계를 하는 경우, 특히 제시된 출력 포맷(FORMAT)이 설계내용을 쉽게 파악할 수 없도록 표현되어 있을 때에는 각 부재 종류별로 최대 응력을 부담하는 부재를 대표적으로 선정하여 기준상의 절차에 의한 수치계산서를 작성하여 프로그램에 의한 출력자료의 값과 직접비교 될 수 있도록 하여 각 부재종류별 계산의 첫머리에 첨부해야 한다.

(7) 국내 설계규준 이외의 별도 공식 등을 사용할 때는 그 이론 전개과정과 결과를 잘 알 수 있도록 비교 작성하여 첨부해야 한다.

(8) 각 부재별 계산에서 가정단면의 설계 강도표를 만들어 적부 여부를 비교하는 방법일 경우는 계산된 설계 강도값과 부재의 부담응력간의 적용 여부를 비교표로 작성하여 첨부해야 한다.

(9) 주무관청의 요구 시에는 사용프로그램의 SOURCE PROGRAM에 대한 설명서를 작성․제출해야 한다.

5.7. 기계설비 계획

5.7.1. 기본방향

(1) 쾌적한 환경유지가 가능하도록 한다.

① 시설 이용시 쾌적한 이용환경 확보

② 시설 내 각종 시설물의 안전한 유지 및 관리

③ 각종 오염원의 발생이 최소화될 수 있는 설비계획

(2) 건물 특성을 고려한 경제적인 설비계획을 한다.

① 각각의 프로그램에 대한 설비운전 특성에 대해 에너지 효율적인 대응이 가능한 시스템 선정

② 24시간 운전이 필요한 건물로 유지관리비가 저렴한 시스템 선정

(3) 에너지 절약적 시스템을 선정하여 계획한다.

① 에너지 절약적인 열원․공조시스템의 선정

② 고효율 기기 및 절수형 위생 기기 선정

③ 외기 냉방 및 자연 환기의 이용

5.7.2. 일반사항

(1) 건물 특성, 주변 여건 및 운영계획에 대해 정확히 파악하고 이에 따른 각종 시스템은 최근 도입되는 설비방식의 장단점을 비교․검토하여 반영한다.

(2) 계획의 제반조건을 충족하는 범위 내에서 정부의 에너지 절약정책과 환경오염방지 관련정책을 적극 반영한다.

(3) 신 에너지 및 재생에너지 개발ㆍ이용ㆍ보급 촉진법 등 관련 고시에 따른 대체에너지 시설의 도입을 검토한다.

(4) 사용수 및 연료 등에 대해서는 사용량, 사용 시기 등을 사전에 공급업체(해당에너지 공급업체)와 충분히 협의하고 주변의 기반시설을 파악하여 인입 위치 등을 결정하도록 한다.

(5) 유지관리 및 보수가 편리해야 하고 부분적 가동, 변경 또는 개보수 및 증설에 대한 유연성을 고려해야 한다.(특히, 리노베이션, 장비·배관 등의 보수를 대비하여 작업공간을 여유있게 확보하여야 한다.)

(6) 현장제어 시스템과 중앙 제어실이 연계된 효율적인 관리 시스템을 구축하여 편리한 관리․점검 및 신속한 유지보수가 가능하도록 한다.

(7) 장비별 시운전 및 종합 시운전 계획을 구분하여 상세히 설계하도록 하며 실질적인 성능 테스트를 해야 한다.

5.7.3. 설비별 세부설계계획

(1) 열원설비계획

·각 시설의 운전시간, 부하특성에 맞추어 에너지 효율적으로 대응할 수 있는 설비시스템을 계획한다.

·다수가 이용하는 공간이면서 관람․전시․수장의 까다로운 조건을 요구하는 시설이므로 열원공급의 안정성 및 신뢰성을 확보한다.

·고효율 기기를 선정하여 설비를 계획하고 L.C.C.(Life Cycle Cost) 분석을 통해 운용비용 절감계획을 수립한다.

·열원장비는 장단점과 경제성․시공성․유지보수 용이성 등을 비교․검토하여 설계에 반영한다.

① 열원시스템 계획

․열원공급방식은 중앙공급식을 기본으로 하되 에너지 절약 및 시설의 효율을 위한 경우 개별 유니트 방식을 채택하여 계획할 수 있다.

․에너지 절약의 측면에서 효과적인 열원방식을 선정하여야 하며 경제성 검토(초기 투자비 및 유지관리비) 결과를 설계설명서에 첨부해야 한다.

․연중 열원 공급이 필요한 부분의 장비사고에 대비하여 열원의 안정적인 공급을 위해 열원장비의 BACK-UP 기능을 구성한다.

․장비는 효율을 높이고 유지관리가 용이하도록 배치하며 열원시스템과 관련하여 옥외에 설치되는 장비는 미관을 고려하여 적절한 설치공간이 확보되어야 한다.

․열원기기 및 연결배관의 보호를 위하여 적절한 수의 처리시설을 계획하고 배관절연, 소음 감쇠 등을 충분히 감안하여 설계에 반영하도록 한다.

․에너지절약을 위한 전열교환기 등 열 회수장치에 대하여 타당성을 검토한 후 설계에 반영할 수 있다.

② 부차적 열원공급계획

․공급 가능한 에너지원으로 하여 공급의 안정성과 에너지의 유효이용 및 에너지 수급정책에 기여할 수 있도록 계획한다.

․냉․축열 시스템 및 태양에너지 전열 교환기 등 에너지 효율을 높일 수 있는 방안을 모색한다.

․다중 이용시설로서 쾌적한 실내 환경을 유지할 수 있도록 계획한다.

․실별 용도와 사용시간대를 고려한 계통 분리 및 환기의 목적에 적합한 환기방식을 채택하여 계획하며 환절기 외기냉방이 가능하도록 계획한다.

․중앙제어실, 전기관련실 등은 안전한 보존 및 관리를 위한 적정 환경을 조성하고 오염물질을 제거할 수 있도록 계획한다.

․냉·난방장치는 겸용으로 설치하고 화재감지 장치와 떨어지도록 계획한다.

․실내 공기 질 관리에 관한 법률의 유지기준 및 권고기준에 항상 적합한 공기의 질을 유지하도록 계획한다.

(2) 공조 및 환기설비 계획

․다중 이용시설로서 쾌적한 실내 환경을 유지할 수 있도록 융통성을 확보한다.

․초기 투자비와 운전비가 저렴하고 에너지 절약적인 시스템을 선정한다.

․실별 용도와 사용시간대를 고려하여 계통을 분리하고 적합한 환기방식을 채택하며, 환절기 외기냉방이 가능하도록 계획한다.

․냉·난방시설은 겸용으로 하여 천장에 설치하고, 화재감지 장치와 떨어지도록 계획한다.

․냉각탑의 경우, 비산 먼지 예방, 소음 방지, 레지오넬라균 살균장치 등을 구비해야 한다.

․중앙제어실, 전기관련실 등은 안전한 보존 및 관리를 위한 적정 환경을 조성하고, 오염물질을 제거할 수 있도록 계획한다.

․실내 공기 질 관리에 관한 법률의 유지기준에 적합한 공기의 질을 항상 유지하며 권고 기준에도 적합하도록 계획한다.

① 공조방식 및 기기선정

․초기 투자비와 운전비가 저렴하고 에너지 절약적인 시스템을 선정한다.

․소음․진동․유지관리 및 보수 등에 대한 융통성을 확보하여 계획한다.

․냉․난방 부하 산정시 각 실에 설치될 장비에 대한 발열부하를 반영하며 부하특성을 검토하여 부하변동에 따른 제어가 가능하도록 계획한다.

․공조방식 선정시 야간 사용을 위한 냉·난방 설비 운용계획을 반영한다.

․외기 취입구와 배기구는 적절한 거리를 유지하도록 계획하여 오염원의 재진입을 방지할 수 있도록 계획한다.

․메인 홀과 같이 높은 천장을 가진 공간은 기류 특성상 발생할 수 있는 온도차․기류 분포의 불균형 등을 충분히 해소할 수 있도록 설계한다.

․기계실․전기실․발전기실의 환기는 강제 급․배기할 수 있도록 계획하고 기계실과 발전기실의 급기는 연소 급기량 만큼 공급되도록 계획한다.

․냉각탑은 비산, 먼지예방, 레지오넬라균 살균장치 등을 구비하여야 한다.

② 주요 실의 공조 및 환기 계획 시 고려사항

(가) 공연장

·무대부분은 저속치환과 중층리턴 상부배기 방식을 검토한다.

·객석(관람부)는 바닥취출 방식적용 또는 상부취출 방식을 적용할 경우  2개층 오픈 공간 에 설치되는 디퓨처는 노즐설계 적용검토 한다

·급기 및 환기는 공조환경을 최적화시킬 수 있는 방식을 채택한다.

·환기량 확보에 유리한 덕트 방식을 채택한다.

·실내오염 물질을 제거하기 위한 설비의 설치를 고려한다.

·공연장은 바닥공조설비 방식으로(온풍설비 필수) 계획하며 공조 및 환기에 의한 소음이 공연 및 전시에 방해되지 않도록 한다.

·분출 및 흡입에 의한 소음이 최대한 발생하지 않는 설비로 계획한다.

·공연장 무대 전면상부에 분무식 가습설비를 설치하여 공연자의 성대보호 및 무대효과연출을 할 수 있도록 계획한다.

·무대와 객석의 온도차로 공기순환이 생기지 않도록 객석 앞바닥에 열선처리를 하도록 한다.

(나) 출입보조공간 및 복합/업무/판매/근생시설

·각 시설들은 쾌적한 환경이 되도록 공조계획을 한다.

·실내에 적합한 온․습도를 일정하게 유지할 수 있도록 공조계획을 한다.

·통풍을 위한 자연환기가 가능하도록 외부측 개구부를 계획한다.

·창가 결로 및 Cold draft를 방지하도록 한다.

·매표공간, 경비실등 중앙공급방식이 비효율적인 공간은 별도의 냉난방 설비를 고려한다.

(다) 로비 및 중앙홀

·난방시 공조 공기의 상승을 억제하기 위한 계획을 강구하며 공기순환이 가능하도록 계획한다.

·건물 상부에 환기창을 설치하여 여름철 자연통풍에 의한 상부 고열을 제거할 수 있도록 계획한다.

·중앙출입구 설치에 따른 열 손실 및 공기순환을 고려하여 공조와 환기계획을 한다.

(라) 주차장

·지하주차장을 계획할 경우 자동차 배기가스를 외부로 강제 배출할 수 있도록 설비계획을 한다.

(3) 위생설비계획

·위생설비(급수, 급탕, 오․배수, 통기, 중수도, 지하수, 우수 등)는 급수관련 조례와 관련법규 및 규정에 따른 제반조건을 만족시키도록 계획한다.

·모든 자재는 KS 제품 이상의 성능을 발휘하는 것으로 선정해야 하며 기구별 최소 사용압력을 고려하여 설계한다.

·보건 위생적인 측면과 수질오염 방지에 중점을 둔 배관재질과 시스템 계획을 한다.

·정부의 에너지 절약정책에 부응한 시스템으로 계획한다.(절수형 위생기기 선택 및 급탕탱크 용량의 적정화 등)

·적정한 수압․수량 공급을 위해 내압강도 및 급탕의 공급온도 등의 안정성을 확보한다.

·급수방식은 건축물의 특성, 에너지절약 방안 등을 검토하고 물의 사용위치, 수압․수량 등을 고려하여 최적의 방식을 선정한다.

·급수배관은 수충격 발생으로 인한 배관수명 저하를 방지할 수 있도록 적절한 수충격 방지대책을 수립하고 펌프의 동력을 최적화할 수 있도록 설계한다.

·급탕방식은 중앙공급식을 기준으로 계획하고 조닝별로 공급할 수 있도록 한다. 단, 시설의 효율성을 높이기 위한 경우 다른 방식의 사용이 가능하다. (다른 방식을 사용할 경우에는 그에 타당한 근거를 제시해야 한다.)

·지하수 개발, 저수조 확보 등의 비상급수 대책을 수립하여 안정적인 급수가 가능하도록 한다.

·저수조(고가수조 포함)를 설치할 시에는 수도법의 저수조 설치기준에 따라야 하며 용도별 급수량을 산출하고, 생활용수와 소화용수를 통합 저장할 수 있도록 한다.

·중수도 설비 및 우수이용 설비는 경제성을 검토하여 설계에 반영할 수 있다.

·관람객 및 직원의 식수 편의를 위하여 적정 장소에 정수기를 설치하고 급수 및 배수시설을 계획한다. (정수기는 컵이 필요 없는 것으로 설치한다.)

(4) 자동제어설비계획

·본 시설의 운용을 위한 각종 인프라와 설비를 구축하고 최적의 성능을 발휘할 수 있도록 계획한다.

·각종 설비의 자동제어를 통해 고효율운전에 의한 에너지절약이 가능하도록 계획한다.

·준공 후 건물 유지관리에 있어 관리인원 및 비용 절감이 가능하도록 제어설비를 계획한다.

·정전시 비상전력이 자동적으로 연결되어야 하며 시스템은 전력복구 후 별도 조작 없이 복귀 프로그램에 의해 자동으로 복귀되어 관련기계설비가 문제없이 작동되도록 계획한다.

·주요 기능으로서 조작기능, 기록기능, 경보기능, Time Schedule 제어, 기타 융통성 있는 자동제어가 가능하도록 계획한다.

·통합 감시제어설비는 각 시스템의 감시 및 운전상태 등을 파악할 수 있도록 구성하며 제작사양은 주무관청의 승인을 받도록 한다.

·설계범위 : 빌딩 자동화/사무자동화/정보통신/보안시스템

① 빌딩자동화 시스템 설비계획(BAS 시스템)

(가) 기계설비 자동제어

·제어대상은 건물 내 공조/위생/열원설비를 포함하며 컴퓨터 및 관련 시스템에 의한 자동제어가 가능하도록 계획한다.

·전기 자동제어와 연계하여 운전될 수 있도록 계획하고 에너지 절감기능을 포함시켜 계획한다.

·기계설비 관리자(설비 운전요원 포함)는 업무수행시 기계설비 및 자동제어설비에 대한 내용을 교육받은 후 업무를 수행해야 한다.

·기계설비 자동제어는 다음의 내용을 포함한다.

- 중앙 관제장치(소프트웨어 포함)에 의한 조작 및 제어

- 현장제어장치/감지기류/제어기기류/밸브류의 조작 및 제어

- 종합시스템으로서의 시험조정 및 시운전

- 기타 주무관청이 요구하는 사항(협약시 구체적으로 정한다.)

(나) 전기설비 자동제어

·각종 전력설비와 계기류, 계전기류에 대한 감시가 가능한 자동화시스템을 구축하여 건물 내의 주요설비와 장비류에 대한 안정적인 전력 공급으로 설비의 지속적인 운전이 가능하도록 시스템을 계획한다.

·차단기류의 감시기능은 자동화 구축에 포함하여 계획하되 자동화 시스템과는 별도로 수동 조작에 의한 제어가 가능하도록 계획한다.

·주요 기능으로서 감시기능, 제어기능, 조작기능, 기록기능, 경보기능을 가지도록 계획하고 정전제어 및 발전기 부하제어, 전력부하 제어가 가능하도록 계획한다.

(다) 조명설비 자동제어

·시설 내 조명제어로 계획하는 구역에는 중앙제어실에서 통합제어가 가능하도록 계획한다.

·공연장과 전시장의 조명은 통합제어와 개별제어가 모두 가능하도록 계획한다.

·비상조명은 비상상황(화재 및 재난, 정전 등)발생시 자동적으로 작동되도록 계획한다.

·옥외조명은 일몰과 일출에 맞추어 자동적으로 작동하는 Time Schedule 제어가 가능하도록 계획한다.

·조명설비에 대한 관리 및 운용에 있어 효율적 자동관리시스템으로 에너지 절감이 가능하도록 자동제어설비를 계획한다.

(라) 주차 관제 설비

·주차장에는 주차 관리에 필요한 모든 설비(주차현황판, 주차장 관리시스템, 주차관리부스, 주차권 발급장치 등)를 계획한다.

·지하주차장의 경우 차량의 진․출입시 자동으로 인지되어 작동하는 관련기계장치(경보음 및 시각 표시장치 등)를 계획한다.

·차량 안전사고 예방을 위해 필요한 시설을 계획한다.

·주차장 이용 및 관제에 대한 결과 및 기록(주차요금징수, 주차장진·출입차량 대수 등)이 네트워크를 통해 전산화 처리되도록 계획한다.

② 사무자동화 시스템

․정보 통신시스템의 내용을 바탕으로 LAN 네트워크 및 인터넷연결을 통해 각종 정보의 공유 및 업무의 간소화가 가능하도록 구성한다.

․각종 Data Back-up 기능을 가져야 하며 고기능 장비들의 유기적 연동, 실시간 제어, 데이터의 공유가 가능하도록 계획한다.

․하부 시스템(설비․전력제어․조명․방범), 주차 관제, 출입통제, CCTV, 방재시스템, 이용객 관리, 시설 정보화 등의 상호 데이터링크가 가능하도록 계획한다.

③ 정보통신 시스템

(가) LAN 시스템

․주요 기능은 아래의 사항을 포함한다.

- 초고속망을 이용한 멀티미디어 서비스 제공

- 건물 내 기본적인 통합 시스템 구축

- 통신망 유지비용 절감

- 건물 내 LAN을 이용한 각종 정보의 공유 및 업무의 간소화

- 각종 외부망의 효율적인 접속 및 서비스 공유

- 기본적인 트래픽 분석기능(NETFLOW) 제공, IP CEF 기능 제공 및 라우팅 프로토콜(EIGRP)지원, IPV6 및 VOIP 지원, PoE기능 및 SFP 지원

․Window, Unix, Linux 등의 시스템이 서로 연동되는 통합지원환경 하에서 네트워크로 데이터를 공유할 수 있도록 시스템을 계획한다.

․통신 Backbone은 대규모의 통합 데이터 스토리지/백업 운영이 가능하도록 계획한다. (10G 8포트 이상 지원)

․LAN 설비는 초고속 대량 정보전달 및 통신망 관리 기능과 백업 통신망 및 비상시 대체 시스템을 확보한다.

․기타 고려사항

- 컴퓨터 및 주변장치 상호연결

- Data 네트워크 인프라 구축(통합배선)

- 내부회로의 쌍방향 통신에 따른 일체의 장비 고려

(나) A/V 설비

․각종 행사의 영상지원을 위하여 D.V.D, VTR, Data Viewer 등을 구성한다.

․LAN 네트워크 및 인터넷으로 정보를 전달하여 멀티미디어 서비스가 가능하도록 계획한다.

․멀티미디어 설비는 CATV 설비와 연계할 수 있도록 계획한다.

․관련설비 및 장비는 향후 확장이 가능하고 시스템 확장시 운영시스템에 미치는 영향을 최소화 할 수 있는 설비 및 장비를 선정하여 계획한다.

(다) CATV

․공영/위성/종합유선 및 디지털 방송/자주/안내방송 서비스를 제공할 수 있도록 설비를 계획한다.

(라) 구내통신설비

․교환기는 디지털 전자식을 선정하며 교환기 회선 수는 향후 증설에 대비하여 충분한 용량을 확보한다.

․통합배선 설비는 개별 시스템 배선에 따른 중복 투자를 줄일 수 있도록 계획한다.

④ 보안시스템

․방범 및 사고예방을 위하여 CCTV 및 출입관리 시스템 등의 보안시스템을 계획한다.

․최소 인력으로 주요 공간에 대한 원격영상 감시, 주요 실의 침입 감시 및 출입통제가 가능한 것을 채택하여 계획한다.

․보안을 위한 감시에 사용되는 장비는 고화질로 촬영 및 녹화가 가능한 것을 선정하며 디지털 녹화방식의 CCTV 시스템을 사용한다.

․자동적으로 제어되어 항상 운용되어야 하며 복구 시 백업기능을 필수로 가지는 설비를 선정한다.

․중앙제어실에서 통합적으로 관리되도록 하며 필요시 수동 작동이 가능하도록 계획한다.

․BAS 및 방재설비와 연계될 수 있도록 계획한다.

․시스템 운용에 대한 내용(녹화물, 제어 및 운용 결과 등)은 기록되고 보관되어야 한다.

․서계동 복합문화시설의 이용 및 관리상 중요공간(공연장/분장실/전시실/수장고/도서관/로비 및 메인 홀/엘리베이터 등) 및 보안상 필요한 곳에는 필수적으로 감시카메라를 설치하고 항상 감시가 가능하도록 보안 시스템을 계획한다.

․전시실 및 수장고에는 도난의 방지를 위한 설비(적외선감지기, 마그넷감지기 등)를 필수적으로 계획한다.

․실시설계시 출입관리시스템 및 감시시스템이 설치될 장소에 대해서는 서계동 복합문화시설 운영자의 의견을 적극 반영하여 설치장소를 결정하고 실내 인테리어를 고려하여 계획한다.

(5) 전기설비 계획

① 기본방향

(가) 안전성/신뢰성/경제성의 추구

- 에너지 절감 방안 수립(에너지관리공단에 등록된 고효율 기자재 적용)

- 수명을 고려한 기기 선정

- 증설․변경을 대비한 관로 확보

- 전력기기의 보호협조 계통구성

(나) 시스템의 단순화 추구

- 고압사용 배제

- 간선의 소수화

- 신기술 신공법 도입

(다) 관리자의 안전성 및 유지관리의 용이성 확보

- 장비 반입구/점검구 마련

- 점검시 안전거리를 감안하여 공간 확보

(라) 시설 이용자에 대한 편의성 확보

- 일반 이용자의 안전 확보

- 이용상의 불편함 해소

(마) 수명을 고려한 기기 선정

- 몰드형 변압기 및 몰드형 계기용 변성기 채용으로 유지비 절감

- 배전반․MCC등의 표시등은 LED TYPE으로 반영구화

② 부문별 세부설계계획

(가) 전력설비

1) 수변전설비

․모든 설비는 관계법규 및 규정을 충분히 검토하여 적절한 보호계통을 구성해야 하며 유지관리 및 중앙감시가 용이하도록 계획한다.

․수변전시설의 역률은 90% 이상 유지되도록 계획하며 향후 증설을 고려한 예비 부하를 확보한다.

․전원설비는 변압기용량계산서, 발전기용량계산서, 전압강하계산서, 부하계산서, 고장전류계산서, 가 작성되어야 한다.

․전력인입은 한국전력공사로부터 관련공급규정에 의거하여 충분히 협의한 후 결정하며 전기공급 약관에 따라 시설계획을 한다.

․한국전력공사 책임분계점에서 지하매설 방식으로 상용 2회선 인입 선로를 설치할 수 있다.(비용 및 유지관리상 필요할 경우 적용)

․위의 방식으로 계획할 경우 1회선 수전, 1회선 예비 배선 방식 적용을 고려하며, 인입 측에는 ALTS를 설치하여 상용 LINE 정전시 즉시 예비 LINE으로 전환될 수 있도록 계획한다. (비용 및 유지관리 고려하여 필요할 경우 적용)

․전등 변압기와 동력변압기간에는 TIE 운전이 가능하도록 구성하여 경부하시 전등 변압기 운전 중지에 따른 무효전력으로 인한 에너지 손실을 줄일 수 있는 운전방식으로 계획한다.

2) 계통 보호 설비

․수변전설비 계통에 사고 또는 이상 현상이 발생할 경우 보호 계전기 등에서 검출된 상황에 따라 대처할 수 있도록 계획한다.

- 중고장시 : 고장 구간의 전원을 자동차단하여 사고범위를 최소화할 수 있도록 계획한다.

- 경고장시 : 경보를 발하도록 하여 사고예방 및 안전운전이 가능하도록 계획한다.

3) 예비 전원설비(비상발전기)

․비상용 발전기는 건축 및 소방 관련법규에 적합하도록 계획한다.

․경제성 및 유지관리의 효율성을 고려하여 설치 대수와 장소를 결정하도록 한다.

․상용 전원의 정전 등 비상시에 자동으로 가동되어 비상 부하에 발전기 전원을 공급하며 완전 복전을 확인한 후 자동으로 정지되도록 계획한다.

․발전기 용량은 정전시 소방 및 기타 설비 등 필수시설을 100% 충족시킬 수 있도록 계획한다.(사업계획서 작성시 근거자료 제시)

- 소방설비 : 소방법령에서 필요로 하는 모든 소방설비

- 기타설비 : 전산․통신․방송․방범․위생․승강기․UPS 부하․비상조명설비․감시제어설비․급배수 펌프․오수펌프․수장고 항온항습 등 (협약시 구체적으로 설정 가능)

4) 무정전 전원장치 설비

․정전압·정주파수의 전력을 컴퓨터 시스템, 조명설비, 통신설비, 방송설비, 자동화재경보설비 등에 무정전의 안정된 전력을 공급할 수 있도록 계획한다.

․설치와 관련된 각종 법규 및 기준에 적합하도록 계획한다.

․정상 시 상용전원을 수전하여 충전할 수 있도록 계획한다.

․사용 목적에 최대한 적합한 설비구성이 이루어질 수 있도록 계획한다.

․UPS는 기본적으로 전시장비(영상 및 컴퓨터제어 장비) 및 조명/방송장비에 같이 연결되어 있어야 한다.

5) 축전지 설비

․축전지는 장수명 무보수 밀폐형으로 하며 정류기 설비를 포함하는 설비 이상의 성능을 발휘하는 것으로 선택하여 계획한다.

․축전지 설비는 충전기와 1개조로 설치한다.

․주 용도는 수변전설비의 제어전원 및 정전시부터 발전기 전원 투입 시까지 전기실․발전기실․중앙제어실 및 채광이 없는 기능실 등의 비상 조명(DC조명)용으로 계획한다.

6) 전력감시 설비

․수배전반 등 전력 기기의 감시 및 제어를 통해 전력설비 운영효율을 극대화할 수 있도록 계획한다.

․에너지를 절감하고 안정적으로 전력을 공급할 수 있도록 계획한다.

․전력감시 시스템은 다음의 기능을 반영하여 계획한다.

- 수변전설비의 운전상태 및 계측, 적산치의 정보 수집 및 중앙 집중 관리를 위한 데이터 처리

- 전력관리용 소프트웨어에 의한 수집정보 분석처리

- 에너지 사용의 이력 데이터를 제공가능(수변전설비의 효과적인 유지관리를 도모)

7) 전력 간선설비

․전력 간선은 변압기 2차 배전반으로부터 각 층 및 각 동의 분전반, 동력 제어반(MCC)까지의 전원공급 경로로서 시공성․경제성 및 유지관리 편의성을 고려하여 계획한다.

․모든 간선은 향후 증설될 부하를 고려하여 20% 이상의 예비율을 확보하여 계획한다.

․배전거리, 전압강하, 관계기술 등을 고려하여 용도 및 용량별로 구분하여 계획하여야 한다.

․저압 간선은 동력용/전등용/UPS용/일반용/비상용 및 소방용으로 용도별 구분이 가능하도록 계획한다.

․케이블은 아래의 내용을 반영하여 계획한다.

- 전력케이블의 선정은 관계 법령을 충족시켜야 하며 케이블은 CV 난연성을 사용해야 한다.

- 케이블 굵기는 케이블의 허용전류, 전압강하 및 단락전류 기동시 전압 강하 등을 고려하여 선정하고 적정한 여유를 두어야 한다.

- 케이블은 건물 내 통신선 및 방송선과 관계기술 기준에 맞게 완전 이격하여 유도장해가 발생하지 않도록 계획한다.

- 고주파 전류를 발생시키는 간선은 고주파 전류로 인한 온도상승을 고려하여 적정한 여유를 두어 굵기를 산정하고 이격시켜 계획한다.

(나) 동력관련 전기설비

․각종 기계실, 공조실, FAN ROOM 및 방재용 동력 부하에 전원을 공급하고 제어반을 구성한다.

․동력제어반은 유지관리의 편의성을 고려하여 부하가 위치한 각 실 주변에 설치한다.

․제어반의 조작 및 점검시 안전을 고려하여 전면부에서 일정한 여유 이상의 공간을 확보한다.

․전동기용 콘덴서는 부하 측에 개별 콘덴서를 설치하며, 종합역률 90% 이상 유지가 가능하도록 계획한다.

․과전류 발생시 전자식모터보호계전기를 사용하여 차단할 수 있도록 계획한다.

(다) 조명설비

․조명기구는 각 실의용도 및 구조, 건축마감 재질, 조명률, 보수율, 에너지 절감 등을 고려하여 K.S 조도 기준에 준하도록 계획한다.

․전체 시설물에 대해서 비상․긴급 시를 대비한 비상조명시스템과 그에 대한 설비를 계획해야 한다.

․직관형 형광램프는 효율이 우수하고 부드러운 색감의 램프를 사용하며 안정기는 전자파가 발생되지 않는 것으로 한다.

․전구식 형광램프는 유지보수시의 편의성․경제성 및 환경공해 방지를 고려하여 선정한다.

․각 기능공간(공연장/복합시설/업무시설/판매시설/근린생활시설 등)의 조명설비는 건축계획 부분에 제시된 조도기준 및 성능기준에 적합한 수준 이상의 성능을 발휘할 수 있도록 계획한다.(조도기준은 성과 요구 수준서에 제시된 기준과 관련법규에 제시된 기준 중 강화된 것을 적용한다.)

․사무실 등은 오랫동안 시작업을 하는 곳이므로 조명에 의한 장애를 방지하도록 반 간접 조명으로 계획하고 균일한 조도를 계속적으로 유지하도록 계획한다.

․그 외 일반실의 조도는 작업 및 사용에 불편이 없는 수준으로 계획한다.

․기계실 및 유지관리 관련실의 경우 유지․보수 및 관리에 불편함이 없는 수준으로 조도를 계획한다.

(라) 전열설비

․고정 및 이동형 전기기기 사용시 불편함이 없도록 실내의 적정위치에 콘센트를 설치한다.

․콘센트는 접지형으로 시설하며 이동형 기기 사용이 예상되거나 습기가 체류하는 는 장소에 설치되는 콘센트 회로는 안전사고에 대비할 수 있도록 계획한다.

․필요 장소에는 자판기 및 공중전화용 콘센트를 설치하며 옥외 행사용 전원 및 Mic. 콘센트를 일정 수 이상 확보하도록 한다.

․사무실계통은 전열, 전화, O/A단말기 등의 OUTLET을 통합 시설하는 시스템 박스를 계획하며 지상층 사무실의 전열설비의 전원은 O/A장비 사용을 고려하여 발전기 전원으로 공급되도록 계획한다.

․기타 일반실은 실의 용도와 규모에 따라 WALL 타입으로 계획한다.

․주방․기계실 등은 습기에 의한 안전사고 및 피해가 최소화 될 수 있도록 계획한다.

(마) 소방설비 관련 전기설비

․관계 법령 등에서 규정하는 관련 소방설비로 적합하게 시설해야 한다.

․화재탐지 설비 및 소화설비는 수동/자동으로 연동하여 작동되도록 설계되어야 한다.

․소방 설비 계획에 적합한 기능구성으로 작동이 최적화될 수 있도록 계획한다.

(바) 운송설비 관련 전기설비

․정전시에도 엘리베이터 내부의 전등 및 방송용 전기설비가 작동 가능하도록 계획한다.

․정전시 복전 후 엘리베이터 운행이 자동으로 복구되도록 계획한다.

(사) 피뢰침 및 접지설비

․피뢰침 설비는 보호범위가 광범위한 형식으로 계획한다.

․접지설비는 피뢰접지/전력접지/통신접지를 통합하여 설치하며 계절 및 경년변화에 저항 값의 변화 없이 내염성능을 갖는 접지봉을 사용하고 일정 접지저항 이하의 수준을 유지하도록 계획한다.

․접지설비와 관련된 규정(KSC/IEC 62305등)에 적합하도록 계획한다.

(5) 정보통신설비계획

① 기본방향

․정보통신설비는 사무자동화, 빌딩자동화 등 각 BAS 시스템 구축을 수용할 수 있도록 계획한다.

․향후 정보통신 설비의 증설 및 발전된 시스템 도입시 각 실의 구조변경 없이 설치가 가능하도록 하고 무선통신기술의 발달에 맞춰 속도 및 보안 등을 고려한 무선 통신설계를 반영한다.

․대통령령이 정하는 바에 따라 구내통신 선로설비, 이동통신 구내선로 설비 및 종합유선방송 전송설비를 설계에 반영해야 한다.

․별도 시설에 필요한 설비를 원활히 공급할 수 있도록 필요한 요소를 설계에 반영한다.

② 부문별 세부설계계획

(가) 구내통신선로 설비(통합배선)

․Main Distribution Frame(MDF) : MDF실 내 시설, 모든 배선시스템을 관리하여 집선 또는 분배하는 기능으로서 주장비들과 연결한다.

․통신 인입은 시설 입구에 맨홀을 시설하여 통신사업자로부터 MDF실까지 지중으로 인입하는 방식으로 계획한다.

․전화 회선은 실별․용도별로 구분하고 사무자동화에 대비하여 충분한 회선을 계획한다.

․시설 내 프로그램 운영규모에 적정한 디지털 전자교환 설비를 구축한다.

․휴게시설/로비 및 홀/옥외 등 필요 개소에 공중전화 수구 설치 및 전원설비를 시설한다.

(나) CATV SYSTEM

․CATV SYSTEM은 다채널의 영상․음성․데이터 정보를 선명하고 신속하게 서비스할 수 있도록 계획하며, 특히 종합 유선 방송과 동일한 방식으로 구성하여 활용도를 높이고 다양한 양방향 서비스를 제공하도록 계획한다.

(다) CCTV 설비

․이용객의 상황을 중앙 제어실에서 효과적으로 확인하고 불의의 상황을 조기에 발견하여 인명 및 재산의 피해를 사전 차단 또는 최소화할 수 있도록 신속하고 안전한 보안 계획을 수립한다.

․각 층별 사각지역에는 이용자 및 관리자의 안전을 도모할 수 있도록 CCTV를 설치하고 중앙제어실에서 관리가 가능하도록 설치한다.

․고정형 CCTV 설치지역과 이동형 CCTV 설치지역을 구분하여 상황에 맞는 감시가 가능하도록 계획한다.

․CCTV 설치 주요대상지역

- 공연장(대공연장/소공연장/분장실/지휘자실/VIP실/오케스트라실)

- 복합시설/업무시설/판매시설/근린생활시설

- 메인 홀 및 로비

- 옥상, 주차장

- 엘리베이터

(라) 전관 방송 설비

·시설 내 직원과 이용객에 대한 안내 방송, 차량 호출 방송, 배경음악 방송(PA시스템), 원격 방송 및 비상 방송을 할 수 있도록 구성하여 이용객의 편의를 도모하고 비상상황에 대처할 수 있도록 계획한다.

·시스템 구성

- 방송장비는 비상 상황시 방송이 가능하도록 계획한다.

- 비상방송은 타 용도의 방송에 우선하여 방송되도록 계획한다.

- 방송의 우선순위는 비상방송, 원격방송, 안내방송, 일반방송 순으로 동작되도록 한다.

- 전관방송용 스피커 및 배관 배선 등 부속설비 일체를 설치한다.

- 화재 수신반과 연동하여 자동으로 비상경보용 방송이 되도록 계획한다.

- 옥외에도 방송이 되도록 하며 필요시 실별로 개별방송이 가능하도록 계획한다.

(마) 멀티미디어 A/V 설비

․각종 행사진행을 위해 음향․영상․전등 및 멀티미디어 장비를 도입하여 다목적으로 사용할 수 있도록 계획한다.

․유선 마이크로폰은 명료도, 지향성 등이 좋은 것으로 용도별로 다양하게 구비한다.

․무선마이크는 다수의 채널로 구성하여 각 실의 용도에 맞게 운영될 수 있도록 한다.

(바) LAN 설비

․초고속 정보 서비스 및 멀티미디어 서비스를 통해 시설 디지털화에 대응하고, 다양한 이기종 시스템 간의 자원 공유가 되도록 구성한다.

․표준화된 케이블링으로 용도 변경 및 향후 증설에 유연하게 대응한다.

․시설 내 LAN설비를 도입하여 정보의 공유 및 업무의 간소화가 가능하도록 구성한다.

5.8. 에너지 절약계획

(1) 건축적인 에너지 절약방안을 검토하여 계획한다.(자연환기 이용, 우수이용시스템 도입, 건축관련 법규에 의한 단열 강화 등)

(2) 효율적인 기기 시스템(에너지절약 고효율장비)을 선정한다.

(3) 보수점검이 용이한 설비계획을 한다.

(4) L.C.C.(Life Cycle Cost)를 고려한 자재를 선택하고 초기 투자와 유지관리가 저렴한 계획을 선정한다.

(5) 설비 및 건축계획시 계절별 특성을 파악하여 냉방 및 난방과 단열 등에 소요되는 에너지를 절약할 수 있도록 한다.

(6) 외부 창호는 단열을 고려한 시스템이 되어야 하며, 유리는 로이 복층유리 이상을 사용해야 한다.

5.9. 소화설비 및 방재안전계획

5.9.1. 소방설비 계획

(1) 기본방향

․소방·방재관련 법규 및 화재안전기준 등의 관련기준에 합당하도록 계획한다.

․시설의 공간적, 기능적 특성을 고려하여 화재로부터의 안전을 최대한 확보한다.

․관계법령 등에서 요구하는 소화설비의 적용이 불가능할 경우 신기술․신공법을 제안하여 설계하도록 한다. (신기술 및 신공법의 제안시 그 성능을 검증할 수 있는 충분한 근거자료를 제시해야 한다.)

․방화구획을 존(ZONE)으로 구분하여 다른 영역으로 화재가 번지지 않도록 한다.

․화재 및 재해 등으로 인한 인명 및 시설의 피해를 최소화하도록 최적의 방재시스템을 계획한다.

(2) 일반사항

․각 설비는 중앙제어실에서 조작 및 감시가 가능하도록 계획한다.

․옥내․옥외 소화전, 스프링클러 등은 수원을 확보하여 설치하며 옥내․옥외 소화전용 펌프를 설치한다.

․지하 저수조를 설치할 경우 연결되는 배관은 펌프흡입 측에서부터 토출측 체크밸브 전까지 내식성 자재로 계획함을 원칙으로 한다.

․고가수조를 설치할 경우 고가수조에 연결되는 배관에는 체크밸브 전까지 내식성 자재로 설계함을 원칙으로 한다.

(3) 소화설비별 세부계획

① 소화기 설비

․소화기구의 화재안전기준에 적합하게 계획하고 설치한다.

․보행거리 20m 이내에 포용할 수 있도록 계획한다.

․소화기는 단위별로 눈에 띄는 곳에 배치하고, 긴급 사용시 인지를 위한 위치표시를 한다.

․소화기 설치 단위 수

- 바닥면적 200㎡마다 능력단위 1단위 이상

- 부속 용도별 추가 : 통신기기실, 변전실, 배전반실과 기타시설 내 이와 유사장소에는 면적 50㎡마다 1단위 이상 설치

② 옥내소화전 설비

․옥내소화전 설비의 화재안전기준에 적합하게 설치한다.

․자체 시설요원에 의하여 물을 분무상으로 방사하여 화재를 초기에 진압하는 방식으로 계획한다.

․전용펌프 설치 및 압력탱크에 의한 자동기동 방식을 채택한다.

․설치구역 : 수평거리 25m 이내에 포용 되도록 전 층에 설치

․소화전함 : 15m 호스 2개 및 방사형 노즐 1개 이상 비치

③ 옥외소화전 설비

․옥외소화전 설비의 화재안전기준에 적합하게 설치한다.

․전용 펌프를 설치하고 압력탱크에 의한 자동기동방식을 채택한다.

․설치구역 : 수평 거리 40m 이내에 포용 되도록 설치

④ 상수도 소화전 설비

․화재발생시 상수도의 시수를 소방차에 공급하여 소화활동을 원활하게 하기 위한 설비계획을 검토한다.

⑤ 연결 살수설비

․연결 살수설비의 화재안전 기준에 적합하게 설치한다.

․지하층 등 화재발생시 연기배출이 되지 않아 소화활동이 곤란한 장소에 설치한다.

․화재시 송수구 및 배관을 통하여 소방펌프차로 송수하여 살수 헤드에서 방수되는 소화활동 설비계획을 한다.

․송수구는 소방펌프 자동차가 쉽게 접근할 수 있고 동시에 노출된 장소에 설치한다.

⑥ 특수 기능에 대한 소화설비계획(공연장/유지관리시설 등)

·긴급 상황 발생시, 시설 내 인원의 대피가 어려우므로 반드시 피난동선계획과 연계된 소화설비를 계획한다.

·전산장비(전산실·중앙제어실·발전기실·통신실 등)가 보관되어 있는 실은 소화진압 약재 등으로 인한 2차적 손상 방지를 고려하며 화재가 발생한 타 지역의 소화활동으로 인한 소방용수가 유입되지 않도록 계획한다.

5.9.2. 방재안전계획

(1) 기본방향

·방재계획의 범위는 연소특성, 위험성 분석, 화재 및 피난 시뮬레이션 검증을 통하여 계획하도록 한다.

·화재 및 재해 등으로 인한 인명 및 시설의 피해를 최소화하도록 최적의 방재시스템을 계획한다.

·구조체는 물론 건축 비구조 부재에 대해서도 내진 안전성 및 내화성, 기능 유지성을 확보하여야한다.

(2) 일반사항

·중앙제어실에는 화재경보 및 소화․방재설비 제어반을 두고 건물 전지역에 설치된 각종 소화․방재설비(자동소화설비, 경보설비, 피난유도설비 등)를 감시 및 제어하도록 시스템을 구성하며 방송 AMP 및 주수신반과 연동되도록 설비를 구성한다.

․서계동 복합문화시설 내에 화재감지를 위한 설비(연기감지기, 열감지기 등)를 계획한다.

·야간의 불법 침입자를 방지하는 등 시설의 보안 관리에도 유의하여 계획한다.

·방재대비 계획은 아래의 사항을 포함하여 계획한다.

- 방재설비는 중앙제어실의 주제어 설비와 연동되도록 계획한다.

- 긴급시 대규모 인원의 피난 및 방재에 대한 계획을 해야 한다. (법적 기준을 만족할 것)

- 피난 및 방화구조 등에 대한 법적 기준을 만족하는 수준 이상으로 방화구획을 설치한다.

- 외부로의 비상출입구를 별도로 계획하고 관리한다.

- 관계 법령 등에서 규정하는 관련 소방 설비를 적합하게 시설하여야 한다.

- 화재탐지 설비는 수동 및 자동 겸용으로 계획하고 소화설비와 연동되도록 설계되어야 한다.

- 공연장, 전시실 등의 통로에는 바닥에 비상 유도등을 설치하여 관람객이 쉽게 출구에 도달할 수 있도록 한다.

- 시각장애인 및 청각장애인 등을 고려하여 관련 법규에 적합한 소방설비를 계획한다.

- 각 설비 및 건축 마무리 부분은 안전사고 방지를 위해 날카롭거나 예리하지 않도록 계획한다.

·상기 외 화재시의 피난 안전성, 설비의 기능 유지성, 침수 대책성, 풍해 대책성, 낙뢰 대책성, 상시하중에 대한 계획을 수립한다.

5.10. 옥외환경계획

(1) 옥외환경계획은 옥외공간계획, 옥외시설물계획, 식재계획을 포함하며 관리자의 유지관리가 기능적으로 용이하도록 계획한다.

(2) 조경식재 및 조경시설물 설치, 공개공지 등과 관련되는 법규․기준․조례․지침 등 제반 관련 사항에 적합하도록 설계하여야 한다.

(3) 기능적․미적으로 공공 문화시설에 적합하게 설계한다.

(4) 전반적으로 주변 경관 및 주변 시설과 조화되고, 지역의 문화 및 생태․환경적 특성이 반영된 계획을 하여야 한다.

(5) 옥외와 옥내의 환경이 이용과 시각적인 측면에서 적극적으로 연계될 수 있도록 계획한다.

(6) 각 시설 및 구역이 고유 기능과 역할을 갖는 특화된 설계가 되도록 한다.

(7) 일관된 체계 및 통합적 환경설계로서 일체감을 느낄 수 있도록 계획한다.

(8) 본 설계와 관련된 타 분야의 설계(건축․토목․전기 등)를 검토하여 시공의 원활한 수행․기능 확보 및 미관 형성에 적절하도록 설계하여야 한다.

5.10.1. 옥외공간계획

(1) 기본방향

·시설에 포함된 외부공간으로서 기능적 계획을 지향하며 시설과 연계하되 내부 시설 이용자 및 운영관련 활동에 방해되지 않도록 차폐 및 소음 계획을 수립한다.

·부지의 여건을 활용한 옥외활동이 가능할 수 있도록 계획하며 내부 활동과 연계할 수 있도록 동선 및 시설물을 계획한다.

·부지에 포함되는 기존 야외시설에 설치되어 있는 조각품, 야외전시물에 대한 이동 배치계획과 야외 조성구성 계획을 한다.

·옥내·외 문화활동 및 각종 외부 공간 활용 프로그램의 수행이 가능하도록 적정규모의 외부공간을 내부 및 주변과 연계하여 계획한다.

·옥외공간에도 스피커 시스템을 도입해 음악 등을 제공할 수 있도록 하여 쾌적한 환경을 제공한다.

·옥외공간은 산책로 등을 조성하여 사각지역이 없는 개방된 공간으로 계획한다. (청소년 비행장소 조성 등을 예방)

(2) 부문별 세부설계계획

① 시설 내 도로 및 도로변 가로

·도로변은 가급적 녹지를 조성하고 자연재해를 대비할 수 있도록 계획한다.

·보차분리를 통해 운전자와 보행자의 안정을 확보하며 서계동 복합문화시설 내부와 연계되도록 가로와 옥외환경을 계획한다.

② 보행로 및 산책로

·보행로는 면의 굴곡이 없고 이용 및 관리가 용이한 포장로와 우수의 수로 역할을 하면서 여름철 더위 등을 피할 수 있는 형태로 조성한다.

·보행로·휴게시설 등의 포장구간은 일정한 문양을 넣어 방향성과 공간별 특성을 반영한다.

·산책로는 서계동 복합문화시설와 인접한 시설과 연계하여 계획하며 계획 시에는 서계동 복합문화시설 접근동선 등을 고려하여야 한다.

·산책로는 충분한 그늘 식재를 고려하여 계획한다.

③ 자전거 보관소

·시설 이용이 편리하고, 자전거 파손 위험이 없도록 잘 보이고 안전한 위치에 설치한다.

·자전거 보호를 위한 차양시설과 도난에 대비한 잠금장치시설을 설치한다.

④ 위험물 보관실

·인화물질 및 가스, 폭약 등의 위험물을 취급하는 보관실을 계획한다.

5.10.2. 옥외시설물계획

(1) 기본방향

·시설의 기능 및 미적 가치를 고려하여 서계동 복합문화시설와 통합된 디자인의 시설물로 계획하며 인접시설 및 부지 경관을 고려하여 배치한다.

·시설물의 재료는 내부식성 및 내구성이 높으며 규격화된 KS 기준이상의 제품사용을 원칙으로 한다.(단, 미적 효과를 위해 기준 외 재료의 사용이 필요한 경우 견본과 공인기관 인증서를 제출하여 주무관청의 승인을 받은 후에 기준 외 재료의 사용이 가능하다.)

·미적으로 우수하며 전체 건축계획(건축물의 재료와의 조화, 자연환경과의 조화 등)과 조화될 수 있는 재료로 선정․계획한다.

·인공구조물은 시간의 경과에 따라 식생 같은 자연요소와 일체가 될 수 있도록 계획하며 재해 시 옥외 인공구조물에 의한 인명 및 재산피해가 발생하지 않도록 계획한다.

·장애인의 사용을 고려한 시설물로 계획되어야 한다.

·아래에 제시된 시설물 외에 기타 필요한 시설물의 도입이 가능하다.

(2) 부문별 세부설계계획

① 옥외 조명(보안등 포함)

·옥외 조명은 건축물 주위, 주차장, 주위 도로, 옥외공간 등의 필요한 개소에 건축물․조경․시설물 및 환경 조각 등을 고려하여 기능적이고 효율적으로 배치한다.

·조경 및 건축 외관과의 조화를 고려하고 조명용 절전 제어장치를 설치하여 에너지 절감 효과를 갖도록 계획한다.

·조작 방법은 자동 및 수동 겸용으로 계획하며 일몰․일출에 따라 자동점멸이 가능하도록 계획한다.

·옥외 사인 보드 설치 시 필요한 전원을 반영해야 하며 회로를 구성할 때 그 지역이 완전히 정전되지 않도록 구성한다.

② 각종 조경 및 조형시설물

·옥외조각물 등의 환경조형물은 이용자 행태와 외부공간설계 체계를 고려하여 미적효과가 나타날 수 있는 장소에 설치한다.(미술장식품도 포함)

·안내판/가로등/게양대/소화전/정지장치/펜스/벤치/휴지통/수경시설 등은 인접 시설물 및 구조물과 연계하여 효율적으로 배치하고, 디자인에 중점을 두어 계획하여 주무관청에 디자인 계획안을 제출 후 승인을 받아야 한다.

·수경시설의 도입 시 해당 시설은 기능적인 관리․운영이 가능하도록 하며 인근 시설과 시각적․기능적․생태적으로 연계할 수 있도록 계획한다.

·각 분류별(재활용ㆍ일반쓰레기 등) 휴지통과 음용수대를 환경과 조화되도록 적정 수 설치한다.

5.10.3. 식재계획

(1) 기본방향

·옥외 식재면적은 서울특별시 조례에서 정하는 조경면적에 적합하도록 계획한다.

·수목식재는 지역의 토양환경 및 기후 등 환경생태 조건에 적합하도록 계획한다.

·생태적․미적 측면 및 관리측면을 고려하여 교목․관목․초화류 및 지피식물의 종합적인 식재계획과 조경수 관리계획을 수립한다.

·옥외 휴게, 주차공간 및 이동보행동선에서는 보행편의를 위한 그늘식재를 계획한다.

·부지 주변의 경관과 건축물을 고려하여 시각적 연계, 집중 및 차폐의 필요성을 충분히 분석하여 계획한다. (특히 과도한 조경을 통해 서계동 복합문화시설이 불필요하게 시각적으로 가려지는 것을 지양하며 필요한 부분만의 차폐를 고려한다.)

·환경조형물, 조경시설물, 옥외구조물, 조명계획과 연계하여 계획한다.

·공동구, 맨홀, 옥외 전기․기계설비의 위치, 지하 매립물, 토목공사 등 주변 여건을 고려하여 계획한다.

·기타 식재에 대한 계획은 국토교통부 제정 조경공사 표준시방서에 의거하여 계획한다.

(2) 부문별 세부설계계획

① 가로수

·고유 수형이 아름답고 부지환경에 적응할 수 있으며 생육이 좋은 것으로 계획한다.

·지역적 특성을 충분히 느낄 수 있는 가로수를 식재하며 시각적으로 계절감을 느낄 수 있는 유실수를 적극 활용한다.

·지피, 교목, 관목, 화훼, 덩굴 등을 조화롭게 활용한다.

② 주차장, 보행자 도로 및 산책로

·이용자들을 위한 옥외시설 및 벤치 등 편의시설, 옥외 녹음조성 및 시각적 인지기능을 고려하여 식재계획을 수립한다.

·보행로 및 산책로 식재는 지역의 특성을 반영하며 수형이 아름답고 그늘식재가 가능한 수종으로 선택한다.

·주차장 및 휴게시설의 식재는 그늘식재가 가능한 수종으로 한다.

·주차장은 주 보행 동선 및 시설내부에서 볼 때 가려지도록 식재를 계획한다.

③ 지역 수종 계획

·서울특별시 지역 수종을 활용하여 계절특성과 지역 환경에 조화되는 조경식재계획을 실시한다.

·특히 조경기준에서 정하는 지역특성에 맞는 수종 등의 식재비율을 상회하여 계획한다.

④ 기타 외부공간

·쉼터에는 그늘식재 패턴을 통해 아늑하고 조용한 분위기를 연출할 수 있도록 계획한다.

·주차장에는 여름철의 과도한 일사량을 피하기 위한 짙은 녹음과 동절기 동결 방지에 효과가 있는 수종과 수관의 폭이 크고 자동차 배기가스 및 복사열에 강한 수종을 식재한다.

·조경식재도 서계동 복합문화시설의 통합 디자인 유형 및 패턴을 고려하여 계획한다.

⑤ 식재 공사계획

·유지관리를 고려하여 관수․배수시설을 적절히 계획한다.

6. 토목계획

6.1. 기본방향

(1) 토목공사시 절․성토를 최소화하여 경제적인 설계가 되도록 한다.

(2) 시설 건립을 위한 합리적이고 친환경적인 토목공사를 실시한다.

(3) 계획의 주안점

구 분	내 용
부지계획고	ㆍ절․성토량의 최소화를 고려하여 공사비 절감을 기함 ㆍ원활한 우․오수 배수체계가 되도록 부지 내 구배를 고려 ㆍ성토 비탈진 구배는 안정사면으로 계획 ㆍ우기 시 주변의 홍수를 고려한 설계
상·하수도	ㆍ부지 내 주변 토지의 침수가 없도록 배수계획 ㆍ상수는 지하저수조에 연결 ㆍ우수는 자연유하방식으로 배출하며, 강우강도식은 강릉시 하수도정비 기본계획에 의거 적용하여 설계
도로 및 포장	ㆍ부지 내 동선 및 시설물 배치를 고려 ㆍ시공성, 유지관리 등을 고려하여 적합한 포장재료 선택
구조물	ㆍ부지활용의 극대화를 도모한 설계 ㆍ구조물의 형상 및 단면은 내구성, 안정성, 시공성, 주변과의 조화를 고려
지하구조물 및 도로	ㆍ기존 지하시설물 상수도, 우수, 오수시설의 이동계획 고려와 도로 폐쇠시 도로위치 이동과 시설물과 주차장의 자연스러운 동선관계 설계에 적용

6.2. 일반사항

(1) 사업시행자는 강릉시에서 제공하는 자료외에 부지에 대한 지형 및 지질을 사전에 조사하여 기본설계 및 실시설계에 계획을 한다.

(2) 부지의 여건상 직접조사가 불가능한 경우에는 현장답사, 주변건물의 기초시공자료등 간접조사에 의해 설계하고, 설계확정 전에 직접자료를 시행하여 설계를 반영한다.

(3) 부지에 대한 지반조사를 실시한 후 그 결과를 강릉시에 제출하여야 한다.

(4) 토질 분석을 통한 기초검토와 굴착사면 안정처리, 연약지반처리, 건축물 특성에 적합한 구조를 검토한 후 계획에 반영한다.

(5) 주변 토지이용, 환경, 교통, 지장물(철탑, 맨홀, 전기, 설비라인, 도시가스, 광역상수도 등)에 대한 충분한 사전조사를 통해 계획에 반영한다.

(6) 절토 및 성토 구간 중 건축물의 기초지반 지지력이 충분할 수 있도록 연약지반 처리 등과 같은 안전성을 고려하여 설계한다.

(7) 토목공사시 발생하는 사토,부족토량은 토취장 및 사토장을 조사하여 운반거리 최소화하는 계획을 수립하여한다.

(8) 사업부지 내에서 공사시 진․출입로는 교통영향평가, 환경영향평가에 의한 결과를 수용하여 조정하여야 한다.

(9) 공사 진․출입로 결정시 건립 후 시설 진입로에 대한 사항을 검토하고 검토내용을 바탕으로 진․출입로를 최종 조정한다.

(10) 토목설계는 관련된 타 분야와 긴밀히 협조하여 기능유지에 적합하도록 계획한다.

(11) 상․하수 등의 지하 매설물은 직선으로 계획하는 것을 원칙으로 하여 계획하고 유지관리상 경제적이고 합리적인 설계가 되도록 하며 건축․기계․전기 등의 설비 라인과의 관계를 충분히 고려하여 계획한다.

(12) 우․오수 배수관 및 상·하수 시설의 관경은 충분한 여유를 확보하여 계획한다.

(13) 공사범위는 아래의 내용을 포함한다.

- 지반공사/토공사/우수 및 오수공사/도로 및 포장공사/구조물공사/부대공사

6.3. 부문별 세부설계계획

6.3.1 토공계획

(1) 부지정지 계획고 및 건물정지계획고는 지형, 주변여건, 시설물 등을 고려하여 과도한 사면이 발생치 않도록 합리적인 계획 수립하고 또한 절․성토량의 균형을 맞추어야 하며, 반입, 반출토량을 최소화 할 수는 계획을 수립한다.

(2) 비탈면 구배는 절토면(토사) 1:1.5, 성토면 1:2 이상의 사면으로 계획하는 것을 원칙으로 한다. 단, 토질조건 및 주변 여건을 고려하여 옹벽설치, 조경석 쌓기 등을 검토하여 설계에 반영한다.

(3) 비탈면 보호는 식생을 원칙으로 하되, 식생만으로 비탈면의 안정을 확보할 수 없는 경우에는 지질, 경사 안정성, 경제성, 미관, 유지관리, 기타 현지여건을 검토하여 대상 지역에 적합한 보호공을 선정토록 계획한다.

(4) 절개 비탈면의 높이가 15m 이상인 경우에는 정밀 토질조사와 사면 안정성검토로 산사태 안전도 평가를 병행 실시하여 해석결과를 반영한다.

6.3.2 도로포장계획

(1) 사업부지내 도로 및 단지외의 진입도로를 포함한 도로설계는 “주택건설기준등에 관한규정”(2021.1.12) 제25조(진입도로)내지 제26조(주택단지안의 도로)에 의거 계획하고 “국토교통부 도로포장관련 지침4종”에 따라 설계해야 한다.

(2) 도로의 시설기준에 관한 규정 및 도시계획 시설기준에 부합되도록 설계하고 교통영향평가 규정 등 관계 법령에 따라 계획해야 한다.

(3) 계획 교통량, 토질시험 성과, 기상, 골재원 현황 등을 검토하여 타당한 포장구조와 공법을 선정하여 계획한다.

(4) 공법은 경제성, 시공성, 유지관리비, 유지관리의 난이도, 지하 매설물의 여부 등을 검토하여 결정한다.

(5) 포장은 도로포장에 국한하며 도로를 제외한 모든 포장은 조경에 포함한다. 단, 주차장의 포장은 토목이나 조경 어느 분야에서나 모두 설계할 수 있으나 설계시 관련 분야와 충분한 협의를 거쳐야 한다.

(6) 차선 및 안전표시는 관계 법령에 적합하도록 도색해야 한다.

(7) 도로 및 주차장 포장의 침하로 하자가 발생될 우려가 있는 경우에는 연약지반 개량공법을 적용 계획해야 한다.

(8) 중량물 통과가 예상되는 암거 및 지하 매설관 부분은 통과 예상 차량의 하중을 설계에 반영한다.

(9) 전체 시설내 교통안전을 위한 과속방지 시설이 필요한 경우 건교부 과속방지턱 설치 및 관리 규정에 의거하여 설치하도록 설계하며, 과속방지 시설의 표면은 반사성 도료로 도색한다.

6.3.3 구조물계획

(1) 지중계획 구조물을 계획시는 공사중의 작용하중을 고려하여 DB24의 하중으로 설계하여야 하며, 공사중 및 사용중의 부상에 대한 안정성을 검토하여 설계에 반영한다.

(1) 철근 콘크리트 구조물은 처짐, 균열등 사용성에 대해 검토하여야 하며, 철근의 절곡, 정착, 이음에 관한 사항, 개구부, 응력집중 부위의 배근계획을 반드시 도면화 한다.

(1) 지중 구조물 설치시 필요한 위치에 토질조사(지반조사, 물리 및 역학시험 등)를 실시하여, 그 결과에 의거 각 구조물별로 적절한 기초설계를 하여야 하며, 구조해석에 사용되는 제반 토질정수는 결정 근거를 명확히 하여 적용한다.

(1) 도심 지역 및 인접 구조물의 침하 및 안정관리가 필요한 경우에는 계측기의 설치 및 관리를 설계에 반영한다.

(1) 표면에 나타나는 구조믈(예 : 옹벽 외벽선, 맨홀 뚜껑 등)은 경관을 고려하여 설계에 반영한다.

(1) 옹벽을 계획할 경우 옹벽 상단에 안전난간을 설치하여 보행자의 안전을 도모하도록 계획을 수립한다.

6.3.4 굴착 및 사면안정처리 검토계획

(1) 구조물 공사를 위한 굴착계획을 작성하고, 굴착 사면안정 및 가설 흙막이 설계에 반영한다.

(2) 가설 흙막이 공사 및 굴착에 따른 인접지반 및 시설물에 대한 영향을 검토하고 대책을 설계에 반영하여야 한다.

(3) 굴착시 암반굴착에 필요한 경우 주변 건물 등을 고려하여 제어발파 및 무진동발파공법등을 검토하여야 한다.

(4) 본 공사에서의 사면보호공은 시공목적 및 시설물의 중요도, 주변 환경과의 조화 등을 종합적으로 검토하여 적합한 공법을 설계에 반영한다.

(5) 공법의 선정은 지반특성을 고려하여 선정하되, 몇 가지 대안을 비교한 후 최적방안을 선정하여 구조해석을 수행하도록 한다.

(6) 가시설의 설계는 원칙적으로 지반 특성, 굴착 과정 및 지보재 특성을 고려한 모델링 선정을 해야 하며, 사용 전산프로그램은 다음의 조건을 만족해야 한다.

① 해석프로그램은 국내외에서 사용된 실적이 있어 신뢰도를 인정받았거나 공인기관에 의하여 적합하다고 인정되는 프로그램

② 굴착단계에 따른 지반 및 지보재의 변형, 응력의 변화를 계산하여 굴착설계에 반영할 수 있는 프로그램

③ 지반의 거동을 실제 발생거동과 근접하게 해석할 수 있는 프로그램

(7) 절토구간의 사면경사는 지하수위, 토질상태등 현장조건에 따라 충분히 안전율을 확보하도록 하여야 한다.

6.3.5 상수계획

(1) 수요량에 따라 능동적으로 대처할 수 있도록 체계적이고 효율적으로 설계한다.

(2) 상수도 공급계획은 강릉시의 상수도 기본계획을 반영하며, 관로 기능의 극대화, 합리적인 용수공급계획이 되도록 수립한다.

(3) 상수도계획에 사용되는 재료는 KS에 준하며, 자재 반입시에는 품질을 보증하는 시험 성적서 등의 근거자료를 강릉시에 제출한다.

(4) 관망에서의 최소동수압유지와 전 배수구역을 통하여 균등수압유지 및 최대동수압 이하가 이루어지도록 계획한다.

(5) 배수관의 부설위치, 연장 및 관경은 수요가 발생하는 지점에 따라 일차적으로 결정하며 이에 대한 계획 및 설계는 배수관망계산을 행한 후 결정한다.

(6) 급수계획은 예상 이용자 수 및 필요 용수설비 용량을 산정하여 기존 본선관로에서 적정한 급수량을 취수한다.

(7) 급수량은 1일 1인당 시간 최대 급수량과 화재시 계획 1일 최대급수량 등에 대하여 강릉시의 급수조례에 규정된 사항을 준수하여 설계에 반영한다.

(8) 급수관의 재질은 시공성․내구성․경제성 등을 비교․평가한 후 최적의 급수관로를 선택하여야 한다.

(9) 급수관로 분기점에는 적절한 위치에 제수밸브를 설치하여 유지관리 및 보수가 용이하도록 하고, 관로의 방향 전환점에는 관고정 및 보호용 시설을 설치하도록 한다.

6.3.6 배수계획

(1) 우․오수 설계는“하수도법”,“하수도시설기준”, “강릉시 하수도 기본계획”등에 따라 설계하여야 하며, 방류 또는 연결 지점의 관저고를 확인 및 명시하여 우․오수 처리에 지장이 없도록 한다.

(2) 우수 여유유량은 침사 등에 의한 유수저해 작용을 감안하여 25%의 여유량을 가산한다.

(3) 오수량의 산정은 강릉시의 기본계획을 우선하여 적용하되, 오수관경의 산정시에는 계획시간 최대 급수량에 여유량을 가산하여 산출한다.

(4) 우수 및 오수관로는 분류식으로 설계하여야 하며, 우․오수관은 하중에 대한 내구성과 내부식성, 내약품성 및 수밀성이 확보될수 있는 관종으로 설계한다.

(5) 우수 본관의 최소치는 D450mm이상, 오수 본관의 최소치는 D300mm이상인 관으로 설계하여야 하며, 자연유하 방식으로 배수처리 계획으로 설계한다. 단, 계획상 자연유하식이 불가능할 경우에는 압송관으로 계획할수 있다.

(6) 시설별 특성을 감안하여 시설물의 사용에 문제가 없도록 하여야 하며 특히 조경분야와 충분한 협의를 거쳐 조경계획의 설계 의도를 반영하도록 한다.

(7) 유출계수․유달시간․유출량 산정 등은 하수도 시설기준에 의거하여 설계하고 관종 및 기타 시설물관계는 수성분에 강한 재질의 제품을 관계기관과 협의 후 설계한다.

(8) 수리에 유리한 관거 단면형태를 채택하여 통수능력 극대화 및 부유물 침전을 최소화한다.

(9) 성토부․연약지반 및 기타 구조상 필요한 경우에는 우․오수관에 관기초를 반드시 설치하여야 하며 관거 매설시 다른 지하 매설물과의 연계성을 감안하여 설치한다.

(10) 부지 외부에서 발생되는 우수는 외부에서 처리되는 것을 기본으로 설계한다.

※배수처리방향의 계획 예)

		우수계획
		↓
		우수집수
		↓
↓				↓
L형측구				U형측구
↓				↓
빗물받이				집수정
↓				↓
		↓
		우수관로
		↓
		방류(신설암거)

오 수
오수연결관
오 수 관 로
오수정화조
오 수 관 로
방류(신설암거)

- 우수처리계획                            - 오수처리계획

Ⅲ. 시공단계의 요구수준

1. 시공단계 요구수준의 목적

본 서계동 복합문화시설 건립에 있어 원활하고 효율적인 건립공사의 추진을 위해 제반의 조건과 만족되어야 할 사항들을 제시하여 안전하고 충실한 계획의 진행 및 부실공사의 방지, 협약된 공사기간 동안의 시기별 공정에 대한 정확한 진행과 적합한 공사가 이루어지도록 하는 것을 목적으로 한다.

2. 일반사항

(1) 건설기간 중 발생할 수 있는 안전․환경오염․민원 등의 각종 제반 발생사항들을 원만히 처리할 수 있도록 해야 한다.

(2) 사업자는 실시협약에서 정하는 기간 내에 본 시설의 건설공사를 완료하도록 해야 한다.

(3) 국토교통부 제정 건축표준시방서 등 제반 규정에 적합한 시공을 이행해야 한다.

(4) 시공계획시 사업시행자가 유의할 사항

·제반 공사는 설계도면 및 지침에 따라 시공하며 공사 추진에 따른 인허가 사항 등에 필요한 각종 자료 및 문서는 기일을 엄수하여 작성한다.

·각 공종 공사착수 전에 현장과 주변 여건 등 제반사항을 조사하여 인근 주민의  민원발생 요인 등 시공 과정에서 발생될 것으로 예상되는 문제점에 대비하고  대책을 강구한다.

·본 공사와 관련하여 건축, 구조, 토목, 기계, 전기, 정보통신, 조경 등 관련 분야와 긴밀히 협조하여 기능유지에 적합하고 상호연관성이 보장되도록 시공계획을 마련한다.

·각 공종별 품질관리를 위하여 사업시행자는 공사에 소요되는 자재의 품질규격이  설계도서 및 관련 규정에 일치되도록 이에 대한 시험계획을 수립·시행한다.

·중요 공정의 품질확보를 위하여 사업시행자는 시공된 구조물의 품질규격이 설계도서 및 관련 규정에 부합되도록 시공 오차 측정계획을 수립·시행한다.

·착공 이전까지 시공계획서 및 자재 품질시험 계획서를 제출한다.

·건축물 준공전 안내표시판, 사무실명 표시등 등의 사인부착물은 사업자가 실시설계를 한 후 주무관청의 승인을 득하여 시행하며 사업비를 포함한 시설사업기본계획서를 제출하여야 한다.

3. 각 단계별 요구수준

3.1. 착공 전 요구수준

(1) 착공전 요구되는 각종 인․허가사항을 만족시켜야 한다.

(2) 건축공사에 따라 수반되는 각종 신청업무를 사업 스케줄에 지장이 없도록 진행한다.

(3) 실시계획승인 전에 상세공정표를 포함하는 시공계획서를 작성하고 주무관청의 승인을 얻어야 한다.

(4) 착공 전에 해상 관련 재해, 염해 및 부식 등 주변영향 조사를 충분히 실시하고 그 내용을 반영하여 원활한 공사 진행과 안전을 확보하도록 유도한다.

(5) 건설기간 중 예기치 못한 사고에 대비하기 위한 보험가입 계획을 수립한다.

(6) 공사단계별 교통처리계획과 부지 내 부지주변 차량동선계획의 수립하여 공사에 차질이 없도록 한다.

(7) 자재선정 및 관리계획, 작업장 및 현장주변 가설계획, 공사특성을 고려한 동선계획 관리방안, 메가트러스 공사 관리방안, 주요공종 및 가설재에 대한 공종별 가설계획을 수립하여야 한다.

3.2. 건설기간 중 요구수준

(1) 각종 관련법규 등을 준수하고 실시계획에 따라 공사를 실시하도록 하며 공사 현장의 공사 관련기록을 항상 정비하고 관리해야 한다.

(2) 시공 상황 점검을 위해 아래와 같은 관리를 실시한다.

(3) 대공간 구조물 특성을 고려한 구조물 공사지역 안전계획, 현장 및 현장주변 안전관리, 안전시설 계획를 수립하여야 한다.

3.2.1. 품질관리

(1) 문화예술진흥법에 따라 품질검사 및 시험계획과 품질보증계획을 수립하여야 하며, 품질보증계획은 KSA 9000~4에 따르고 관계법규에 적합하도록 한다.

(2) 품질관리시험의 빈도와 시험방법은 국토부 제정 표준시방서 및 KS규격으로 시행한다.

(3) Shop-drawing을 실시하며 실내 주요마감은 공종별 Shop을 오버랩하여 상호간에 조화․간섭이 없도록 한다.

(4) 시공 허용오차를 효과적으로 관리하기 위한 방법을 수립하여 양질의 공사 품질이 되도록 하고, 허용오차 관리방법은 기본설계 심의도서인 시공계획서에 포함시킨다.

(5) 모든 공사자재는 국산자재 사용을 최대한 고려하고 표준규격자재․KS표시품을 우선 사용하도록 한다.(KS표시품 중 1· 2급으로 구분된 경우는 1급을 우선적으로 사용한다.)

(5) 외국산 자재를 사용하는 경우에는 그 자재의 품질은 KS규격 이상의 제품으로서 사후 관리의 편리성과 보수 교체의 용이성을 입증하는 자료를 제출하여 주무관청의 승인을 득한다.

(5) 가시설물 공사 관리는 가시설물에 대한 종합 시공도를 작성․운영한다.

(6) 공사 시행에 필요한 각종 가시설물은 관련 법령에 적합하게 시설되어야 하며, 원활한 공사 진행과 양질 시공이 될 수 있도록 현장 조건에 적합하게 설치되어야 한다.

(7) 현장용 사인시스템, 가설 울타리, 감독자 사무실 등은 현장 여건에 따라 적절하게 설치하며 세부기준은 국토교통부 제정 표준시방서에 따라 공사시방서를 작성․적용한다.

3.2.2. 공정관리

(1) 공기를 효율적으로 달성할 수 있는 공정계획(CPM기법 도입)을 수립하고, 진도율 및 기성관리를 할 수 있도록 계획한다.

(2) 사업시행자는 다음의 주요 공종에 대한 중간공정 관리일을 예정공정표에 지정하여 이를 이행하여야 하며, 주요 공종의 중간관리일 3일 전에 “중간공정관리일 완료확인원”을 제출하여야 한다. (중간공정 관리일을 준수하지 못할 때에는 완료예정일과 공정만회 대책을 첨부하여 제출한다.)

① 주요공종

a. 기초 바닥 콘크리트 치기

b. 1층 바닥 콘크리트 치기

c. 골조공사 완료일

d. 지하구조물 완료일

e. 비계해체 및 가설건물철거

f. 수전 준비

3.2.3. 안전관리

관련법규, 지침 및 기준에 의거하여 안전계획 및 해상관련 재해 등의 대비책을 수립하고 관리한다.

3.2.4. 환경관리

관련법규와 규정을 준수하여야 하며, 현장 여건에 적합하게 분진, 소음, 진동 및 토양 오염방지 계획 등을 수립 시행하여 민원이 생기지 않게 관리한다.

3.2.5. 동절기 공사관리

기온 저하로 시공품질 확보가 어려운 공사는 기온 저하시 공사를 중단하여야 하고 공정계획표 작성시 이를 고려하여 작성해야 한다. 부득이 동절기 중에 공사를 할 경우에는 시공품질 저하와 안전사고 발생을 충분히 예방할 수 있도록 동절기공사 시행방안을 수립하여 주무관청의 승인을 받은 후 공사를 계속한다.

3.2.6. 유지관리

(1) 유지관리계획은 각 공종별 하자발생 부위 및 주요 부위에 대한 하자발생시의 응급대처 및 유지관리(점검, 보수, 장기수선 등)를 위한 지침을 문서화한다.

(2) 문서화된 유지관리계획은 주무관청에 제출한다.

3.2.7. 사업수행 지침

(1) 가설, 구매, 시공 등에 대하여 시간 개념을 포함하면서 자금 조달계획, 공정계획, 자재 수급 계획 등과 일치하는 종합적 사업수행계획서를 작성하여 제출한다.

(2) 사업수행계획서는 당해 사업 연차 사업계획의 기준이 되며 연 1회 수정·보완하도록 한다.

3.2.8. 직원투입 지침

(1) 직원투입은 실제로 투입 가능한 가용 인원을 대상으로 작성한다.

(2) 공사 특성상 요구되는 설계분야 필수요원을 명기한다.

(3) 분야별 직원의 주요 경력을 포함한 이력서를 제출한다.

(4) 직원투입과 관련하여 종합된 내용을 주무관청에 제출한다.

3.3. 준공 후 요구수준

(1) 준공에 따르는 제반 사항의 처리에 관해 사업시행자는 인․허가와 관련한 설계도서 작성, 관계기관 협의, 필요한 수속대리 업무를 수행해야 한다.

(2) 준공시 필요한 제반 인허가 서류는 아래를 포함한다.

- 소방검사 동의서

- 구내 통신시설 준공 검사필증

- 공사계획 신고필증

- 사용 전 검사필증

- 검사대상 기기 검사필증

- 위험물 설치허가증

- 위험물 설치완공 검사필증

- 수압검사필증

- 배출시설 설치허가증

- 배출시설 시험성적표

- 가스완성 검사필증

- 오수처리 시설준공 적합 통지서

- 인․허가시 부과조건

- 승강기 완성검사 필증

- 유독물 관리자 공동 활용 승인

- 기타 준공시 필요한 제반 인허가 서류

(3) 준공 후 보험

본 사업수행 기간 중 예기치 못한 사고에 대비하기 위한 보험가입계획을 보상대상물․예정가격․보험가입 금액․기간 및 범위 등으로 구분하여 계획해야 한다. (운영시 보험으로 완성공사물 보험, 영업배상 책임보험, 사용자배상 책임보험 등)

Ⅳ. 유지관리단계의 요구수준

1. 유지관리단계 요구수준의 목적

서계동 복합문화시설이 사업의 본 목적인 지역문화 창조 및 보전 및 개발로서의 주요기능을 유지하고 이용자에게 쾌적한 이용환경을 제공할 수 있도록 서계동 복합문화시설 전체(건축물 및 설비, 부속시설, 외부공간 등)에 대한 성능 및 상태를 항상 적절한 수준으로 유지관리 하는 것을 목적으로 한다.

2. 유지관리업무의 범위

(1) 건축물 유지관리업무

(2) 건축 일반설비 유지관리업무

(3) 옥외환경(옥외 공간, 조경시설물, 하수시설, 식재 등) 유지관리 업무

(4) 청소 및 위생관리업무

(5) 보안 및 안전관리업무

(6) 기타시설 실시협약시 상호 협의하여 정한 업무

3. 유지관리업무에 대한 용어의 정의

(1) 유지관리업무는 대상시설에 대해 점검을 실시하고, 노후화(물리적·기능적)된 시설을 부분적으로 수리하거나 파손(사고, 재해 등에 의해)된 시설을 전면적으로 수리하는 등 시설의 기능 및 성능을 협약된 요구수준 이상의 적절한 상태로 유지시키는 업무를 의미한다.

용어구분		정 의	비 고
운전		시설의 설비 및 기기를 작동시키고 운용하는 것
감시		운전되고 있는 상황을 감시하고 제어하는 것
	점검	예방보전적 측면에서 유지관리대상의 기능 및 상태를 감시하고 조사하는 것	기능에 이상, 또는 노화가 있을 시 필요에 따라 응급 조치를 하는 경우도 포함
	일상점검	유지관리대상에 대해 상시적으로 점검하는 것	업무시간 내 실시
	정기점검	유지관리 대상의 특성에 맞추어 점검주기를 정하고 미리 정해진 점검주기에 따라 점검을 실시하는 것
	법령점검	각종 법령 등에 기초하여 제시된 규준에 적합하도록 점검을 실시하는 것	법령상에서 필수적으로 시행해야 하는 점검 포함
	특별점검	주무관청의 판단상 필요시 점검을 실시하는 것	이상 확인시 실시
보수		점검 및 이상 감지 등을 통해 발견된 노후/ 손상된 시설물에 대해 수리작업 및 부품교환 등을 실시하여 대상의 성능을 원상회복(초기수준)시키거나 실용상 지장이 없는 적절한 상태로 회복시키는 것	보수의 개념은 수리 , 수선의 개념을 포함 소모부품 또는 재료의 교환, 주유, 설비 내 오염물의 제거, 부품의 조정 등을 포함
교체/갱신		파손 및 작동불능 상태 부위, 노화된 부위(부재나 기기 등) 등을 협약된 요구수준 이상의 새로운 것으로 교체하는 것	정기적 부품 교체 포함
청소		시설을 보호하고 쾌적한 시설환경을 유지하기 위해 오염을 제거하거나 예방하는 것
※ 위 표에서 유지관리대상이란 건축물 및 건축일반설비, 공연설비 등 본 사업에서 사업시행자가 유지관리업무를 실시해야 하는 대상을 의미한다.

(2) 유지관리업무에 대한 용어정의는 아래 표를 기준으로 한다.

4. 유지관리 업무의 일반사항

(1) 사업시행자는 복합문화시설이 본래 기능을 유지하고 쾌적한 환경에서 운영될 수 있도록 적절한 유지관리업무를 실시해야 한다.

(2) 본 사업시설과 행복주택은 별도로 유지관리 하여야한다.

(3) 무대시설 정기안전검사(3년), 정밀안전진단(9년), 자체안전검사(매년) 등 등록공연장 관리를 위한 유지관리 검사를 실시 하여야한다.

(4) 유지관리 업무는 사고나 정전 등에 의해 복합문화시설의 고유한 기능이 중단되지 않도록 예방보전적 측면에서 업무가 이루어져야 한다.

(5) 사업시행자는 유지관리를 위한 예산, 조직, 인원 및 장비를 확보한다.

(6) 유지관리 업무는 서비스 제공에 이상이 없도록 적기에 실시해야 한다.

(7) 건축물의 부실한 관리(누수, 파손 등)로 인하여 이용자의 불편함과 건물의 안전에 대한 불안감 및 불쾌감이 없도록 해야 한다.

(8) 안전상 큰 위험이 발생할 시에는 즉각적으로 우선 사용제한조치를 취하고 안전진단을 실시하여 그 결과에 의한 계속 사용 여부 판단과 보강조치를 취한다.

(9) 작업자 및 이용자의 안전에 유의하여 유지관리업무를 실시하고 업무 실시와 관련하여 생기는 사고 등은 사업자가 책임 하에 대응해야 한다.

(10) 사업시행자는 시설물의 기능을 보전하고 사용자의 편익과 안전을 도모하기 위하여 일상적․정기적으로 시설물의 상태를 조사하고 점검해야 한다.

(11) 유지관리업무는 시설 업무에의 지장을 극소화하고 이용자의 불편함이 없도록 주무관청과 미리 일정 및 내용 등을 협의한 후 계획하여 실시하도록 한다.

(12) 유지관리업무의 책임구분은 ‘<별첨세부 1>시설별 업무분담’의 유지관리업무 관련 업무분장에 기초하여 주무관청과의 실시협약에서 최종적으로 정한다.

5. 유지관리업무의 수행절차

(1) 우선협상대상자 선정 후 실시협상 시 우선협상대상자와 주무관청의 협의를 통해 사양서(성과요구수준서 포함)를 일차적으로 확정하게 된다.

(2) 시공단계 요구수준에 따른 실시설계 및 시공 후 사업시행자는 그 내용과 변경사항 등을 주무관청에 보고하고 그 내용을 제출해야 한다.

(3) 보고․제출된 내용과 기존의 사양서(성과요구수준서 포함)를 바탕으로 사업시행자와 주무관청은 협의를 통해 최종사양서(최종성과요구수준서 포함)를 확정하게 된다.

(4) 사업시행자가 실시하는 유지관리업무의 내용은 사업기간 동안의 유지관리 및 장기적 보수계획을 바탕으로 하며 그 내용은 아래의 사항을 포함한다.

① 업무계획서의 작성․제출업무

② 운전 및 감시․제어업무

③ 청소업무

④ 보안 및 안전관리업무

⑤ 각종점검업무(일상점검, 정기점검, 법령점검, 특별점검, 보완청소 등)

⑥ 보수 및 수선 업무

⑦ 기록관리업무

⑧ 업무보고서의 작성․제출업무

(5) 유지관리업무에 있어 필요에 따라 검토자료(사진 및 상황파악을 위한 근거자료 등)를 제출하여 주무관청과 협의 하에 실시한다. (교체 및 갱신, 파손부위 변경 등을 하는 경우 필수적으로 당해 부분 관련 변경 전․후 도면 및 사진 등을 주무관청에 제출하고 제반 변경사항에 대해 기록을 유지할 수 있도록 한다.)

(6) 일정기간이 경과하여 부분적 보수로는 기능, 안전, 미관상 적절한 상태로 유지가 곤란한 경우에는 마감재를 주무관청의 부담으로 교체하여야 함.

(7) 본 사업시설 장비의 갱신이나 교체는 주무관청에서 수행하며, 본 사업에서는 운영비에 반영하지 않음

(8) 사업시행자는 유지관리업무에 관한 내용을 기록․보관하고 정기적으로 주무관청에 제출해야 하며 그 내용은 아래의 사항을 포함한다.

① 각종 운전일지(건축일반설비 및 전시설비 등)

② 각종 점검일지(점검업무에 대한 기록)

③ 결과조치업무 보고서

④ 업무보고서(유지관리업무에 대한 정기적인 보고서)

(9) 주무관청은 사업시행자가 유지관리업무를 실시하는 동안 수시확인 및 점검, 모니터링을 실시한다.

(10) 주무관청은 사업시행자가 작성한 업무보고서확인 및 점검, 평가위원회를 통한 현상태 확인점검, 고객 만족도 조사 등을 통해 해당 지급기간 동안의 사업시행자에 대한 업무수준을 평가한다.(평가 및 대가 지급에 대한 세부 내용은 평가 부분 참고)

(11) 주무관청은 평가결과를 바탕으로 그에 합당한 대가로서의 지급액을 사업시행자에게 지급한다.(평가 및 대가 지급에 대한 세부 내용은 평가 부분 참고)

(12) 성과요구수준을 충족시키지 못하여 주무관청으로부터 시정 통보 및 개선 요구를 받았음에도 서비스의 불이행 또는 이러한 불이행을 반복하는 경우 주무관청은 계약을 해지할 수 있다.

(13) 유지관리업무에 대한 실시절차 및 중요내용을 정리하면 다음의 표와 같다.

유지관리업무 실시절차 및 중요내용
주무관청 실시사항		실시절차		실시내용		사업자 실시사항
주무관청과 사업자간 협의		실시협약		사업제안서를 바탕으로 협약내용 조정 및 보완을 실시하고 주무관청과 사업시행자간 협약체결		주무관청과 사업자간 협의
실시설계 내용확인 및 승인 시공상태 점검		실시설계 및 시공		협약된 내용을 바탕으로 실시설계 및 시공실시		실시설계실시 주무관청에 실시승인 및 시공업무실시 준공확인 및 각종 인허가실시
최종사양서 제출시 확인 및 승인		최종사양서 작성/제출		평가 및 협약시 결정된 계획내용을 바탕으로 최종사양서 작성 -분야별로 세분화하여 작성 (건축물/일반설비/공연장설비/옥외환경 등) -누락내용 발생시 사업자 책임 하에 내용 보완실시		최종사양서 작성 /주무관청에 제출
업무계획서 제출시 확인 및 승인		업무계획서 작성/제출		최종사양서 및 성과요구수준서를 바탕으로 유지관리업무계획서 작성 -연간업무계획서제출		업무계획서 작성 /주무관청에 제출
수시 확인·점검실시 모니터링 실시		유지관리 업무실시		시설에 대한 각종 유지관리업무 실시 -운전ㆍ감시·제어/시설청소/보안·안전관리 -요구수준 이상의 기능 및 성능을 유지		유지관리업무실시 이상 확인시 주무관청에 보고/조치
점검기록 확인 모니터링 실시 이상 확인시 특별점검실시 점검기록 보관		점검실시		각종점검실시 -일상점검/정기점검/법령점검 이상 확인시 특별점검실시		점검업무실시 -이상시 주무관청에 보고/조치 -점검기록 작성 /주무관청에 제출
결과조치업무에 대한 확인 및 점검실시 모니터링 실시 결과조치보고서 보관		점검결과 조치실시		보수/교체/갱신작업, 보완청소 등의 결과조치업무실시 결과조치에 대한 기록작성		결과조치업무실시 결과조치 보고서 작성/ 주무관청에 제출
업무보고서 제출시 확인/점검실시 모니터링 실시		업무보고서 작성/제출		유지관리업무의 계획 및 실시에 대한 보고서 작성 - 월 1회 : 월간업무보고서 - 반기 1회 : 반기업무종합보고서		업무보고서 작성 /주무관청에 제출 업무보고서 보관
			▼ 이후 과정은 성과평가 및 결과활용 내용 참조
평가위원회 구성 및 운영 평가실시 평가결과 통보 (사업자에게 통보) 결과조치요구 평가결과내용 보관		업무평가		해당 지급기간 동안의 유지관리업무에 대한 성과평가(모니터링)실시 -업무보고서 확인/점검 -시설 현재상태 확인/점검 -서비스만족도 조사 실시 최종사양서/업무계획서/업무보고서/점검일지/결과조치보고서 등 비교하여 평가시 점검실시		평가협조 및 필요문서 제공 평가결과 확인 결과조치업무실시
대가지급		대가지급		주무관청이 평가내용을 바탕으로 사업시행자에게 평가결과에 합당한 대가지급		대가지급내용 확인

6. 절차별 업무내용

6.1. 최종 사양서 작성/제출

최종 사양서란 본 사업의 대상이 되는 전체 시설(건축물, 건축일반설비, 공연장 관련 설비 및 장비, 각종 기기 등)에 대해 기술적 사양 및 운영지침 등을 세부적으로 정리한 사양서를 의미한다.

6.1.1. 작성절차

(1) 최종사양서 작성을 위해 사업시행자는 시공단계 요구수준에 따른 실시설계 및 시공 후 그 내용과 변경사항 등을 주무관청에 보고·제출하고 승인을 받아야 한다.

(2) 최종사양서는 보고·제출된 내용과 실시협약된 기존의 사양서(성과요구수준서 포함)를 바탕으로 사업시행자와 주무관청간의 협의를 통해 확정하게 된다.

(3) 최종 사양서는 주무관청과 협의된 내용을 바탕으로 사업시행자가 작성해야 하며 건축물 준공 직전까지 시설물이 존속하는 한 보존할 수 있도록 주무관청에 제출하고 승인을 받아야 한다.

(4) 사업시행자는 사업종료시점까지 시설의 운용에 따른 변경사항(설비의 교체․갱신 등 )발생시 주무관청에 보고한 후 변경에 대한 내용을 최종 사양서에 반영하여 계속적으로 작성․유지해야 한다.

6.1.2. 작성내용

(1) 최종 사양서에는 당해 시설의 준공설계도서, 설비계통도, 장비목록 및 사양서, 운영지침 등 시설유지관리에 필요한 제반서류를 포함한다.

(2) 최종 사양서는 전체시설에 대해서 각 분야별로 세분화하여 작성해야 하고 부위별 명칭, 성능사양, 연계기능 등이 구체적으로 작성되어야 한다.

(3) 최종사양서에는 건축물 및 건축일반설비, 공연장 관련 설비 및 장비, 전시 설비 및 장비에 대한 사양서가 필수적으로 포함되어야 한다.

(4) 사업시행자는 최종 성과요구수준서를 토대로 하여 주무관청의 요구수준 이상의 최종 사양서를 제출해야 한다.

(5) 관련법규 또는 규정에 따라서 세부 사양서를 제출해야 한다.

(6) 사업시행자는 최종 사양서 작성시 실제 계획되고 시공된 내용에 따라 성과요구수준서에서 누락된 내용이 있을 경우 누락된 내용을 반영하여 최종 사양서를 작성해야 한다.

6.2. 유지관리업무계획서 작성/제출

유지관리업무계획서는 본 사업의 대상물에 대하여 사업시행자가 실시하게 될 유지관리업무의 내용을 각 분야별로 작성하여 정리한 계획서를 의미한다.

6.2.1. 작성절차

(1) 우선협상대상자 선정 후 실시협상 시 우선협상대상자와 주무관청의 협의를 통해 업무계획서(성과요구수준서 포함)를 일차적으로 확정하게 된다.

(2) 유지관리업무에 대한 업무계획서는 실시협약에서 정해진 협약내용과 최종 사양서 및 최종 성과요구수준서를 바탕으로 사업시행자와 주무관청간의 협의를 통해 확정하게 된다.

(3) 업무계획서는 주무관청과 협의된 내용을 바탕으로 사업시행자가 작성해야 하며 본 사업시설물의 운영개시 60일 전까지 최초 업무계획서를 주무관청에 제출하고 승인을 받아야 한다.

(4) 사업시행자는 작성된 업무계획서를 바탕으로 그에 적합하도록 유지관리업무를 실시해야 한다.

(5) 업무계획서는 연간 업무계획서를 작성하여 주무관청에 제출해야 하며 제출시기는 아래와 같다.

- 연간업무계획서 : 매 사업연도 개시 15일 전까지 작성하여 제출·승인

6.2.2. 작성내용

(1) 유지관리업무계획서는 전체시설(건축물, 건축일반설비, 공연장 관련 설비 및 장비, 각종 기기 등)에 대해서 각 분야별로 세분화하여 작성해야 하고 유지관리업무에 대한 업무수행에 대한 계획/방법/시기/절차 등이 구체적으로 작성되어야 한다.

(2) 사업시행자는 최종 성과요구수준서를 토대로 하여 업무계획서를 작성하되 아래 제시된 기준의 내용을 포함하여 작성해야 하며 주무관청의 요구수준이상의 업무계획서를 제출해야 한다.

(3) 사업시행자는 유지관리업무계획서 작성시 실제 계획되고 시공된 내용에 따라 성과요구수준서 및 실시협약에서 누락된 내용이 있을 경우 누락된 내용을 반영하여 유지관리업무계획서를 작성해야 한다.

(4) 유지관리업무계획서에는 관련 법규 및 규정에서 실시하도록 정해있는 법령점검을 포함하며 업무의 내용은 법규 및 규정에서 정하는 수준 이상으로 작성되어야 한다.

(5) 사업시행자는 업무계획서 작성시 아래의 사항을 고려하여 작성해야 한다.

① 유지관리업무는 시설의 성능 및 기능유지와 예방/보전을 기본원칙으로 한다.

② 작업 환경을 양호하게 유지하고 시설이용자의 안전을 확보한다.

③ 부식, 노화, 열화 등에 의한 위험 및 피해의 미연 방지에 힘쓴다.

④ 건축물 및 설비 등의 재산가치 확보와 생애주기 비용의 최소화에 힘쓴다.

⑤ 자원 및 에너지절약, 환경부하 절감, 환경오염 발생방지에 힘쓰도록 한다.

업무계획서 필수작성내용 및 제출시기
구분	작성내용	제출시기
업무 일반사항	- 업무의 범위 및 한계 - 업무조직 및 투입인력 - 업무수행시간 및 일자 - 업무별 실시 예정기간, 절차 및 방법 - 업무실시에 필요한 비용 및 예정 총 소요금액	연간업무계획서 : 매 사업연도 개시 15일 전까지 작성하여 제출·승인
업무실시 상세계획	- 업무수행 기준제시 - 업무시 쓰이는 작동공구 및 각종 기계류 상세 내용 - 각종 점검의 실시계획 및 실시시기 - 결과조치업무에 대한 실시계획 내용 보수업무의 실시에 있어 절차, 방법 및 결과 교체·갱신업무의 실시에 있어 실시절차 및 결과확인 - 각종 업무실행기록의 작성 및 관리계획내용 - 업무보고서의 작성 및 제출시기
업무실시상 협조 및 확인사항	- 주무관청에 대한 보고, 승인, 협의 내용 - 사고발생시 조치 계획 - 비상․긴급시 대응 계획 - 주무관청 시정요구시 조치 계획 - 부속시설 관리 계획

6.3. 유지관리업무 실시

사업시행자는 업무계획서를 바탕으로 시설기능이 협약된 요구수준 및 최종사양서에서 제시된 요구수준 이상을 지속할 수 있도록 유지관리업무를 실시해야 한다.

6.3.1. 유지관리업무종사자에 대한 기준

(1) 사업시행자는 유지관리업무종사자에 대한 필요인원수 및 선발기준 등을 실시협약에서 협약된 내용을 바탕으로 최종 업무계획서에 구체적으로 작성하여 반영해야 한다.

(2) 유지관리업무종사자에 대한 변경 및 배치는 최종 업무계획서를 바탕으로 실시협약된 수준 이상으로 반영하여 배치해야 한다.

(3) 시설 준공 직전까지 사업시행자는 필요시 당해 시설에 설치된 각종 설비 및 기기의 운영 및 유지관리에 대하여 자격에 적합한 유지관리요원을 배치해야 한다.

(4) 업무종사자의 배치에 대해서는 업무 연속성을 배려해야 하며 업무수행에 앞서 준비 교육기간을 거쳐 교육 후 업무를 수행하도록 해야 한다.

(5) 유지관리업무종사자에 대한 선발은 업무의 수행에 따른 각종 법령 및 기준 등에 의한 자격을 만족하는 인원을 선발해야 한다.

(6) 사업시행자는 업무계획서 작성시 최종사양서 및 사업계획서의 내용을 바탕으로 유지관리업무종사자에 대한 인원수 및 고용기준 등을 제시해야 하며 유지관리업무 진행 중 변경 사항 발생시 주무관청에 보고해야 한다.

(7) 업무종사자는 유지관리업무 시 사업시행자에 의해 지정된 착용물(복장 및 명찰 등)을 착용하고 업무를 실시해야 한다.

① 시설의 성격과 이미지에 어울리는 것으로 선정한다.

② 업무종사자임을 용이하게 식별할 수 있는 것으로 선정한다.

③ 업무종사자의 업무상 불편함이 없는 것으로 선정한다.

④ 업무종사자는 업무상 알게 된 비밀을 누설해서는 안 된다.

6.3.2. 유지관리업무 수행시간 지정

(1) 기본근무시간 및 연장 근무시간

① 유지관리업무 수행시간 지정 시 아래의 시설의 개관시간 및 휴관일 기준을 참고하여 정한다.

개관시간 및 휴관일 기준
구분		내용	비고
공연장	개관시간	10:00 ~ 23:00	주무관청의 운영조례 및 각종 규칙에서 정하는 바를 따르거나 이를 준용하며 사업시행자와 주무관청간 협의에 의해 조정가능
	휴관일	주 1회 평일 휴무 (공휴일인 경우 익일로 함.)
복합시설		09:00 ~ 21:00	향후 협약 시, 주무관청과 협의하여 조정가능
업무시설		09:00 ~ 21:00
판매시설		09:00 ~ 21:00
근린생활시설		09:00 ~ 21:00

② 일반 유지관리업무종사자의 기본 근무시간은 사업시행자와 주무관청의 협의에 의해 조정이 가능하며 아래 특성별 업무수행시간 지정의 내용을 참고하여 구체적인 시간을 조정한다.

③ 시설 개관시간 중 업무종사자는 유지관리업무를 수행해야 한다.

③ 휴관일은 유지관리업무를 수행하지 않는 것을 원칙으로 하되, 시설운영을 위해 필수적으로 필요한 유지관리업무(중앙제어실 근무업무 및 경비업무 등)에 대해서는 유지관리업무를 수행한다.

④ 연장근무시간은 근로기준법에 준하여 설정하며 연장근무 시 업무종사자는 유지관리업무를 수행해야 한다.

⑤ 개관시간 및 휴관일, 유지관리업무 수행시간, 연장근무시간은 최종 협약 시 주무관청과 사업시행자간의 협의에 의해 조정할 수 있다.

(2) 업무특성별 업무수행시간 지정

※ 유지관리업무시간 지정의 예)
구분		시간	특이사항
일반 유지 관리 업무	중앙제어실근무	08:00~익일 08:00	24시간 근무 후 교대
	일반 점검업무	08:00~17:00	일상점검의 경우 공연 및 전시공간에 대한 점검은 개관시간 전까지 마치고 그 외 설비는 운용 시 점검
	보수 등의 업무	08:00~17:00	시설 운용에 방해가 되지 않도록 적절히 조정 가능
청소 및 환경관리 업무		09:00~18:00	서계동 복합문화시설 운용을 위해 개관시간 전까지 1차적으로 끝마침
경비업무		08:00~익일 08:00	24시간 근무 후 교대
(각각의 업무 나열)		(각각의 시간 지정)

① 기본 근무시간으로 지정된 시간 이외에 각 분야별 업무특성에 맞도록 유지관리업무시간을 세분화하여 정한다.

② 또한 서계동 복합문화시설 행사일정에 따라 출퇴근 시간 및 근무일자를 조정하여 행사 진행에 차질이 없도록 하여야 한다. 이에 따른 별도의 추가비용은 상호협의하여 정한다.

6.3.3. 통합관리시스템(FMS) 구축 및 운영

(1) 원활한 성과평가의 기초자료로 활용 가능하도록 정기적인 성과의 점검, 성과의 확인결과 등 성과이행 보고서작성을 전산화하여 사업시행자의 과도한 서류작성 작업을 지양할 수 있도록 시스템, 프로그램을 개발하여야 한다.

(2) 사업시행자는 시설운영 및 유지관리에 관한 통합관리시스템(시설, 자재, 보안, 에너지, 미화, 정보․통신 및 방송설비 등)을 구축하여 작업계획관리, 작업정보관리, 작업실적관리 및 작업실적분석을 통한 생산성의 극대화, 시설, 장비 수명연장, 설비관리의 품질향상 등 쾌적한 환경을 극대화하여야 한다.

(3) 통합관리시스템 구축에 관한 상세한 지침 및 주요기능 등은 설계부문 성과요구수준서를 참고하도록 한다.

(4) 시설물 유지관리 기간 종료 후 통합관리시스템을 주무관청에 인계(지적재산권포함)하여야 한다.

(5) 시스템이 정상적으로 작동될 수 있도록 사업시행자는 지속적으로 유지관리  및 활용방법에 대한 교육을 하여야 한다.

(6) 유지보수작업으로 준공도면에 변경사항이 발생하였을 경우 사업시행자는 변경도면을 작성하여 통합시설관리시스템에 저장하여야 한다.

6.4. 분야별 유지관리업무 요구수준

사업시행자가 실시해야 하는 유지관리업무에 대한 요구수준은 다음 아래를 기본으로 한다.(유지관리업무 요구수준에 대한 상세한 부분은 실제 계획되는 내용에 따라 실시협약시 주무관청과 사업자간의 협의를 통해 최종적으로 정한다.)

6.4.1. 건축물 유지관리업무 요구수준

·건축물 유지관리업무는 부지 내 복합문화시설 자체에 대해 실시하는 유지관리업무를 의미한다.

·아래 제시된 부분을 중심 업무대상으로 포함한다.

- 건축물 구성요소 : 각 구조체/주요구조부/노출구조부

- 건축물 내부 : 천장/내벽/바닥마감/건구

- 건축물 외부 : 지붕/외벽/외부 마감/건구

(1) 기본적 요구수준

·설계도서 및 세부 사양서에 정해진 소요의 성능 및 기능을 지속적으로 유지할 수 있어야 한다.

·건축물이 오염물(먼지 및 쓰레기, 얼룩 등), 부식, 해충 등에 의한 피해로 인해 기능 및 미관이 저해되지 않도록 관리되어야 한다.

·부재 및 구조부의 휨, 파손, 균열 등에 의해 건축물의 이용 및 관리를 위한 안전상의 문제가 없어야 한다.

(2) 부문별 요구수준

·사업시행자는 건축물 외장 및 지붕, 건축 마감재 등에 대한 점검지역, 점검부위, 점검항목, 점검기간, 점검자 등이 포함된 정기점검계획을 업무보고서에 포함하여야 한다.

·육안점검 결과 이상사항 발견 시 주무관청에 보고하고 이상부위에 대하여 주무관청과 협의하여 전문기관에 의뢰하여 정밀점검을 시행할 수 있다.

·정밀점검 결과 손상의 정도가 경미한 손상은 보수 계획을 수립하여 주무관청에 보고 후 작업을 시행하고 중대한 손상은 외부 전문업체의 외주공사 필요성 여부를 판단하여 주무관청에 보고하여야 한다.

① 지붕

․방수 처리된 부분의 벗겨짐이 없고 내부로 누수가 없어야 한다.

․배수관이 오염물 등에 의해 막히지 않아야 한다.

․금속 마감부분은 녹 및 부식이 없어야 한다.

(내후성 강판 등 건축효과를 위한 재료의 의도적 사용 제외)

․마감재의 파손, 균열 및 틈이 없어야 한다.

․평지붕으로 계획된 경우 지붕 위에 오염물이 없어야 한다.

② 외벽 및 외부마감재

·내부로 누수가 없어야 한다.

·마감재의 변형, 파손, 균열, 쵸킹, 백태(efflorescence) 등이 없어야 한다.

·외벽 재료는 녹 및 부식이 없어야 한다.

(내후성 강판 등 건축효과를 위한 재료의 의도적 사용 제외)

③ 내부마감(천장 및 내벽)

·보드류의 변형, 파손, 균열, 기움이 없어야 한다.

·마감재의 변형, 파손, 균열이 없어야 한다.

·도장 면의 변형, 균열, 틈, 쵸킹이 없어야 한다.

·누수, 곰팡이가 없어야 한다.

④ 바닥

·바닥재의 변형, 파손, 균열, 틈 등이 없어야 한다.

·방수 처리된 부분의 벗겨짐이 없고, 내부로 누수가 없어야 한다.

·바닥 구배는 균열 및 꺼짐 등으로 인한 기능의 문제가 없어야 한다.

·보행 및 통행 등에 지장이 없어야 한다.

·지하층의 바닥부분은 배수판을 설치하여야 한다.

⑤ 지하 피트

·지하 피트의 방수성이 유지되어야 한다.

·지하 구조체의 균열 및 틈이 없어야 한다.

·피트 내 오염물이 없어야 한다.

·피트내 결로 및 누수에 대비한 배수시설을 하여야 한다.

⑥ 건구(建具)(내·외부)

·가동부가 자연스럽게 움직여야 한다.

·정해진 수밀성, 기밀성 및 내풍압성이 유지되어야 한다.

·건구의 장치 및 유리가 파손, 균열, 변형, 손상이 없어야 한다.

·금속부분은 녹이 생기거나 부식되지 않아야 한다.

·자동문 및 전동셔터가 정상으로 작동해야 한다.

⑦ 계단

·통행에 지장을 주지 않아야 한다.

·핸드레일은 안전하여 흔들림이 없고 추락사고의 위험이 없어야 한다.

·계단 자체의 파손 및 균열, 틈 등이 없어야 한다.

·미끄러짐을 방지하기 위한 논슬립타일 및 시트 등은 파손 및 벗겨짐이 없어야 하며 기능을 제대로 발휘해야 한다.

⑧ 외부계단

·변형, 파손, 균열 등이 없어야 한다.

·핸드레일 및 난간의 금속 부분은 녹이 생기거나 부식되지 않아야 한다.

·도색 된 경우 칠의 벗겨짐이 없어야 한다.

·통행에 지장을 초래하지 않아야 한다.

·계단상에 오염물의 흡착이 없어야 한다.

·미끄러짐을 방지하기 위한 논슬립 타일 및 시트 등은 파손 및 벗겨짐이 없어야 하며 기능을 제대로 발휘해야 한다.

⑨ 손잡이

·파손이 없어야 하며 기능이 발휘되는데 문제가 없어야 한다.

·사용 시 안전상의 문제가 없어야 한다.

⑩ 노출 구조부

·육안으로 식별이 가능한 노출되어 있는 구조부의 변형, 파손, 균열, 손상이 없어야 한다.

·접합부의 구조적 안전상의 문제가 없어야 한다.

⑪ 복도

·복도는 쓰레기 및 오염물의 흡착, 방치된 지장물 등이 없어야 하며 발생 시 즉시 처리되어야 한다.

·복도는 파손 및 균열이 없어야 한다.

⑫ 엘리베이터 및 에스컬레이터

·엘리베이터(일반용 및 화물용 모두 포함) 및 에스컬레이터는 고장 및 파손이 없이 요구수준 이상의 성능을 지속적으로 발휘해야 한다.

·일반용 엘리베이터 내부에는 사용이 가능하도록 쓰레기 및 오염물의 흡착, 방치된 지장물 등이 없어야 하며 발생시 즉시 처리되어야 한다.

·화물용 엘리베이터는 도구 및 작품 운송 시 진동발생으로 인한 떨림이 없어야 한다.

·기계 작동시 기계부 관리 소홀로 인한 기계소음 발생이 없어야 하며 정기적으로 윤활유 주입 및 관리작업을 실시해야 한다.

·엘리베이터(일반용 및 화물용 모두 포함)및 에스컬레이터는 사용시 안전상의 문제가 없어야 하고 정기적으로 안전검사를 실시(관련법규 및 기준 준수)해야 하며 검사결과상의 문제가 없어야 한다.

6.4.2. 건축 일반설비 유지관리업무 요구수준

·해당 시설의 운영을 위한 일반 건축설비 및 유지관리 설비에 대해 실시하는 유지관리업무를 의미한다.

·아래 제시된 부분을 중심 업무대상으로 포함한다.

- 기계설비/전기설비/열원설비/공조 및 환기설비/전산ㆍ통신 설비

- 방범 및 보안 설비 / 소화 및 안전설비

- 우․오수처리 설비

·공연장과 같은 특수설비에 대해서는 공간별 유지관리업무 요구수준을 따르며 건축일반설비 유지관리업무와 연동하여 업무를 실시한다.

(1) 기본적 요구수준

․설비의 설계도서 및 세부 사양서에 정해진 성능 및 기능을 지속적으로 유지할 수 있어야 한다.

․일반설비의 유효수명 연장을 위해 중요설비별 개별관리가 이루어져야 하며 정기적으로 각 설비별 기능상태 점검을 실시해야 한다.

․시설이용자의 이용 및 안전상 문제가 없도록 유지관리 되어야 한다.

(2) 부문별 요구수준

① 중앙제어설비

․중앙제어실 내 설치된 설비 통합 콘트롤패널은 고장 및 파손 없이 그 기능(감시, 제어, 경보, 백업 등)을 완벽히 발휘해야 한다.

․중앙제어설비 고장 및 파손시에는 즉각적으로 원상회복을 위한 보수 및 교체업무가 실시되어야 한다.

② 상수도 설비

·상수도설비 관리의 범위는 각종 급수관로까지의 보수관리, 양수를 위한 가압시설 및 저수탱크의 보수관리, 심정시설의 보수관리를 포함한다.

·상수도용 일반 사용설비는 성능이 완벽히 발휘되도록 유지되어야 한다.

·급수는 단수 되지 않고 안정적으로 공급되어야 한다.

·펌프 계통은 고장 및 파손 없이 사양서에서 제시된 일정 압력수준 이상으로 펌프의 성능이 완벽히 발휘되어야 한다.

·급수용 펌프는 예비품을 확보해야 하며, 예비품은 긴급시 사용할 수 있는 상태로 정비, 관리해야 한다.

·배관류는 배관 부식 및 스케일, 파손 발생시 교체 및 보수 등의 대처 계획을 세워두어야 한다.

·탱크류는 구조체의 손상이 없어야 하며 오염이 없는 상태를 유지해야 한다.

·저수조는 매월 1회 위생상태를 점검해야 하며 반기 1회 이상 물을 뺀 후 저수조의 내부전체(천장․바닥․벽체)에 대한 청소 및 소독을 실시해야 한다.(저수조 점검 및 청소결과는 기록, 보관해야 한다.)

③ 위생설비

·위생설비는 파손이 없어야 하며 기본적 사용기능 발휘에 문제가 없어야 한다.

·위생설비(세면대 및 수도꼭지, 대·소변기 등)는 오염물 및 부식 등이 없는 깨끗한 상태로 유지되어야 한다.

·급수 및 배수관 등의 파이프 계통에는 누수, 파손 등이 없어야 한다.

·파이프에 의한 소음이 실내 공간으로 전달되지 않아야 한다.

·샤워설비 및 수도설비는 고장 및 파손 없이 제대로 작동되어야 하며 온수가 안정적으로 공급되어야 한다.

·샤워실 및 수도사용실의 바닥은 다른 공간으로의 누수문제가 없어야 하며 미끄럼방지를 위한 논슬립타일이 파손 및 손상 없이 제 기능을 발휘해야 한다.

④ 열원설비

·열원설비는 운용 시 안전상의 문제가 없어야 하며 유효수명 연장을 위해 정기적으로 설비의 각 부위별 기능상태 점검을 실시해야한다.

·이용자의 시설 이용 시 불편함이 없는 상태가 지속적으로 유지되도록 열원이 공급되어야 한다.

·열원설비는 구조체의 손상이 없어야 하며 설비 내 부품의 파손 없이 기능이 지속적으로 발휘되어야 한다.

·보일러· 냉동기· 열교환기 등의 설비시설은 화학 세관을 연 1회 이상 실시해야 한다.(세관시기는 가급적 운전시기 직전에 실시)

·냉/난방공급은 주무관청의 지침 및 정부 에너지절약 정책에 의거하여 외기온도에 따라 운영하며, 장비운전 및 보수 점검을 점검표에 의거하여 지정된 횟수에 따라 실시한다.

·24시간 운전되는 통신실 및 중앙감시실 등의 기계설비는 각 실에 대한 온/습도 조건을 일정하게 유지관리 하여야 한다.

·냉/난방 열원설비는 장비의 운전 상태를 기록하고 공급계통에 이상 및 보수상황 발생시 즉시 응급조치하고 정상 운전을 유지한다.

·기계실, 공조실 등의 실내 모든 장비 및 기기에 대하여 정기적인 청소를 실시하여 깨끗한 환경을 유지하고 장비운전 상태를 수시로 점검하여 이상 발생 시 정상적인 운전이 될 수 있도록 즉시 보수 하여야 한다.

·가스 등 법적 선임자가 필요한 장비운전 관리는 법적 선임 자격요건을 만족하는 자로 배치하여야 하며, 해당 업무에 대한  법적 책임을 진다.

·냉/난방계통 유지보수, 보전 및 점검

- 냉/난방 열원설비 운전상태 및 감시

- 각종 기기류에 대한 정비

- 각종 장비 및 시설물 정기점검 및 보수

- 냉/난방 설비의 안전점검을 실시하며, 이상 유무를 서면으로 보고(일일, 주간, 월간, 분기, 반기, 연간 및 요청 시)하고 조치결과를 제출한다.

⑤ 공조 및 환기설비

․계획부분에 제시된 ‘다중 이용시설 등의 실내 공기질 관리법 시행령ㆍ시행규칙’의 유지기준에 적합한 공기의 질을 계속적으로 유지할 수 있어야 한다.

․유효수명 연장을 위해 정기적으로 설비의 각 부위별 기능상태 점검을 실시해야 한다.

․실내 공기조화 및 오염원 제거 기능이 지속적으로 유지되어야 한다.

․덕트 계통은 설비의 파손 및 고장 없이 기능이 발휘되어야 한다.

․온․습도 조절에 관련된 설비는 고장 없이 성능이 발휘되어야 한다.

․공조 및 환기설비 청소계획을 세우고, 그 계획에 따라 설비의 기능을 유지시키는 청소를 정기적으로 실시해야 한다. (개별 유니트 방식 포함)

·공조계통 장비운영

- 중앙감시실에 설치된 중앙감시반에서는 공조계통에 대한 운전상태 감시, 기동 정지제어를 포함하여 실내적정온도를 필히 유지하여야 하며, 운전 및 제어를 위한 기술자를 배치하여 에너지절약, 비상시 응급조치, 야간장비에 대한 정기적인 순찰을 실시하고, 시설물에 대한 작업 사항은 수시 접수, 상호연락체계를 구축하여 유기적인 운전이 될 수 있도록 한다.

- 공조계통 근무자는 일일(주간2회, 야간1회) 3회 이상 순찰하며, 각층 공조실내 공조기 및 인버터 기동상태, 배관 온도상태, 팬(Fan)/밸브 류 등을 수시 점검하여 정상운전을 할 수 있도록 유지한다.

·공조설비 유지보수, 보전 및 점검

- 공조기 운전에 필요한 보수 및 순찰점검(필터, 팬 청소, 소모품 교체)

- 실내적정온도/습도 유지 및 측정기록 유지

- 옥내/외 팬 운전관리, 점검 및 유지보수

- 공조계통 덕트설비 댐퍼조정 및 유지보수 점검

- 기타 공조계통 관련된 일일, 주간, 월간, 연간 정기점검

⑥ 전기설비

․유효수명 연장을 위해 정기적으로 설비의 각 부위별 기능상태 점검을 실시해야 한다.

․전력용 장비, 전기실 배선, 옥내․옥외 배선, 통신용 설비, 각종 기기 등의 보수관리를 포함해 실시한다.

·수변전 설비는 고장 및 파손 없이 사양서에 제시된 성능수준 이상으로 기능이 발휘되어야 한다.

·전기사업법에서 규정된 전기안전관리 담당자를 선임하고, 안전관리 장비를 확보하여 업무수행을 하는데 지장이 없도록 해야 한다.

·전기안전관리 규정을 작성․비치하고 안전관리 업무를 시행해야 한다.

·전기사업법에서 규정하고 있는 정기검사는 법정 기간 내에 정기적으로 한국전기안전공사의 검사를 받아야 한다.

·자동제어의 성능은 설계도서에서 제시된 기능에 맞도록 발휘되어야 한다.

·배전반은 차단기․배선용 단자/함 등의 성능이 양호하게 발휘되어야 한다.

·접지시설은 접지극 및 도선의 상태가 양호해야하고 기준접지 저항치 이하로 유지되어야 한다.

·역률은 90% 이상으로 항상 유지되어야 한다.

·전기시설에 대한 절연저항을 정기적으로 측정해야 하며 항상 정격치 이상을 유지해야 한다.

·예비 전력 공급설비는 전력공급 불가능시 항상 지원이 가능하도록 유지관리 되어야 한다.

·변압기․각종 전기기기에 대한 회로별 부하전류, 스위치 및 전선류의 접촉상태 등을 점검하여 그 결과를 기록․유지한다.

·플로어덕트, 액세스플로어 등의 설비구는 파손 및 손상이 없어야 하며 보호 캡의 파손이 없어야 한다.

·예비전력설비(비상발전기)는 비상시 연계 작동이 가능하도록 장기적으로 기능상태 점검을 실시해야 한다.

·수/변전설비는 기술 인력이 언제든지 즉시 가동될 수 있도록 수.배전 및 발전계통을 관리한다.

·중앙감시실에는 수/변전설비, 전력/조명설비, 전기소방설비, 승강설비 등에 대한 운전계통의 감시와 제어를 위하여 기술 인력은 에너지 절약운전, 비상시 대응운전, 연락체계 확보 등 각종 설비를 상호 유기적으로 운전할 수 있는 지휘능력을 갖춘다.

·일과시간 이후 조명/가로등/전기설비 보수 및 자동화재 탐지설비 등의 시설을 관리할 기술 인력을 두어 불량시설물의 보수, 전기사고에 대한 응급조치, 재해발생 시 신속한 대응체계를 유지하여 원활한 시설관리를 기하기 위한 관리능력을 갖춘다.

- 비상전원의 공급계통 확보 및 보수사항 발생 시 신속한 처리

- 사무실, 회의실, 전시홀, 가로등 등의 전등 및 전열의 점/소등 관리

- 자동화재 탐지시설 및 승강설비 인명 갇힘 동작 시 긴급출동, 동작원인 확인 및 조치대응

․전기설비 유지보수 및 점검

- 건물내외 전등, 전열의 점/소등 관리 및 불량시설 보수

- UPS설비 등 각종 전력시설물의 정상가동을 위한 정기적인 예방보수, 긴급보수와 관련된 부속품 교체 등 장비 유지보수 관리

- 조명기구의 정기적인 청소

- 수/변전설비, 배전설비의 기기류, 전선로의 일일점검

- 각종 동력, 전등, 전열 등의 배선 및 기기류의 절연저항측정

- 전선로 및 전열기기 사용상태 점검

- 전기시설물의 일일, 주간, 월간 정기점검

- 각종 사무기기 시설에 따른 보수 및 설비조정

- 기타 전기설비의 점검, 보수 전반에 관한 사항

- 운영요원의 정기적인 교육 및 훈련 실시

⑦ 전산·통신설비

·복합무화시설에 배선되어 있는 통신설비시스템은 고장 및 파손 없이 제대로 작동되어야 한다.

·전원구 및 전원연결설비는 고장 및 파손이 없어야 하며 사용시 문제가 없도록 유지관리 되어야 한다.

·전산실의 전산관련 설비는 고장 및 파손이 없이 제대로 작동되어야 한다.

·전산·통신설비는 사용상 불편이 없도록 고장 및 파손시 즉시 복구 처리되어야 한다.

·플로어덕트, 액세스플로어 등의 설비구는 파손 및 손상이 없어야 하며 보호캡의 파손이 없어야 한다.

·전산·통신 관련 장비 및 설비가 설치된 공간은 항온·항습기능이 지속적으로 유지되어야 한다.

·통합배선설비는 정보통신시스템과 통신서비스를 위한 인프라 시설로서 통신실(BDF, IDF, 조정실 등)의 환경관리와 케이블 유지관리 및 구축을 위한 Tray 및 배관 등의 운영, 유지보수 업무를 감독수행한다.

·통합방범설비는 건물 출입통제 및 감시를 위한 방제센터에서의 감시운영 및 설비의 운영, 유지보수 업무를 수행한다.

·CATV설비는 건물 내 방송서비스 제공을 위한 공청안테나, 위성안테나, 분배망 등의 운영 및 유지보수 업무를 수행한다.

·전시홀 및 회의실 전기 및 통신설비는 전시홀과 회의실 이용 시 전기 통신설비을 운영해야 하며, 유지보수 업무를 수행한다.

·전관방송설비는 전시홀 내 비상방송, 수동방송 및 자동방송의 송출이 이루어지는 설비로 관리 및 유지보수 업무를 수행한다.

·운영요원의 정기적인 교육 및 훈련을 실시한다.

⑧ 우․오수처리시설

·우수처리시설은 우수의 정체 요인을 정기적으로 점검하여 신속한 배수가 이루어지도록 하여야 한다.

․오수처리시설 관리는 “오수․분뇨 및 축산폐수의 처리에 관한 시행령, 시행규칙“ 등에 따라 일정 자격자를 확보하여 정기적으로 관리하여야 한다.

·오수처리시설은 고장 없이 제 기능을 발휘할 수 있어야 한다.

·오수처리시설에 의한 냄새가 시설 내부에 퍼지지 않아야 한다.

⑨ 소화설비

·소화용 설비(소화․경보설비), 배관․배선 등의 관리 및 보수를 포함하여 관리되어야 한다.

·소화설비관련 시스템(소화설비 및 방재설비․화재경보 장치 등)은 고장 및 파손 없이 그 기능을 완벽하게 발휘할 수 있어야 한다.

·화재탐지설비는 고장 및 파손 없이 제대로 작동해야 하며 그 기능을 지속적으로 발휘해야 한다.

·소화설비 제어시스템 콘트롤패널은 고장 및 파손 없이 제대로 작동되어야 하며 작동상태를 정기적으로 검사(관련법규 및 기준 준수)해야 한다.

·이동용 소화기는 항시 지정된 위치에 지정된 수량이 정확하게 배치되어 있어야 한다.

·이동용 소화기는 정기적으로 사용가능 상태를 점검해야 하며 고장 및 유효기간 초과시 즉시 교체되어야 한다.

·소화기 및 소화전은 항시 사용할 수 있도록 유지관리 되어있어 사용시 문제가 없도록 관리되어야 한다.

·방화셔터, 소화전 등 소화설비의 설치지점에는 소화활동 시에 방해가 될 수 있는 지장물이 없어야 한다.

․정기적인 기능유지 검사를 통해 소화설비의 기능유지 상태를 확인하고 기록하여야 한다.

⑩ 시건장치 관리

․외부로부터 내부간의 연결을 위해 쓰이는 출입구 시건장치는 고장 및 파손이 없어야 하며 시건 기능이 제대로 작동되어야 한다.

⑪ 방범설비

․감시실과 연계한 종합적인 방범설비의 운용을 유지해야 한다.

․감시카메라, 센서, 도난방지 설비 등은 고장 없이 기능을 완벽하게 발휘할 수 있어야 한다.

․정기적인 기능유지검사를 통해 방범설비의 기능유지상태를 확인하고 기록해야 한다.

6.4.3. 주요 공간별 유지관리업무 요구수준

·주요 공간별 유지업무는 해당 시설의 기능 발휘 및 운영에 중요한 주요공간에 대해 실시하는 유지관리업무를 의미한다.

·아래 제시된 부분을 중심 업무대상으로 포함한다.

- 공연장 : 무대/객석에 대한 실내 환경 유지관리 및 청소

- 이용자 공용공간 : 로비 및 메인홀, 매표공간, 물품보관실, 휴게공간 유지관리 및 청소

- 복합시설/ 업무시설/ 판매시설/ 근린생활시설에 대한 실내환경 유지관리 및 청소

- 판매시설 및 근린생활시설에 대한 설비

(1) 기본적 요구수준

·협약된 요구수준 이상의 기능을 발휘할 수 있도록 유지관리 하여야 한다.

·전문적 설비들에 대한 세부부품의 고장 및 파손 등이 없어야 한다.

·유효수명 연장을 위해 협약시 지정되는 특정 주요설비에 대한 개별관리 및 점검이 이루어져야 한다.

·시설 운용에 문제가 없도록 유지관리 되어야 한다.

·각 공간별로 아래 제시된 요구수준 이상의 상태로 유지관리 되어야 하며 세부 요구수준 및 점검사항은 설비의 사양과 성능을 고려하여 실시협약에서 최종적으로 정하여 유지관리업무를 실시한다.

(2) 공간별 요구수준

① 공연장 부문

(가) 객석

·객석부분 벽 및 천장의 음향관련 마감재(마무리재)는 파손 및 손상, 휨 등이 없이 제 기능을 발휘해야 한다.

·객석 의자는 연결 나사 및 받침대 등의 파손 및 손상이 없어야 하며 사용상 문제가 없도록 관리되어야 한다.

·객석 의자에 천을 덮을 경우에는 천의 세탁이 이루어져야 하며 의자 시트 오염물을 제거하기 위한 청소가 정기적으로 실시되어야 한다.

·객석 바닥은 파손 및 손상이 없어야 하며 파손 및 손상이 있는 경우 이용 상의 안전을 위해 즉각적으로 수선 및 복구작업이 실시되어야 한다.

·객석 바닥은 공연, 행사 등에 의한 오염물 및 쓰레기를 제거하기 위한 청소가 실시되어야 한다.

(나) 무대

·무대 바닥은 공연 및 공연 연습에 방해가 되지 않도록 지장물 및 오염물, 쓰레기에 대한 일상청소가 이루어져야 한다.(일상청소 시간은 청소업무 요구수준에 정해지는 내용을 따른다.)

·안전을 위해 공연장을 지탱하는 구조체는 안전점검이 정기적으로 이루어져야 한다.

② 복합시설

·전시용 가벽은 파손 및 손상 없이 사용에 문제 없도록 관리되어야 한다.

·조명램프 및 조명장비는 실시 협약된 사항 이상으로 항시 그 종류와 수량이 확보되어 있어야 한다.

·전시용 조명 램프는 파손 없이 그 기능을 지속적으로 발휘해야 한다.

·전시조명 파손시 즉각 교체 및 수선을 실시해야 한다.

·책상 및 의자, 칠판 등 설치비품은 파손 및 손상이 없어야 한다.

·바닥재 및 마감재는 파손, 손상 등이 없어야 하며 업무에 지장이 없도록 유지관리 하여야 한다.

·LAN 설비, Floor Duct, 시스템 박스 등은 고장 및 파손 없이 지속적으로 기능을 발휘하도록 유지관리 하여야 한다.

③ 업무시설

·바닥재 및 마감재는 파손, 손상 등이 없어야 하며 업무에 지장이 없도록 유지관리 하여야 한다.

·LAN 설비, Floor Duct, 시스템 박스 등은 고장 및 파손 없이 지속적으로 기능을 발휘하도록 유지관리 하여야 한다.

·사무실용 일반조명 및 전원, 전화관련설비는 고장 및 파손이 없어야 하며 그 성능(조도 및 각종 스위치류, 코드류 등)을 지속적으로 유지해야 한다.

·탕비실의 배수구설비는 막힘없이 제 기능을 발휘해야 하며 온․냉수가 일정하게 안정적으로 공급되어야 한다.

·업무시설의 공용공간 등의 청소가 정기적으로 실시되어야 한다.

④ 판매시설/ 근린생활시설

·사업시행자가 직접 운영하는 경우에 한해 취사 및 조리공간은 조리 및 운영자의 사용에 문제(청결상 및 이용상 모두)가 없는 수준의 청결함을 지속적으로 유지해야 한다.

·판매 및 근린생활시설 공용공간의 바닥은 오염물 및 흡착물이 없어야 한다.

·상업시설 중 식음과 관련된 공간에 설치되는 환기 및 급배기 설비는 고장 및 파손 없이 제 기능을 발휘해야 한다.

⑤ 공용공간

(가) 로비 및 메인 홀

·로비 및 메인홀 바닥은 오염물 흡착 및 쓰레기가 없어야 하며 발생시 즉시 처리되어 청소되어야 한다.

·안내용 컴퓨터 및 터치스크린은 고장 및 파손 없이 제대로 작동되어야 한다.

·방송시스템(안내, 음악, 비상) 및 안내 현황판은 고장 및 파손 없이 제대로 작동되어야 한다.

(나) 출입보조공간

1) 안내데스크/물품보관소

·안내데스크는 파손 및 손상이 없어야 한다.

·직원용 컴퓨터 및 컴퓨터 LAN 설비는 고장 및 파손이 없이 제대로 작동되어야 한다.

․안내데스크의 귀중품 보관락카는 고장 및 파손이 없이 제대로 작동해야 하며 도난의 위험이 없도록 관리되어야 한다.

·물품보관함은 그 수량이 요구수준 또는 협약된 수량이상으로 구비되어 있어야 하며 고장 및 파손이 없이 제대로 작동해야 한다.

·휠체어 및 유모차는 지정된 위치에 그 수량이 요구수준 이상으로 구비되어 있어야 한다.

2) 매표공간

·무인발권기는 고장 및 파손 없이 제대로 작동해야 한다.

·매표직원이 사용하는 마이크 및 스피커설비는 고장 및 파손 없이 제대로 작동해야 한다.

·개별 냉·난방 유니트가 설치된 경우 냉·난방 유니트는 고장 및 파손 없이 제대로 작동해야 한다.

(다) 휴게공간

·휴게공간은 쓰레기 및 오염물이 없도록 관리하여야 한다.

·휴식에 방해가 되는 지장물이 없어야 한다.(전시계획에 의한 전시물은 제외)

(라) 수유실

․면역성이 약한 유아가 사용하는 시설이므로 실내의 오염물질이 없도록 최대한 깨끗이 관리하여야 한다.

․수유대는 위생상 청결하고 파손 및 손상 등이 없도록 관리하여야 한다.

(마) 주차장

·주차장시설물(차량진행 정지대, 정지장치 등)은 고장 및 파손 없어야 하며 사용상의 문제가 발생하지 않아야 한다.

·주차라인은 도료의 손상 없이 선명한 상태를 유지하여 그 기능을 발휘해야한다.

·주차유도 표지 및 표지판은 파손 및 손상이 없는 상태를 유지하여 그 기능을 발휘해야한다.

⑥ 기타공용시설 관리

·시설 전체에 쓰레기 및 오염물이 없도록 최대한 깨끗한 공간으로 관리하여야 한다.

·주요실의 자동도어는 고장 및 손상이 없어야 하며 사용상의 문제가 발생하지 않도록 한다.

(가) 기타시설 (하역장, 쓰레기처리장, 창고)

·하역용 출입구는 오염물의 흡착 및 쓰레기, 방치된 지장물 등이 없어야 하며 발생 시 즉시 처리되어야 한다. (단, 방치된 지장물이 중요물품으로 판단될 경우 보고 후 처리유무를 결정하여 업무를 수행한다.)

·쓰레기 처리장의 악취 및 침출수가 외부로 유출되지 않도록 한다.

·폐기물 및 재활용품의 분리를 철저히 하도록 한다.

·공연장 및 각 시설의 수납시설(창고)은 기자재 수납가구의 고장 및 파손이 없어야 한다.

(책상 및 의자 연회용 테이블등의 이동시 기자재에 의한 수납가구 파손의 최소화)

6.4.4. 옥외환경 유지관리업무 요구수준

·옥외환경 유지관리업무는 옥외공간, 조경시설물, 식재, 토목시설 등에 대해 실시하는 유지관리업무를 의미한다.

·조경시설물은 조경과 관련된 파고라, 벤치, 조각물, 정원석, 분수대 등의 휴게․여가․수경․관리 및 기타 유사한 목적으로 설치되는 시설을 말한다.

·아래 제시된 부분을 중심 업무대상으로 포함한다.

- 옥외공간 : 시설 내 도로 및 도로변 가로, 보행로 및 산책로 등

- 조경시설물 : 안내판, 외등, 게양대, 실외에 설치된 문짝, 펜스, 유도블록, 연석, 정자, 파고라, 벤치, 조경구조, 야외광장, 구조물 및 설치 시설, 설치 조각품, 분수대 및 수경시설 등

- 식재 : 조경수, 지피식물 및 화훼류 등

- 토목시설 : 오수 처리시설, 건물 최근거리 맨홀 이후 옥외 하수관로, 아스팔트 포장면, 산책로 자갈, 정화조 이후 옥외 오수관로, 지중설비로서 매설 배관, 암구, 배수구, 축대, 옹벽, 법면, 도로, 울타리, 배수로 등

(1) 기본적 요구수준

․설계계획 및 최종 실시협약시에 정해진 소요의 성능 및 기능, 상태를 지속적으로 유지할 수 있어야 한다.

․설치물의 파손 및 고장, 손상 등이 없어야 한다.

․옥외시설물 경우 이용자에게 쾌적한 환경으로서 제공될 수 있도록 오물 처리 등의 청소 및 유지관리가 이루어져야 한다.

․식재의 경우 고사 및 병충해가 없도록 관리가 이루어져야 한다.

․각 부문별로 아래 제시된 기본 요구수준 이상으로 유지관리 되어야 하며 세부 요구수준 및 점검사항은 실시협약에서 최종적으로 정하여 유지관리 업무를 실시한다.

(2) 부문별 요구수준

① 옥외공간

·보행로의 포장면은 파손 및 손상 없이 이용에 편리하며 우수의 배수가 원활하게 이루어지도록 유지관리 하여야 한다.

·산책로의 포장재는 파손 및 손상 없이 그 기능을 발휘해야한다.

·시설이나 공작물의 낙서가 없는 상태를 유지한다.

·낙엽․흙 등에 대해 오염이 없는 상태를 유지한다.

·부지 내의 쓰레기 등이 인근지역으로 날리지 않도록 조치한다.

② 조경시설물

·시설물은 녹이 슬거나 부식되어 있지 않아야 한다.

·안내판 등은 표기된 문자 및 기호가 선명히 인지될 수 있도록 관리한다.

·파손 및 손상 없이 제 기능을 발휘해야 한다.

·오염물 및 흡착물에 대한 처리 또는 청소가 정기적으로 실시되어야 한다.

·조각, 전시물 등은 작품의 원형과 청결이 충분히 유지되어야 한다.

③ 식재관리

·조경수목의 경우 계획시 의도된 가치와 수목의 적절한 생육을 충분히 유지할 수 있도록 필요한 가지치기, 비료주기 및 물주기 등의 유지관리가 수목별로 관리시기를 정하여 이루어져야 한다.

·조경관리시기별 병충해 방제 등을 실시하여, 식재를 양호한 상태로 유지한다.

·전정․제초는 계획적으로 실시하되, 방문객 및 관리자의 활동에 불편을 끼치지 않는 범위에서 실시한다.

·포장면 등에 잡초가 번성하는 것을 제거한다.

·시설 내 도로 및 도로변 가로의 녹지는 적절한 관리를 실시하여 양호한 상태로 유지관리 하여야 한다.

·설계도면에 기초하여 새롭게 식재한 수목이 계약 기간 내에 마르거나 손상을 입었을 때는 동등 이상으로 복원한다.

·옥상 및 인공지반 조경에는 식물의 뿌리가 건축물이나 구조물에 침입하지 않도록 관리한다.

④ 하수시설

․부식, 하수의 흐름 및 침전물질 퇴적 상황, 관거 상부의 지표면이 침하된 지역은 관거의 파손으로부터 유지관리 되어야 한다.

․지중, 지상 배수 및 오수처리시설이 파손 및 변형에 의해 기능이 저하되지 않도록 관리되어야 한다.

․맨홀 뚜껑의 상태, 맨홀 바닥에 설치된 인버터의 세굴, 부등침하, 측벽의 파손 및 토사 등의 퇴적상태 점검을 해야 한다.

․오수받이 뚜껑의 파손, 망실, 기능장애 여부, 오수받이 연결관의 막힘 또는 손상 유무 등도 점검해야 한다.

⑤ 옹벽 및 경사보호면

․옹벽 벽면 배수공의 지하수 유출상태를 점검하여 그 기능이 부족한 배수공은 개방해야 한다.

․필요시 벽체를 천공하여 옹벽후면의 지하수 배출이 원활토록 해야 한다.

․옹벽의 변형 여부를 확인하고 균열이 발생된 경우 조속한 시일 내 유지보수토록 해야 한다.

․옹벽 전·후면의 지형 변경이 발생되지 않도록 해야 한다.

․우수의 신속한 처리가 가능하도록 경사면의 측구 및 배수로를 청소하고 정비하며 우수가 경사면으로 범람하는 것을 방지해야 한다.

⑥ 기타관리

․사업시행자는 외부설비(펜스, 벤치, 옥외소화전 등), 부지 지반(포장․경계석 등)의 본래 기능ㆍ안전ㆍ미관을 원래의 목적에 맞게 운영할 수 있도록 유지관리 하여야 한다.

6.4.5. 일반청소 및 위생 유지관리업무 요구수준

·일반청소업무는 오염을 제거하고 예방하는 것으로 마감재 및 설비, 건축물을 보호하고, 쾌적한 환경을 유지하기 위한 작업을 의미한다.

·일반청소업무는 전체시설에 대해 실시되어야 하며 시설물의 위생적 환경관리를 위한 쓰레기 처분, 해충 구제 등의 작업을 포함한다. (단, 전기가 흐르거나 운전 중의 설비 및 기기가 가까이 있는 등 청소에 위험이 동반되는 부분을 제외하며 제외된 부분에 대한 청소는 각 분야별 유지관리업무종사자가 실시한다.)

(1) 일반청소업무상 용어의 정의

용어	정의	비고
일상청소	시설의 운용을 위해 일상적으로 실시되는 청소 (유지관리업무 시간동안 매일 실시)	서계동 복합문화시설 개관 전 청소포함(오염물, 쓰레기 제거)
정기청소	시설의 기능유지 및 오염예방을 위해 주기적으로 실시되는 청소 (매주/매월/매분기/매년단위로 실시)	각 부위별로 정하여 청소
청소기자재	청소업무시 업무종사자가 사용하는 물품 (빗자루, 마루걸레, 진공청소기, 마루․바닥 광택기, 세정용 세제, 마루유지 수지세제, 패드, 타올 등)	청소업무용 기계장치 포함
위생소모품	시설위생과 관련하여 운영시 계속적으로 소모되는 소모품(화장실 휴지, 물비누, 소독제 등을 말한다.)

·일반청소업무에 대한 용어의 정의는 아래와 같다.

(2) 일반청소업무시 유의사항

·청소는 가능한 시설이용을 방해하지 않도록 실시하며 시설의 운영상황에 따라 유연하게 대응한다.

·특수 구역(공연장 및 전시실, 수장고 등)의 청소방법은 운용방침에 따라 주무관청과 협의․조정한다.

·전시실 및 수장고에 대한 세부적인 청소(일상청소 제외)는 전시실의 수장품, 전시물에 해가 없거나 피해를 최소화할 수 있는 방식으로 실시해야 하며 실시 전 주무관청의 전시시설 담당자에게 보고한 후 실시한다.

·청소 중 수장품, 전시물을 손상시킨 경우에는 주무관청의 책임자에게 보고하고 조치를 받도록 한다.

·건축자재 및 마감재의 특성 등을 고려하며 건축 기물을 손상시키지 않도록 실시한다.

·업무 중 건축 기물을 손상한 경우는 주무관청의 책임자에게 연락하여 그 지시에 따라 서비스 제공자 책임 부담 하에 원상회복할 수 있도록 한다.

·비품, 집기 등의 이동(의자, 책상 등 경미한 것은 제외)은 주무관청과의 협의에 의해 지정된 정기청소 시에만 실시한다.

(3) 기본적 요구수준

·각 개소마다 일상청소 및 정기청소를 조합해 기능적 특성별로 구분하여 청소업무를 실시해야 한다.

·오물 및 오염물, 쓰레기 등 발견시 즉각적으로 업무를 실시하고 처리되어야 한다.

·눈에 보이는 먼지, 얼룩, 오염이 없는 상태를 지속적으로 유지해야 한다.

·외관상 보기 좋아야 하고 청소업무의 소홀로 인한 이용시 불쾌감이 없어야 한다.

·청소기자재 및 위생소모품은 지정된 장소에 정리하여 보관해야 한다.

·사업시행자는 업무계획서 및 업무보고서에 해당 시설에 관련된 환경관리계획서 및 실시결과 보고서를 포함하여 작성해야 한다.

(4) 부문별 요구수준

① 건축물 내부 일상청소

·08시 ~ 시설 개관시간 전 : 모든 개관전 청소업무를 실시한다.

·시설 개관시간 후 ~ 17:00 : 주기적으로 청결상태를 점검하여 필요시 청소업무를 수행한다.

(개관전 청소업무는 시설의 개관 및 운용이 가능하도록 시설별로 쾌적한 사용이 가능한 청결상태를 유지하는 업무로서 아래의 (1) ~ (4)의 내용을 포함한다.)

·청소 시간은 최종 협약시 주무관청과 사업자간의 협의에 의해 최종적으로 조정할 수 있다.

(가) 바닥

·바닥마감재에 따른 적절한 방법으로 청소하며, 먼지· 쓰레기 등이 없도록 한다.

·오염물 흡착에 의해 시설 이용이 불편할 경우 즉시 처리한다.

(나) 쓰레기통, 오물용기, 음식 쓰레기통, 담배재떨이 등

·개관시간 전까지는 내용물이 모두 빈 상태로 있어야 하고, 오염물이 흡착되어 있지 않은 상태가 유지되어야 한다.

·담배 재떨이는 꼼꼼하게 청소하고, 외관상 불쾌하지 않은 상태를 유지한다.

·내부 쓰레기통은 반드시 뚜껑이 있는 것을 설치하고 쓰레기가 넘치지 않게 제 시간에 소거한다.

(다) 화장실(세면대, 거울, 위생도기를 포함)

·위생도기는 적절한 방법으로 외관상 청결한 상태를 유지한다.

·화장실용 위생소모품(휴지, 물비누, 소독제 등)은 항상 보충되어야 한다.

·칸막이는 낙서 등이 없는 상태를 유지한다.

·세면대는 물때 부착과 오염이 없는 상태를 항상 유지한다.

·거울은 얼룩․오염이 없는 상태를 유지한다.

·대ㆍ소변기는 고장 및 파손이 없어야 하며 사용시 문제가 없도록 유지관리 한다.

(라) 기타 내부 시설 (급수대, 급탕기 등)

·청결한 상태를 유지한다.

·냉․온수 시설의 경우 고장 없이 냉․온수가 공급되는 상태를 유지한다.

·음료수는 정기적인 수질 검사를 실시하고, 정수기 사용의 경우 필터교체를 적기에 실시한다.

② 건축물 내부 정기청소

·매월 1회 이상 실시해야 하며 정기청소 실시에 의해 서계동 복합문화시설 운용에 지장이 없도록 계획하고 실시한다.

·정기청소에 대한 실시주기는 최종 협약시 주무관청과 사업자간의 협의에 의해 최종적으로 조정할 수 있다.

(가) 바닥

·얼룩, 오염이 없는 상태를 유지한다.(섬유 바닥은 제외)

·섬유 바닥의 경우는 먼지, 오염이 없는 상태를 유지한다.

(나) 벽, 천장

·표면 전체를 먼지, 얼룩, 오염이 없는 상태를 유지한다.

·청소시 각 시설별 마감재의 특성별 청소방법을 고려하여 청소한다.

(다) 옥상, 발코니

·낙엽 및 쓰레기 등의 오염이 없는 상태를 유지한다.

·배수구 막힘이 없는지 확인하고, 막힘시 그 요인을 제거한다.

(라) 내부비품(시계, 조명, 벽걸이 장치 등)

·먼지․오염을 털어내고, 적정하게 기능하는 상태를 유지한다.

·노후화에 의해 교체가 필요한 시설 및 비품의 경우 적기에 교체를 실시하여 이용상 불편이 없도록 한다.

(마) 틀, 유리창

·먼지ㆍ오염이 없는 상태를 유지한다.

·유리의 투명성이 유지되어야 하며 파손된 곳이 없도록 유지한다.

(바) 금속, 손잡이, 문, 문틈, 스위치 류

·먼지 및 오염이 없는 상태를 유지한다.

·파손된 곳이 없도록 유지하며, 파손시 즉각 복구한다.

② 쥐/병충해 구제

·쥐/병충해에 의한 피해가 없도록 구제관련 예방 및 처리업무를 정기적으로 실시한다.

·사업시행자는 병충해의 예방 및 처리업무를 실시하여야 하며, 병충해 구제와 관련된 사항은 정해진 스케줄 내에 보고되어야 한다.

·소독 및 방역은 전염병 예방법에 적합하게 소독 및 방역을 실시하고, 그 기록을 보관하여야 한다.

② 폐기물 및 쓰레기 처리

·일반 이용자의 시설이용에 방해가 되지 않도록 하며 관련기준에 따라 구분하여 분리 처리한다.

·분리수거 용기의 넘침 방지와 쓰레기통의 외부 청결을 유지하며, 모든 쓰레기통은 먼지․오물․지문 등으로부터 최대한 청결을 유지해야 한다.

·위생적이며 안전한 배출을 위해 쓰레기는 지정된 곳으로 운반되고, 위생적으로 처리되어야 한다.

·생활폐기물의 감량에 노력하고, 재활용 가능용품은 종류별로 분류하여 보관하며 쓰레기 분리수거방법은 주무관청의 지정방법으로 실시한다.

6.4.6. 보안 및 안전유지관리업무 요구수준

·보안 및 안전관리 업무는 사업부지 내의 전체시설에 대하여 경비업무·대인안전관련 업무를 실시하여 시설의 이용 및 관리상 안전을 확보하고, 화재 및 기계 고장․자연재해 등의 긴급 상황에 대한 대응 업무를 통하여 피해예방 및 피해 최소화를 유도하기 위한 업무를 의미한다.

·보안 및 안전관리 업무는 아래 제시된 부분을 중심 업무대상으로 포함한다.

- 효율적인 보안 및 도난방지 시스템의 유지

- 대인 안전관련 업무 및 비상상황에 대한 대응 업무

- 화재 및 자연재해에 대한 안전관련 업무

- 창구업무, 순찰업무, 입․퇴관자 관리업무

- VIP 내관자에 대한 대응 업무

- 감시카메라 및 CCTV 관리 업무

(1) 기본적 요구수준

·최종 협약시 정해진 사양 및 기능, 요구수준을 지속적으로 유지해야 한다.

·필요할 경우 보안과 안전은 시스템화 되도록 하고, 응급처치, 소방 및 화재예방, 주변 범죄 예방 등에 대한 대책을 세워 두어야 한다.

·경비업무는 시설부지 내의 건축물을 포함한 모든 재산의 보존 및 시설 내 출입자의 대응 등을 포함한다.

·업무계획은 아래의 요구수준을 충족시킬 수 있도록 계획하여 작성하고, 업무를 실시한다.

- 업무를 수행하기 위해서 상주 경비와 기계 경비를 실시한다.

- 상주경비 담당인원은 최소 2명(2인 분담) 이상으로 한다.

- 업무종사자는 경비결과 보고서를 작성하여 정기적으로 담당자에게 제출한다.

․기계경비는 시설에 적절한 시스템을 사업자가 제안하고, 설비가 항시 정상적으로 작동하도록 정기적인 보수․점검을 실시한다.

- 선명한 화상 재생이 가능한 정밀도가 높은 감시카메라를 설치할 것

- 고정식과 이동식을 적절히 배분하여 설치할 것

- 고도의 정보처리가 가능한 감시 및 송신기기를 설치할 것.

- 센서 등은 안전이 확보되도록 시판되고 있지 않은 기기를 사용할 것.

- 각 시설의 기능과 조화된 센서를 설치할 것.

- 경비관련 법률에 기초로 하여 기계경비 관리자를 기지국 및 영업거점에 배치할 것.

- 정기적 교육훈련을 수료한 긴급대처 요원을 영업 거점에 배치, 대비할 것.

- 화재 이외의 기계경비의 필수 실시시간은 다음을 참고하여 정한다.

개관일  18:00 ~ 다음날 09:00

휴관일  09:00 ~ 다음날 09:00

- 공연장, 복합시설, 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 등 각 기능시설의 경비는 운영이 끝나는 시간까지 포함하도록 한다.

(2) 부문별 요구수준

① 창구업무

·운영지원, 용역 작업자 등의 출입관리를 실시한다.

·외래자의 접수 및 응접을 실시한다.

·의심스러운 자의 침입을 방지한다.

·관내의 물품을 부정하게 가지고 나가는 것을 저지한다.

·회수한 문서 및 물품 등을 인계한다.

·열쇠의 회수 및 보관을 실시하고 기록부에 기록한다.

·시간 외의 습득물 및 유실물은 보관하여 주무관청에게 인계한다.

·폐관시 전화대응을 한다.

·입․퇴관자의 관리를 실시한다.

② 순회업무 등

·정기적으로 관내 순회를 실시하여 안전을 확인한다.

·화재 및 도난의 초기 발견과 예방을 실시한다.

·불법 침입자 및 수상한 물건을 발견한 경우에는 경찰에 통보하는 등 적절한 조치를 취한다.

·시설 감시업무 종사자로부터 비상 연락이 있는 경우 현장에 급행하여 경찰에 통보하는 등 적절한 조치를 취한다.

·필요하지 않은 전등을 소등한다.

③ 기계업무범위 시설 전반

·이상 사태를 감지한 경우에는 상주경비원이 즉시 확인한 후 경찰에 통보하는 등 적절한 조치를 취한다.

④ 화재 안전 점검

·정기적인 점검이 시행되고 그에 따른 조치 및 결과가 기록되어야 한다.

·화재 경보 시스템 및 산업기준과 관련법규에 따른 화재 통제시설에 대한 정기적인 점검및 유지․보수가 시행되어야 한다.

·시설의 오작동 발생시에는 지정된 기간 내에 문제점을 찾아 처리해야 한다.

·화재 대피 절차를 도입하여 이를 문서화하고 적용하여 점검일정을 명시해야 한다.

⑤ 비상 및 긴급시의 대응업무

·시설 개관시

- 시설의 개관시에 화재 및 사고 등이 발생하여 긴급하게 대처할 필요가 생기는 경우는 주무관청과 협의 하에 미리 작성한 매뉴얼에 따라 응급처치를 취한다.

- 화재 발생시에는 이용자를 안전한 장소까지 유도하는 동시에 소방차가 도착하기 전까지 소화기 등을 사용해서 초기 진화에 힘쓴다.

·시설 폐관시

- 시설의 폐관시에 화재 및 사고 등의 비상․긴급사태가 발생한 경우는 즉시 관계기관 및 관장에게 연락․통보하고, 미리 주무관청과 협의 하에 작성한 매뉴얼에 따라 응급처치를 취한다.

- 지진이나 풍수해 등 자연재해가 발생하거나 발생할 우려가 있을 때는 즉시 시설책임자에게 연락하고 지시를 받는다.

·방재설비 및 기기의 취급, 각종 경보기기의 관리를 수행하고 평상시부터 재해를 미연에 방지하기 위하여 노력하여야 한다.

·화재 등 긴급 상황이 발생한 경우 적절한 초기 대응 조치를 취하고 관계기관에 신속히 통보한다.

⑥ 방범설비 관리

·감시실과 연계한 종합적인 방범설비의 운용을 유지해야 한다.

·감시카메라․센서․도난방지 설비 등 각종설비는 고장 없이 그 기능을 완벽하게 발휘할 수 있어야 한다.

·정기적인 점검을 통해 방범설비의 기능유지 상태를 확인하고 기록하여야 한다.

6.5. 점검의 실시

사업시행자는 유지관리업무시 시설의 안정적인 기능유지, 노후화 부위의 적시교체, 위험방지, 파손, 손상 등에 대한 발견 및 예방 등을 위해 시설 전체에 대한 각종 점검을 실시한다.

6.5.1. 점검업무시 유의사항

(1) 사업시행자는 최종 성과요구수준서와 최종사양서, 실시협약서에서 제시된 요구수준 이상으로 시설의 기능 및 성능이 유지되고 있는지 점검해야 한다.

(2) 점검업무는 업무계획서를 바탕으로 계획사항에 대한 누락 없이 정기적으로 시행해야 한다.

(3) 점검업무에 대한 주기는 성과요구수준서에서 제시하는 점검주기를 기준으로 하여 계획되는 내용에 따라 주무관청과 사업자간의 협의를 통해 최종적으로 결정한다.

(4) 사업시행자는 각각의 점검에 의해 이상 또는 열화가 발견된 경우 신속하게 조사 및 진단을 실시하고 주무관청에 보고해야 한다.

(5) 조사 및 진단에 의해 수리, 보수 등이 필요하다고 판단되는 경우는 주무관청에 보고 후에 즉시 결과조치작업(수리, 보수, 교체, 갱신 등)을 실시해야 한다.

(6) 시설에 대한 이상이 확인되었을 경우 정기적인 점검주기와 상관없이 이상부위에 대한 특별점검을 시행해야 한다.

(7) 확인된 이상 내용이 안전에 대한 문제와 직결되는 내용일 경우 최우선적으로 사용제한조치를 취하고 그에 대한 대응을 실시한다.

(8) 시설 계획내용에 따라 비정기적인 특수점검이 필요한 유지관리대상에 한해 별도로 점검 요령 및 시기 등을 정하여 실시한다.

	서계동 복합문화시설 조성 BTL사업 성과요구수준서

6.5.2. 점검의 종류 및 실시사항

(1) 일상점검

① 전체시설을 점검대상으로 하여 매일 또는 매주 실시한다.

② 각각의 유지관리대상에 대한 이상(열화, 파손 및 손상 등)이 없는지를 육안으로 점검하고 확인한다.

③ 시기 및 내용은 아래의 제시되는 기준을 바탕으로 하되 실제 도입되는 설비 및 장비와 시설계획에 따라 실시협약시 주무관청과 사업자간의 협의를 통해 최종적으로 결정한다.

④ 각각의 유지관리대상에 대한 업무실행기록(청소업무기록/보안 및 안전관리업무기록 등)을 포함한다.

⑤ 점검 중 이상 및 문제점이 발생할 경우에는 그 발생시점에서 신속하게 대응하여 처리해야 한다.

(2) 정기점검

① 기본적으로 각각의 점검기준에 따라 월별/분기별/반기별로 실시한다.

② 각각의 유지관리대상에 대하여 일정 주기를 정해두고 그 주기에 맞추어 정기적으로 실시하며 점검시 유지관리대상에 대한 이상(열화, 파손 및 손상 등)이 없는지를 점검한다.

③ 시기 및 내용은 아래의 제시되는 기준을 바탕으로 하되 시설계획에 따라 실시협약시 주무관청과 사업자간의 협의를 통해 최종적으로 결정한다.

④ 점검 중 이상 및 문제점이 발생할 경우에는 그 발생시점에서 신속하게 대응하여 처리해야 한다.

(3) 정밀점검

① 설비 및 기기와 관련된 정밀점검은 기본적으로 1년마다 1회 이상 실시하며, 각각의 설비 및 기기의 사양에 따라 주무관청과 사업시행자의 협의를 통해  정하고 실시한다.

② 건축물과 관련된 정밀점검은 기본적으로 3년마다 1회 실시하며 주요 구조부마다 구조물의 안전 여부를 정밀점검하고 상태 등급을 측정한다.(간단한 측정기구 사용)

③ 건축물과 관련하여 정밀안전진단은 10년이 지나면 5년마다 실시함(정밀측정기구 사용)을 기본원칙으로 하되, 정밀점검결과 결함이 심하여 안전성 검토가 필요한 경우에도 별도로 실시한다.

④ 정밀점검 및 정밀안전진단 결과 안전상 문제가 있을 경우 최우선적으로 사용제한조치를 취하고 그에 대한 대응을 실시한다.

⑤ 정밀점검 및 정밀안전진단에 대한 실시내용 및 결과는 기록으로 작성되어야 한다.(업무보고서 작성시 포함)

(4) 법령점검

① 사업시행자는 전체시설 중 해당되는 유지관리대상에 대해 관련법규 및 기준에서 정하는 바에 따라 범령점검을 실시해야 한다.

② 법령점검에 대한 실시내용 및 결과는 기록으로 작성되어야 한다.(업무보고서 작성시 포함)

(5) 특별점검

① 주무관청의 판단상 필요시(사업시행자의 부실한 업무수행에 의한 성능저하가 의심되는 경우 및 업무보고서의 허위작성 시) 또는 기초시스템의 확장 및 시설환경 조건변경 등이 있을 경우 실시한다.

② 주무관청의 주관으로 실시하게 되며 실시결과 사업시행자의 잘못으로 인정될 경우 특별점검에 들어간 비용을 해당지급기간에 사업시행자에게 지급될 지급금에서 제한 후 지급한다.

【주요점검내용 및 실시기준(지정 예)】

건축물 주요점검내용 및 기준

구분	일 상 점 검			정 기 점 검				비고
	점검내용	점검주기		점검내용	점검주기
		일	주		월	분기	반기
지붕	배수관의 상태		●	방수처리 부분의 상태		●
				마감재의 파손 및 손상		●
외벽 및 외벽 마감재				마감재의 파손 및 손상
				내부 누수/도장상태		●
내벽 및 내부 마감재	보드류/마감재의 파손 및 손상상태	●
	도장상태		●
바닥	바닥재의 상태	●		방수처리 부분의 상태		●
지하피트				방수처리 부분의 상태		●
				구조체의 상태			●
건구 (내․외부)	장치, 유리, 금속재의 파손 및 손상상태		●	작동상태	●
계단 (내․외부)	핸드레일의 상태		●	구조체의 상태			●
	미끄럼방지재의 파손 및 손상		●	도장 상태		●
노출 구조부				구조체의 상태			●
시설설치비품	파손 및 손상상태	●
엘리베이터 및 에스컬레이터	작동상태	●		기능상태	●

건축일반설비 주요점검내용 및 기준

구분	일 상 점 검			정 기 점 검				비고
	점검내용	점검주기		점검내용	점검주기
		일	주		월	분기	반기
중앙제어 설비	작동상태	●		기능상태	●
	설비의 고장 및 손상상태		●
상수도 설비	급수 상태	●		펌프계통의 압력상태		●
	설비의 고장 및 손상상태		●	배관류의 파손 및 손상상태			●
				탱크류 구조체의 상태			●
				저수조 위생상태	●
위생 설비	작동상태	●		기능상태	●
	설비의 고장 및 손상 상태		●	파이프 계통의 누수 및 파손상태			●
	위생설비 사용실의 바닥 미끄럼방지재 파손 및 손상상태		●	위생설비 사용실의 바닥 누수 상태		●
열원설비	작동상태	●		기능상태	●
	설비의 고장 및 손상상태		●	구조체의 상태		●
				에너지이용 합리화 법에 의한 검사 대상 기기-에너지 관리 공단정기/계속사용 검사				연1회
공조 및 환기설비	작동상태	●		기능상태	●
	설비의 고장 및 손상상태		●	공기의 질 유지상태	●
전기 설비	작동상태	●		기능상태	●
	설비의 고장 및 손상상태		●	접지시설 상태		●
				역률의 유지상태		●		기준 역률 90%이상
				절연저항 유지상태		●
				예비전력 공급설비 상태		●
				변압기ㆍ각종기기 회로부하전류	●
				스위치ㆍ전선류의 접촉상태	●
				각 부 전원구 및 콘센트	●
				설비구의 파손 및 손상상태	●
전산ㆍ통신 설비	작동상태	●		기능상태	●
	설비의 고장 및 손상상태		●	항온ㆍ항습기능 유지상태	●
우ㆍ오수처리시설	작동상태	●		기능상태	●
	설비의 고장 및 손상상태		●
소화 설비	작동상태	●		기능상태	●
	설비의 고장 및 손상상태		●	소화설비 제어시스템 콘트롤 패널의 작동상태	관련법규 및 기준준수
	이동용 소화기의 고장 및 파손상태		●
	방화셔터, 소화전의 지장물 확인	●
시건장치	각 부 장치작동상태	●		기능상태	●
	고장 및 파손 상태		●

공간별 주요점검내용 및 기준 - 공연장

구분	일 상 점 검			정 기 점 검				비고
	점검내용	점검주기		점검내용	점검주기
		일	주		월	분기	반기
객석부문	객석부분 청소상태	●		객석의자상태 점검	●			공연 전ㆍ후 청소 및 상태점검
	객석부분 파손상태	●		비상등 점검	●
	객석바닥 오염물확인 점검		●	객석부분 마감재상태 점검		●
무대부문	무대 바닥 상태	●		공연장 구조체 안전점검			●
출연자부문	바닥재/마감재의 파손 및 손상상태		●	각 실별 공기조화설비점검		●
	각 실별 청소상태		●	화장실/샤워실 기능점검	●
	각 실별 파손상태		●	조명등 점검	●
	각 실별 비품 파손상태		●	모니터 등 설비 파손상태		●
	각 실별 바닥 오염물확인점검		●	설비 청소상태 (먼지 및 장애요인 제거)		●
기술부문	전원 및 설비의 파손상태		●	각 실별 설비 파손상태
	바닥재/마감재의 파손 및 손상상태		●	조명등 점검
	각 실별 청소상태		●	설비 청소상태 (먼지 및 장애요인 제거)
	각 실별 파손상태		●
작업부문	바닥재/마감재의 파손 및 손상상태		●	수직운송설비 기능점검		●
	실내 청소상태		●
	각 실별 비품 파손상태		●

구분	일 상 점 검			정 기 점 검				비고
	점검내용	점검주기		점검내용	점검주기
		일	주		월	분기	반기
복합시설	바닥재/마감재의 파손 및 손상상태		●	설비 청소 및 파손상태	●
	테이블/의자/칠판 등의 파손 및 손상상태		●	덕트 및 시스템박스의 파손 및 손상상태	●
업무시설	바닥재/마감재의 파손 및 손상상태		●	간이벽 파손 및 손상 상태	●
	조명 파손 및 손상상태		●	설비 고장 및 파손상태	●
	바닥재/마감재의 파손 및 손상상태			덕트 및 시스템박스의 파손 및 손상상태	●
판매 및 근린생활시설	바닥재/마감재의 파손 및 손상상태		●	간이벽 파손 및 손상 상태	●
	조명 파손 및 손상상태		●	설비 고장 및 파손상태	●
	바닥재/마감재의 파손 및 손상상태			덕트 및 시스템박스의 파손 및 손상상태	●

공간별 주요점검내용 및 기준 – 복합, 업무, 판매 및 근린생활시설

공간별 주요점검내용 및 기준 - 옥외환경

구분	일 상 점 검			정 기 점 검				비고
	점검내용	점검주기		점검내용	점검주기
		일	주		월	분기	반기
옥외공간	시설ㆍ공작물 낙서제거		●	중정ㆍ옥외설치물 상태		●
	낙엽/흙 등에 의한 오염제거	●		포장면/포장재의 파손 및 손상상태	●
조경시설물	작동상태	●		안정성 유지상태	●
	파손 및 손상상태		●	조각, 전시물 등의 청결 상태	●
	안내판 등의 기능상태		●
식재관리	관수 상태	●		비료 주기, 가지치기		●		식재별ㆍ 관리시기별 관리
	제초 및 병충해 관리		●
	식재의 손상상태		●	수목 보호 상태	●
하수시설	파손 및 손상상태		●	기능상태	●			시기별로 관리주기 변경
	오수받이 연결관 막힘		●	인버터의 퇴적상태			●
옹벽 및 경사보호면	배수로의 상태		●	배수공의 유출상태	●
				구조체의 상태			●
기타관리	외부설비의 작동상태		●	부지지반 상태		●

청소 및 위생 주요점검내용 및 기준

구분	일 상 점 검			정 기 점 검				비고
	점검내용	점검주기		점검내용	점검주기
		일	주		월	분기	반기
바닥	먼지/쓰레기 청소	●		오염물 흡착 제거	●
쓰레기통/오물용기, /음식쓰레기/재떨이	내용물 수거/흡착오염물 제거	●
	통/뚜껑의 파손 및 손상	●
화장실	위생도기류의 청결상태	●
	위생소모품의 보충상태	●
	칸막이 청결상태		●
	세면대ㆍ거울의 청결 상태	●
기타 내부시설	작동상태	●		수질 검사			●	급수․ 급탕대 등
	청결상태		●	정수기 필터 교체	●
벽, 천장				먼지ㆍ얼룩ㆍ오염 제거	●
				마감재에 따른 특성별 청소	●
옥상, 발코니	낙엽ㆍ쓰레기 등 제거		●	배수구 막힘 요인 제거	●
내부 비품	먼지, 오염 제거		●	노후화 상태확인		●
틀, 유리창	먼지, 오염 제거		●	유리의 투명성 유지 상태	●
금속/손잡이/문/문틈/스위치 류	먼지, 오염 제거		●
옥외공간	낙엽, 흙 등 오염제거		●	포장면의 잡초 제거	●			시기별로 관리주기 변경
				시설물ㆍ공작물의 낙서 제거	●
				옥외배수시설 저해 요소 제거	●
쥐/병충해 구제				예방 및 처리 서비스		●
				소독 및 방역		●
폐기물 및 쓰레기처리	분리수거 및 처리 상태		●	쓰레기통 먼지/오물/지문제거	●
	분리수거 용기의 넘침 상태		●	위생처리상태	●

보안 및 안전 주요점검내용 및 기준

구분	일 상 점 검			정 기 점 검				비고
	점검내용	점검주기		점검내용	점검주기
		일	주		월	분기	반기
보안	시스템의 작동상태	●		시스템의 성능유지상태	●
	방범설비/감시실 연계 운용상태		●
	방범설비 작동상태	●		방범설비의 성능유지상태	●
	화재 기계경비의 작동상태	●		화재 기계경비 기능 상태
	각 설비별 파손상태		●
	각 기능실 경비운영 상태	●
안전	방재설비 및 기기의 취급, 경보기기의 작동 상태	●		화재통제시설의 작동/기능/고장/파손상태	관련법규 및 기준준수
	각 설비, 기기의 파손 상태		●

6.6. 결과조치업무(보수/보완청소업무 등)

(1) 사업시행자는 점검을 실시한 후 지속적이고 안정적인 시설운용을 위해 점검내용 및 결과에 따라 그에 상응하는 결과조치업무(보수/보완청소업무 등)를 실시해야 한다.

(2) 결과조치업무는 전체시설(건축물, 건축일반설비, 공연장, 복합시설, 업무시설, 판매시설, 근린생활시설, 옥외환경 등)에 대하여 실시되어야 하며 아래의 업무내용을 포함한다.

① 시설 및 설비 등에 대한 기능유지 및 수리 등의 보수업무

② 청소 미흡부분에 대한 보완청소업무

6.6.1. 보수업무

사업시행자는 시설이 협약된 요구수준 이상의 기능 및 성능을 유지하도록 보수업무(고장상태 수리, 파손 및 손상부위의 교체, 보완청소 등)를 실시해야 한다.

(1) 보수업무의 실시

① 보수업무는 실시협약시 해당부위의 기능상태 및 시설 운용상황에 따라 보수업무에 대한 실시기한(시설에 대한 이상현상 발생 및 확인시점부터 보수업무를 실시하여 정상적인 시설운용이 가능해지는 시점까지의 기한)을 정하고 정해진 실시기한 내에 실시하도록 한다.

② 보수업무 실시기한은 아래 제시되는 기준을 바탕으로 실제 도입되는 설비 및 장비와 시설계획에 따라 실시협약시 주무관청과 사업자 간의 협의를 통해 최종적으로 결정한다.

③ 실시기한 내 보수업무의 실행여부는 결과조치업무기록 작성시 그 내용을 함께 작성한다. (실행여부결과는 업무평가시 평가에 반영)

(가) 경고장에 대한 결과조치

․실시기한 중 경고장은 고장 및 파손ㆍ손상에 대하여 신속한 결과조치가 가능하거나 고장 및 파손현상이 일어나더라도 결과조치까지 임시적으로 기능유지가 가능한 경우를 의미한다.

·경고장의 경우 사업시행자는 신속하게 결과조치업무를 실시하고 기록ㆍ정리 업무보고서 제출시 이를 반영하여 함께 제출한다.

(나) 중고장에 대한 결과조치

·중고장은 실시기한 중 고장 및 파손ㆍ손상에 대하여 신속한 결과 조치가 불가능하거나 결과조치를 위해 일정기간의 시간이 필요한 경우, 임시적으로 기능유지가 불가능한 경우를 의미한다.

·중고장의 경우 사업시행자는 우선적으로 주무관청에 보고해야 한다.

·사업시행자는 주무관청에 보고시 실시기한의 결정에 반영할 수 있도록 고장 및 파손ㆍ손상부위에 대한 내용 및 결과조치에 소요되는 기간에 대한 자료를 함께 제출한다.

·주무관청은 사업시행자에게 보고받은 내용과 시설운영 상황을 감안하여 최고 30일을 초과하지 않는 범위 내에서 중고장에 대한 결과조치업무 실시기한을 결정하고 사업시행자에게 통보한다.

·사업시행자는 주무관청에서 통보한 실시기한 내에 결과조치업무를 실시하고 그 결과를 주무관청에 보고해야 한다.

(2) 보수업무별 주요사항

① 구조 및 안전관련 사항 발생시에는 우선적으로 시설 사용제한조치를 취하고 보수업무를 실시해야 한다.

② 설비 및 장비 등에 대한 보수업무는 최종사양서에서 제시된 요구수준 이상의 성능을 지속적으로 유지할 수 있도록 실시되어야 한다.

③ 건축재료에 대한 보수업무는 기존의 내․외부 마감재와 같거나 미관상․기능상으로 문제가 없는 동일 계통의 재료로 보수해야 한다.

④ 옥외환경 보수업무는 주위환경에 어울리도록 실시하고 시설의 미관상 저해되지 않는 수준으로 실시되어야 한다.

⑤ 보완청소업무는 시설의 이용 및 위생상 문제가 없는 수준 이상이 되도록 실시되어야 한다.

⑥ 파손 및 손상부위에 대한 교체는 최종사양서에서 제시된 요구수준 이상의 성능을 지속적으로 유지할 수 있도록 실시되어야 한다.

보수업무별 실시기한(지정 예)
구분	업무대상	실시기한		비 고
		경고장	중고장
건축물	내·외관 마감	15일 이내	주무관청이 정하는 기한 내에 실시
	구조 및 안전관련	1일 이내
건축 일반설비	열원설비	1일 이내
	공조설비	1일 이내
	위생설비	1일 이내
	전기 및 전력설비	3시간 이내
	전산ㆍ통신설비	3시간 이내
	자동제어설비	3시간 이내
	보안 및 안전관련설비	3시간 이내
옥외시설	구조물, 파고라, 벤치 등	3일 이내

⑦ 협약시 협의하여 조정할 수 있으며, 주무관 청이 인정한 경우(외주 용역, 부품 구입 등)은 예외로 한다.

6.7. 유지관리업무기록

(1) 사업시행자는 시행한 유지관리업무(운전/감시/점검/결과조치업무 등)에 대해 기록하고 그 내용을 정리하여 보관해야 한다.

① 유지관리업무기록은 각 업무실행 후 즉각 작성되어야 한다.

② 사업시행자는 유지관리업무에 대한 기록 작성시 실시유무 및 내용, 결과 등을 허위로 기록해서는 안 되며 허위 기록된 내용이 확인된 경우 평가시 이를 반영하여 조치한다.

③ 사업시행자는 유지관리업무기록 작성시 고장 및 파손상황과 관련하여 상황 발생에 대한 주체를 구분(일반이용자 및 주무관청 또는 사업시행자 책임소지에 대한 구분)하여 작성해야 한다.

④ 사업시행자는 작성한 유지관리업무기록을 협약에서 최종적으로 정해진 기간이상 보관해야 한다. (보관기간은 법령에서 정하는 기간이상으로 하며 그 외의 경우는 아래의 기준을 바탕으로 주무관청과 사업시행자간의 협의를 통해 정한다.)

⑤ 사업시행자는 주무관청의 요청시 보관하고 있는 유지관리업무기록을 제시해야 한다.

(2) 유지관리업무기록의 형식과 작성내용은 아래의 기준을 바탕으로 계획되는 내용에 따라 협약시 주무관청과 사업시행자간의 협의를 통해 구체적으로 정한다.

(3) 보수업무 등에 있어 변경사항(수리에 의한 설계도면 변경, 교체부위 변경 등, 호환부위 변경 등)이 발생할 시에는 주무관청에 보고하고 승인을 받은 후 변경부분을 반영해야 하며 유지관리업무기록 작성시 변경 전과 변경 후를 비교 제시해야 하고 공사완공도서를 포함하여 제출한다.

(4) 사업시행자는 유지관리업무기록을 해당기간 업무보고서 작성시 포함하여 제출해야 한다.

유지관리업무기록 작성내용 및 시기
구분	작성내용	작성시기	제출시기	보관기간	비고
업무실행기록	- 각종 설비 및 장비 운전업무기록 - 청소업무기록 - 옥외환경 관리업무기록 - 보안 및 안전관리업무기록	업무실행시 작성	월 1회 업무보고서 작성시 포함	5년 이상
점검업무기록	- 일상점검기록 - 정기점검기록 - 법령점검기록 - 특별점검기록		각 해당기간 업무보고서 작성시 포함	5년 이상
결과조치 업무기록	- 보수업무기록 (실시기한 내 실행여부기록 포함) - 변경사항 발생기록			사업 종료시 까지 보관	변경사항 발생 시 업무실행 후 즉각 자료제출
사고 및 고장 기록	- 각종 설비 및 장비 사고 및 고장기록

6.8. 업무보고서

(1) 업무보고서는 사업시행자가 작성된 업무계획서를 바탕으로 해당기간동안 업무를 실시한 후 내용 및 결과를 기록․작성하여 정리한 보고서를 의미한다.

① 사업시행자는 업무보고서에 관련기록을 누락 없이 직접 작성해야 한다.

② 업무실시 유무 및 내용, 결과 등을 허위로 기록해서는 안 되며 허위 기록된 내용이 확인된 경우 평가시 그 내용을 반영하여 조치한다.

③ 유지관리업무에 대한 업무보고서를 작성하여 제출한다.

(2) 사업시행자는 작성된 업무보고서를 정해진 시기에 주무관청에 제출해야 하며 주무관청의 업무평가시 다른 자료와 함께 근거자료가 된다.

(3) 업무보고서의 형식과 작성내용, 제출시기는 계획되는 내용에 따라 아래의 기준을 바탕으로 협약시 주무관청과 사업시행자간의 협의를 통해 구체적으로 정한다.

업무보고서 필수작성내용 및 제출시기
구분	기본 작성내용	제출시기
월간업무 보고서	-업무조직 및 투입인력에 대한 사항 -업무실시에 있어 소요된 금액내용 -업무실시에 있어서의 절차확인사항 -업무실행기록 : 운전·감시/청소/환경관리 /보안·안전관리 기록 등 -점검업무기록 : 일상/정기점검업무기록 등 -결과조치업무기록 : 보수/ 업무기록 등 (실시기한 내 실행여부기록 포함) -시정요구에 대한 조치사항	월 1회 제출 (보고서 작성 해당달의 익월 영업일 5일까지 제출)
반기업무종합보고서		반기 1회 제출 (보고서 작성 해당반기 종료 후 익월 5일까지 제출) - 반기업무종합보고서는 기 제출 했던 해당기간동안의 월간업무에 대한 종합보고서를 제출 - 연간 업무보고서는 연단위에 제출되는 반기업무종합보고서에 함께 제출

7. 기타 업무

7.1. 부속시설에 대한 유지관리

(1) 부속시설은 사업시행자의 책임하에 유지관리업무를 시행하도록 한다.

(2) 유지관리 수준은 본 시설과 관련된 모든 유지관리 규정과 동일한 수준이 되도록 하며 별도 운영규정이 필요한 경우 주무관청과 협의한다.

(4) 사업자를 통해 운영되는 부속시설이 있는 경우 필요한 공과금은 사업자의 부담으로 한다.(전기, 가스 등의 별도 에너지설비는 별도의 계량기를 설치하여 사업자 부담으로 함.)

7.2. 철거/폐기 관리

사업범위 내 보수를 위하여 철거할 경우는 폐기물처리법에 따라 처리하여야 한다.

7.3. 하자보수

(1) 사업시행자는 전체 목적물을 인수한 날부터 협약서에 따라 정한 기간(하자담보책임기간)에 사업범위 내 하자에 대한 보수책임이 있다.

(2) 하자 여부 판단은 주무관청과 사업시행자간에 협의 판단한다.

7.4. 비상․긴급시의 대응

(1) 비상·긴급시의 대응(건축물 및 건축설비 등 전체 시설에 대한 파손․사고 및 각종 사고, 화재 등)은 시설 유지관리업무계획 수립시 미리 주무관청과 협의 하에 상황별 대응 매뉴얼을 작성하고 각 상황이 발생한 경우 매뉴얼에 따라 신속히 필요한 조치를 취한다.

(2) 비상․긴급시 대응 매뉴얼은 서계동 복합문화시설의 각 공간(공연장, 복합시설, 업무시설, 판매시설, 근린생활시설)과 기능별 설비의 특성에 맞추어 분야별로 세분화한 후 구체적으로 작성되어야 한다.

7.5. 법령 등의 엄수

(1) 유지관리업무, 시설 업무 지원 등의 실시에 앞서 필요한 관계 법령의 기준을 충족시키는 수준 이상의 업무계획을 작성하여 이를 기초로 업무를 실시한다.

(2) 시설의 안전 및 기능성을 위해 관계 법령에서 규정한 정기 및 수시 안전검사는 기한 내에 실시하여 관계 법령을 위반하는 일이 없도록 한다.

(3) 복합문화시설 운영․관리와 관련된 국내법 및 관련 규정을 준수해야 한다.

7.6. 업무종료시의 인수인계

사업기간 종료 시 사업시행자는 시설의 운용을 위해 보관하고 있던 일체의 서류(시설 완공도서 및 사양서/시설관련 도면 일체/업무보고서/유지관리업무기록 등)를 주무관청에게 양도해야 한다.

ⅤI. 성과평가 및 결과 활용

1. 성과평가 및 결과활용의 목적

서계동 복합문화시설의 운영 및 유지관리업무 서비스가 적정수준으로 제공되고 있는지를 모니터링하고 그에 대한 성과를 평가함으로써 시설 운영을 원활하게 하고, 평가의 결과에 따라 적절한 대가지급을 할 수 있도록 기준 및 절차를 제시하는 것을 목적으로 한다.

2. 일반사항

(1) 성과평가란 서비스 요구수준에 대한 이행이 협약에 따라 적정하고 확실하게 제공되고 있는지의 여부를 확인하는 수단이며 그 수준을 감시(측정 및 평(가)하는 행위를 의미한다.

(2) 주무관청은 사업시행자가 제공하는 서비스 이행 상황을 파악하고 검증하기 위하여 성과평가를 실시하며 원칙적으로 사업시행자가 제공하는 서비스에 한하여 실시된다.

(3) 성과평가는 주로 서비스 수준에 대한 점검으로 이루어지며 서비스의 수준은 최종성과요구수준서의 내용(설계단계/유지관리단계/운영단계 요구수준)과 실시협약시 확정된 협약내용(각종 계획 및 사양서)에 의한다.

(4) 주무관청과 사업시행자는 실시협약시 종합적인 성과평가를 위해 서비스의 중요성과 비용 등을 고려하여 시설운영의 핵심이 되는 모니터링 방법 및 실시빈도, 성과평가방법, 보완방법 등을 협의하며 협의된 내용을 바탕으로 업무계획서 및 최종확정사양서, 최종성과요구수준서 등을 작성해야 한다.

3. 성과평가 및 결과활용의 대상 및 범위

(1) 성과평가는 협약시 확정된 내용을 바탕으로 주무관청에 기부채납한 건축물 및 시설물을 대상으로 하여 실시한다.

(2) 성과평가에 대한 범위는 실시협약시 설계 및 계획내용에 따라 최종 확정되는 것을 바탕으로 하며 아래의 내용을 포함한다.

① 실시협약 및 성과요구수준에 규정된 요구수준의 충족여부

② 계획된 업무의 적기 시행여부 및 업무계획서의 충족여부

③ 시설 운영에 필요한 데이터 및 샘플의 수집여부

④ 주무관청의 평가결과조치요구에 대한 결과조치이행여부

4. 성과평가 및 결과활용의 수행절차

(1) 주무관청은 준공과 동시에 사업시행자에게 관리운영권을 설정하고 평가위원회를 구성하며 이때부터 성과에 대한 모니터링 및 평가가 실시된다.

(2) 사업시행자는 운영기간 중 협약된 요구수준에 적합하도록 시설에 대한 운영 및 유지관리업무를 실시해야 하며 실시한 업무내용을 업무보고서로 작성하여 주무관청에 제출해야 한다.(유지관리단계요구수준 및 운영단계요구수준 내 요구수준/수행절차/업무내용 참조)

(3) 주무관청은 운영기간 중 사업시행자가 본 시설에 대한 운영 및 유지관리업무를 제대로 실시하고 있는지에 대해 확인하고 업무내용을 관리하기 위한 모니터링업무를 실시한다.

(4) 주무관청은 평가위원회를 운영하여 정기적으로 해당지급기간에 대한 성과평가를 실시한다.(업무보고서 검토 및 확인/유지관리업무 성과평가 등)

(5) 주무관청은 성과평가의 결과를 확인하고 확인된 결과를 사업시행자에게 통보하며 평가결과를 바탕으로 필요한 경우 사업시행자에게 결과에 대한 조치를 요구한다.

(6) 사업시행자는 주무관청으로부터 시정조치 요구를 받은 경우 결과조치업무를 실시하고 주무관청에 보고한다.

(7) 주무관청은 성과평가에 대한 결과를 반영하여 협약에서 정한 기준에 따라 서비스 대가를 지급하며 사업자는 대가지급내용을 확인한다.

성과평가 및 결과활용 수행절차
정부 (주무부처 및 주무관청)		실시절차		실시내용			사업자
관리운영권 설정 평가위원회 구성/운영		준공 (모니터링 및 평가시작)		관리운영권설정 평가위원회 구성/운영 (평가위원회를 통한 점검 및 평가개시)			시설 기부채납
수시확인 (모니터링 실시) 결과조치 요구		시설운영 /모니터링		시설 운영 및 유지관리업무 실시 점검 및 결과조치 실시 (※유지관리단계 및 운영단계 성과요구수준 참조) 수시확인을 통한 모니터링 실시 모니터링 결과를 바탕으로 개선요구/결과조치업무 실시	모니터링		운영 및 유지관리업무 실시 각종 점검실시 결과조치업무실시
업무보고서 검토/확인(모니터링 실시) 결과조치 요구		업무보고서 작성/제출 /모니터링		시설운영 및 유지관리업무에 대한 보고서 작성/제출 (※유지관리단계 및 운영단계 성과요구수준 참조) 업무보고서 검토/확인을 통한 모니터링 실시 모니터링 결과를 바탕으로 개선요구/결과조치업무 실시	모니터링		업무보고서 작성/제출 결과조치업무실시
				▲ 이전과정까지의 내용은 유지관리 및 운영단계요구수준 참조
평가위원회 운영 정기성과평가 실시		성과평가		평가위원회의 운영을 통해 성과평가 실시 (해당 지급기간 동안의 업무보고서 검토 및 현재상태 확인, 설문조사 등을 통해 실시) 업무보고서 검토/확인 유지관리업무 성과평가 -시설기능 유용성 평가 -안전성 및 내구성 평가 -서비스만족도 평가			평가협조 및 필요문서 제공
평가결과 통보 (사업자에게 통보) 평가결과에 대한 조치업무요구 평가결과 내용보관		평가결과확인/조치		평가결과에 대한 확인 및 조치 -주무관청이 정기성과평가 결과를 바탕으로 시정요구 가능 -사업시행자는 시정요구시 실기기한 내에 결과조치업무 실시			평가결과확인 평가결과에 대한 조치업무실시 평가결과 내용보관
대가지급		결과활용 (대가지급)		주무관청이 평가내용을 바탕으로 사업시행자에게 평가결과에 합당한 대가지급			대가지급내용 확인

5. 절차별 업무내용

5.1. 준공 및 관리운영권 설정(모니터링 및 평가 시작)

(1) 주무관청은 준공과 동시에 사업시행자에게 관리운영권을 설정한다.

(2) 사업시행자에게 관리운영권이 설정된 시점부터 성과에 대한 모니터링 및 평가가 실시된다.

(3) 주무관청은 사업기간 동안 계속적으로 사업자의 시설 운영 및 유지관리 성과에 대한 수시 및 정기모니터링, 평가를 실시한다.

(4) 사업기간 및 계약기간 종료시 주무관청으로부터 설정된 사업시행자의 관리운영권이 주무관청으로 귀속되며 사업시행자의 업무 성과에 대한 모니터링 및 평가 또한 종료된다.

5.2. 평가위원회의 구성 및 운영

주무관청은 사업기간 중 실시되는 사업시행자의 서비스(유지관리 등)수준에 대해서 합리적이고 공정한 성과평가를 하기위해 평가위원회(가칭)등을 구성하여 운영하도록 한다.

5.2.1. 평가위원회의 구성

(1) 주무관청은 사업시행자에게 관리운영권이 설정되는 시점부터 운영이 가능하도록 평가위원회를 구성해야 한다.

(2) 평가위원회의 구성은 주무관청, 본 시설 관련분야 전문가, 시설사용자 등으로 구성한다.

(3) 평가위원회는 기본적으로 관련 분야별로 세분화하여 구성함을 원칙으로 하며 구성인원 및 구성내용에 대해서는 실시협약시 주무관청과 사업시행자의 협의에 의해 최종적으로 정한다.

(4) 평가위원회의 구성위원이 사고 및 공정성 시비, 기타 사유 등으로 인하여 직무를 수행할 수 없을 경우 주무관청은 즉시 후임 구성위원을 선임해야 하며 그 내용을 평가위원회 구성원 및 사업시행자에게 통보해야 한다.

평가위원회 구성의 예)
구분		인원	비고
주무관청		2	본 시설 담당 인원
유지관리업무 관련	건축물 및 시설물 관련	2	건축물, 옥외환경 포함
	설비관련	3	복합시설, 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 포함
	청소 및 일반 유지관리 관련	1	소화 및 안전관리, 청소 및 위생관리 포함
(분야별 구분)		(인원제시)	(포함분야제시)

5.2.2. 평가위원회의 운영

(1) 평가위원회는 원칙적으로 주무관청에서 운영하며 성과평가를 위해 해당지급기간 동안 최소 1회 이상 필수적으로 운영되어야 한다.

(2) 평가위원회는 주무관청, 사업시행자의 요구시 비정기적으로 개최할 수 있다.

(3) 평가위원회는 성과평가 업무시 공정성을 유지해야 한다.

(4) 평가위원회의 평가위원이 성과평가에 대해 공정성을 유지하지 못할 경우 사업시행자는 해당 평가위원의 면직을 주무관청에 요구할 수 있으며 주무관청이 면직에 대해 최종적으로 결정한다.(단, 평가위원 면직요구의 경우 사업시행자는 면직에 대한 구체적이고 합당한 이유를 평가위원 구성원 및 주무관청에 제시해야 한다.)

(5) 주무관청은 해당 평가위원을 면직시킬 경우 즉시 후임 구성위원을 선임해야 하며 그 내용을 평가위원회 구성원 및 사업시행자에게 통보해야 한다.(단, 평가위원 면직의 경우 면직에 대한 구체적이고 합당한 이유를 평가위원 구성원 및 사업시행자에게 제시해야 한다.)

5.2.3. 평가위원회의 수행업무

(1) 평가위원회는 본 사업의 사업기간 중 실시협약시 평가위원회의 역할로 정해진 업무를 수행한다.(평가위원회의 역할은 실시협약시 구체적으로 정할 수 있다.)

(2) 평가위원회는 본 사업의 사업기간 중 사업시행자가 실시하는 업무에 대한 성과평가업무를 수행한다.

(3) 평가위원회는 주무관청이 본 사업에 대한 관리 및 감시업무를 수행하는 데 있어 주무관청의 요청에 의해 자문역할을 수행한다.

(4) 평가위원회는 사업기간 종료에 의해 사업시행자가 주무관청에 시설 인수인계시 주무관청의 요청에 의해 시설의 상태확인 및 인수인계의 적정성 평가업무를 실시한다.

(5) 평가위원회는 업무수행에 있어 필요하다고 인정되는 경우 사업시행자에게 업무수행시 공동입회 및 설명 등을 요구할 수 있으며 업무수행에 필요한 자료의 제출을 요구할 수 있다.

(6) 평가위원회는 업무수행에 있어 필요하다고 인정되는 경우 관계기관의 직원 및 관련전문가로부터 자문을 구할 수 있으며, 그 내용을 업무수행에 반영할 수 있다.

5.3. 시설 운영 및 업무보고서 작성/제출

(1) 사업시행자는 운영기간 중 협약된 요구수준에 적합하도록 시설에 대한 운영 및 유지관리업무를 실시해야 하며 실시한 업무내용을 업무보고서로 작성하여 주무관청에 제출해야 한다.

(2) 시설 운영 및 업무보고서 작성/제출에 대한 내용은 최종적으로 확정된 성과요구수준서에서 유지관리단계요구수준 및 운영단계요구수준 내 각각의 요구수준 및 수행절차, 업무내용, 보고서작성/제출 사항을 참조한다.

5.4. 모니터링의 실시

(1) 모니터링이란 본 사업을 실시하는 사업시행자의 업무 진행상황에 대해서 확인․감시하는 업무를 의미한다.

(2) 주무관청은 운영기간 중 사업시행자가 본 시설에 대한 운영 및 유지관리업무를 제대로 실시하고 있는지에 대해 확인하고 업무내용을 관리하기 위한 모니터링업무를 실시한다.

(3) 수시/정기 모니터링의 내용 및 결과는 성과평가시 각각 반영한다.

(4) 주무관청의 모니터링시 수행업무 및 절차 등에 대한 내용은 유지관리 및 운영단계 요구수준의 내용을 참조한다.

5.4.1. 정기 모니터링

(1) 주무관청은 시설 운영기간 중 월 1회 정기적으로 사업자가 제출한 월간 업무보고서를 검토/확인하여 정기모니터링을 실시한다.

(2) 정기모니터링의 방법은 아래의 내용을 포함한다.

① 제출한 월간 업무보고서의 검토 및 확인

② 현재상태의 확인 및 점검

③ 사업자에 대한 설명요구

(3) 주무관청은 수시 모니터링시 평가위원회의 자문 및 협조를 받을 수 있다.

5.4.2. 수시 모니터링

(1) 주무관청은 시설운영기간 중 정기 모니터링 이외에 필요에 따라 수시모니터링을 실시한다.

(2) 수시모니터링의 방법은 아래의 내용을 포함한다.

① 업무수행시간 중 시설순회 및 업무실시상태점검(일상점검 포함)

② 업무감시 및 업무수행 중 공동입회

③ 사업자에 대한 설명요구

(2) 주무관청은 정기모니터링시 평가위원회의 자문 및 협조를 받을 수 있다.

5.4.3. 모니터링에 대한 결과조치

(1) 주무관청은 수시 및 정기모니터링의 결과 미흡한 부분(유지관리 및 운영상황이 협약된 기준 및 요구수준 이하로 판명될 경우)에 대해서 사업시행자에게 결과조치를 요구할 수 있다.

(2) 주무관청은 결과조치 요구시에 사업시행자에게 미흡한 부분의 내용과 결과조치 실시기한을 함께 통보한다.

(3) 결과조치 실시기한은 협약된 기준 또는 최종성과요구수준서의 유지관리단계요구수준 및 운영단계요구수준에서 제시된 기준을 참조하거나 자문위원의 자문, 상황판단(경미한 부분의 경우) 등을 통해 결정한 후 통보한다.

(4) 사업시행자는 주무관청으로부터 결과조치를 통보받을 경우 실시기한 또는 주무관청에서 지정하는 기한 내에 결과조치업무를 실시해야 하며 그 내용 및 결과를 해당 월 업무보고서에 포함하여 제출해야 한다.(해당 월 업무보고서가 이미 제출된 경우 결과조치 내용을 추후에 포함하여 작성하고 다음 월 업무보고서 제출시 포함된 내용에 대해서 주무관청에 보고한다.)

5.4.4. 설명요구 및 입회

(1) 주무관청은 운영기간 중 본 시설 등의 유지관리 및 운영에 대해 사업시행자에게 설명을 요구하거나 유지관리 및 운영 상황을 입회하여 확인할 수 있다.

(2) 주무관청이 설명요구 및 입회를 실시할 경우에는 사업시행자에게 사전에 통지한 후에 실시해야 한다.

(3) 사업시행자는 주무관청의 해당 요구 설명 및 확인, 입회실시를 위해 최대한 주무관청에 협력해야 한다.

(4) 주무관청은 설명요구 및 설명실시, 입회실시를 이유로 본 시설 등의 유지관리 및 운영의 전부 혹은 일부에 대해 어떠한 책임도 부담하지 않는다.

(5) 사업시행에 중대한 악영향을 줄 수 있는 사태가 발생할 경우 주무관청은 사업시행자에게 보고 및 조치를 요구할 수 있고 제3의 전문기관에 의한 조사 및 그 결과를 요구할 수 있다.

5.5. 정기 성과평가

정기 성과평가란 본 사업과 관련하여 사업시행자가 실시하고 있는 업무에 대해서 주무관청이 정기적으로 모니터링하고 업무의 성과달성수준을 확인하며 원활한 성과에 대한 대가지급을 돕기 위해 실시하는 평가를 의미한다.

5.5.1. 정기 성과평가 실시 일반사항

(1) 실시 주요사항

① 주무관청은 공정하고 합리적인 평가를 위해 평가위원회를 운영하여 정기 성과평가를 실시한다.

② 정기 성과평가는 분기 또는 반기당(해당 지급기간당) 1회 필수적으로 실시해야 하며 시설임대료 및 운영비 지급시한 30일 이전까지 실시해야 한다. (실시 횟수 및 빈도, 실시시한 등에 대해서는 실시협약에서 구체적으로 정한다.)

③ 정기 성과평가는 시설이용가능성 평가, 유지관리업무 성과평가 2가지 부문으로 구별하여 실시한다.

(가) 시설이용가능성 평가 : 이용일수를 반영하여 산정 (평가활용부분참조)

(나) 유지관리업무 성과평가 : 기능유용성/안전성 및 내구성/유지관리 서비스 만족도 평가

④ 사업시행자는 주무관청의 성과평가시 평가에 협조해야 하며 주무관청에서 평가 및 검토시 필요에 의해 요구하는 자료(필요자료는 사업자가 작성해야 하는 자료를 의미한다.)를 제공해야 한다.

(2) 평가자료

① 정기 성과평가는 각종 자료에 대한 보고서의 검토․확인 및 시설의 현재 상태와 운영 상황에 대한 검토․확인 등을 통해 이루어진다.

② 정기 성과평가는 다음 표의 자료들을 바탕으로 실시하며 추가적인 필수필요자료에 대해서는 시설이 계획되는 내용 및 운영조건에 따라 실시협약시 주무관청과 사업시행자의 협의를 통해 최종적으로 결정한다.

성과평가 평가자료
자료유형	자료내용	비고
실시협약서	실시협약시 주무관청과 사업시행자의 협의에 의해 최종적으로 결정된 협약서
최종성과요구수준서	실시협약시 주무관청과 사업시행자의 협의에 의해 최종적으로 결정된 최종성과요구수준서
최종사양서	설비 및 장비 등 시설 전체에 대하여 준공시점을 기준으로 최종적으로 작성된 사양서
업무계획서	사업시행자와 주무관청의 협의를 통해 해당지급기간 동안 실시하기로 계획된 사항을 종합한 계획서	유지보수 및 교체·갱신 사항이 포함된 자료
업무보고서	사업시행자가 운영기간 중의 서비스 제공 수준에 대하여 스스로를 점검/조치하여 제출한 보고서	자체평가보고서 (self evaluation)
모니터링 보고서	수시 및 정기 모니터링, 설명 및 입회 등을 통해 얻어진 내용과 결과를 종합한 자료
현재상태 확인결과 보고서	평가위원회의 시설에 대한 직접적인 확인 및 점검을 통해 얻어지는 결과보고서
각종 설문조사자료	협약된 기준에 의해 시설 이용자 및 운영자를 대상으로 하여 실시된 설문조사자료
기타자료	주무관청 및 평가위원회의 판단에 의해 시설의 지속적이고 원활한 운영을 위해 필요성이 인정되어 실시된 외부 자문에 의한 자료

(3) 성과평가보고서

① 정기 성과평가시 평가위원은 평가내용 및 결과에 대해서 그 내용을 주무관청에 보고서로 제출해야 하며 보고서 제출시 평가 내용 및 결과에 대한 근거를 포함하여야 한다.

② 성과평가에 대한 결과보고서, 입증자료 등 기타 성과평가에 관련된 모든 자료 및 문서는 사업 종료시까지 주무관청에서 보관한다.

(4) 성과평가결과통보 및 결과조치

① 주무관청은 정기 성과평가 종료 후 평가결과를 곧바로 사업시행자에게 통보해야 한다.

② 주무관청은 성과평가 결과 및 감점 등에 대한 근거를 바탕으로 미흡한 부분(유지관리 및 운영상황이 협약된 기준 및 요구수준 이하로 판명될 경우)에 대해서 사업시행자에게 결과조치를 요구해야 한다.

③ 주무관청은 결과조치 요구시에 사업시행자에게 미흡한 부분의 내용과 결과조치 실시기한을 함께 통보한다.

④ 결과조치 실시기한은 협약된 기준 또는 최종성과요구수준서의 유지관리단계요구수준 및 운영단계요구수준에서 제시된 기준을 참조하거나 자문위원의 자문, 상황판단(경미한 부분의 경우) 등을 통해 결정한 후 통보한다.

⑤ 성과평가에 대한 결과조치시한은 최대 30일을 초과할 수 없으나 불가항력적인 사유가 있는 경우에는 사유를 감안하여 연장할 수 있다.(불가항력적인 사유는 성과평가위원회에서 2/3 이상이 인정한 경우에만 인정한다.)

⑥ 사업시행자는 주무관청으로부터 결과조치를 통보받을 경우 실시기한 또는 주무관청에서 지정하는 기한 내에 결과조치업무를 실시해야 하며 그 내용 및 결과를 성과평가에 대한 별도의 결과조치보고서로 제출해야 한다.

⑦ 결과조치시한까지 사업시행자가 결과조치업무를 시행하지 않는 경우(미시행에 대한 합당한 사유를 주무관청이 보고받고 승인한 경우 제외) 해당지급기간동안의 대가지급액 중 성과지급분의 해당 금액을 평가결과와는 별도로 5% 추가 감액한 후 대가지급을 실시한다.

⑧ 사업시행자에 대한 대가지급시기가 결과조치시한의 기간 내에 위치하는 경우 결과조치시한 직후까지 지급시기를 연장한 후 결과에 따라 대가지급을 실시한다.

(5) 이의제기

① 사업시행자는 주무관청으로부터 평가결과를 통보받은 후 결과에 이의가 있거나 필요하다고 판단될 때는 재평가를 요청할 수 있다.

② 이의제기에 의해 실시되는 재평가에 대한 비용은 사업시행자가 부담한다.

③ 대가지급은 1회 재평가 기간 동안 지급시한을 연장하게 되며 재평가 결과에 따라 그 내용을 반영한다.

④ 재평가에 따른 결과반영 및 처리는 재평가 종료 후 10일 이내에 처리하는 것을 기본원칙으로 하여 실시한다.

(6) 대가지급

① 주무관청은 평가결과에 따라 그에 합당한 대가금액을 대가지급기준에 맞추어 사업시행자에게 지불하게 된다.(지급되는 대가의 계산 및 기준에 대한 내용은 평가활용의 기준에 의한다. - 자세한 내용은 평가활용 부분 참조)

② 주무관청은 지급시한으로 정해진 일자까지 대가금액을 사업시행자에게 지불해야 하며 사업시행자는 지불된 대가금액을 확인해야 한다.

(7) 비정기 성과평가 및 독립평가

① 정기 성과평가 이외에 주무관청이 필요하다고 판단할 때에는 비정기 성과평가를 시행할 수 있다.

② 주무관청 및 평가위원회에서 필요하다고 판단하는 경우에는 제3자의 평가기관에 추가로 의뢰하여 독립적인 평가(independent evaluation)를 실시할 수 있다.

③ 비정기 성과평가와 독립평가의 절차 및 내용은 정기 성과평가의 절차 및 내용을 준용하여 실시한다.

④ 비정기 성과평가는 전체 항목에 대해서 실시하거나 필요하다고 인정되는 항목에 한해서만 시행할 수도 있으며 결과는 차기 서비스대가와 연결된다.

5.5.2. 유지관리업무 성과평가

(1) 유지관리업무 성과평가란 사업시행자가 시행하는 유지관리업무의 성과에 대해 평가하는 것을 의미한다.

(2) 유지관리업무 성과평가는 서비스의 기능별로 구분하여 기능유용성/안전성 및 내구성/유지관리 서비스 만족도의 3가지 분야로 나누어 실시하고 평가결과 또한 각각 구별하여 산정하며 평가활용시 각각의 산정된 결과를 통합하여 활용한다.

(3) 유지관리업무 성과평가의 기준 및 내용에 대해서는 성과요구수준서에 제시된 기준 및 내용을 기본으로 하여 실제적으로 계획되는 내용에 따라 실시협약시 주무관청과 사업시행자의 협의를 통해 최종적으로 결정한다.(이때, 평가항목에 대한 추가․삭제 및 수정․보완 등의 조정이 가능하다.)

유지관리업무 성과평가 항목 및 내용
부문	평가항목	평가내용	비고
유지관리업무 성과평가	기능 유용성	시설의 기능 및 유지관리에 대한 현재상태의 확인 등	각각의 평가항목별로 결과를 구별하여 산정 (평가활용시 통합하여 활용) 평가 후 결과에 대하여 그에 합당한 결과조치 요구 및 업무 실시
	안전성 및 내구성	시설의 구조적 안전 및 방재계획, 보안관리상태 등 확인
	서비스만족도	고객/운영자 대상 업무 및 서비스 수준에 대한 만족도 확인 등

① 기능유용성평가

·기능유용성평가란 사업시행자에 의해 실시되는 서비스 중 시설에 대한 이용가능성 및 유지관리상태, 유지관리업무 실시내용 등에 대하여 평가하는 것을 의미한다.

·세부항목으로 건축일반유지기능, 전문기능설비 및 시설 관리상태 등 시설로서의 필수적인 기초기능 적정성과 복합문화시설로서 추구하는 기능적 적정성을 포함한다.

·기능유용성평가는 각 세부항목별로 배점을 실시한 후 계열 총합을 계산하고 지정된 계열별로 가중치를 반영하여 계산된 계열별 점수의 총합으로 종합계산을 실시한다.

개별항목 평가			계열별 평가			가중치부여계산			기능유용성 종합평가			결과산정
각 세부항목별로 배점하여 수준등급 및 점수부여		▶	개별항목 점수를 계열별로 구분하고 총합을 계산하여 계열별 수준등급 및 점수부여		▶	계열별 점수에 각각 지정된 가중치 부여		▶	계열별 점수의 총합으로 종합계산		▶	종합계산점수에 부합하는 수준등급 및 점수부여
개별항목 평가 상위적용기준 반영			계열별 평가 상위적용기준 반영			가중치 적용			종합평가 상위적용기준 반영			수준등급부여
유지관리업무에 대한 세부내용 확인			유지관리업무에 대한 중요도 확인 및 분야별 확인			분야별 중요도 확인			유지관리업무에 대한 전체적인 확인			대가지급을 위한 통합계산시 결과를 반영

·기능유용성평가의 단계별 실시내용에 대해서 정리하면 다음 표와 같다.

(가) 각 단계별 실시내용

1) 개별항목 평가

․개별항목 평가는 성과요구수준서에 제시되는 세부평가항목 및 평가기준과 상위 적용기준을 기본으로 하여 평가를 실시하고 각 세부평가항목별로 제시되는 기준에 따라 각각 배점하여 계산한다.

․개별항목 평가에 의한 결과점수를 통해 시설 유지관리업무에 대한 세부사항별 관리상태를 확인한다.

가) 개별항목 상위적용기준

․개별항목 상위적용기준이란 세부항목 개별계산시 개별평가기준 보다 우선 적용되는 평가기준을 의미한다.

․아래에 제시되는 상위 적용기준에 해당되는 경우 개별평가기준에 의한 평가내용에 관계없이 무조건적으로 개별항목 상위적용기준의 평가내용을 따른다.

개별항목 상위적용기준
구분	상위 적용기준	비고
허위유무	현재 상태 및 유지관리업무실시에 대하여 허위사실이 확인되는 경우 해당항목에 대해서 개별 등급수준을 “D”등급으로 확정부여
법규준수	관련법규를 미준수하거나 위반하는 경우 관련 해당항목에 대해서 개별 등급수준을 “D” 등급으로 확정부여
고장 빈도수	고장 및 수리상황이 월 3회 이상 또는 해당 지급기간당 6회 이상 발생하는 경우 관련 해당항목에 대해서 개별 등급수준을 “D” 등급으로 확정부여
민원관련 유지관리확인	유지관리와 관련하여 같은 상황에 대한 민원발생이 해당 지급기간당 3회 이상 발생하는 경우 확인결과 유지관리 요구수준에 미달되어 민원이 발생되는 것으로 확인되면 관련 해당항목에 대해서 개별 등급수준을 “D”등급으로 확정부여
도난사고 발생	전시물 및 소장품에 대한 도난사고가 발생하는 경우 모든 관련 해당항목에 대해서 개별 등급수준을 “D”등급으로 확정부여	관련 해당유무는 평가위원회에서 판단

※ 상위 적용기준에 해당될 시 개별 기준적용에 상관없이 무조건 상위 적용기준에 제시된 등급수준 및 점수부여

나) 세부평가항목 및 평가기준

·세부평가항목은 구체적으로 항목 및 기준이 작성되어야 하며 실시협약시 실제 계획되는 내용에 따라 주무관청과 사업자의 협의를 통해 최종적으로 결정한다.(이때, 평가항목에 대한 추가․삭제 및 수정․보완 등의 조정이 가능하다.)

·기능유용성평가의 개별항목 평가를 위한 세부평가항목 및 항목별 평가기준은 다음 각각의 표에서 제시되는 내용을 바탕으로 한다.

·각 항목에 대한 평가시 고장 및 파손상황, 작동불능상황 발생의 경우 사업시행자의 유지관리 미흡에 의한 경우와 일반 관람객 및 이용객에 의한 경우로 구분하고 일반관람객 및 이용객에 의한 경우는 평가대상에서 제외한다. (단, 고장 및 파손상황, 작동불능상황 발생에 대한 결과 조치업무 및 시설유지보수 등은 업무시행상태평가에 포함 함.)

기능유용성평가 세부평가항목
세부평가항목				등급수준 및 점수 배점
				A (5)	B (4)	C (3)	D (1)
계열 1 (가중치 0.5)	시설 이용공간 관련평가
	1-1		공연장 관련평가
		1-1-1	대공연장 이용가능성 및 유지관리상태
		1-1-2	중공연장 이용가능성 및 유지관리상태
		1-1-3	소공연장 이용가능성 및 유지관리상태
		1-1-4	객석부문 이용가능성 및 유지관리상태
		1-1-5	무대부문 이용가능성 및 유지관리상태
		1-1-6	무대지원시설 이용가능성 및 유지관리상태
계열 2 (가중치 0.3)	시설 이용공간 관련평가
	2-1		공연장 관련평가
		2-1-1	분장/대기실관련 이용가능성 및 유지관리상태
		2-1-2	악기 및 물품보관실 이용가능성 및 유지관리상태
		2-1-3	연습실(단체․팀․개인) 이용가능성 및 유지관리상태
		2-1-4	지휘자실 및 휴게실 이용가능성 및 유지관리상태
		2-1-5	무대 제작실 이용가능성 및 유지관리상태
	2-2		업무시설 관련평가
		2-2-1	공연장 사무실 이용가능성 및 유지관리상태
		2-2-2	임대형 오피스 이용가능성 및 유지관리상태
	2-3		판매 및 근린생활시설 관련평가
		2-3-1	로비 및 메인홀 이용가능성 및 유지관리상태
		2-3-2	출입보조공간 이용가능성 및 유지관리상태
		2-3-3	경비실 이용가능성 및 유지관리상태
		2-3-4	휴게공간(수유실 포함) 이용가능성 및 유지관리상태
	2-4		복합시설 관련평가
		2-4-1	전시시설 이용가능성 및 유지관리상태
		2-4-2	도서관 이용가능성 및 유지관리상태
		2-4-3	문화시설 이용가능성 및 유지관리상태
	시설 필수유지기능 관련평가
	2-5		급수제공 및 수질 유지관리상태
	2-6		단전 및 전기공급 유지관리상태
	2-7		시설 냉․난방 유지관리상태
	2-8		시설 경비 및 보안 유지관리상태
	2-9		시설 청소 및 위생 유지관리상태
계열 3 (가중치 0.2)	시설 이용공간 관련평가
	3-1		출입보조공간 이용가능성 및 유지관리상태
	3-2		기타 공용공간 이용가능성 및 유지관리상태
	3-3		각종 시설물의 장애인 및 노약자, 임산부 이용가능성
	3-4		옥외공간 이용가능성 및 유지관리상태
	3-5		조경시설물 이용가능성 및 유지관리상태
	3-6		시설 내 식재 유지관리상태
			옥외기타시설(하수시설, 옹벽 등) 유지관리상태
	3-7
	시설 필수유지기능 관련평가
	3-8		시설 내 환기 및 공기질 유지관리상태
	3-9		시설 전산․통신시스템 이용가능성 및 유지관리상태

【계열 1 - 시설 이용공간 관련평가】

1-1 공연장 관련평가			계열 1
1-1-2 중공연장 이용가능성 및 유지관리상태
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	5	ㆍ공연관계자 및 관람객의 안전성 및 편의성이 적합한 상태유지 ㆍ적절한 유지관리로 다양한 공연을 연출할 수 있는 최상의 상태유지 - 업무계획상의 유지관리업무계획 모두 준수 - 점검 및 통보 등에 의한 결과조치업무 실시기한 내 모두 시행
B	4	ㆍ공연관계자 및 관람객의 안전성 및 편의성이 미흡함 ㆍ유지관리가 미흡하나 공연 연출에는 지장이 없는 상태 - 업무계획상의 유지관리업무를 모두 시행했으나 계획일정 미준수 사항 발생 - 오염물 및 지장물 미처리사항 발생 후 실시기한 내 결과조치업무 시행
C	3	ㆍ공연관계자 및 관람객의 안전성 및 편의성이 미흡하여 이용에 불편함 초래 ㆍ유지관리가 미흡하여 공연 연출에 불편함 초래 - 업무계획상의 유지관리업무 중 미실시 사항 발생 - 오염물 및 지장물의 미처리사항 발생 후 결과조치업무 시행이 실시기한 보다 지연됨
D	1	ㆍ공연관계자 및 관람객의 안전성 및 편의성이 확보되지 않아 이용중지 상태 ㆍ유지관리가 되지 않아 공연장 이용중지 상태 - 업무계획상의 유지관리업무 미실시 - 오염물 및 지장물의 미처리사항 발생 후 결과조치업무 미실시 - 관련법규 미준수 사항 발생

1-1 공연장 관련평가			계열 1
1-1-1 대공연장 이용가능성 및 유지관리상태
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	5	ㆍ공연관계자 및 관람객의 안전성 및 편의성이 적합한 상태유지 ㆍ적절한 유지관리로 다양한 공연을 연출할 수 있는 적합한 상태유지 - 업무계획상의 유지관리업무계획 모두 준수 - 점검 및 통보 등에 의한 결과조치업무 실시기한 내 모두 시행
B	4	ㆍ공연관계자 및 관람객의 안전성 및 편의성이 미흡함 ㆍ유지관리가 미흡하나 공연 연출에는 지장이 없는 상태 - 업무계획상의 유지관리업무를 모두 시행했으나 계획일정 미준수 사항 발생 - 오염물 및 지장물의 미처리사항 발생 후 실시기한 내 결과조치업무 시행
C	3	ㆍ공연관계자 및 관람객의 안전성 및 편의성이 미흡하여 이용에 불편함 초래 ㆍ유지관리가 미흡하여 공연 연출에 불편함 초래 - 업무계획상의 유지관리업무 중 미실시 사항 발생 - 오염물 및 지장물의 미처리사항 발생 후 결과조치업무 시행이 실시기한보다 지연됨
D	1	ㆍ공연관계자 및 관람객의 안전성 및 편의성이 확보되지 않아 이용중지 상태 ㆍ유지관리가 되지 않아 공연장 이용중지 상태 - 업무계획상의 유지관리업무 미실시 - 오염물 및 지장물의 미처리사항 발생 후 결과조치업무 미실시 - 관련법규 미준수 사항 발생

1-1 공연장 관련평가			계열 1
1-1-4 객석부문 이용가능성 및 유지관리상태
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	5	ㆍ객석 의자는 적합한 상태유지 ㆍ적절한 유지관리로 시트 및 카펫은 적합한 상태유지 - 업무계획상의 유지관리업무계획 모두 준수 - 점검 및 통보 등에 의한 결과조치업무 실시기한 내 모두 시행	평가대상 : 객석 의자, 시트, 카펫 흡음재, 내부마감재, 하우스조명 등
B	4	ㆍ객석 의자 관리가 미흡하나 이용에 지장이 없는 상태 ㆍ유지관리가 미흡하나 의자, 시트 및 카펫은 이용에 지장이 없는 상태 - 업무계획상의 유지관리업무를 모두 시행했으나 계획일정 미준수 사항 발생 - 객석 의자의 고장 및 파손 발생 후 실시기한 내 결과조치업무 시행 - 시트 및 카펫의 손상 발생 후 실시기한 내 결과조치업무 시행
C	3	ㆍ객석 의자의 유지관리가 미흡하여 이용에 불편함 초래 ㆍ유지관리가 미흡하여 시트 및 카펫은 이용에 불편함 초래 - 업무계획상의 유지관리업무 중 미실시 사항 발생 - 객석 의자의 고장 및 파손 발생 후 결과조치업무 시행이 실시기한 보다 지연됨 - 시트 및 카펫의 손상 발생 후 결과조치업무 시행이 실시기한 보다 지연됨
D	1	ㆍ객석 의자의 유지관리가 되지 않아 이용중지상태 ㆍ유지관리가 되지 않아 시트 및 카펫의 이용이 거의 불가능함. - 업무계획상의 유지관리업무 미실시 - 객석 의자의 고장 및 파손 발생 후 결과조치업무 미실시 - 시트 및 카펫의 손상 발생 후 결과조치업무 미실시 - 관련법규 미준수 사항 발생

1-1 공연장 관련평가			계열 1
1-1-3 소공연장 이용가능성 및 유지관리상태
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	5	ㆍ공연관계자 및 관람객의 안전성 및 편의성이 적합한 상태유지 ㆍ적절한 유지관리로 다양한 공연을 연출할 수 있는 적합한 상태유지 - 업무계획상의 유지관리업무계획 모두 준수 - 점검 및 통보 등에 의한 결과조치업무 실시기한 내 모두 시행
B	4	ㆍ공연관계자 및 관람객의 안전성 및 편의성이 미흡함 ㆍ유지관리가 미흡하나 공연 연출에는 지장이 없는 상태 - 업무계획상의 유지관리업무를 모두 시행했으나 계획일정 미준수 사항 발생 - 오염물 및 지장물 미처리사항 발생 후 실시기한 내 결과조치업무 시행
C	3	ㆍ공연관계자 및 관람객의 안전성 및 편의성이 미흡하여 이용에 불편함 초래 ㆍ유지관리가 미흡하여 공연 연출에 불편함 초래 - 업무계획상의 유지관리업무 중 미실시 사항 발생 - 오염물 및 지장물의 미처리사항 발생 후 결과조치업무 시행이 실시기한 보다 지연됨
D	1	ㆍ공연관계자 및 관람객의 안전성 및 편의성이 확보되지 않아 이용중지 상태 ㆍ유지관리가 되지 않아 공연장 이용중지 상태 - 업무계획상의 유지관리업무 미실시 - 오염물 및 지장물의 미처리사항 발생 후 결과조치업무 미실시 - 관련법규 미준수 사항 발생

1-1 공연장 관련평가			계열 1
1-1-5 무대부문 이용가능성 및 유지관리상태
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	5	ㆍ적절한 유지관리로 무대 바닥은 적합한 상태유지 ㆍ공연을 위한 적합한 안전 및 청결 상태유지 - 업무계획상의 유지관리업무계획 모두 준수 - 점검 및 통보 등에 의한 결과조치업무 실시기한 내 모두 시행
B	4	ㆍ유지관리가 미흡하나 무대바닥은 이용에 지장이 없는 상태 ㆍ안전 및 청결에 대한 유지관리가 미흡하나 공연에 지장이 없는 상태 - 업무계획상의 유지관리업무를 모두 시행했으나 계획일정 미준수 사항 발생 - 무대바닥의 파손 및 손상 발생 후 실시기한 내 결과조치 업무 시행
C	3	ㆍ무대 바닥의 유지관리가 미흡하여 이용에 불편함 초래 ㆍ안전 및 청결에 대한 유지관리가 미흡하나 공연에 지장이 없는 상태
D	1	ㆍ유지관리가 되지 않아 공연진행이 거의 불가능하여 공연장 이용중지 상태 ㆍ안전 및 청결관리가 되지 않아 이용이 거의 불가능함 - 업무계획상의 유지관리업무 미실시 - 무대바닥의 파손 및 손상 발생 후 결과조치업무 미실시 - 관련법규 미준수 사항 발생

1-1 공연장 관련평가			계열 1
1-1-5 무대지원시설 이용가능성 및 유지관리상태
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	5	ㆍ적절한 유지관리로 관련설비 및 설치비품은 적합한 상태유지 ㆍ공연관계자의 사용을 위한 안전하고 청결한 상태 - 업무계획상의 유지관리업무계획 모두 준수 - 점검 및 통보 등에 의한 결과조치업무 실시기한 내 모두 시행
B	4	ㆍ유지관리가 미흡하나 관련설비 및 설치비품은 이용에 지장이 없는 상태 ㆍ안전 및 청결을 위한 관리가 미흡하나 이용에 지장이 없는 상태 - 업무계획상의 유지관리업무를 모두 시행했으나 계획일정 미준수 사항 발생 - 관련설비 및 설치비품의 파손 발생 후 실시기한 내 결과조치업무 시행 - 오염물 및 지장물의 미처리사항 발생 후 실시기한 내 결과조치업무 시행
C	3	ㆍ유지관리가 미흡하여 관련설비 및 설치비품은 이용에 불편함 초래 ㆍ안전 및 청결을 위한 관리가 미흡하여 이용에 불편함 초래 - 업무계획상의 유지관리업무 중 미실시 사항 발생 - 관련설비 및 설치비품의 파손 발생 후 결과조치업무 시행이 실시기한 보다 지연됨 - 오염물 및 지장물의 미처리사항 발생 후 결과조치업무 시행이 실시기한 보다 지연됨
D	1	ㆍ관련설비 및 설치비품은 유지관리가 되지 않아 이용중지상태 ㆍ안전 및 청결을 위한 관리가 되지 않아 이용이 거의 불가능함 - 업무계획상의 유지관리업무 미실시 - 관련설비 및 설치비품의 파손 발생 후 결과조치업무 미실시 - 오염물 및 지장물의 미처리사항 발생 후 결과조치업무 미실시 - 관련법규 미준수 사항 발생

【계열 2 - 시설 이용공간 관련평가】

2-1 공연장 관련평가			계열 2
2-1-1 분장ㆍ대기실(탈의ㆍ샤워실 포함) 이용가능성 및 유지관리상태
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	5	ㆍ관련설비 및 설치비품 ,바닥재는 공연관계자 사용을 위한 적합한 상태 유지 ㆍ적절한 유지관리로 공연준비를 할 수 있는 적합한 상태 유지 - 업무계획상의 유지관리업무계획 모두 준수 - 점검 및 통보 등에 의한 결과조치업무 실시기한 내 모두 시행
B	4	ㆍ유지관리가 미흡하나 관련설비 및 설치비품, 바닥재는 공연관계자 사용에 지장이 없는 상태 ㆍ유지관리가 미흡하나 공연준비에는 지장이 없는 상태 - 업무계획상의 유지관리업무를 모두 시행했으나 계획일정 미준수 사항 발생 - 관련설비 및 설치비품, 바닥재의 고장 및 파손 발생 후 실시기한 내 결과조치업무 시행 - 오염물 및 지장물이 발생하였으나 실시기한 내 결과조치 업무 시행
C	3	ㆍ유지관리가 미흡하여 관련설비 및 설치비품, 바닥재는 이용에 불편함 초래 ㆍ유지관리가 미흡하여 공연준비에 불편함 초래 - 업무계획상의 유지관리업무 중 미실시 사항 발생 - 관련설비 및 설치비품, 바닥재의 고장 및 파손 발생 후 결과조치업무 시행이 실시기한 보다 지연됨 - 오염물 및 지장물의 발생 후 결과조치업무시행이 실시기한 보다 지연됨
D	1	ㆍ관련설비 및 바닥재는 유지관리가 되지 않아 공연관계자 이용중지상태 ㆍ유지관리가 되지 않아 공연준비가 거의 불가능함. - 업무계획상의 유지관리업무 미실시 - 관련설비 및 설치비품, 바닥재의 고장 및 파손 발생 후 결과조치업무 미실시 - 오염물 및 지장물의 발생 후 결과조치업무 미실시 - 관련법규 미준수 사항 발생

2-1 공연장 관련평가			계열 2
2-1-2 악기 및 물품보관실 이용가능성 및 유지관리상태
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	5	ㆍ적절한 유지관리로 관련장치는 적합한 상태 유지 ㆍ공연관계자의 사용을 위한 안전하고 청결한 상태 유지 - 업무계획상의 유지관리업무계획 모두 준수 - 점검 및 통보 등에 의한 결과조치업무 실시기한 내 모두 시행	관련장치 : 도난방지장치, 온ㆍ습도 조절장치
B	4	ㆍ유지관리가 미흡하나 악기 및 물품보관실 이용에 지장이 없는 상태 ㆍ유지관리가 미흡하나 공연관계자 사용에 지장이 없는 상태 - 업무계획상의 유지관리업무를 모두 시행했으나 계획일정 미준수 사항 발생 - 관련장치의 고장 및 파손 발생 후 실시기한 내 결과조치 업무 시행 - 오염물 및 지장물의 발생 후 실시기한 내 결과조치 업무 시행
C	3	ㆍ유지관리가 미흡하여 악기 및 물품보관실 이용에 불편함 초래 ㆍ유지관리가 미흡하여 공연관계자 사용에 불편함 초래 - 업무계획상의 유지관리업무를 모두 시행했으나 계획일정 미준수 사항 발생 - 관련장치의 고장 및 파손 발생 후 실시기한 내 결과조치 업무 시행 - 오염물 및 지장물의 발생 후 실시기한 내 결과조치 업무 시행
D	1	ㆍ관련설비의 유지관리가 되지 않아 악기 및 물품보관실 이용중지 상태 ㆍ안전 및 청결 관리가 되지 않아 이용이 거의 불가능 함 - 업무계획상의 유지관리업무 미실시 - 관련장치는 고장 및 파손이 발생하였으나 결과조치업무 미실시 - 오염물 및 지장물이 발생하였으나 결과조치업무 미실시 - 관련법규 미준수 사항 발생

2-1 공연장 관련평가			계열 2
2-1-3 연습실(단체․팀․개인) 이용가능성 및 유지관리상태
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	5	ㆍ관련설비 및 설치비품, 바닥재는 공연관계자 사용을 위한 적합한 상태 유지 ㆍ적절한 유지관리로 공연준비를 할 수 있는 적합한 상태 유지 - 업무계획상의 유지관리업무계획 모두 준수 - 점검 및 통보 등에 의한 결과조치업무 실시기한 내 모두 시행	관련설비 및 설치비품: 조명, 스피커, 보관함, 악기보관실 온·습도 조절설비 등
B	4	ㆍ유지관리가 미흡하나 관련설비 및 설치비품, 바닥재는 공연관계자 사용에 지장이 없는 상태 ㆍ유지관리가 미흡하나 공연준비에는 지장이 없는 상태 - 업무계획상의 유지관리업무를 모두 시행했으나 계획일정 미준수 사항 발생 - 관련설비 및 설치비품, 바닥재 고장 및 파손 발생 후 실시기한 내 결과조치업무 시행 - 오염물 및 지장물이 발생하였으나 실시기한 내 결과조치 업무 시행
C	3	ㆍ유지관리가 미흡하여 관련설비 및 설치비품, 바닥재는 이용에 불편함 초래 ㆍ유지관리가 미흡하여 공연준비에 불편함 초래 - 업무계획상의 유지관리업무 중 미실시 사항 발생 - 관련설비 및 설치비품, 바닥재의 고장 및 파손 발생 후 결과조치업무 시행이 실시 기한 보다 지연됨 - 오염물 및 지장물 발생 후 결과조치업무시행이 실시기한 보다 지연됨
D	1	ㆍ관련설비 및 바닥재는 유지관리가 되지 않아 공연관계자 이용중지상태 ㆍ유지관리가 되지 않아 공연준비가 거의 불가능함. - 업무계획상의 유지관리업무 미실시 - 관련설비 및 설치비품, 바닥재는 고장 및 파손이 발생하였으나 결과조치업무 미실시 - 오염물 및 지장물이 발생하였으나 결과조치업무 미실시 - 관련법규 미준수 사항 발생

2-1 공연장 관련평가			계열 2
2-1-4 지휘자실 및 휴게실(VIP실 포함) 이용가능성 및 유지관리상태
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	5	ㆍ적절한 유지관리로 관련설비 및 설치비품은 적합한 상태 유지 ㆍ공연관계자의 사용을 위한 안전하고 청결한 상태 - 업무계획상의 유지관리업무계획 모두 준수 - 점검 및 통보 등에 의한 결과조치업무 실시기한 내 모두 시행	관련설비 및 설치비품 : 무대현황 모니터 및 스피커, 전선 및 인입연결
B	4	ㆍ유지관리가 미흡하나 관련설비 및 설치비품은 이용에 지장이 없는 상태 ㆍ안전 및 청결을 위한 관리가 미흡하나 이용에 지장이 없는 상태 - 업무계획상의 유지관리업무를 모두 시행했으나 계획일정 미준수 사항 발생 - 관련설비 및 설치비품의 고장 및 파손 발생 후 실시기한 내 결과조치업무 시행 - 오염물 및 지장물의 미처리사항 발생 후 실시기한 내 결과조치업무 시행
C	3	ㆍ유지관리가 미흡하여 관련설비 및 설치비품은 이용에 불편함 초래 ㆍ안전 및 청결을 위한 관리가 미흡하여 이용에 불편함 초래 - 업무계획상의 유지관리업무 중 미실시 사항 발생 - 관련설비 및 설치비품의 고장 및 파손 발생 후 결과조치업무 시행이 실시기한 보다 지연됨 - 오염물 및 지장물의 미처리사항 발생 후 결과조치업무 시행이 실시기한 보다 지연됨
D	1	ㆍ관련설비 및 설치비품은 유지관리가 되지 않아 이용중지상태 ㆍ안전 및 청결을 위한 관리가 되지 않아 이용이 거의 불가능한 상태 - 업무계획상의 유지관리업무 미실시 - 관련설비 및 설치비품의 고장 및 파손 발생 후 결과조치업무 미실시 - 오염물 및 지장물의 미처리사항 발생 후 결과조치업무 미실시 - 관련법규 미준수 사항 발생

2-2 업무시설 관련평가			계열 2
2-2-1 공연장 사무실 이용가능성 및 유지관리상태
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	5	ㆍ사무공간 이용을 위한 사무환경이 적합한 상태 유지 ㆍ적절한 유지관리로 관련설비 및 설치비품은 적합한 상태 유지 - 업무계획상의 유지관리업무계획 모두 준수 - 점검 및 통보 등에 의한 결과조치업무 실시기한 내 모두 시행	관련장치 : 업무용/회의용 책상 및 의자, 책장, LAN설비 등
B	4	ㆍ유지관리가 미흡하나 사무환경에 지장이 없는 상태 ㆍ유지관리가 미흡하나 관련설비 및 설치비품은 이용에 지장이 없는 상태 - 업무계획상의 유지관리업무를 모두 시행했으나 계획일정 미준수 사항 발생 - 관련장치의 고장 및 파손 발생 후 실시기한 내 결과조치 업무 시행 - 조명/환기/공조는 사무환경에 적합하지 않으나 실시기한 내 결과조치 업무 시행
C	3	ㆍ사무환경의 유지관리가 미흡하여 이용에 불편함 초래 ㆍ유지관리가 미흡하여 관련설비 및 설치비품은 이용에 불편함 초래 - 업무계획상의 유지관리업무 중 미실시 사항 발생 - 관련설비 및 설치비품의 고장 및 파손 발생 후 결과조치업무 시행이 실시기한 보다 지연됨 - 조명/환기/공조는 사무환경에 적합하지 않으나 결과조치업무 시행이 실시기한 보다 지연됨
D	1	ㆍ사무환경의 유지관리가 되지 않아 이용중지상태 ㆍ관련설비 및 설치비품은 유지관리가 되지 않아 이용이 거의 불가능한 상태 - 업무계획상의 유지관리업무 미실시 - 관련설비 및 설치비품의 고장 및 파손 발생 후 결과조치업무 미실시 - 조명/환기/공조는 사무환경에 적합하지 않으나 결과조치업무 미실시 - 관련법규 미준수 사항 발생

2-1 공연장 관련평가			계열 2
2-1-5 무대 제작실 이용가능성 및 유지관리상태
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	5	ㆍ적절한 유지관리로 관련설비 및 설치비품은 적합한 상태 유지 ㆍ공연관계자의 사용을 위한 안전하고 청결한 상태 - 업무계획상의 유지관리업무계획 모두 준수 - 점검 및 통보 등에 의한 결과조치업무 실시기한 내 모두 시행	관련설비 및 설치비품 : 수직운송설비
B	4	ㆍ유지관리가 미흡하나 관련설비 및 설치비품은 이용에 지장이 없는 상태 ㆍ안전 및 청결을 위한 관리가 미흡하나 공연관계자 사용에 지장이 없는 상태 - 업무계획상의 유지관리업무를 모두 시행했으나 계획일정 미준수 사항 발생 - 관련설비 및 설치비품의 고장 및 파손 발생 후 실시기한 내 결과조치업무 시행 - 오염물 및 지장물의 미처리사항 발생 후 실시기한 내 결과조치업무 시행
C	3	ㆍ유지관리가 미흡하여 관련설비 및 설치비품은 이용에 불편함 초래 ㆍ안전 및 청결을 위한 관리가 미흡하여 공연관계자 사용에 불편함 초래 - 업무계획상의 유지관리업무 중 미실시 사항 발생 - 관련설비 및 설치비품의 고장 및 파손 발생 후 결과조치업무 시행이 실시기한 보다 지연됨 - 오염물 및 지장물의 미처리사항 발생 후 결과조치업무 시행이 실시기한 보다 지연됨
D	1	ㆍ관련설비 및 설치비품은 유지관리가 되지 않아 이용중지상태 ㆍ안전 및 청결을 위한 관리가 되지 않아 이용이 거의 불가능한 상태 - 업무계획상의 유지관리업무 미실시 - 관련설비 및 설치비품의 고장 및 파손 발생 후 결과조치업무 미실시 - 오염물 및 지장물의 미처리사항 발생 후 결과조치업무 미실시 - 관련법규 미준수 사항 발생

2-2 업무시설 관련평가			계열 2
2-2-2 임대형 오피스 이용가능성 및 유지관리상태
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	5	ㆍ사무공간 이용을 위한 사무환경이 적합한 상태 유지 ㆍ적절한 유지관리로 관련설비 및 설치비품은 적합한 상태 유지 - 업무계획상의 유지관리업무계획 모두 준수 - 점검 및 통보 등에 의한 결과조치업무 실시기한 내 모두 시행	관련장치 : 업무용/회의용 책상 및 의자, 책장, LAN설비 등
B	4	ㆍ유지관리가 미흡하나 사무환경에 지장이 없는 상태 ㆍ유지관리가 미흡하나 관련설비 및 설치비품은 이용에 지장이 없는 상태 - 업무계획상의 유지관리업무를 모두 시행했으나 계획일정 미준수 사항 발생 - 관련장치의 고장 및 파손 발생 후 실시기한 내 결과조치 업무 시행 - 조명/환기/공조는 사무환경에 적합하지 않으나 실시기한 내 결과조치 업무 시행
C	3	ㆍ사무환경의 유지관리가 미흡하여 이용에 불편함 초래 ㆍ유지관리가 미흡하여 관련설비 및 설치비품은 이용에 불편함 초래 - 업무계획상의 유지관리업무 중 미실시 사항 발생 - 관련설비 및 설치비품의 고장 및 파손 발생 후 결과조치업무 시행이 실시기한 보다 지연됨 - 조명/환기/공조는 사무환경에 적합하지 않으나 결과조치업무 시행이 실시기한 보다 지연됨
D	1	ㆍ사무환경의 유지관리가 되지 않아 이용중지상태 ㆍ관련설비 및 설치비품은 유지관리가 되지 않아 이용이 거의 불가능한 상태 - 업무계획상의 유지관리업무 미실시 - 관련설비 및 설치비품의 고장 및 파손 발생 후 결과조치업무 미실시 - 조명/환기/공조는 사무환경에 적합하지 않으나 결과조치업무 미실시 - 관련법규 미준수 사항 발생

2-3 판매 및 근린생활시설 관련평가			계열 2
2-3-1 로비 및 메인홀 이용가능성 및 유지관리상태
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	5	ㆍ로비 및 메인홀 이용을 위한 적합한 상태 유지 ㆍ적절한 유지관리로 관련설비 및 설치비품은 적합한 상태 유지 - 업무계획상의 유지관리업무계획 모두 준수 - 점검 및 통보 등에 의한 결과조치업무 실시기한 내 모두 시행	관련설비 및 설치비품 : 안내용컴퓨터, 멀티미디어 시설, LAN설비
B	4	ㆍ유지관리가 미흡하나 로비 및 메인홀 이용환경에 지장이 없는 상태 ㆍ유지관리가 미흡하나 관련설비 및 설치비품은 이용에 지장이 없는 상태 - 업무계획상의 유지관리업무를 모두 시행했으나 계획일정 미준수 사항 발생 - 관련설비 및 설치비품의 고장 및 파손 발생 후 실시기한 내 결과조치업무 시행 - 조명/환기/공조는 이용환경에 적합하지 않으나 실시기한 내 결과조치 업무 시행
C	3	ㆍ유지관리가 미흡하여 로비 및 메인홀 이용에 불편함 초래 ㆍ유지관리가 미흡하여 관련설비 및 설치비품은 이용에 불편함 초래 - 업무계획상의 유지관리업무 중 미실시 사항 발생 - 관련설비 및 설치비품의 고장 및 파손 발생 후 결과조치업무 시행이 실시기한보다 지연됨 - 조명/환기/공조는 이용환경에 적합하지 않으나 결과조치업무 시행이 실시기한보다 지연됨
D	1	ㆍ유지관리가 되지 않아 로비 및 메인홀 이용중지상태 ㆍ관련설비 및 설치비품은 유지관리가 되지 않아 이용이 거의 불가능한 상태 - 업무계획상의 유지관리업무 미실시 - 관련설비 및 설치비품의 고장 및 파손 발생 후 결과조치업무 미실시 - 조명/환기/공조는 이용환경에 적합하지 않으나 결과조치업무 미실시 - 관련법규 미준수 사항 발생

2-3 판매 및 근린생활시설 관련평가			계열 2
2-3-2 출입보조공간 이용가능성 및 유지관리상태
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	5	ㆍ출입보조공간 이용을 위한 적합한 상태 유지 ㆍ적절한 유지관리로 관련설비 및 설치비품은 적합한 상태 유지 - 업무계획상의 유지관리업무계획 모두 준수 - 점검 및 통보 등에 의한 결과조치업무 실시기한 내 모두 시행	출입보조 공간 : 매표공간, 안내데스크, 경비실, 휴게공간, 수유실 등 관련설비 및 설치비품 : 컴퓨터, LAN 설비, 마이크 및 음향설비, 티켓발권장치, 데스크, 물품보관함, 휴게의자 및 소파, 수유대 등
B	4	ㆍ유지관리가 미흡하나 출입보조공간 이용환경에 지장이 없는 상태 ㆍ유지관리가 미흡하나 관련설비 및 설치비품은 이용에 지장이 없는 상태 - 업무계획상의 유지관리업무를 모두 시행했으나 계획일정 미준수 사항 발생 - 관련설비 및 설치비품의 고장 및 파손 발생 후 실시기한 내 결과조치업무 시행 - 조명/환기/공조는 이용환경에 적합하지 않으나 실시기한 내 결과조치 업무 시행
C	3	ㆍ출입보조공간 이용환경 유지관리가 미흡하여 이용에 불편함 초래 ㆍ유지관리가 미흡하여 관련설비 및 설치비품은 이용에 불편함 초래 - 업무계획상의 유지관리업무 중 미실시 사항 발생 - 관련설비 및 설치비품의 고장 및 파손 발생 후 결과조치업무 시행이 실시기한보다 지연됨 - 조명/환기/공조는 이용환경에 적합하지 않으나 결과조치업무 시행이 실시기한보다 지연됨
D	1	ㆍ출입보조공간 이용환경의 유지관리가 되지 않아 이용중지상태 ㆍ관련설비 및 설치비품은 유지관리가 되지 않아 이용이 거의 불가능한 상태 - 업무계획상의 유지관리업무 미실시 - 관련설비 및 설치비품의 고장 및 파손 발생 후 결과조치업무 미실시 - 조명/환기/공조는 이용환경에 적합하지 않으나 결과조치업무 미실시 - 관련법규 미준수 사항 발생

2-4 복합시설 관련평가			계열 2
2-4-1 전시시설 이용가능성 및 유지관리상태
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	5	ㆍ습도, 온도 등이 적절하여 전시시설 이용에 적합한 상태 유지 ㆍ적절한 유지관리로 관련설비 및 설치비품은 적합한 상태 유지 - 업무계획상의 유지관리업무계획 모두 준수 - 점검 및 통보 등에 의한 결과조치업무 실시기한 내 모두 시행	관련장치 : 업무용/회의용 책상 및 의자, 책장, LAN설비 등
B	4	ㆍ유지관리가 미흡하나 전시시설 이용에 지장이 없는 상태 ㆍ유지관리가 미흡하나 관련설비 및 설치비품은 이용에 지장이 없는 상태 - 업무계획상의 유지관리업무를 모두 시행했으나 계획일정 미준수 사항 발생 - 관련장치의 고장 및 파손 발생 후 실시기한 내 결과조치 업무 시행 - 조명/환기/공조는 사무환경에 적합하지 않으나 실시기한 내 결과조치 업무 시행
C	3	ㆍ유지관리가 미흡하여 전시시설 이용에 불편함 초래 ㆍ유지관리가 미흡하여 관련설비 및 설치 비품은 이용에 불편함 초래 - 업무계획상의 유지관리업무 중 미실시 사항 발생 - 관련설비 및 설치비품의 고장 및 파손 발생 후 결과조치업무 시행이 실시기한 보다 지연됨 - 조명/환기/공조는 사무환경에 적합하지 않으나 결과조치업무 시행이 실시기한 보다 지연됨
D	1	ㆍ의 유지관리가 되지 않아 이용중지상태 ㆍ관련설비 및 설치비품은 유지관리가 되지 않아 이용이 거의 불가능한 상태 - 업무계획상의 유지관리업무 미실시 - 관련설비 및 설치비품의 고장 및 파손 발생 후 결과조치업무 미실시 - 조명/환기/공조는 사무환경에 적합하지 않으나 결과조치업무 미실시 - 관련법규 미준수 사항 발생

2-3 판매 및 근린생활시설 관련평가			계열 2
2-3-3 경비실 이용가능성 및 유지관리상태
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	5	ㆍ판매 및 근린생활시설의 보안 및 안전은 적합한 상태 유지 ㆍ적절한 유지관리로 보안 및 방범관련 설비/장치는 적합한 상태 유지 - 업무계획상의 유지관리업무계획 모두 준수 - 점검 및 통보 등에 의한 결과조치업무 실시기한 내 모두 시행
B	4	ㆍ유지관리가 미흡하나 판매 및 근린생활시설의 보안 및 안전에 지장이 없는 상태 ㆍ유지관리가 미흡하나 보안 및 방범관련 설비/장치는 이용에 지장이 없는 상태 - 업무계획상의 유지관리업무를 모두 시행했으나 계획일정 미준수 사항 발생 - 보안 및 방범관련 설비/장치의 고장 및 파손 발생 후 실시기한 내 결과조치업무 시행 - 보안 및 방범관리 시스템의 작동불능 발생 후 실시기한 내 결과조치 업무 시행
C	3	ㆍ유지관리가 미흡하여 판매 및 근린생활시설의 보안 및 안전 문제로 이용에 불편함 초래 ㆍ유지관리가 미흡하여 보안 및 방범관련 설비/장치는 시설이용에 불편함 초래 - 업무계획상의 유지관리업무 중 미실시 사항 발생 - 일반보안 및 방범관련 설비/장치의 고장 및 파손 발생 후 결과조치 업무 시행이 실시기한 보다 지연됨 - 보안 및 방범관리 시스템의 작동불능 발생 후 결과조치업무 시행이 실시기한 보다 지연됨
D	1	ㆍ판매 및 근린생활시설의 보안 및 안전에 문제가 있어 이용중지상태 ㆍ보안 및 방범관련 설비/장치는 유지관리가 되지 않아 이용이 거의 불 가능한 상태 - 업무계획상의 유지관리업무 미실시 결과조치업무 미실시 - 보안 및 방범관련 설비/장치의 고장 및 파손 발생 후 결과조치업무 미실시 - 보안 및 방범관리 시스템의 작동불능 발생 후 결과조치업무 미실시 - 관련법규 미준수 사항 발생

2-3 판매 및 근린생활시설 관련평가			계열 2
2-3-4 휴게공간(수유실 포함) 이용가능성 및 유지관리상태
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	5	ㆍ적절한 유지관리로 휴게 및 수유를 할 수 있는 적합한 상태 유지 ㆍ방문객의 사용을 위한 안전하고 청결한 상태 유지 - 업무계획상의 유지관리업무계획 모두 준수 - 점검 및 통보 등에 의한 결과조치업무 실시기한 내 모두 시행	관련장치 : 도난방지장치, 온ㆍ습도 조절장치
B	4	ㆍ유지관리가 미흡하나 휴게실 및 수유실 이용에 지장이 없는 상태 - 업무계획상의 유지관리업무를 모두 시행했으나 계획일정 미준수 사항 발생 - 설치비품의 고장 및 파손 발생 후 실시기한 내 결과조치 업무 시행 - 조명/환기/공조는 이용환경에 적합하지 않으나 실시기한 내 결과조치 업무 시행
C	3	ㆍ유지관리가 미흡하여 휴게실 및 수유실 이용에 불편함 초래 - 업무계획상의 유지관리업무를 모두 시행했으나 계획일정 미준수 사항 발생 - 설치비품의 고장 및 파손 발생 후 실시기한 내 결과조치 업무 시행 - 조명/환기/공조는 이용환경에 적합하지 않으나 결과조치업무 시행이 실시기한보다 지연됨
D	1	ㆍ유지관리가 되지 않아 휴게실 및 수유실 이용중지 상태 ㆍ안전 및 청결 관리가 되지 않아 이용이 거의 불가능 함 - 업무계획상의 유지관리업무 미실시 - 관련장치는 고장 및 파손이 발생하였으나 결과조치업무 미실시 - 조명/환기/공조는 이용환경에 적합하지 않으나 결과조치업무 미실시 - 관련법규 미준수 사항 발생

2-4 복합시설 관련평가			계열 2
2-4-2 도서관 이용가능성 및 유지관리상태
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	5	ㆍ습도, 온도 등이 적절하여 도서관 이용에 적합한 관리상태 유지 ㆍ적절한 유지관리로 관련설비 및 설치비품은 적합한 상태 유지 - 업무계획상의 유지관리업무계획 모두 준수 - 점검 및 통보 등에 의한 결과조치업무 실시기한 내 모두 시행	관련장치 : 조명, 조습패널, 온˙습도 조절장치등
B	4	ㆍ유지관리가 미흡하나 도서관 이용에 지장이 없는 상태 ㆍ유지관리가 미흡하나 관련설비 및 설치비품은 이용에 지장이 없는 상태 - 업무계획상의 유지관리업무를 모두 시행했으나 계획일정 미준수 사항 발생 - 관련장치의 고장 및 파손 발생 후 실시기한 내 결과조치 업무 시행 - 내부 누수 등의 발생 후 실시기한 내 결과조치 업무 시행
C	3	ㆍ유지관리가 미흡하여 상품진열 및 판매에 불편함 초래 ㆍ유지관리가 미흡하여 관련설비 및 설치 비품은 이용에 불편함 초래 - 업무계획상의 유지관리업무 중 미실시 사항 발생 - 관련설비 및 시설물의 고장 및 파손 발생 후 결과조치업무 시행이 실시기한 보다 지연됨 - 내부 누수 등으로 상품이 손상된 후 결과조치업무 시행이 실시기한 보다 지연됨
D	1	ㆍ상품진열 및 판매의 유지관리가 되지 않아 이용중지상태 ㆍ관련설비 및 설치비품은 유지관리가 되지 않아 이용이 거의 불가능한 상태 - 업무계획상의 유지관리업무 미실시 - 관련설비 및 시설물의 고장 및 파손 발생 후 결과조치업무 미실시 - 창고 내부 누수 등으로 상품이 손상된 후 결과조치업무 미실시 - 관련법규 미준수 사항 발생

2-4 복합시설 관련평가			계열 2
2-4-3 문화시설 이용가능성 및 유지관리상태
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	5	ㆍ습도, 온도 등이 적절하여 문화시설 이용에 적합한 상태 유지 ㆍ적절한 유지관리로 관련설비 및 설치비품은 적합한 상태 유지 - 업무계획상의 유지관리업무계획 모두 준수 - 점검 및 통보 등에 의한 결과조치업무 실시기한 내 모두 시행	관련장치 : 업무용/회의용 책상 및 의자, LAN설비, 빔 프로젝터, 스크린, 스피커, 앰프, 유무선마이크 등
B	4	ㆍ유지관리가 미흡하나 문화시설 이용에 지장이 없는 상태 ㆍ유지관리가 미흡하나 관련설비 및 설치비품은 이용에 지장이 없는 상태 - 업무계획상의 유지관리업무를 모두 시행했으나 계획일정 미준수 사항 발생 - 관련장치의 고장 및 파손 발생 후 실시기한 내 결과조치 업무 시행 - 조명/환기/공조는 사무환경에 적합하지 않으나 실시기한 내 결과조치 업무 시행
C	3	ㆍ유지관리가 미흡하여 문화시설 이용에 불편함 초래 ㆍ유지관리가 미흡하여 관련설비 및 설치비품은 이용에 불편함 초래 - 업무계획상의 유지관리업무 중 미실시 사항 발생 - 관련설비 및 설치비품의 고장 및 파손 발생 후 결과조치업무 시행이 실시기한 보다 지연됨 - 조명/환기/공조는 사무환경에 적합하지 않으나 결과조치업무 시행이 실시기한 보다 지연됨
D	1	ㆍ문화시설의 유지관리가 되지 않아 이용중지상태 ㆍ관련설비 및 설치비품은 유지관리가 되지 않아 이용이 거의 불가능한 상태 - 업무계획상의 유지관리업무 미실시 - 관련설비 및 설치비품의 고장 및 파손 발생 후 결과조치업무 미실시 - 조명/환기/공조는 사무환경에 적합하지 않으나 결과조치업무 미실시 - 관련법규 미준수 사항 발생

【계열 2 - 시설 필수유지기능 관련평가】

2-5 급수제공 및 수질 유지관리상태			계열 2
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	5	ㆍ서계동 복합문화시설 이용을 위한 적합한 상태유지 ㆍ적절한 유지관리로 급수관련 설비/장치는 적합한 상태 유지 - 시설 내 단수상태 발생 없음 - 업무계획상의 유지관리업무계획 모두 준수 - 점검 및 통보 등에 의한 결과조치업무 실시기한 내 모두 시행	단수 : 점검을 위한 단수 및 미리 고지된 단수상황 제외 수질의 음용수 기준 : 관리실에서 고지한 탱크 청소 등으로 인한 냄새 및 이물질 발견 제외
B	4	ㆍ유지관리가 미흡하나 서계동 복합문화시설 이용환경에 지장이 없는 상태 ㆍ유지관리가 미흡하나 관련설비 및 설치비품은 이용에 지장이 없는 상태 - 업무계획상의 유지관리업무를 모두 시행했으나 계획일정 미준수 사항 발생 - 시설 내 단수가 발생하였으나 실시기한 내 결과조치업무 시행 - 수질은 음용수 기준에 부적합하였으나 실시기한 내 결과조치 업무 시행 - 급수관련 설비/장치의 고장 및 파손 발생 후 실시기한 내 결과조치업무 시행
C	3	ㆍ유지관리가 미흡하여 서계동 복합문화시설 이용환경에 불편함 초래 ㆍ유지관리가 미흡하여 관련설비 및 설치비품은 이용에 불편함 초래 - 업무계획상의 유지관리업무를 모두 시행했으나 계획일정 미준수 사항 발생 - 시설 내 단수가 발생하였으나 결과조치업무 시행이 실시기한 보다 지연됨 - 수질은 음용수 기준에 부적합하며 결과조치업무 시행이 실시기한 보다 지연됨 - 급수관련 설비/장치의 고장 및 파손 발생 후 실시기한 내 결과조치업무 시행
D	1	ㆍ급수제공 및 수질의 유지관리가 되지 않아 서계동 복합문화시설 이용중지상태 ㆍ관련설비 및 설치비품은 유지관리가 되지 않아 이용이 거의 불가능한 상태 - 업무계획상의 유지관리업무 미실시 - 시설 내 단수가 발생 후 결과조치업무 미실시로 하루 이상 계속적으로 단수됨 - 수질은 음용수 기준에 부적합하며 결과조치업무 미실시 - 급수관련 설비/장치의 고장 및 파손 발생 후 결과조치업무 미실시 - 관련법규 미준수 사항 발생

2-6 단전 및 전기공급 유지관리상태			계열 2
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	5	ㆍ서계동 복합문화시설 이용을 위한 적합한 상태유지 ㆍ적절한 유지관리로 전기공급 관련 설비/장치는 적합한 상태 유지 - 업무계획상의 유지관리업무계획 모두 준수 - 점검 및 통보 등에 의한 결과조치업무 실시기한 내 모두 시행	전기공급 관련 설비/장치 : 각 전원구, 콘센트, 스위치 단전 : 관리실 고지에 의한 정전 및 단전상황 제외
B	4	․
C	3	․
D	1	ㆍ단전 및 전기공급의 유지관리가 되지 않아 서계동 복합문화시설 이용중지상태 ㆍ전기공급 관련 설비/장치는 유지관리가 되지 않아 이용이 거의 불가능한 상태 - 업무계획상의 유지관리업무 미실시 - 전기공급 관련 설비/장치는 고장 및 파손이 발생하였으나 결과조치업무 미실시 - 시설 내 단전이 발생하였으나 결과조치업무 미실시로 하루 이상 계속 단전됨 - 관련법규 미준수 사항 발생

2-7 시설 냉·난방 유지관리상태			계열 2
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	5	ㆍ서계동 복합문화시설 이용을 위한 적합한 상태 유지 ㆍ적절한 유지관리로 냉ㆍ난방관련 설비/장치는 적합한 상태 유지 - 업무계획상의 유지관리업무계획 모두 준수 - 점검 및 통보 등에 의한 결과조치업무 실시기한 내 모두 시행
B	4	ㆍ유지관리가 미흡하나 서계동 복합문화시설 이용에 지장이 없는 상태 ㆍ유지관리가 미흡하나 냉ㆍ난방관련 설비/장치는 이용에 지장이 없음 - 업무계획상의 유지관리업무를 모두 시행했으나 계획일정 미준수 사항 발생 - 냉ㆍ난방관련 설비/장치는 필요한 장소에 설치되지 않았으나 실시기한 내 결과조치 업무 시행 - 냉ㆍ난방관련 설비/장치의 고장 및 파손이 발생 후 실시기한 내 결과조치 업무 시행
C	3	ㆍ유지관리가 미흡하여 서계동 복합문화시설 이용에 불편함 초래 ㆍ유지관리가 미흡하여 냉ㆍ난방관련 설비/장치는 시설이용에 불편함 초래 - 업무계획상의 유지관리업무 중 미실시 사항 발생 - 냉ㆍ난방관련 설비/장치는 필요한 장소에 설치되지 않았으나 결과조치 업무 시 행이 실시기한보다 지연됨 - 냉ㆍ난방관련 설비/장치의 고장 및 파손 발생 후 결과조치 업무 시행이 실시기 한 보다 지연됨
D	1	ㆍ유지관리가 되지 않아 서계동 복합문화시설 이용중지상태 ㆍ냉ㆍ난방관련 설비/장치는 유지관리가 되지 않아 이용이 거의 불가능한 상태 - 업무계획상의 유지관리업무 미실시 - 냉ㆍ난방관련 설비/장치는 필요한 장소에 설치되지 않았으나 결과조치업무 미실시 - 냉ㆍ난방관련 설비/장치의 고장 및 파손 발생 후 결과조치업무 미실시 - 관련법규 미준수 사항 발생

2-8 시설 경비 및 보안 유지관리상태			계열 2
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	5	ㆍ서계동 복합문화시설의 보안 및 안전은 적합한 상태 유지 ㆍ적절한 유지관리로 보안 및 방범관련 설비/장치는 적합한 상태 유지 - 업무계획상의 유지관리업무계획 모두 준수 - 점검 및 통보 등에 의한 결과조치업무 실시기한 내 모두 시행
B	4	ㆍ유지관리가 미흡하나 서계동 복합문화시설의 보안 및 안전에 지장이 없는 상태 ㆍ유지관리가 미흡하나 보안 및 방범관련 설비/장치는 이용에 지장이 없는 상태 - 업무계획상의 유지관리업무를 모두 시행했으나 계획일정 미준수 사항 발생 - 보안 및 방범관련 설비/장치의 고장 및 파손 발생 후 실시기한 내 결과조치업무 시행 - 보안 및 방범관리 시스템의 작동불능 발생 후 실시기한 내 결과조치 업무 시행
C	3	ㆍ유지관리가 미흡하여 서계동 복합문화시설의 보안 및 안전 문제로 이용에 불편함 초래 ㆍ유지관리가 미흡하여 보안 및 방범관련 설비/장치는 시설이용에 불편함 초래 - 업무계획상의 유지관리업무 중 미실시 사항 발생 - 일반보안 및 방범관련 설비/장치의 고장 및 파손 발생 후 결과조치 업무 시행 이 실시기한 보다 지연됨 - 보안 및 방범관리 시스템의 작동불능 발생 후 결과조치업무 시행이 실시기한 보다 지연됨
D	1	ㆍ서계동 복합문화시설의 보안 및 안전에 문제가 있어 이용중지상태 ㆍ보안 및 방범관련 설비/장치는 유지관리가 되지 않아 이용이 거의 불가능한 상태 - 업무계획상의 유지관리업무 미실시 결과조치업무 미실시 - 보안 및 방범관련 설비/장치의 고장 및 파손 발생 후 결과조치업무 미실시 - 보안 및 방범관리 시스템의 작동불능 발생 후 결과조치업무 미실시 - 도난사고발생 - 관련법규 미준수 사항 발생

2-9 시설 청소 및 위생 유지관리상태			계열 2
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	5	ㆍ서계동 복합문화시설 이용을 위한 청결하고 깨끗한 적합한 상태 유지 ㆍ적절한 유지관리로 청소 및 위생관련 시설물/위생소모품은 적합한 상태 유지 - 업무계획상의 유지관리업무계획 모두 준수 - 점검 및 통보 등에 의한 결과조치업무 실시기한 내 모두 시행	청소 및 위생 관련 시설물 : 청소보관함, 쓰레기통, 수유대, 거울 및 세면대, 대·소변기 등 위생 소모품: 휴지, 물비누, 소독제 등
B	4	ㆍ유지관리가 미흡하나 서계동 복합문화시설 이용에 지장이 없는 상태 ㆍ유지관리가 미흡하나 청소 및 위생관련 시설물/위생소모품 이용에 지장 없는 상태 - 업무계획상의 유지관리업무를 모두 시행했으나 계획일정 미준수 사항 발생 - 시설 내 오염물/흡착물 및 쓰레기통 오염물 넘침 등의 발생 후 실시기한 내 결과조치 업무 시행 - 청소 및 위생관련 시설물의 파손 및 손상 발생 후 실시기한 내 결과조치업무 시행 - 위생소모품의 미보충이 발생하였으나 실시기한 내 결과조치 업무 시행
C	3	ㆍ유지관리가 미흡하여 서계동 복합문화시설 이용에 불편함 초래 ㆍ유지관리가 미흡하여 청소 및 위생관련 시설물/위생소모품 이용에 불편함 초래 - 업무계획상의 유지관리업무 중 미실시 사항 발생 - 시설 내 오염물/흡착물 및 쓰레기통 오염물 넘침 등의 발생 후 결과조치 업무 시행이 실시기한 보다 지연됨 - 청소 및 위생관련 시설물의 파손 및 손상 발생 후 결과조치업무 시행이 실시기한 보다 지연됨 - 위생소모품이 보충되지 않았으며 결과조치업무 시행이 실시기한 보다 지연됨
D	1	ㆍ청소 및 위생의 유지관리가 되지 않아 서계동 복합문화시설 이용중지상태 ㆍ청소 및 위생관련 시설물/위생소모품은 유지관리가 되지 않아 이용이 거 의 불가능한 상태 - 업무계획상의 유지관리업무 미실시 - 시설 내 오염물/흡착물 및 쓰레기통 오염물 넘침 발생 후 결과조치업무 미실시 - 청소 및 위생관련 시설물의 파손 및 손상 발생 후 결과조치업무 미실시 - 위생소모품이 보충되지 않았으며 결과조치업무 미실시 - 관련법규 미준수 사항 발생

【계열 3 - 시설 이용공간 관련평가】

3-1 출입보조공간 이용가능성 및 유지관리상태			계열 3
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	5	ㆍ출입보조공간 이용을 위한 적합한 상태 유지 ㆍ적절한 유지관리로 관련설비 및 설치비품은 적합한 상태 유지 - 업무계획상의 유지관리업무계획 모두 준수 - 점검 및 통보 등에 의한 결과조치업무 실시기한 내 모두 시행	출입보조 공간 : 매표공간, 안내데스크, 경비실, 휴게공간, 수유실 등 관련설비 및 설치비품 : 컴퓨터, LAN 설비, 마이크 및 음향설비, 티켓발권장치, 데스크, 물품보관함, 휴게의자 및 소파, 수유대 등
B	4	ㆍ유지관리가 미흡하나 출입보조공간 이용환경에 지장이 없는 상태 ㆍ유지관리가 미흡하나 관련설비 및 설치비품은 이용에 지장이 없는 상태 - 업무계획상의 유지관리업무를 모두 시행했으나 계획일정 미준수 사항 발생 - 관련설비 및 설치비품의 고장 및 파손 발생 후 실시기한 내 결과조치업무 시행 - 조명/환기/공조는 이용환경에 적합하지 않으나 실시기한 내 결과조치 업무 시행
C	3	ㆍ출입보조공간 이용환경 유지관리가 미흡하여 이용에 불편함 초래 ㆍ유지관리가 미흡하여 관련설비 및 설치비품은 이용에 불편함 초래 - 업무계획상의 유지관리업무 중 미실시 사항 발생 - 관련설비 및 설치비품의 고장 및 파손 발생 후 결과조치업무 시행이 실시기한 보다 지연됨 - 조명/환기/공조는 이용환경에 적합하지 않으나 결과조치업무 시행이 실시기한 보다 지연됨
D	1	ㆍ출입보조공간 이용환경의 유지관리가 되지 않아 이용중지상태 ㆍ관련설비 및 설치비품은 유지관리가 되지 않아 이용이 거의 불가능한 상태 - 업무계획상의 유지관리업무 미실시 - 관련설비 및 설치비품의 고장 및 파손 발생 후 결과조치업무 미실시 - 조명/환기/공조는 이용환경에 적합하지 않으나 결과조치업무 미실시 - 관련법규 미준수 사항 발생

3-2 기타 공용공간 이용가능성 및 유지관리상태			계열 3
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	5	ㆍ기타 공용공간 이용을 위한 적합한 상태 유지 ㆍ적절한 유지관리로 관련설비 및 설치비품은 적합한 상태 유지 - 업무계획상의 유지관리업무계획 모두 준수 - 점검 및 통보 등에 의한 결과조치업무 실시기한 내 모두 시행	기타 공용공간 : 휴게공간, 수유실, 화장실, 복도, 계단, 경사로, 엘리베이터,에스컬레이터등 관련설비 및 설치비품 : 휴게의자, 변기, 테이블, 세면대, 비상벨, 절수감지기, 인터폰, 핸드레일 등
B	4	ㆍ유지관리가 미흡하나 기타 공용공간 이용환경에 지장이 없는 상태 ㆍ유지관리가 미흡하나 관련설비 및 설치비품은 이용에 지장이 없는 상태 - 업무계획상의 유지관리업무를 모두 시행했으나 계획일정 미준수 사항 발생 - 관련설비 및 설치비품의 고장 및 파손 발생 후 실시기한 내 결과조치업무 시행 - 조명/환기/공조는 이용환경에 적합하지 않으나 실시기한 내 결과조치 업무 시행
C	3	ㆍ유지관리가 미흡하여 기타 공용공간 이용에 불편함 초래 ㆍ유지관리가 미흡하여 관련설비 및 설치비품은 이용에 불편함 초래 - 업무계획상의 유지관리업무 중 미실시 사항 발생 - 관련설비 및 설치비품의 고장 및 파손 발생 후 결과조치업무 시행이 실시기한 보다 지연됨 - 조명/환기/공조는 이용환경에 적합하지 않으나 결과조치업무 시행이 실시기한 보다 지연됨
D	1	ㆍ기타 공용공간 이용환경의 유지관리가 되지 않아 이용중지상태 ㆍ관련설비 및 설치비품은 유지관리가 되지 않아 이용이 거의 불가능한 상태 - 업무계획상의 유지관리업무 미실시 - 관련설비 및 설치비품의 고장 및 파손 발생 후 결과조치업무 미실시 - 조명/환기/공조는 이용환경에 적합하지 않으나 결과조치업무 미실시 - 관련법규 미준수 사항 발생

3-3 각종 시설물의 장애인 및 노약자, 임산부 이용가능성			계열 3
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	5	ㆍ관련시설물 및 설치비품은 적합한 상태유지 - 업무계획상의 유지관리업무계획 모두 준수 - 점검 및 통보 등에 의한 결과조치업무 실시기한 내 모두 시행
B	4	ㆍ유지관리가 미흡하나 관련시설물 및 설치비품은 이용에 지장이 없는 상태 - 업무계획상의 유지관리업무를 모두 시행했으나 계획일정 미준수 사항 발생 - 휠체어/보관함 등의 고장 및 파손 발생 후 실시기한 내 결과조치업무 시행 - 점자블록/점자안내판 등의 파손 및 손상 발생 후 실시기한 내 결과조치업무 시행
C	3	ㆍ유지관리가 미흡하여 관련시설물 및 설치비품은 이용에 불편함 초래 - 업무계획상의 유지관리업무 중 미실시 사항 발생 - 휠체어/보관함 등의 고장 및 파손 발생 후 결과조치 업무 시행이 실시기한 보다 지연됨 - 점자블록/점자안내판 등의 파손 및 손상 발생 후 결과조치 업무 시행이 실시기한 보다 지연됨
D	1	ㆍ관련시설물 및 설치비품은 유지관리가 되지 않아 이용이 거의 불가능한 상태 - 업무계획상의 유지관리업무 미실시 - 휠체어/보관함 등의 고장 및 파손 발생 후 결과조치업무 미실시 - 점자블록/점자안내판 등의 파손 및 손상 발생 후 결과조치업무 미실시 - 관련법규 미준수 사항 발생

3-4 옥외공간 이용가능성 및 유지관리상태			계열 3
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	5	ㆍ옥외공간 이용을 적합한 상태 유지 ㆍ적절한 유지관리로 옥외 전시물/포장면/노면은 적합한 상태 유지 - 업무계획상의 유지관리업무계획 모두 준수 - 점검 및 통보 등에 의한 결과조치업무 실시기한 내 모두 시행
B	4	ㆍ유지관리가 미흡하나 옥외공간 이용에 지장이 없는 상태 ㆍ유지관리가 미흡하나 옥외 전시물/포장면/노면은 이용에 지장이 없는 상태 - 업무계획상의 유지관리업무를 모두 시행했으나 계획일정 미준수 사항 발생 - 옥외전시물의 파손 및 손상 발생 후 실시기한 내 결과조치 업무 시행 - 포장재ㆍ포장면의 파손 및 손상 발생 후 실시기한 내 결과조치업무 시행
C	3	ㆍ유지관리가 미흡하여 옥외공간 이용에 불편함 초래 ㆍ유지관리가 미흡하여 옥외 전시물/포장면/노면은 이용에 불편함 초래 - 업무계획상의 유지관리업무 중 미실시 사항 발생 - 옥외전시물의 파손 및 손상 발생 후 실시기한 내 결과조치 업무 시행 - 포장재ㆍ포장면의 파손 및 손상 발생 후 실시기한 내 결과조치업무 시행
D	1	ㆍ유지관리가 되지 않아 옥외공간 이용중지상태 ㆍ전시물/포장면/노면은 유지관리가 되지 않아 이용이 거의 불가능한 상태 - 업무계획상의 유지관리업무 미실시 - 옥외전시물의 파손 및 손상 발생 후 결과조치업무 미실시 - 포장재ㆍ포장면은 파손 및 손상이 발생하였으나 결과조치업무 미실시 - 관련법규 미준수 사항 발생

3-5 조경시설물 이용가능성 및 유지관리상태			계열 3
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	5	ㆍ적절한 유지관리로 조경시설물 이용을 위한 적합한 상태 유지 - 업무계획상의 유지관리업무계획 모두 준수 - 점검 및 통보 등에 의한 결과조치업무 실시기한 내 모두 시행	조경시설물 : 환경조각, 외등, 벤치, 안내판 등의 편의 시설물, 수경시설 등
B	4	ㆍ유지관리가 미흡하나 조경시설물 이용에 지장이 없는 상태 - 업무계획상의 유지관리업무를 모두 시행했으나 계획일정 미준수 사항 발생 - 오염물이 흡착되거나 청결관리가 미흡하였으나 실시기한 내 결과조치업무 시행 - 조경시설물의 파손 및 손상이 발생 후 실시기한 내 결과조치 업무 시행
C	3	ㆍ유지관리가 미흡하여 조경시설물 이용에 불편함 초래 - 업무계획상의 유지관리업무 중 미실시 사항 발생 - 오염물이 흡착되거나 청결관리가 미흡하였으며 결과조치 업무 시행이 실시기한 보다 지연됨 - 조경시설물의 파손 및 손상 발생 후 결과조치 업무 시행이 실시기한 보다 지연됨
D	1	ㆍ조경시설물의 유지관리가 되지 않아 옥외공간 이용중지상태 - 업무계획상의 유지관리업무 미실시 - 오염물이 흡착되거나 및 청결관리가 미흡하였으며 결과조치업무 미실시 - 조경시설물의 파손 및 손상 발생 후 결과조치업무 미실시 - 관련법규 미준수 사항 발생

3-6 시설 내 식재 유지관리상태			계열 3
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	5	ㆍ식재는 관리계획에 의해 적합한 상태 유지 ㆍ적절한 유지관리로 관수관련시설은 적합한 상태 유지 - 업무계획상의 유지관리업무계획 모두 준수 - 점검 및 통보 등에 의한 결과조치업무 실시기한 내 모두 시행	식재기능 : 차폐, 완충, 녹음, 방풍, 경관 등
B	4	ㆍ유지관리는 미흡하나 식재기능에 지장이 없음. ㆍ유지관리는 미흡하나 관수관련시설은 이용에 지장이 없음 - 업무계획상의 유지관리업무를 모두 시행했으나 계획일정 미준수 사항 발생 - 병충해 피해 및 손상 발생 후 실시기한 내 결과조치 업무 시행 - 관수관련시설의 고장 및 파손 발생 후 실시기한 내 결과조치 업무 시행
C	3	ㆍ
D	1	ㆍ식재는 유지관리가 되지 않아 제 기능발휘를 할 수 없는 상태 ㆍ관수관련시설은 유지관리가 되지 않아 거의 이용이 불가능한 상태 - 업무계획상의 유지관리업무 미실시 - 병충해 피해 및 손상 발생 후 결과조치업무 미실시 - 관수관련시설의 고장 및 파손 발생 후 결과조치업무 미실시 - 관련법규 미준수 사항 발생

3-7 옥외기타시설(하수시설, 옹벽 등) 유지관리상태			계열 3
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	5	ㆍ하수시설/옹벽은 이용을 위한 적합한 상태유지 ㆍ적절한 유지관리로 외부 시설물/설비는 적합한 상태 유지 - 업무계획상의 유지관리업무계획 모두 준수 - 점검 및 통보 등에 의한 결과조치업무 실시기한 내 모두 시행	외부 시설물 /설비 : 옥외공간 관련 평가시 옥외/조경시설물에 포함되지 않는 시설물 및 설비
B	4	ㆍ유지관리가 미흡하나 하수시설/옹벽은 이용에 지장이 없는 상태 ㆍ유지관리가 미흡하나 외부 시설물/설비는 이용에 지장이 없는 상태 - 업무계획상의 유지관리업무를 모두 시행했으나 계획일정 미준수 사항 발생 - 배수로/배수공의 침전물 퇴적/파손/손상 발생 후 실시기한 내 결과조치업무 시행 - 외부 시설물/설비의 고장 및 파손 발생 후 실시기한 내 결과조치업무 시행
C	3	ㆍ유지관리가 미흡하여 하수시설/옹벽은 이용에 불편함 초래 ㆍ유지관리가 미흡하나 외부 시설물/설비는 이용에 불편함 초래 - 업무계획상의 유지관리업무 중 미실시 사항 발생 - 배수로/배수공의 침전물 퇴적/파손/손상 발생 후 결과조치업무시행이 실시기한 보다 지연됨 - 외부 시설물/설비의 고장 및 파손 발생 후 결과조치업무 시행이 실시기한 보다 지연됨
D	1	ㆍ하수시설/옹벽의 유지관리가 되지 않아 옥외공간 이용중지상태 ㆍ외부 시설물/설비는 유지관리가 되지 않아 이용이 거의 불가능한 상태 - 업무계획상의 유지관리업무 미실시 - 배수로/배수공의 침전물 퇴적/파손/손상 발생 후 결과조치업무 미실시 - 외부 시설물/설비의 고장 및 파손 발생 후 결과조치업무 미실시 - 관련법규 미준수 사항 발생

3-8 시설 내 환기 및 공기질 유지관리상태			계열 3
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	5	ㆍ서계동 복합문화시설 이용을 위한 적합한 상태유지 ㆍ적절한 유지관리로 공조 및 환기관련 설비/장치 적합한 상태 유지 - 업무계획상의 유지관리업무계획 모두 준수 - 점검 및 통보 등에 의한 결과조치업무 실시기한 내 모두 시행
B	4	ㆍ유지관리가 미흡하나 서계동 복합문화시설 이용에 지장이 없는 상태 ㆍ유지관리가 미흡하나 공조 및 환기관련 설비/장치는 이용에 지장이 없는 상태 - 업무계획상의 유지관리업무를 모두 시행했으나 계획일정 미준수 사항 발생 - 공기질이 협약기준에 미달하나 시설이용에 지장이 없는 상태 - 공조 및 환기관련 설비/장치의 고장 및 파손 발생 후 실시기한 내 결과조치업무 시행
C	3	ㆍ유지관리가 미흡하여 서계동 복합문화시설 이용에 불편함 초래 ㆍ유지관리가 미흡하여 공조 및 환기관련 설비/장치는 이용에 불편함 초래 - 업무계획상의 유지관리업무 중 미실시 사항 발생 - 공기질이 협약기준에 미달하여 이용환경에 적합하지 않으며 결과조치업무 시행이 실시기한 보다 지연됨 - 공조 및 환기관련 설비/장치의 고장 및 파손 발생 후 결과조치업무 시행이 실 시기한 보다 지연됨
D	1	ㆍ환기 및 공기질의 유지관리가 되지 않아 서계동 복합문화시설 이용중지상태 ㆍ공조 및 환기관련 설비/장치는 유지관리가 되지 않아 이용이 거의 불가능한 상태 - 업무계획상의 유지관리업무 미실시 - 공기질이 협약기준에 미달하여 이용환경에 적합하지 않으며 결과조치업무 미실시 - 공조 및 환기관련 설비/장치의 고장 및 파손 발생 후 결과조치업무 미실시 - 관련법규 미준수 사항 발생

【계열 3 - 시설 필수유지기능 관련평가】

3-9 시설 전산ㆍ통신시스템 이용가능성 및 유지관리상태			계열 3
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	5	ㆍ서계동 복합문화시설 이용을 위한 적합한 상태 유지 ㆍ적절한 유지관리로 전산ㆍ통신설비/장치는 적합한 상태 유지 - 업무계획상의 유지관리업무계획 모두 준수 - 점검 및 통보 등에 의한 결과조치업무 실시기한 내 모두 시행
B	4	ㆍ유지관리가 미흡하나 서계동 복합문화시설 이용에 지장이 없는 상태 ㆍ유지관리가 미흡하나 전산ㆍ통신설비/장치는 이용에 지장이 없는 상태 - 업무계획상의 유지관리업무를 모두 시행했으나 계획일정 미준수 사항 발생 - 전산ㆍ통신설비/장치 고장 및 파손 발생 후 실시기한 내 결과조치업무 시행 - 전산ㆍ통신시스템의 작동불능이 발생하였으나 실시기한 내 결과조치업무 시행
C	3	ㆍ유지관리가 미흡하여 서계동 복합문화시설 이용에 불편함 초래 ㆍ유지관리가 미흡하여 전산ㆍ통신설비/장치는 이용에 불편함 초래 - 업무계획상의 유지관리업무 중 미실시 사항 발생 - 전산ㆍ통신설비/장치 고장 및 파손 발생 후 결과조치업무 시행이 실시기한 보다 지연됨 - 전산ㆍ통신시스템의 작동불능 발생 후 결과조치업무 시행이 실시기한보다 지연됨
D	1	ㆍ유지관리가 되지 않아 서계동 복합문화시설 이용이 거의 불가능한 상태 ㆍ전산ㆍ통신설비 및 장치 이용중지상태 - 업무계획상의 유지관리업무 미실시 - 전산ㆍ통신설비/장치의 고장 및 파손 발생 후 결과조치업무 미실시 - 전산ㆍ통신시스템의 작동불능 발생 후 결과조치업무 미실시 - 관련법규 미준수 사항 발생

2) 계열별 평가

·계열별 평가는 계열 내 개별항목 점수를 합친 총합점수를 바탕으로 계열별로 평가를 실시하고 기준에 따라 계열별 수준등급 및 점수를 부여한다.

·계열별 평가에 의한 결과점수를 통해 시설 유지관리업무의 분야별 업무중요도 및 관리상태를 확인한다.

가) 계열별 평가 상위적용기준

계열별 평가 상위적용기준이란 계열별 수준등급 및 점수부여시 계열별 평가기준 보다 우선 적용되는 평가기준을 의미한다.

·아래에 제시되는 상위적용기준에 해당되는 경우 계열별 평가기준에 의한 평가내용에 관계없이 무조건 계열별평가 상위적용기준의 평가내용을 따른다.

계열별 평가 상위적용기준
구분	상위적용기준	비고
계열 1	계열 내에서 개별항목 평가에 의한 개별 등급수준 “C” 이하가 6개 이상 발생하는 경우 계열 등급수준을 “D”등급으로 확정부여 해당지급기간 동안 서계동 복합문화시설의 이용중지상태가 10일을 초과한 경우 또는 1개의 공연당 대공연장은 공연중지 2회 이상, 소공연장은 공연중지 3회 이상일 경우 평가와 관계없이 계열 등급수준을 “D”등급으로 확정부여(부분적인 이용중지상태의 경우 0.5일로 산정)	공연중지는 유지관리 미흡으로 인하여 발생한 경우만 해당 됨.
계열 2	계열 내에서 개별항목 평가에 의한 개별 등급수준 “C” 이하가 8개 이상 발생하는 경우 계열 등급수준을 “D”등급으로 확정부여
계열 3	계열 내에서 개별항목 평가에 의한 개별 등급수준 “C” 이하가 4개 이상 발생하는 경우 계열 등급수준을 “D”등급으로 확정부여

※ 상위적용기준에 해당될 시 계열별 평가기준적용에 상관없이 무조건 상위적용기준에 제시된 등급수준 및 점수부여

나) 계열별 평가 결과산정

․계열별 평가 결과산정은 아래 제시되는 기준을 바탕으로 각각 산정한다.

【계열 1에 대한 평가결과 산정】
계열등급	계열점수	평가기준	비고
A	10	계열 내 항목점수 총합 64점 이상	양호한 수준의 이용환경을 유지하고 있는 상태
B	9	계열 내 항목점수 총합 56점 이상, 64점 미만	이용환경이 크게 불량하지 않은 상태
C	8	계열 내 항목점수 총합 50점 이상, 56점 미만	이용환경이 불량한 상태
D	7	계열 내 항목점수 총합 50점 미만	이용환경이 매우 불량한 상태

【계열 2에 대한 평가결과 산정】
계열등급	계열점수	평가기준	비고
A	10	계열 내 항목점수 총합 72점 이상	양호한 수준의 이용환경을 유지하고 있는 상태
B	9	계열 내 항목점수 총합 64점 이상, 72점 미만	이용환경이 크게 불량하지 않은 상태
C	8	계열 내 항목점수 총합 56점 이상, 64점 미만	이용환경이 불량한 상태
D	7	계열 내 항목점수 총합 56점 미만	이용환경이 매우 불량한 상태

【계열 3에 대한 평가결과 산정】
계열등급	계열점수	평가기준	비고
A	10	계열 내 항목점수 총합 40점 이상	양호한 수준의 이용환경을 유지하고 있는 상태
B	9	계열 내 항목점수 총합 36점 이상, 40점 미만	이용환경이 크게 불량하지 않은 상태
C	8	계열 내 항목점수 총합 32점 이상, 36점 미만	이용환경이 불량한 상태
D	7	계열 내 항목점수 총합 32점 미만	이용환경이 매우 불량한 상태

3) 기능유용성 종합평가(가중치부여 포함)

·기능유용성 종합평가는 계열별 중요도에 따라 계열점수에 가중치를 부여하여 계산한 후 가중치가 부여된 계열점수의 총합을 바탕으로 평가하며 기준에 따라 평가등급 및 점수를 부여한다.

·기능유용성 종합평가에 의해 산정되는 종합점수는 기능유용성평가에 대한 최종결과점수이며 대가지급을 위한 통합계산시 활용된다.

가) 종합평가 상위적용기준

·종합평가 상위적용기준이란 기능유용성에 대한 종합 수준등급 및 점수 부여시 종합 평가기준 보다 우선 적용되는 평가기준을 의미한다.

·아래에 제시되는 상위적용기준에 해당되는 경우 종합 평가기준에 의한 평가내용에 관계없이 무조건 종합평가 상위적용기준의 평가내용을 따른다.

종합평가 상위적용기준
구분	상위 적용기준	비고
개별항목 평가 반영	전체평가항목 중 개별항목 평가에 의한 등급수준 “D” 이하가 12개 이상 발생하는 경우 종합등급수준을 “D” 등급으로 확정부여
계열별 평가 반영	계열 1에 대한 계열 등급수준이 “C” 이하로 평가되는 경우 종합등급수준을 “C” 또는 “D” 등급으로 확정부여	“C” 또는 “D” 등급의 부여는 평가위원회이 판단함.
이용중지상태	이용중지상태 발생이 월간 10일 이상 또는 해당지급기간당 20일 이상 발생하는 경우 종합등급수준을 “D” 등급으로 확정부여

※ 상위적용기준에 해당될 시 계열별 평가기준적용에 상관없이 무조건 상위적용기준에 제시된 등급수준 및 점수부여

나) 가중치의 부여

·각 계열별 점수에 아래의 가중치를 부여하여 점수를 산정한다.

가중치 부여 및 점수산정 기준
계열구분	가중치	점수산정	비고
계열 1	0.5	계열점수 × 0.5
계열 2	0.3	계열점수 × 0.3
계열 3	0.2	계열점수 × 0.2

다) 종합평가결과 산정

·종합평가 결과산정은 아래 제시되는 기준을 바탕으로 산정한다.

종합평가 결과산정 기준
종합등급	점수	평가기준	업무수준
A	10	가중치가 부여된 계열점수총합 8.8점 이상	적합한 이용환경을 유지
B	9	가중치가 부여된 분야점수 총합 8.2점 이상, 8.8점 미만	양호한 수준의 이용환경을 유지
C	8	가중치가 부여된 분야점수 총합 7.5점 이상, 8.2점 미만	이용환경이 크게 불량하지 않음
D	7	가중치가 부여된 분야점수 총합 7.5점 미만	이용환경이 매우 불량한 상태

② 안전성 및 내구성 평가

·안전성 및 내구성 평가란 사업시행자에 의해 실시되는 서비스 중 시설 이용상의 안전성과 시설 각 요소의 내구성에 대한 유지관리수준을 평가하는 것을 의미한다.

·세부항목으로 시설 안전점검 및 방재대책 수립․관리 등 일반 안전유지관련 항목과 건축마감 및 건축일반설비의 작동상태 및 유지관리 등에 대한 항목을 포함한다.

·안전성 및 내구성 평가는 세부항목별로 배점한 후 각 세부항목점수에 가중치를 반영한 세부항목별 점수의 총합으로 종합계산을 실시한다.

·안전성 및 내구성 평가의 단계별 실시내용에 대해서 정리하면 다음 표와 같다.

개별항목 평가			가중치부여계산			종합평가			결과산정
항목별로 배점하여 수준등급 및 점수 부여		▶	항목별 점수에 각각 지정된 가중치 부여		▶	가중치가 부여된 항목별 점수의 총합으로 종합계산		▶	종합계산점수에 부합하는 수준등급 및 점수부여
			가중치 적용			종합평가 상위적용기준 반영			수준등급부여
안전 및 내구성 관리업무에 대한 세부내용 확인			분야별 중요도 확인			안전성 및 내구성 관리업무에 대한 전체적인 확인			대가지급을 위한 통합계산시 결과를 반영

(가) 각 단계별 실시내용

1) 개별항목 평가

·개별항목 평가는 성과요구수준서에 제시되는 세부평가항목 및 평가기준을 기본으로 평가를 실시하고 각 세부평가항목별로 제시되는 기준에 따라 각각 배점하여 계산한다.

·개별항목 평가에 의한 결과점수를 통해 시설 안전성 및 내구성 관리업무의 세부사항별 관리상태를 확인한다.

안전성 및 내구성 평가 세부평가항목
세부평가항목			등급수준 및 점수 배점
			A (10)	B (9)	C (8)	D (7)	E (6)
안전성 및 내구성 평가	1	안전점검 관리상태
	2	방재대책 관리상태
	3	소화설비 유지관리상태
	4	건축마감 유지관리상태
	5	열원설비 유지관리상태
	6	전기설비 유지관리상태
	7	전산․통신설비 유지관리상태
	8	공조설비 유지관리상태
	9	위생설비 유지관리상태

※각 항목별 평가 기준 및 점수 산정방식은 협의 하에 조정 또는 변경 할 수 있다.

가) 안전점검 관리상태

·안전점검 관리상태는 시설의 사용을 위한 구조적 안전 및 그 관리상태를 확인하는 평가항목이다.

·시설물 안전관리를 위한 특별법/시행령/시행규칙 및 각종 관련기준에 의거하여 정기점검 및 정밀점검을 시행한다.

·점검시 시설물의 안전점검 및 정밀안전진단지침 등에서 규정하고 있는 평가기준을 준용하여 평가를 수행한다.

안전점검 관리상태
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	10	ㆍ안전점검(정기점검은 분기에 1회 이상, 정밀점검은 3년에 1회 이상)을 실시하고 결과처리 후 문제점가 없는 상태
B	9	ㆍ안전점검(정기점검은 분기에 1회 이상, 정밀점검은 3년에 1회 이상)을 실시하고 결과처리가 미흡한 상태
C	8	ㆍ안전점검(정기점검은 분기에 1회 이상, 정밀점검은 3년에 1회 이상) 을 실시하고 결과처리가 불량한 상태
D	7	ㆍ안전점검을 실시하지 않음 ㆍ안전전검을 실시하였으나 시설붕괴의 위험이 있음에도 불구하고 결과처리가 시행되지 않음

※ 정밀안전진단은 본 사업에서 제외되나 정밀점검에 따른 결과의 처리를 위한 정밀안전진단은 실시

나) 방재대책 관리상태

·방재대책 관리상태는 화재 및 각종 재해에 대비하여 요구되는 사안을 확인하는 평가항목이며 방재시스템 관련 기계설비, 장비, 배선 등에 대한 유지관리상태를 함께 평가한다.

·안전성 및 방화구획의 적정성 등은 건축물의 인허가 과정에서 이미 만족된 것으로 보고 만족사항을 확인하며 평가기준에서는 피난의 안전성에 대해서만 평가한다.

방재대책 관리상태
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	10	ㆍ현행 법규나 기준과 동일한 수준 ㆍ방재시스템이 전반적으로 양호한 수준임 (각 세부항목의 합계가 11점 이상)
B	9	ㆍ안전에는 큰 문제가 없는 수준 ㆍ방재시스템에 대한 상태가 미흡함 (각 세부항목의 합계가 9점 이상)
C	8	ㆍ안전에 문제를 일으킬 가능성이 있는 수준 ㆍ방재시스템에 대한 상태가 불량함 (각 세부항목의 합계가 9점 미만)
D	7	ㆍ현행 법규나 기준에 상당히 미달하는 상태 (법규 미준수는 실격사항임.)

·평가기준은 관련 법규와 기준, 방재시스템으로 구분하고 세부항목으로는 유도표지상태, 피난경로의 조명상태, 피난통로 상의 장애물 여부 등을 평가한다.

[유도표지상태 평가기준]

평가등급	평가기준	점수
A	ㆍ유도표지가 명확하고 식별 가능한 양호한 상태	5
B	ㆍ유도표지가 정상 작동하고 있지만 식별에 약간의 어려움이 있는 상태	4
C	ㆍ유도표지가 일부가 정상 작동되지 않아 식별이 어려운 상태	2
D	ㆍ유도표지가 대부분 정상 작동되지 않아 식별이 불가능한 상태	0

[피난경로의 조명상태 평가기준]

평가등급	평가기준	점수
A	ㆍ조명상태가 양호하여 피난에 어려움이 없는 상태	5
B	ㆍ피난경로 상에 모두 설치되어 있으나 조명상태가 약간 불량하여 피난에 약간 어려움을 느끼는 상태	4
C	ㆍ일부 피난경로 상에 조명이 설치되어 있지 않아 피난에 다소 어려움을 느끼는 상태	3
D	ㆍ조명이 설치되어 있지 않은 상태	0

[비상통로 상의 장애물 유무 평가기준]

평가등급	평가기준	점수
A	ㆍ피난통로 상에 장애물이 전혀 없는 상태	5
B	ㆍ피난통로 상에 장애물이 조금 있지만 피난에 어려움은 없는 상태	4
C	ㆍ피난통로 상에 장애물이 많아서 신속한 피난이 어려운 상태	3
D	ㆍ피난통로 상에 장애물이 많아서 피난이 불가능한 상태	0

다) 소화설비 유지관리상태

·소화설비 유지관리상태는 화재 및 각종 재해시 작동 또는 사용하게 되는 시설 전체에 대한 소화장비 및 설비의 유지관리상태를 확인하는 평가항목이며 소화설비 및 장비 관련 기계설비, 장비, 배선, 배관 등에 대한 유지관리상태를 함께 평가한다.

·평가기준은 소화설비시스템, 소화용 장비, 소화용 배관․배선으로 구분하고 각 장비 및 기구, 장치, 설비 등의 작동상태, 유지관리상태 등을 평가한다.

소화설비 유지관리상태
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	10	ㆍ소화설비시스템 성능이 전반적으로 양호함 ㆍ소화용 장비, 소화용 배관․배선 등의 유지관리가 양호함.
B	9	ㆍ소화설비시스템 성능이 전반적으로 양호하나 ㆍ소화용 장비, 소화용 배관․배선 등의 유지관리가 일부 미흡함.
C	8	ㆍ소화설비시스템 성능 일부가 미흡함 ㆍ소화용 장비, 소화용 배관․배선 등의 유지관리가 미흡함.
D	7	ㆍ소화설비시스템 성능이 전반적으로 미흡함 ㆍ소화용 장비, 소화용 배관․배선 등의 유지관리가 불량함.
E	6	ㆍ소화관련 법규 및 기준에 미달되는 수준이 대처 없이 방치됨

라) 건축마감 유지관리상태

·건축마감 유지관리상태는 시설의 내․외부에 직접 드러나거나 접촉이 많은 부분에 대한 유지관리상태를 확인하는 평가항목이다.

·평가 기준은 지붕, 외벽, 천장, 내벽, 바닥, 건구의 6개 부분으로 구분하고 전반적인 마감재(도장/타일/벽돌/석재/금속재/목재/철재 등) 및 일반 인테리어자재, 건구 등의 유지관리상태를 평가한다.

건축마감 유지관리상태
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	10	ㆍ지붕의 마감상태 및 방수상태 유지관리가 양호 ㆍ외벽·천장·내벽·바닥·창호 마감재 상태의 노후화 및 오염에 대해 유지관리상태가 양호
B	9	ㆍ지붕의 마감상태 및 방수상태 유지관리가 일부 미흡함 ㆍ외벽·천장·내벽·바닥·창호 마감재 상태의 노후화 및 오염에 대해 유지관리상태가 일부 미흡함
C	8	ㆍ지붕의 마감상태 및 방수상태 유지관리가 미흡함 ㆍ외벽·천장·내벽·바닥·창호 마감재 상태의 노후화 및 오염에 대해 유지관리가 미흡함
D	7	ㆍ지붕의 마감상태 및 방수상태 유지관리가 불량함 ㆍ외벽·천장·내벽·바닥·창호 마감재 상태의 노후화 및 오염에 대해 유지관리가 불량함.
E	6	ㆍ각종 마감재의 파손 및 손상 등 시설 이용에 위험이 따른다고 판단되는 요인이 대처없이 방치됨 ㆍ방수부위의 손상으로 인한 시설의 누수 피해 발생

마) 열원설비 유지관리상태

․열원설비 유지관리상태는 시설의 열원기계설비에 대한 유지관리상태를 확인하는 평가항목이며 열원설비 및 장비 관련 기계설비, 장비, 배관․배선 등에 대한 유지관리상태를 함께 평가한다.

․평가기준은 작동상태, 유지관리상태로 구분한다.

열원설비 유지관리상태
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	10	ㆍ열원설비시스템 성능이 전반적으로 양호 ㆍ열원설비 계통의 장비, 배관․배선, 통신용장비 등의 유지관리가 양호
B	9	ㆍ열원설비시스템 성능이 전반적으로 양호 ㆍ열원설비 계통의 장비, 배관․배선, 통신용장비 등의 유지관리가 일부 미흡함
C	8	ㆍ열원설비시스템 성능 일부가 미흡함 ㆍ열원설비 계통의 장비, 배관․배선, 통신용장비 등의 유지관리가 미흡함
D	7	ㆍ열원설비시스템 성능이 전반적으로 미흡함 ㆍ열원설비 계통의 장비, 배관․배선, 통신용장비 등의 유지관리가 불량함
E	6	ㆍ열원설비 계통의 장비, 배관․배선, 통신용 장비 등의 고장 및 파손으로 설비운용이 불가능한 상태 ㆍ시설 이용에 위험이 따른다고 판단되는 요인이 대처 없이 방치됨

바) 전기설비 유지관리상태

․전기설비 유지관리상태는 시설의 전기기계설비에 대한 유지관리상태를 확인하는 평가항목이며 전기설비 및 장비 관련 기계설비, 장비, 배관, 배선 등에 대한 유지관리상태를 함께 평가한다.

전기설비 유지관리상태
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	10	ㆍ전기설비시스템 성능이 전반적으로 양호 ㆍ전력용 장비, 배관․배선,, 통신용 장비 등의 유지관리가 양호
B	9	ㆍ전기설비시스템 성능이 전반적으로 양호 ㆍ전력용 장비, 배관․배선,, 통신용 장비 등의 유지관리가 일부 미흡함.
C	8	ㆍ전기설비시스템 성능 일부가 미흡함 ㆍ전력용 장비, 배관․배선,, 통신용 장비 등의 유지관리가 미흡함
D	7	ㆍ전기설비시스템 성능이 전반적으로 미흡함 ㆍ전력용 장비, 배관․배선, 통신용 장비 등의 유지관리가 불량함
E	6	ㆍ전기설비 계통의 고장 및 파손으로 설비운용이 불가능한 상태 ㆍ시설 이용에 위험이 따른다고 판단되는 요인이 대처 없이 방치됨

․평가기준은 작동상태, 유지관리상태로 구분한다.

사) 전산․통신설비 유지관리상태

·전산․통신설비 유지관리상태는 시설의 전산․통신설비에 대한 유지관리상태를 확인하는 평가항목이며 전산․통신설비 및 장비 관련 기계설비, 장비, 배선, 배관 등에 대한 유지관리상태를 함께 평가한다.

·평가기준은 작동상태, 유지관리상태로 구분한다.

전산·통신설비 유지관리상태
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	10	ㆍ전산 및 통신 시스템 성능이 전반적으로 양호 ㆍ전산 및 통신 설비 등의 유지관리가 양호
B	9	ㆍ전산 및 통신 시스템 성능이 전반적으로 양호 ㆍ전산 및 통신 설비 등의 유지관리가 일부 미흡함.
C	8	ㆍ전산 및 통신 시스템 성능 일부가 미흡함 ㆍ전산 및 통신 설비 등의 유지관리가 미흡함
D	7	ㆍ전산 및 통신 시스템 성능이 전반적으로 미흡함 ㆍ전산 및 통신 설비 등의 유지관리가 불량함
E	6	ㆍ전산 및 통신설비 계통의 고장 및 파손으로 설비운용이 불가능함 ㆍ시설 이용에 위험이 따른다고 판단되는 요인이 대처 없이 방치됨

아) 공조설비 유지관리상태

·공조설비 유지관리상태는 시설의 공조설비에 대한 유지관리상태를 확인하는 평가항목이며 공조설비 및 장비 관련 기계설비, 장비, 배선, 배관 등에 대한 유지관리상태를 함께 평가한다.

․평가기준은 작동상태, 유지관리상태로 구분한다.

공조설비 유지관리상태
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	10	ㆍ공조 시스템 성능이 전반적으로 양호 ㆍ공조설비 등의 유지관리가 양호
B	9	ㆍ공조 시스템 성능이 전반적으로 양호 ㆍ공조설비의 유지관리가 일부 미흡함.
C	8	ㆍ공조 시스템 성능이 일부 미흡함 ㆍ공조설비의 유지관리가 미흡함
D	7	ㆍ공조 시스템 성능이 전반적으로 미흡함 ㆍ공조설비의 유지관리가 불량함
E	6	ㆍ공조설비의 고장 및 파손으로 설비운용이 불가능한 상태 ㆍ시설 이용에 위험이 따른다고 판단되는 요인이 대처 없이 방치됨

자) 위생설비 유지관리상태

․위생설비 유지관리상태는 시설의 위생설비에 대한 유지관리상태를 확인하는 평가항목이며 위생설비 및 장비 관련 기계설비, 장비, 급․배수 배관, 사용자재 등에 대한 유지관리상태를 함께 평가한다.

위생설비 유지관리상태
구분		평가기준	비고
개별등급	점수
A	10	ㆍ위생설비 시스템 성능이 전반적으로 양호 ㆍ위생설비의 유지관리가 양호
B	9	ㆍ위생설비 시스템 성능이 전반적으로 양호 ㆍ위생설비의 유지관리가 일부 미흡함.
C	8	ㆍ위생설비 시스템 성능 일부가 미흡함 ㆍ위생설비의 유지관리가 미흡함
D	7	ㆍ위생설비 시스템 성능이 전반적으로 미흡함 ㆍ위생설비의 유지관리가 불량함
E	6	ㆍ위생설비의 고장 및 파손으로 설비운용이 불가능한 상태 ㆍ시설 이용에 위험이 따른다고 판단되는 요인이 대처 없이 방치됨

․평가기준은 작동상태, 유지관리상태로 구분한다.

(나) 안전성 및 내구성 종합평가 (가중치부여 포함)

·안전성 및 내구성 종합평가는 항목별로 지정된 가중치를 부여하여 계산한 후 가중치가 부여된 개별항목 점수의 총합을 바탕으로 평가하며 기준에 따라 평가등급 및 점수를 부여한다.

·안전성 및 내구성 종합평가에 의해 산정되는 종합점수는 안전성 및 내구성평가에 대한 최종결과점수이며 대가지급을 위한 통합계산시 활용된다.

1) 종합평가 상위적용기준

·종합평가 상위적용기준이란 안전성 및 내구성 평가에 대한 종합 수준등급 및 점수부여시 종합 평가기준에 앞서 우선적으로 적용되는 평가기준을 의미한다.

·아래에 제시되는 상위적용기준에 해당되는 경우 종합 평가기준에 의한 평가내용에 관계없이 무조건적으로 종합평가 상위적용기준의 평가내용을 따른다.

종합평가 상위적용기준
구분	상위 적용기준	비고
중요 개별항목 평가 반영	안전점검 관리상태에 대하여 개별항목 평가에 의한 등급수준이 “E” 등급으로 판정될 경우 종합등급수준을 “D” 등급으로 확정부여
전체 개별항목 평가 반영	전체개별항목평가에 대하여 개별항목 평가에 의한 등급수준 “D” 이하가 4개 항목 이상 발생하는 경우 종합등급수준을 “D” 등급으로 확정부여
안전사고 발생	안전성 및 내구성 평가에 해당하는 항목과 관련하여 유지관리 미흡에 의한 안전사고가 발생하는 경우 종합등급수준을 “E” 등급으로 확정부여

※ 상위적용기준에 해당될 시 계열별 평가기준적용에 상관없이 무조건 상위적용기준 에 제시된 등급수준 및 점수 부여

2) 가중치의 부여

·각 개별항목별 점수에 대해 아래 제시된 가중치를 부여하여 점수를 산정한다.

가중치 부여 및 점수산정 기준
구분	가중치	점수산정	비고
안전점검 관리상태	0.2	해당항목점수 × 0.2
방재대책 관리상태	0.1	해당항목점수 × 0.1
소화설비 유지관리상태	0.2	해당항목점수 × 0.2
건축마감 유지관리상태	0.06	해당항목점수 × 0.06
열원설비 유지관리상태	0.1	해당항목점수 × 0.1
전기설비 유지관리상태	0.08	해당항목점수 × 0.08
전산·통신설비 관리상태	0.08	해당항목점수 × 0.08
공조설비 유지관리상태	0.08	해당항목점수 × 0.08
위생설비 유지관리상태	0.1	해당항목점수 × 0.1

3) 종합평가 결과 산정

·종합평가 결과산정은 아래 제시되는 기준을 바탕으로 산정한다.

종합평가 결과산정 기준
종합등급	점수	평가기준	업무수준
A	10	가중치가 부여된 개별항목 점수총합 8.8점 이상	시설안전에 문제가 없으며 내구성이 양호한 상태
B	9	가중치가 부여된 개별항목 점수총합 8.2점 이상, 8.8점 미만	시설안전 및 내구성 관리가 크게 불량하지 않은 상태
C	8	가중치가 부여된 개별항목 점수총합 7.5점 이상, 8.2점 미만	시설안전 및 내구성 관리가 불량한 상태
D	7	가중치가 부여된 개별항목 점수총합 7.5점 미만	시설안전 및 내구성 관리가 매우 불량한 상태

③ 유지관리 서비스만족도 평가

·유지관리 서비스만족도 평가란 사업시행자에 의해 실시되는 서비스에 대한 전체적인 만족수준을 평가하는 것을 의미한다.

·세부항목으로 사업시행자의 업무실시여부 및 고객만족도 등에 대한 항목을 포함하며 업무보고서 점검 및 확인, 고객만족도 설문조사(이용자에 대한 주무관청의 면접조사), 불평 및 불만 접수건수 확인 등을 통해 평가한다.

·유지관리 서비스만족도 평가는 분야별 세부항목에 배점을 실시한 후 분야별로 점수를 산정하고, 각 분야별 점수에 가중치를 반영한 분야별 점수의 총합으로 종합계산을 실시한다.

서비스만족도 평가 결과 수준
종합등급	점수	평가기준	업무수준
A	10	유지관리 서비스만족도 종합평가 10점	사업시행자에 의해 시행되는 서비스 수준이 양호한 수준을 유지하고 있는 상태
B	9	유지관리 서비스만족도 종합평가 9점	사업시행자에 의해 시행되는 서비스 수준이 크게 불량하지 않은 상태
C	8	유지관리 서비스만족도 종합평가 8점	사업시행자에 의해 시행되는 서비스 수준이 불량한 상태
D	7	유지관리 서비스만족도 종합평가 7점	사업시행자에 의해 시행되는 서비스 수준이 매우 불량한 상태

․서비스만족도평가의 단계별 실시내용에 대해서 정리하면 다음 표와 같다.

분야별 평가			가중치부여계산			종합평가			결과산정
각 분야의 세부 항목별로 배점한 후 분야별로 총합 계산하여 분야별 수준등급 및 점수부여		▶	분야별 점수에 각각 지정된 가중치 부여		▶	가중치가 부여된 분야별 점수의 총합으로 종합계산		▶	종합계산점수에 부합하는 수준등급 및 점수부여
분야별로 수준등급 부여			가중치 적용			종합평가 상위적용기준 반영			수준등급부여
분야별 서비스에 대한 만족수준 확인			분야별 중요도 확인			서비스만족도에 대한 전체적인 확인			대가지급을 위한 통합계산시 결과를 반영

(가) 각 단계별 실시내용

1) 분야별 평가

·분야별로 성과요구수준서에 제시되는 세부평가항목 및 평가기준을 기본으로 하여 평가를 실시하고 세부평가항목별로 제시되는 기준에 따라 각각 배점한 후 분야별로 통합하여 계산한다.

·분야별 평가에 의한 결과점수를 통해 각 서비스의 만족수준을 확인한다.

서비스만족도평가 세부평가항목
분야	세부평가항목		등급수준 및 점수 배점
			A (10)	B (9)	C (8)	D (7)	E (6)
고객만족도 설문조사 및 결과처리수준 평가	1-1	고객만족도 설문조사(일반관람고객)
	1-2	고객만족도 설문조사(운영고객)
	1-3	고객만족도 설문조사결과 처리수준 평가
업무계획 이행수준평가	2-1	업무계획 이행수준 평가
	2-2	결과조치업무 이행수준 평가

가) 고객만족도 설문조사 및 결과처리수준 평가

·고객만족도 설문조사 및 결과처리수준 평가는 사업시행자가 제공하는 서비스에 대한 만족수준을 시설이용고객(일반관람고객 및 운영고객)을 대상으로 한 설문조사를 통해 평가하는 항목이다.

㉮ 설문조사 실시대상 및 기준

·고객만족도 설문조사는 일반관람고객과 운영고객으로 구분하여 실시하고 일반관람고객에게 주무관청이 직접 실시한다.

- 일반관람고객 : 관람객의 위치에서 이용하는 고객

- 운 영 고 객 : 기획공연 및 기획전시 등 운영을 시행하는 위치에서 이용하는 고객

·단, 기획공연 및 기획전시 등 외부 운영고객에 의한 운영사항이 없을 경우 일반관람고객 대상 고객만족도 설문조사만을 바탕으로 평가를 실시한다.

·각각의 설문조사는 아래의 실시기준에 맞추어 실시한다.

- 일반관람 고객에 대한 설문조사 : 반기 1회 이상 실시한다.

- 운영고객에 대한 설문조사 : 운영고객에 의한 시설운영사항이 있을시 시설 운영사항별로 각각 1회 이상 실시(운영 중 또는 끝난 직후 등)한다.

- 운영고객에 의한 운영기간이 정기성과평가 실시기간에 해당되는 경우 해당 설문조사의 내용은 다음 해당지급기간 정기성과평가시 그 내용을 반영한다.

고객만족도 설문조사에 대한 대상 및 실시기준
구분	대상	실시기준	비고
일반관람 고객 만족도 설문조사	관람객의 위치에서 이용하는 고객	반기 1회 이상 실시	외부운영고객에 의한 시설운영사항이 없을 경우 일반관람고객만족도 설문조사만으로 평가 실시
운영 고객 만족도 설문조사	운영을 시행하는 위치에서 이용하는 고객	시설운영사항이 있을시 시설운영사항별로 각각 1회 이상 실시

·각각의 설문조사에 대한 구체적인 대상자수 및 설문내용, 설문문건, 진행방식, 결과 산정기준 등은 실제 계획되는 내용에 따라 성과요구수준서에 제시된 평가항목 및 기준 등을 참고하여 실시협약시 주무관청과 사업시행자의 협의를 통해 구체적으로 정한다.

㉯ 각 설문조사별 실시내용 및 개별점수 산정

【1-1】일반관람 고객만족도 설문조사

일반관람 고객만족도 설문조사 결과산정 기준
개별등급	개별점수	평가기준	비고
A	10	일반관람 고객만족도 설문조사 결과 불만족이하 항목이 없는 경우
B	9	일반관람 고객만족도 설문조사 결과 불만족이하 항목이 1개 이상, 4개 미만인 경우
C	8	일반관람 고객만족도 설문조사 결과 불만족이하 항목이 4개 이상, 7개 미만인 경우
D	7	일반관람 고객만족도 설문조사 결과 불만족이하 항목이 7개 이상인 경우

※불만족이하 항목이란 세부항목에 대하여 전체응답자 중 50% 이상이 불만족 또는 매우 불만족으로 답변한 항목을 의미한다.

※단, 설문 항목에 대하여 50% 이상이 불만족 답변을 했을지라도 확인결과 성과요구수준에 부합되었던 경우이거나 유지관리업무 계획상 관련 업무를 모두 수행하여 이상이 없었던 경우 불만족이하 항목으로 처리하지 않는다.

※해당 지급기간 동안 2회 이상 조사를 실시할 경우 실시 회차 마다의 결과에 대한 평균값으로 일반관람 고객만족도 설문조사 결과를 산정(평균에 의한 결과 값으로 분야점수 및 등급부여)하며 평균값은 소수점 둘째자리에서 반올림하여 첫째자리까지만 인정한다.

※고객만족도 조사 및 평가 기준은 협의하에 조정 또는 변경 할 수 있다.

일반관람 고객만족도 설문조사 항목
연번	구분	평가점수
		매우 만족	만족	보통	불만족	매우 불만족
1. 시설 일반공간에 대한 설문조사 항목
1-1	시설 조명(각 공간 일반조명)에 대한 만족도
1-2	시설 급수(수도사용 및 일반 음용수)에 대한 만족도
1-3	로비 및 메인 홀 청결상태 및 사용에 대한 만족도
1-4	화장실 청결상태 및 관리상태, 사용에 대한 만족도 (수유 및 기저귀교체공간 포함)
1-5	휴게공간 관리상태 및 사용에 대한 만족도
1-6	편의시설(코인락카 및 물품보관함) 관리상태 및 사용에 대한 만족도
1-7	엘리베이터/에스컬레이터 관리상태 및 사용에 대한 만족도
1-8	장애인 및 노약자 등에 대한 편의시설 (램프 및 휠체어 등) 관리상태 및 사용에 대한 만족도
1-9	매표장치 관리상태 및 사용에 대한 만족도
2. 공연장에 대한 설문조사 항목
2-1	청결상태에 대한 만족도
2-2	냉·난방상태에 대한 만족도
2-3	설치비품(객석의자 등) 관리상태에 대한 만족도
3. 상업시설에 대한 설문조사 항목
3-1	청결상태에 대한 만족도
3-2	냉·난방상태에 대한 만족도
3-3	각 종 관리상태에 대한 만족도
4. 복합시설에 대한 설문조사 항목
4-1	청결상태 및 각종 관리상태에 대한 만족도
4-2	냉·난방상태에 대한 만족도
4-3	일반사용 설치비품(책상 및 의자 등) 관리상태에 대한 만족도
5. 부속시설에 대한 설문조사 항목
5-1	청결상태 및 각종 관리상태에 대한 만족도
5-2	냉·난방상태에 대한 만족도
5-3	설치비품(식탁 및 의자 등) 관리상태에 대한 만족도
5-4	운영자 서비스(친절, 안내)에 대한 만족도
6. 옥외시설물 및 공간에 대한 설문조사 항목
6-1	옥외공간 청결상태에 대한 만족도
6-2	식재/옥외시설물 관리상태 및 사용에 대한 만족도
7. 주차장에 대한 설문조사 항목
7-1	주차장 청결상태 및 관리상태에 대한 만족도
7-2	주차장 조명상태에 대한 만족도
7-3	주차장 장치 및 시설물(경보발생기, 표지판, 표지기호, 주차라인 등) 관리상태에 대한 만족도

【1-2】운영 고객만족도 설문조사

운영 고객만족도 설문조사 결과산정 기준
개별등급	개별점수	평가기준	비고
A	10	운영 고객만족도 설문조사 결과 불만족 이하 항목이 없는 경우
B	9	운영 고객만족도 설문조사 결과 불만족 이하 항목이 1개 이상, 3개 미만인 경우
C	8	운영 고객만족도 설문조사 결과 불만족 이하 항목이 3개 이상, 5개 미만인 경우
D	7	운영 고객만족도 설문조사 결과 불만족 이하 항목이 5개 이상인 경우

※불만족이하 항목이란 세부항목에 대하여 전체응답자 중 50% 이상이 불만족 또는 매우 불만족으로 답변한 항목을 의미한다.

※단, 설문 항목에 대하여 50% 이상이 불만족 답변을 했을지라도 확인결과 성과요구수준에 부합되었던 경우이거나 유지관리업무 계획상 관련 업무를 모두 수행하여 이상이 없었던 경우 불만족이하 항목으로 처리하지 않는다.

※해당 지급기간 동안 2회 이상 조사를 실시할 경우 실시 회차마다의 결과에 대한 평균값으로 운영 고객만족도 설문조사 결과를 산정(평균에 의한 결과 값으로 분야점수 및 등급부여)하며 평균값은 소수점 둘째자리에서 반올림하여 첫째자리까지만 인정한다.

※고객만족도 조사 및 평가 기준은 협의하에 조정 또는 변경 할 수 있다.

운영 고객만족도 설문조사 항목
연번	구분	평가점수
		매우 만족	만족	보통	불만족	매우 불만족
1. 시설 일반공간 사용에 대한 설문조사 항목
1-1	시설 조명(각 공간 일반조명)에 대한 만족도
1-2	휴게공간 관리상태 및 사용에 대한 만족도
1-3	로비 및 메인 홀 청결상태 및 사용에 대한 만족도
1-4	매표장치 관리상태 및 사용에 대한 만족도
2. 공연장 사용에 대한 설문조사 항목
2-1	청결상태 및 각종 관리상태에 대한 만족도
2-2	냉·난방상태에 대한 만족도
2-3	지원시설(대기실, 분장실, 연습실 등)의 관리상태에 대한 만족도
3. 판매 및 근린생활시설 사용에 대한 설문조사 항목
3-1	청결상태에 대한 만족도
3-2	장치/설비 관리상태 및 사용에 대한 만족도
4. 복합시설 사용에 대한 설문조사 항목
4-1	청결상태 및 관리상태에 대한 만족도
4-2	설치비품(테이블 및 의자 등) 관리상태에 대한 만족도
5. 업무시설 사용에 대한 설문조사 항목
5-1	청결상태 및 관리상태에 대한 만족도
5-2	설치비품(테이블 및 의자 등) 관리상태에 대한 만족도

【1-3】고객만족도 설문조사결과 처리수준 평가

·주무관청은 고객만족도 설문조사 결과 발생한 불만족 사항에 대해서 사업시행자에게 통보하고, 사업시행자는 통보 후 30일 이내에 통보받은 불만족 사항을 처리해야 한다.(불만족사항에 대한 주무관청의 통보기한 및 처리업무에 대한 사업시행자의 실시기한은 실시협약시 주무관청과 사업시행자의 협의를 통해 구체적으로 조정하여 정한다.)

·처리업무는 해당 불만족사항과 관련된 요구수준 및 협약내용 이상의 수준으로 시설이 유지관리되도록 실시되어야 한다.

·고객만족도 설문조사결과 처리수준은 일반관람 고객만족도에 대한 결과처리 부분과 운영 고객만족도에 대한 결과처리부분을 각각 구별하여 실시한다.(고객만족도 설문조사 종합평가시 분야 등급 및 분야점수 산정을 위한 자료로 활용)

·정기성과 평가시 불만족사항에 대한 처리업무 실시기한이 아직 만료되지 않은 경우 해당 처리업무의 내용은 다음 해당지급기간에 대한 정기성과 평가시 반영한다.

㉰ 고객만족도 설문조사 결과산정

·고객만족도 설문조사의 결과계산은 일반관람 고객만족도 설문조사의 개별점수와 운영

고객만족도 설문조사결과 처리수준 평가
개별등급	개별점수	평가기준	비고
A	10	설문조사결과 불만족항목이 없는 경우 또는 주무관청으로부터 통보받은 불만족항목에 대한 처리업무 모두 실시	일반관람 고객과 운영 고객을 각각 실시
B	9	주무관청으로부터 통보받은 불만족항목에 대한 처리업무 미실시사항 발생 3회 이하
C	8	주무관청으로부터 통보받은 불만족항목에 대한 처리업무 미실시사항 발생 3회 초과 5회 이하
D	7	주무관청으로부터 통보받은 불만족항목에 대한 처리업무 미실시사항 발생 5회 초과

고객만족도 설문조사의 개별점수의 총합으로 계산한다.

·고객만족도 설문조사의 결과계산은 각각의 설문조사 결과에 의해 산정된 개별점수에 해당 결과처리수준 평가에 의해 산정된 개별점수를 곱한 점수를 10으로 나누어 계산한다.

고객만족도 설문조사 결과산정 계산방식
〔	(일반관람 고객만족도 설문조사 개별점수 × 해당 결과처리수준 평가 개별점수) + (운영 고객만족도 설문조사 개별점수 × 해당 결과처리수준 평가 개별점수)	〕	/ 10

·단, 기획전시 및 특별전시 등 운영고객에 의한 운영사항이 없을 경우 일반관람 고객만족도 설문조사의 개별점수 및 해당 결과처리수준 평가 개별점수만으로 계산한다.

·고객만족도 설문조사 결과산정은 아래 제시되는 기준을 바탕으로 산정하여 분야등급 및 분야점수를

고객만족도 설문조사 결과산정 기준
분야등급	분야점수	평가기준		비고
		설문조사를 각각 모두 실시한 경우	운영고객에 의한 운영사항이 없는 경우
A	10	결과산정 계산방식에 의한 계산결과 18점 이상	결과산정 계산방식에 의한 계산결과 9.0점 이상	적절한 서비스를 제공하고 있는 상태
B	9	결과산정 계산방식에 의한 계산결과 15.3점 이상, 18점 미만	결과산정 계산방식에 의한 계산결과 7.2점 이상, 9.0점 미만	서비스의 제공수준이 크게 불량하지 않은 상태
C	8	결과산정 계산방식에 의한 계산결과 13.6점 이상, 15.3점 미만	결과산정 계산방식에 의한 계산결과 6.3점 이상, 7.2점 미만	서비스의 제공수준이 불량한 상태
D	7	결과산정 계산방식에 의한 계산결과 13.6점 미만	결과산정 계산방식에 의한 계산결과 6.3점 미만	서비스의 제공수준이 매우 불량한 상태

부여한다.

나) 업무계획 이행수준 평가

·업무이행수준 평가는 사업시행자가 실시하는 유지관리업무에 대하여 계획된 유지관리업무의 이행수준 및 업무 충실도를 업무계획서 및 업무보고서확인, 주무관청의 현장확인 등을 통해 평가하는 항목이다.

㉮ 각 평가별 실시내용

【2-1】업무계획 이행수준 평가

업무계획 이행수준 평가기준
개별등급	개별점수	평가기준	비고
A	10	해당지급기간 동안 업무계획서상의 계획된 업무에 대해 실시시기 및 실시기한 미준수 사항 또는 미실시 사항 없음.	주무관청이 인정한 경우 제외
B	9	해당지급기간 동안 업무계획서상의 계획된 업무에 대해 실시시기 및 실시기한 미준수 사항 또는 미실시 사항 발생 총 5회 이하
C	8	해당지급기간 동안 업무계획서상의 계획된 업무에 대해 실시시기 및 실시기한 미준수 사항 또는 미실시 사항 발생 총 5회 초과 10회 이하
D	7	해당지급기간 동안 업무계획서상의 계획된 업무에 대해 실시시기 및 실시기한 미준수 사항 또는 미실시 사항 발생 총 10회 초과 또는 해당지급기간 동안 주기적으로 실시해야 하는 동일업무 미실시사항 발생 총 3회 초과

·업무계획 이행수준은 사업시행자가 작성하고 주무관청이 승인한 업무계획서(해당지급기간 동안 또는 연간)를 기준으로 사업시행자가 제출한 월간/반기업무보고서를 확인하여 업무계획서 대비 업무보고서의 이행수준을 평가하며 평가내용에 따라 개별점수 및 등급을 부여한다.

【2-2】결과조치업무 이행수준 평가

·결과조치업무 이행수준은 유지관리업무상 사업시행자가 실시한 결과조치업무에 대하여 그 실시내용 및 이행수준을 업무보고서 및 현장 확인 등을 통해 평가하며 평가내용에 따라 개별점수 및 등급을 부여한다.

·결과조치업무 이행수준에는 직전 성과평가시 발생한 주무관청의 시정요구에 대한 시정조치 내용을 평가 내용에 포함한다.

- 주무관청은 정기성과평가에 의한 결과에 따라 유지관리업무 미흡사항 또는 요구수준 미달사항 발생시 사업시행자에게 그 내용을 통보하고 시정을 요구하며 그 조치내용을 다음 정기성과평가시 결과조치업무 이행수준 평가에 포함하여 평가하게 된다.

- 결과조치업무 이행수준 평가시 주무관청이 직전 정기성과평가에 의해 통보한 시정요구사항을 미시정할 시 미시정한 요구사항 1개당 결과조치업무 미실시사항 1회 발생으로 처리한다.

결과조치업무 이행수준 평가기준
개별등급	개별점수	평가기준	비고
A	10	해당지급기간 동안의 결과조치업무에 대해 실시시기 및 실시기한 미준수 사항 또는 미실시 사항 없음.	주무관청이 인정한 경우 제외
B	9	해당지급기간 동안의 결과조치업무에 대해 실시시기 및 실시기한 미준수 사항 또는 미실시 사항 발생 총 3회 이하
C	8	해당지급기간 동안의 결과조치업무에 대해 실시시기 및 실시기한 미준수 사항 또는 미실시 사항 발생 총 3회 초과 5회 이하
D	7	해당지급기간 동안의 결과조치업무에 대해 실시시기 및 실시기한 미준수 사항 또는 미실시 사항 발생 총 5회 초과

㉯ 업무계획 이행수준 평가 결과산정

·업무이행수준 평가의 결과계산은 업무계획 이행수준 평가, 결과조치업무 이행수준 평가 각각의 개별점수에 대한 총합으로 한다.

·업무이행수준 평가의 결과산정은 아래 제시되는 기준을 바탕으로 하여 분야등급 및 분야점수를 부여한다.

업무이행수준 평가 결과산정 기준
분야등급	분야점수	평가기준	비고
A	10	각각의 평가 개별점수 총합 19점 이상
B	9	각각의 평가 개별점수 총합 18점
C	8	각각의 평가 개별점수 총합 16 또는 17점
D	7	각각의 평가 개별점수 총합 16점 미만

(4) 서비스만족도 종합평가 (가중치부여 포함)

·서비스만족도 종합평가는 분야점수에 가중치를 부여하여 계산한 후 가중치가 부여된 분야점수의 총합을 바탕으로 평가하며 기준에 따라 평가등급 및 점수를 부여한다.

·서비스만족도 종합평가에 의해 산정되는 종합점수는 서비스만족도평가에 대한 최종결과점수이며 대가지급을 위한 통합계산시 활용된다.

① 가중치의 부여

·각 분야별 분야점수에 대해 아래 제시된 가중치를 부여하여 점수를 산정한다.

가중치 부여 및 점수산정 기준
구분	가중치	점수산정	비고
고객만족도 설문조사	0.4	분야점수 × 0.4
업무이행수준 평가	0.6	분야점수 × 0.6

② 종합평가결과 산정

종합평가 결과산정 기준
종합등급	점수	평가기준	업무수준
A	10	가중치가 부여된 계열점수총합 8.8점 이상	시설안전에 문제가 없으며 내구성이 양호한 상태
B	9	가중치가 부여된 분야점수 총합 8.2점 이상, 8.8점 미만	시설안전 및 내구성 관리가 크게 불량하지 않은 상태
C	8	가중치가 부여된 분야점수 총합 7.5점 이상, 8.2점 미만	시설안전 및 내구성 관리가 불량한 상태
D	7	가중치가 부여된 분야점수 총합 7.5점 미만	시설안전 및 내구성 관리가 매우 불량한 상태

․종합평가 결과산정은 아래 제시되는 기준을 바탕으로 산정한다.

5.6. 평가의 활용

·평가의 활용이란 주무관청이 사업시행자가 제공한 서비스에 대해서 성과평가에 의해 산출된 각각의 종합결과와 시설운영결과를 바탕으로 적합한 대가지급을 실시하는 것을 의미한다.

·성과평가 후 주무관청은 각각의 성과달성수준을 확인하고 통합산정기준에 따라 적절한 수준등급을 부여하며, 수준등급 및 대가지급기준에 따라 성과대가지급을 실시한다.

5.6.1. 평가활용 일반사항

·사업시행자에 대한 대가지급은 시설이용가능성, 유지관리 성과지급분의 2가지 형식으로 구별하여 실시한다.

·사업시행자가 제공하는 서비스 수준을 계속 유지시키고 증진시키기 위해 대가지급과 함께 인센티브 제도 및 페널티 방안을 도입하여 활용한다.

성과대가지급 구분 및 내용
대가지급 구분		내용	비고
시설이용가능성		시설임대료 중 가산금액을 의미	각각의 지급금액기준은 실시협약시 구체적으로 확정된 지급금액기준을 따른다.
성과지급분	유지관리 성과지급분	시설 운영비 중 유지관리운영비를 의미

·각각의 대가지급 금액기준은 실시협약시 주무관청과 사업시행자의 협의를 통해 구체적으로 정한다.

·각각의 대가지급에 대한 지급기준 및 결과산정시 가중치, 페널티방안, 인센티브방안 등의 기준은 성과요구수준서의 지급기준을 바탕으로 하여 주무관청과 사업시행자간의 실시협약시 구체적으로 조율하여 정한다.

·대가지급의 지급기한은 주무관청과 사업시행자간의 실시협약시 구체적으로 정하고 성과평가 후 주무관청은 협약된 지급기한까지 대가지급을 실시해야 한다.

5.6.2. 각 대가지급별 내용

(1) 시설이용가능성 대가지급

·시설이용가능성 대가지급은 주무관청이 사업시행자에게 지급하는 대가 중 시설임대료와 연계된 대가지급을 의미한다.

·시설이용가능성 대가지급은 감액기준 산정방식을 바탕으로 감액기준을 산정한 후 대가지급기준에 따라 대가지급을 실시한다.

·시설이용가능성 감액기준산정은 기능 및 공간분류를 기준으로 하고 시설이용가능예정일수에 대한 실제 이용일수 비율을 바탕으로 산정한다.

·시설이용가능성 대가지급에 있어 기능 및 공간분류, 이용중지상태 판단 기준 등은 실제 계획되는 내용에 따라 주무관청과 사업시행자간의 실시협약시구체적으로 정한다.

① 기능 및 공간분류

·기능 및 공간분류는 시설의 기능, 공간의 규모 및 중요도에 따라 공간별로 분류한다.

·기능 및 공간분류는 다음의 표를 바탕으로 하여 실제 계획되는 내용 및 기능에 따라 주무관청과 사업시행자간의 실시협약시 구체적으로

공간별 기능분류
기능분류	공간분류	공간분류 내 포함항목	비고
1군	공연장	대공연장/소공연장/무대/객석/방송실/영사실/음향실/조정실/투광실/무대조정실
	판매 및 근린생활시설	임대공간 등
2군	공연장	분장ㆍ대기실(샤워ㆍ탈의실 포함)/악기 및 물품보관실/연습실(단체ㆍ팀ㆍ개인)
	복합시설	전시시설/도서관/문화시설
	업무시설	일반사무실/탕비실/회의실/자료실/임대형 오피스
3군	공용공간	로비 및 메인홀/출입보조공간(매표공간/경비원실)/ 기타공용공간(각층홀/휴게공간/수유실/화장실/엘리베이터/계단/복도)

정한다.

② 이용일수에 대한 판단기준

(가) 시설이용가능 예정일수

․시설이용가능 예정일수는 사업시행자의 업무수행에 의한 해당 지급기간 동안 업무계획시 계획된 시설이용일수를 의미한다.

․사업시행자는 업무계획서 작성시 시설이용가능 예정일수를 산정하여 계획해야 한다.

(나) 실제 이용일수

․실제 이용일수는 시설운영시 실제적으로 이용이 가능한 일수를 의미하며 시설이용가능 예정일수에서 이용중지상태 발생일수를 뺀 나머지 일수로 산정한다.

(다) 이용중지상태

․이용중지상태란 시설 전체 또는 일부에 대하여 유지관리 미흡, 고장 및 파손 등으로 이용이 불가능한 상태를 의미한다.

․이용중지상태에 대한 판단은 다음의 내용을 포함한다.

- 설계 및 시공 상의 하자(누수, 손상 및 파손 등)에 의한 시설이용중지의 경우

- 유지관리 미흡(손상 및 작동불능 등)에 의한 시설이용중지의 경우

- 시설 및 건축물 안전성 관련 문제 발생으로 인한 시설이용중지의 경우

․이용중지상태에 대한 판단은 다음의 내용을 포함하지 않는다.

- 사업시행자의 귀책 사유가 아닌 경우

- 이용중지 상황 발생시 정상적인 이용상황으로의 복귀 시점까지 동일한 수준 이상의 기능발휘 및 시설이용이 가능하도록 임시대체방법을 마련하여 실시한 경우(단, 주무관청의 승인을 얻은 것으로 한정함.)

구분	정의	일수산정
전면 이용중지상태	기능 및 공간분류에 의한 각 공간의 기능 및 시설이용이 전면적으로 중지된 상태	발생일을 기준으로 1일마다 이용중지상태 발생 1일로 산정
일부 이용중지상태	기능 및 공간분류에 의한 각 공간의 기능 및 시설이용이 부분적으로 중지된 상태	발생일을 기준으로 1일마다 이용중지상태 발생 0.5일로 산정

·이용중지상태 발생일수에 대한 정의 및 일수산정은 다음과 같다.

1) 감액기준 산정방식

·감액기준산정시 기능분류 이용가능성은 공간분류항목들의 개별계산값에 대한 평균값으로 산정하고 각각의 기능분류(1군/2군/3군) 이용가능성 점수별로 0.5/0.3/0.2의 가중치를 적용하여 산정한다.

·시설이용가능성 대가지급 시 감액기준산정방식을 단계별로 정리하면 다음과 같다.

감액기준산정방식
구분	내용	단계별 산정식				비고
1단계	각각의 공간분류 이용가능성 감액분 산정	M =	N - n	× 100		M : 공간분류 이용가능성 감액분 N : 해당지급기간 동안 계획된 이용가능 예정일수 n : 해당지급기간 동안의 실제 이용일수
			N
2단계	기능분류별 이용가능성 감액분 산정 (M의 총합에 대한 평균값)	P =	(M1+M2+M3+....+Mz)			P : 기능분류별 이용가능성 감액분 M1~z : 각각의 공간분류 이용가능성 감액분 Z : 기능분류 내 이용중지상태 발생 공간분류의 수
			Z
3단계	감액기준 산정	U = P1×0.5 + P2×0.3 + P3×0.2				U : 감액기준 P1~3 : 각각의 군에 대한 기능분류 이용가능성 감액분

감액기준산정에 대한 예시
구분	내용
가정	기능분류 1군 시설 공간분류 중 공연장 - 전체 공연장에 대해 사업시행자 과실로 인한 시설파손으로 6일 이용불가 - 해당지급기간 동안의 업무계획상 시설이용가능 예정일수 120일 그 외 나머지 이용중지상태 발생 없음. 기능분류 2군 시설 공간분류 중 로비 및 메인홀 - 세부포함항목 중 물품보관소에 대해 사업시행자 유지관리 미흡에 의한 파손으로 6일간 이용불가 - 해당지급기간 동안의 업무계획상 시설이용가능예정일수 120일 그 외 나머지 이용중지상태 발생 없음. 기능분류 3군 시설 공간분류 공용공간 - 주무관청에 의한 파손으로 5일간 이용불가 - 해당지급기간 동안의 업무계획상 시설 이용가능예정일 수 150일 그 외 나머지 이용중지상태 발생 없음.
결과산정	이용중지상태 발생일수 산정 - 1군 내 공연장 이용중지상태 발생 6×1 = 6일 - 2군 내 로비 및 메인홀 이용중지상태 발생 6×0.5 = 3일 - 3군 내 공용공간 이용중지상태 발생 - 주무관청에 의한 것이므로 0으로 처리 각각의 공간분류 이용가능성 감액분 산정 - M의 산정 - 공연장 공간분류 이용가능성 감액분 = (120-114)/120×100 = 5% - 1군의 공연장을 제외한 나머지 공간분류 이용가능성 감액분은 각각 모두 0 - 로비 및 메인홀 공간분류 이용가능성 감액분 = (120-117)/120×100 = 2.5% - 2군의 로비 및 메인홀을 제외한 나머지 공간분류 이용가능성 감액분은 각각 모두 0 - 공용공간 공간분류 이용가능성 감액분 = (150-150)/150×100 = 0 - 3군의 공용공간을 제외한 나머지 공간분류 이용가능성 감액분은 각각 모두 0 각각의 기능분류별 이용가능성 감액분 산정 - P의 산정 - 1군에 대한 기능분류별 이용가능성 감액분 = (5+0+0+0+0+0)/1 = 5% - P1 - 2군에 대한 기능분류별 이용가능성 감액분 = (0+2.5+0+0)/1 = 2.5% - P2 - 3군에 대한 기능분류별 이용가능성 감액분 = 0% - P3 가중치를 부여한 감액기준 산정 - 각각의 가중치를 반영한 감액기준 산정 = 5%×0.5 + 2.5%×0.3 + 0%×0.2 = 3.25%

2) 시설이용가능성 대가지급시 감액기준

·시설이용가능성 대가지급은 감액기준 산정방식에 의한 결과를 활용하여 다음의 대가지급기준에 따라 실시한다.

시설이용가능성 대가지급기준
구분	대가지급기준	비고
감액기준(U)이 3% 미만인 경우	시설이용가능성 대가지급분에서 감액 없이 100% 지급	시설이용가능성 대가지급에 대해서는 인센티브제도 없음.
감액기준(U)이 3% 이상, 15% 미만인 경우	시설이용가능성 대가지급분에서 감액기준만큼 감액하여 지급
감액기준(U)이 15% 이상, 30% 미만인 경우	시설이용가능성 대가지급분에서 30%를 감액하여 지급
감액기준(U)이 30% 이상, 50% 미만인 경우	시설이용가능성 대가지급분에서 50%를 감액하여 지급
감액기준(U)이 50% 이상인 경우 또는, 기능분류 1군에 대한 감액기준(P1)이 30% 이상인 경우	시설이용가능성 대가지급분 100% 감액

(2) 유지관리 성과지급분 대가지급

·유지관리 성과지급분 대가지급은 주무관청이 사업시행자에게 지급하는 대 중 시설 유지관리 운영비와 연계된 대가지급을 의미한다.

·유지관리 성과지급분 대가지급 결과산정은 유지관리업무 성과평가시 산정된 기능유용성평가/안전성 및 내구성평가/서비스만족도평가의 종합점수를 바탕으로 산정한다.

·결과산정시에는 기능유용성/안전성 및 내구성/서비스만족도 각각의 종합점수별로 지정된 가중치를 두어 계산한다.

·가중치는 운영개시부터 10년까지는 기능유용성/안전성 및 내구성/서비스만족도 점수에 각각 0.4/0.4/0.2의 가중치를 적용하고, 10년 이후부터 사업 종료시까지의 가중치는 실제 시설운영상황에 따라 주무관청과 사업시행자간의 협의를 통해 각 가중치를 조정하여 적용한다.(단, 주무관청이 필요할 경우 10년 내에 조정이 가능함)

·유지관리 성과지급분 대가지급 결과산정방식을 정리하면 다음과 같다.

유지관리 성과지급분 대가지급 결과 산정방식
가중치반영기간	통합점수 계산	비고
운영개시부터 운영 10년간	기능유용성×0.4 + 안전성 및 내구성×0.4 + 서비스만족도×0.2	각각의 종합 점수에 가중치를 주어 계산
10년간 운영 이후	각각의 가중치를 주무관청과 사업시행자간의 협의를 통해 조정하여 적용

·유지관리 성과지급분은 결과 산정방식에 의한 결과를 바탕으로 다음의 대가지급 기준 및 페널티방안, 인센티브 방안에 따라 대가지급을 실시한다.

유지관리 성과지급분 지급기준
구분		성과지급분 지급기준	페널티 반영기준	인센티브 반영기준
통합등급	통합점수
A	9.0점 이상	유지관리 성과지급분 100% 지급	-	-
B	8.0점 이상 9.0점 미만	유지관리 성과지급분 95% 지급	-	-다음 해당지급기간 성과평가결과 A등급인 경우 직전 해당지급기간 평가시 감액금의 95% 가산지급
C	7.0점 이상 8.0점 미만	유지관리 성과지급분 90% 지급	-연속 2회 이상 C등급인 경우 두 번째 C등급 해당지급기간부터는 직전 C등급 해당지급기간 유지관리 성과지급분에서 5%씩 계속적으로 감액하여 지급	-다음 해당지급기간 성과평가결과 A등급인 경우 직전 해당지급기간 평가시 감액금의 90% 가산지급
			-연속 4회 이상 C등급인 경우 4회째 해당지급기간부터 유지관리 성과지급분을 50%만 지급	-다음 해당지급기간 성과평가결과 B등급인 경우 직전 해당지급기간 평가시 감액금의 50% 가산지급
D	7.0점 미만	유지관리 성과지급분 50% 지급	-연속 2회 이상 D등급인 경우 두 번째 D등급 해당지급기간부터는 직전 D등급 해당지급기간 유지관리 성과지급분에서 5%씩 계속적으로 감액하여 지급	-다음 해당지급기간 성과평가결과 A등급인 경우 직전 해당지급기간 평가시 감액금의 80% 가산지급
			-연속 4회 이상 D등급인 경우 4회째 해당지급기간부터 유지관리 성과지급분 지불정지	-다음 해당지급기간 성과평가결과 B등급인 경우 직전 해당지급기간 평가시 감액금의 50% 가산지급
				-연속 4회 이상 D등급인 경우 직전 /이전 해당지급기간 감액금 또는 지불정지금액에 대한 인센티브 없음

※ 평가결과에 의한 유지관리 성과지급분 대가지급과 관계없이 평가결과에 대해 결과조치시한 내 결과조치업무 미실시의 경우 해당지급기간 유지관리 성과지급분에서 별도로 5% 추가 감액하여 지급 (미실시에 대한 합당한 사유를 주무관청이 보고받고 승인한 경우 제외)

[별첨1] 시설별 업무분담(안)

1. 총괄 업무분담

구 분		업 무 내 용	주무관청	사업시행자
관리 운영	총무	￭ 주무관청 소속 직원 복무 관장	●
		￭ 사업시행자 소속 직원 복무 관장		●
		￭ 콘텐츠 운영 관련 비품/물품 관리, 재산관리	●
		￭ 시설 유지관리 관련 비품/물품 관리, 재산관리	▲
		￭ 시설 및 사용자 관련 보험		●
		￭ 부속시설 운영 및 유지관리		●
		￭ 부속시설 수입 관리		●
	시설 관리	￭ 시설유지 관리기본계획수립		●
		￭ 건축물 유지관리		●
		￭ 건축일반설비 유지관리		●
		￭ 설비운전 업무		●
		￭ 기계/전기설비 유지관리		●
		￭ 방송/통신설비 유지관리		●
		￭ 조명/냉․난방(공조)설비 유지관리		●
		￭ 상하수도/가스설비 유지관리		●
		￭ 청소 및 위생관리		●
		￭ 안전 및 방재업무		●
		￭ 경비 및 보안업무		●
		￭ 주차 및 주차시설 관리		●
		￭ 옥외시설물 및 옥외환경 유지관리		●
		￭ 설치물(안내판, 사인 등) 유지관리		●
		￭ 식재 관련 유지관리		●
		￭ 시설 안내 업무	●
콘텐츠 운영	기획	￭ 중장기 총괄 운영계획 수립	●	▲
		￭ 연간 총괄 운영계획 수립	●	▲
	홍보	￭ 홍보/마케팅자료(보도자료) 작성 및 배포	●
		￭ 서계동 복합문화주시설(가제) 회원관리 및 행사기획, 실행	●
		￭ 인터넷사이트 구축, 운영, 회원관리	●
	운영	￭ 각 시설별 콘텐츠 운영 및 제반업무	●

2. 공연장 세부업무 분담

구 분		업 무 내 용	주무관청	사업시행자
관리 운영		￭ 공연장 실내환경 유지관리, 청소		●
		￭ 공연장 공조설비 유지관리		●
		￭ 공연장 음향/조명/무대장치 설비 유지관리	●	▲
		￭ 무대설비 유지관리	●	▲
		￭ 무대설치 지원업무	▲	●
		￭ 무대 안전점검	▲	●
공연 운영	기획	￭ 공연장 중장기 운영계획 수립	●
		￭ 공연장 연간 운영계획 수립	●
	운영	￭ 공연 기획 및 섭외	●
		￭ 공연 및 교육 프로그램 수립, 운영, 관리	●
		￭ 대관 계획 및 실행업무	●
		￭ 관람객 서비스 및 민원 대응	●
	지원	￭ 자원봉사자 관리 및 교육	●	▲
	무대 기술	￭ 무대기술 운용 및 업무 총괄	●	▲
		￭ 무대시설 유지관리	●	▲

3. 복합시설 세부업무 분담(작성필요)

구 분		업 무 내 용	주무관청	사업시행자
관리 운영	총무	￭ 복합시설 필요 전시 및 소장품 관리, 보험업무	●
	시설 관리	￭ 복합시설 공용공간 유지관리, 청소		●
기획 운영	기획	￭ 복합시설 운영계획 수립(중장기 및 연간)	●
	운영	￭ 각 공간 콘텐츠 운영 및 제반업무	●
	지원	￭ 관리사무실 운영	●

4. 업무시설 세부업무 분담

구 분	업 무 내 용	주무관청	사업시행자
관리 운영	￭ 업무시설 공용공간 유지관리 및 청소		●
	￭ 관리사무실 유지관리 업무		●
	￭ 사무공간 기자재 유지관리 (사업시행자 설치 기자재)		●
기획 운영 (공연장 운영)	￭ 업무시설 운영계획 수립	●	▲
	￭ 대관 계획 및 실행업무	●
	￭ 관리사무실 운영	●
기획 운영 (임대오피스)	￭ 업무시설 운영계획 수립	▲	●
	￭ 대관 계획 및 실행업무		●
	￭ 관리사무실 운영		●

5. 판매 및 근린생활시설 세부업무 분담

구 분		업 무 내 용	주무관청	사업시행자
관리 운영	총무
	시설 관리	￭ 판매 및 근린시설 실내환경 유지관리, 청소		●
기획 운영	기획	￭ 임대 계획 및 실행업무		●
		￭ 상업시설 운영계획 수립(중장기 및 연간)		●
	운영
	지원	￭ 관리사무실 운영		●

[범 례]

업무 분담 - ●: 주 분담 - 전반적인 책임을 가지고 관련업무를 실시한다.

업무 분담 - ▲: 종 분담 - 주 분담을 맡고 있는 책임자에게 협력 및 지원업무를 실시한다.

[붙임1] 건축물 및 시설물 면적구성 기준

구분		중분류	소분류	면적(㎡)	비고
문체부 운영시설	대공연장	객석 및 무대	객석	1,320	객석당 1.1㎡ 1,200인 수용 뮤지컬, 오페라, 콘서트 등 복합용도
			무대	892
			무대진입 전실	102
			악기 창고	50
			장비 창고	53
			무대 창고	50
			하역	112
			소계	2,579
		공연 지원시설	지휘자실	30
			협연자실	80
			분장실	216
			라운지	50
			공연자휴게실	57
			전용화장실	50
			소계	483
		연습실	리허설룸	200
			연습실	150
			소계	350
		무대 지원시설	무대기계 조정실	44	음향, 조명 등
			통역부스	28
			엠프실	28
			디머룸	35
			음향비품실	28
			프로젝션룸	29
			투광실	32
			디지털음원실	40
			소계	264
		행정시설	사무실(무대)	25
			사무실(대관단체)	35
			소계	60
		로 비	로 비(코어포함)	1,298	객석당 1.08㎡
			매표소	28
			물품 보관소	20
			사무실(안내, 직원실)	24
			VIP실	20
			직원락카	20
			소계	1,411
		전체공용	주차장 및 기전실	1,725
		합계		6,873

※ 필수조건(각 객석 수 이상, 용도별 전용면적 이상) 이상으로 계획하여야 한다.

구분		중분류	소분류	면적(㎡)	비고
문체부 운영시설	중공연장	객석 및 무대	객석	1,721	500인 수용 연극, 콘서트 등
			무대
			무대진입 전실	22
			무대 창고	275
		공연 지원시설	분장실	102
			공연자휴게실	44
			전용화장실	22
		연습실	연습실	74
		무대 지원시설	무대기계 조정실	357	음향, 조명 등
			장비보관창고	79
		행정시설	무대감독,스태프실	84
			출연자 사무실	79
		로 비	로 비(코어포함)	645	객석당 1.29㎡
			매 표 소	21
			사무실(안내)	52
		전체공용	주차장 및 기계실	1,198
		합계		4,774
	소공연장	객석 및 무대	객석	2,056	600인 수용. 콘서트, 창작, 연극, 어린이, 청소년 등 소공연장은 개별, 통합 운영이 선택적으로 가능한 가변형 레이아웃을 적용
			무대
			무대진입 전실	25
			무대 창고	319
		공연 지원시설	분장실	176
			공연자휴게실	92
			전용화장실	25
		연습실	연습실	109
		무대 지원시설	무대기계 조정실	450	음향, 조명 등
			장비보관창고	114
		행정시설	무대감독, 스태프실	133
			출연자 사무실	91
		로비	로 비(코어포함)	750	객석당 1.25㎡
			매 표 소	36
			사무실(안내)	72
		전체공용	주차장 및 기계실	1,390
		합계		5,539

구분		중분류	소분류		면적(㎡)	비고
문체부 운영시설	복합시설	복합시설 (전시실 및 도서관)	전용공간		4,582	전시공간, 예술관련 도서 및 자료 수집 공간, 예술가 창작과 소통공간, 어린이 문화예술센터 등 예술 공간
			공용공간(코어 등)		1,280
			소계		5,862
		전체공용	주차장 및 기계실		1,838
		합계			7,701
	업무시설	업무시설 (공연장 운영 사무실)	전용공간		3,259	운영기관 및 극단 사무실
			공용공간(코어 등)		293
			소계		3,552
		전체공용	주차장 및 기계실		1,375
		합계			4,927
민자사업 운영시설	업무시설	업무시설 (임대 오피스)	전용공간		3,259	문화예술 연구기관, 협회, 예술단체 등 임대형 오피스
			공용공간(코어 등)		293
			소계		3,552
		전체공용	주차장 및 기계실		1,375
		합계			4,927
	판매시설	판매시설	전용공간		1,456	예술관련 판매점, 창작품 판매점, 기타 상품판매점 등 사업참여자 제안
			공용공간(코어 등)		286
			소계		1,742
		전체공용	주차장 및 기계실		454
		합계			2,197
	근린생활시설	근린생활시설		전용공간	3,069	카페, 식당, 고급상점, 판매점, 스토어 등 입점할 상업시설의 규모, 위치는 사업참여자 제안
				공용공간(코어 등)	368
				소계	3,437
		전체공용		주차장 및 기계실	1,131
		합계			4,568
총 합계					41,507	행복주택 약 8,000㎡(지상층) 별도

[붙임2] 무대 설비 계획

∙[붙임2] 무대 설비 계획은 반드시 지켜야할 사항은 아니며, 각 항목의 수준을 참고하여 계획하여야 한다.

∙무대 기계 설비

장비 장르		장치계획
		뮤지컬	오페라	발레	연극	음악회	영화	집회
상부무대 기계장치	장치걸이대	○	○	○	○			○
	조명걸이대	○	○	○	○			○
	무대커튼	○	○	○	○		○	○
	프로니시엄 가변장치	○	○	○	○
	측면 조명걸이대	○	○	○	○
	음향반사판					○
	영사스크린						○
하부무대 기계장치	오케스트라리프트	○	○	○
	승강무대	○	○		○
	이동무대	○	○		○
	침하무대	○	○		○

[대공연장]

- 무대 기계 상부 설비(Fly Facility)

명 칭	수 량	명 칭	수 량
방화막 (Safety Curtain)	1	측면 조명 사다리 (Side Light Ladder)	10
행사, 음향반사판 연장 배튼 (Main Batten, Fly Bar)	1	원 포인트 호이스트 (One Point Hoist)	5
무대 상, 하수 조리개 (Tormentors)	2	캐노피 음향반사판 (Acoustic Canopy)	1
머리막 (Head Curtain)	6	전면 그리드아이언 (Apron Grid Iron) (설비 부분)	1
다리막 (House Leg)	6	그리드아이언 (Grid Iron) (설비 부분)	1
장치봉 (Batten, Fly Bar))	45	측면 그리드아이언 (Side Grid Iron) (설비 부분)	1
백색 하늘막 (White Cyclorama)	1
흑색 하늘막 (Black Cyclorama)	1
측면 장치 봉 (Side Batten)	2
천장 음향반사판 (Acoustical Shell-Ceiling)	5
측면 음향반사판 (Acoustical Shell-Side Wall)	8
후면 음향반사판 (Acoustical Shell-Back Wall)	1	계	137

무대 기계 하부 설비(Stage Facility)

명 칭	수 량	명 칭	수 량
연주 승강무대 (Orchestra Lift)	1	하부 승강무대 안전 난간 (Stage Fance System)	8
No.1 이동 객석 (Seat Wagon) (연주승강무대 (Orchestra Lift))	1	승강무대 안전센서 (Life Safety Edge)	1
No.2 이동 객석 (Seat Wagon) (연주승강무대 (Orchestra Lift))	2	2중 회전무대 (Double Turntable Type)	1
연주 승강무대 전동 난간 (Orchesta Electric Balustrade)	1	객석-무대 이동 계단식 승강무대 (Stage Front Stair Life)	2
승강무대 (Stage Lift)	4	계	21식

조명 설비

구 분	품 명	형 식	수 량
조명 조정실 (CONSOLE)	조명조종콘솔 GRAND MA2 Light	• 6 Port x DMX512 : 3,072CH	2대
	인터컴	• 공연진행용 - 유선인터컴	1식
조광기 실 (DIMMER UNIT)	Strand EC21	• 일반 Module - 192회로 • Power-Thru Module - 576회로 • 5Kw	768회로
투광실 (Follow Room)	Follow Spot Light Zoom Profile Spotlight	• 3Kw Xenon Follow Spot • ADB DN 205(2㎾ / 10~22°)	4대 10대
객석 갤러리 (Technical Gallery)	Zoom Profile Spotlight	• ADB DN 205(2㎾ / 10~22°)	20대
1번 객석 천장조명실(0 CL)	Zoom Profile Spotlight	• ADB DS 205(2㎾ / 13~36°)	20대
2번 객석 천장조명실(1 CL)	Zoom Profile Spotlight	• ADB DN 205(2㎾ / 10~22°)	24대
2층 객석 발코니	Zoom Profile Spotlight	• ADB DW 105(1.2㎾ / 15~38°)	15대
객석 좌측면 조명 걸이 대 (FSL)	Zoom Profile Spotlight	• Robert Juliat 614SX (1.2㎾ / 15~38°)	18대
객석 우측면 조명 걸이 대 (FSR)	Zoom Profile Spotlight	• Robert Juliat 614SX (1.2㎾ / 15~38°)	18대
좌측면 투광실 (PCSL)	Zoom Profile Spotlight	• Robert Juliat 614SX (1.2㎾ / 15~38°)	10대
우측면 투광실 (PCSR)	Zoom Profile Spotlight	• Robert Juliat 614SX (1.2㎾ / 15~38°)	10대
무대 좌측면 조명 걸이대 (L.Side-Ladder)	Zoom Profile Spotlight	• Robert Juliat 614SX (1.2㎾ / 15~38°)	20대
무대 우측면 조명 걸이대 (R.Side-Ladder)	Zoom Profile Spotlight	• Robert Juliat 614SX (1.2㎾ / 15~38°)	20대
CYC Light	LED Bar (1.2M)	• Chroma-Q Studio ForceⅡ	63대
디머 및 신호 (Dimmer & DMX)	갤러리(1~6 Gallery)	• 360 Dimmer & 24 DMX
	실링(0~2 Ceiling)	• 98 Dimmer & 5 DMX
	사이드 실링 (Side Ceiling)	• 28 Dimmer & 2 DMX
	객석 측면 (Front Side)	• 48 Dimmer & 4 DMX
	객석 발코니 (2~3F Balcony)	• 42 Dimmer & 6 DMX
	무대 바닥(Stage Pocket)	• 59 Dimmer & 10 DMX
	무대 벽(Wall Box)	• 36 Dimmer & 4 DMX
일반 조명기 (General Light)	• Marumo Fresnel 1.5Kw		120대
	• ETC Source - 4 (750W / 36°)		25대
	• ETC Source - 4 (750W / Zoom)		55대
	• Par64 CP-61, 62		80대
	• Par46		80대
기타 (REMARK)	전력(Power)	• 전력 : 3Ø4W, 1600A, 60㎐
		• 전원연결방식 : C형 콘넥터
	별도 전력(Special Power)	• 무대 좌우측 : 3Ø4W, 50A
		• 겔러리 4층 좌우측 : 3Ø4W, 50A
		• 무대 분전반 : 3Ø4W, 300A

(공연장 크기에 따라 수량을 조정할 수 있음)

음향 설비 – 규격의 경우 참고하여 계획할 것.

구분	품 목	규격	형식	수량
음향조정실	음향콘솔 (SOUND BOARD)	YAMAHA Rivage PM-10 (DIGITAL)	• 입력 채널(Input CH) : 144채널 • 출력 매트릭스(MATRIX) : 36채널 • 그룹 출력 및 AUX 출력 : 72채널	2대
		YAMAHA PM-5D-RH (DIGITAL)	• 입력 채널(Input CH) : 48채널 • 출력 매트릭스(MATRIX) : 8채널 • 그룹 출력 및 AUX 출력 : 24채널	1대
	음향콘솔 스테이지박스 (STAGE BOX FOR SOUND BOARD)	YAMAHA RPio622	• 입력 채널(Input CH) : 64채널 • 출력 매트릭스(MATRIX) : 32채널	1대
	스피커 프로세서 (LOUD SPEAKER PROCESSOR)	L-ACOUSTICS P1	• 입력 채널(Mic Input CH) : 4채널 • 아날로그 입, 출력 : 각 4채널 • AES/EBU 입, 출력 : 각 2개(4채널) • EQ / Delay	1대
		MEYERSOUND GALAXY 816	• 입력 채널(Input CH) : 8개 • 출력 매트릭스(MATRIX) : 16개	1대
	입체음향구현장치 (IMMERSIVE SPATIAL AUDIO PROCESSOR)	L-ACOUSTICS L-ISA PROCESSOR	• MADI 입력 : 96채널 • MADI 출력 : 64채널 • Digital I/O	2대
앰프실	디지털 신호 제어 파워앰프 (DSP POWER AMP)	L-ACOUSTICS LA 4X	• SCENE Line Array #1 (Main L SPEAKER)DSP AMP • 4 In / 4 Out	3대
		L-ACOUSTICS LA 4X	• SCENE Line Array #5 (Main R SPEAKER)DSP AMP • 4 In / 4 Out	3대
		L-ACOUSTICS LA 12X	• SCENE Line Array #2 (Center L SPEAKER)DSP AMP • 4 In / 4 Out	3대
		L-ACOUSTICS LA 12X	• SCENE Line Array #3 (Center C SPEAKER)DSP AMP • 4 In / 4 Out	3대
		L-ACOUSTICS LA 12X	• SCENE Line Array #4 (Center R SPEAKER)DSP AMP • 4 In / 4 Out	3대
		L-ACOUSTICS LA 12X	• SCENE Line Array Down Fill #2, #3 (Center L, C SPEAKER)DSP AMP • 4 In / 4 Out	1대
		L-ACOUSTICS LA 4X	• SCENE Line Array Down Fill #4 (Center R SPEAKER)DSP AMP • 4 In / 4 Out	1대
		L-ACOUSTICS LA 12X	• SUBWOOFER SPEAKER DSP AMP • 4 In / 4 Out	2대
		L-ACOUSTICS LA 4X	• FRONT FILL SPEAKER DSP AMP • 4 In / 4 Out	1대
무대	메인 스피커 (LOUD SPEAKER)	L-ACOUSTICS KARA i	• SCENE Line Array #1(Main L) • Frequency Range : 55㎐ - 20㎑ • 2Way LINE ARRAY • SPL : 141㏈	12개
		L-ACOUSTICS KARA i	• SCENE Line Array #5(Main R) • Frequency Range : 55㎐ - 20㎑ • 2Way LINE ARRAY • SPL : 141㏈	12개
		L-ACOUSTICS K-2	• SCENE Line Array #2(Center L) • Frequency Range : 35㎐ - 20㎑ • 3Way LINE ARRAY • SPL : 147㏈	7개
		L-ACOUSTICS K-2	• SCENE Line Array #3(Center C) • Frequency Range : 35㎐ - 20㎑ • 3Way LINE ARRAY • SPL : 147㏈	7개
		L-ACOUSTICS K-2	• SCENE Line Array #4(Center R) • Frequency Range : 35㎐ - 20㎑ • 3Way LINE ARRAY • SPL : 147㏈	7개
		L-ACOUSTICS KARA	• SCENE Line Array Down Fill #2 (Center L) • Frequency Range : 55㎐ - 20㎑ • 2Way LINE ARRAY • SPL : 141㏈	2개
		L-ACOUSTICS KARA	• SCENE Line Array Down Fill #3 (Center C) • Frequency Range : 55㎐ - 20㎑ • 2Way LINE ARRAY • SPL : 141㏈	2개
		L-ACOUSTICS KARA	• SCENE Line Array Down Fill #4 (Center R) • Frequency Range : 55㎐ - 20㎑ • 2Way LINE ARRAY • SPL : 141㏈	2개
		L-ACOUSTICS KS28	• SUBWOOFER SPEAKER • Low FREQ. limit (-10dB) : 25㎐ • Speaker Diameter(Driver) : 18inch • SPL : 143㏈	8개
		L-ACOUSTICS 5XT	• FRONT FILL SPEAKER • Frequency Range : 95㎐ - 20㎑ • SPL : 119㏈	16개
		MEYER SOUND UPM-1P	• SURROUND SPEAKER • Frequency Range : 70㎐ - 18㎑ • SPL : 108㏈, Peak : 118㏈	48개
		MEYER SOUND UPA-1P	• CELING EFFECTOR SPEAKER • Frequency Range : 80㎐ - 18㎑ • SPL : 125㏈, Peak : 133㏈	9개
무대	음향콘솔 스테이지박스 (STAGE BOX FOR SOUND BOARD)	YAMAHA RPio622	• 입력 채널(Input CH) : 64 채널 • 출력 매트릭스(MATRIX) : 32 채널	3대
	무선마이크 (WIRELESS MIC SYSTEM)	SENNHISER EM-3732	• RF Frequency : 470㎒ - 698㎒	48채널
		SHURE MW4D	• RF Frequency : 925㎒ -932㎒	8채널
	유선 마이크 (WIRED MICROPHONE)	SHURE SM57	• Dynamic Mic • Frequency Response : 50㎐ - 15㎑	25개
		SHURE SM58	• Dynamic Mic • Frequency Response : 50㎐ - 15㎑	15개
		SHURE SM98A	• Condenser Mic • Frequency Response : 40㎐ - 20㎑ • MAX. SPL : 145㏈	12개
		SCHOEPS MK-4	• Condenser Mic • Frequency Response : 20㎐ - 20㎑ • MAX. SPL : 145㏈	29개
		DPA 4099	• Condenser Mic • Frequency Response : 20㎐-20㎑ • Sensitivity : 6 mV/Pa	10개
		NEUMANN U89IMT	• Condenser Mic • Frequency Response : 20㎐-20㎑ • 5 Directional Pattens • Sensitivity : 8mV/Pa • MAX. SPL : 110㏈	10개
		SENNHEISER MKH416P48U3	• Short Gun Condenser Mic • Frequency Response : 40㎐-20㎑ • Sensitivity : 25mV/Pa • MAX. SPL : 128㏈	8개
		SENNHEISER e614	• Condenser Mic • Frequency Response : 40㎐-20㎑ • Sensitivity :3mV/Pa • MAX. SPL : 139㏈	8개
	마이크스탠드 (MICROPHONE STAND)	BOOM TYPE	• T Type	77개
		JABARA TYPE	• Floor Type	39개

특수 장비

영상 설비

기타 무대 시설

[중공연장]

구분	설비기계	형식	수량
조명조정실 (CONSOLE)	조명조정콘솔 - Grand MA2 Light & OnPC(Command Wing)	• 4096ch	1대
		• 공연진행용 - 유선인터컴	1식
조광기실 (DIMMER UNIT)	Strandlighting CD80SV	• Dual 5Kw	168개 총336ch
객석천장 부분조명(APRON)	Spotlight	• Marumo Fresnel Spot - 1.5㎾	12대
객석천장 조명실 (2CL)	Zoom Profile Spotlight	• ETC Source-4(Zoom / 15~30°)	28대
객석천장 조명실 (3CL)	Follow Spotlight	• USHIO XPS-1003SR(XENON-1㎾)	2대
	Zoom Profile Spotlight	• ETC Source-4(Zoom / 15~30°)	20대
2층객석 좌측조명 (2 FSL)	Ellipsoidal	• ETC Source-4(575W/36°)	6대
2층객석 우측조명 (2 FSR)	Ellipsoidal	• ETC Source-4(575W/36°)	6대
무 대 (STAGE)	천장부분조명기(SUS)	• Sus 1번~4번 Marumo Fresnel Spot - 1.5Kw	각 12대
	상단배경막 조명기 (UH)	• 500W × 60등	1식
	하단배경막 조명기 (LH)	• 300W × 48등	1식
	Side Tower 8SET	• ETC Source-4(575W / 36°)	16대
	Special Light	• ETC Source-4(575W / 26°,36°)	32대
		• ETC Source-4(Zoom / 25~50°)	20대
		• Par64 CP-61, 62	60대
		• Par46	32대
기 타 (REMARK)	전력(Power)	• 전력 : 3Ø4W, 60㎐, 800A
		• 별도전력 : 3Ø4W, 225A
		• 전원연결방식 : C형 콘넥타
	RD전원(C형)	• 30A	52개
	DMX Port Position	• 무대 상ㆍ하수, 천정, 발코니	1식

조명 설비

구분	설비기계	규격	형식	수량
음향 부스	음향콘솔 (SOUNDMIXING CONSOLE)	DIGICO (DIGITAL) SD10	• 마이크 입력(Mic Input) 96EA • 그룹, AUX 출력 : 48개	1대
	스피커 프로세서 (Loud Speaker Processor)	MEYER SOUND Galileo616	• Input : 6ch, digital(AES/EBU)가능 24-bit resolution, 96 kHz sample rate • Output : 16CH • Main LoudSpeaker Management	1대
		XTA DP-226	• Input : 6CH • Output : 16CH • Frequency Resp. ±0.5dB 20Hz - 20kHz. Dynamic Range >110dB 20Hz -20kHz. • Subwoofer Management (Mixer+Timax)	1대
		OUTBOARD TIMAX2	• Input : 16CH • Output : 16CH • Sound FX Playback • Surround Speaker Management	1대
	녹음기 (RECORDER)	TASCAM (CD-RW2000)	• CD Disc • 2Ch Input • CUE. AUTO STOP	1 EA
	CD 플레이어 (CD PLAYER)	DENON C-680	• 2tr Output • Programable • CUE. AUTO STOP	2 EA
	에펙트 (EFFECT)	YAMAHA SPX-990	• Multi Effector / 1U / 4.6kg • Optical In/Output	1 EA
무대	스피커 (Loud Spekaer)	MEYER SOUND UPA-1p	• Main LoudSpeaker Systems • 2Way • 100°x40°, 60Hz-18kHz, 133dB, 35kg	12대
		MEYER SOUND 700HP	• Subwoofer Loudspeaker • 30 Hz - 125 Hz ±4 dB • 139dB, 92.53kg	2대
		MEYER SOUND UPM-1P	• Under Balcony Loudspeaker • Frequency Range : 70㎐ - 18㎑ • SPL : 108㏈, Peak : 118㏈	4대
		MEYER SOUND UPM-1P(Wall-FX)	• Surround FX Loudspeaker • Frequency Range : 70㎐ - 18㎑ • SPL : 108㏈, Peak : 118㏈	12대
무대	스피커 (Loud Spekaer)	Electro-Voice ELX112P (Ceiling-FX)	• Ceiling FX Loudspeaker (90°x50°) • Frequency Range : 50㎐ - 20㎑ • Peak : 132㏈	4대
		YAMAHA MSP5	• CueMonitor Loudspeaker • SM DESK Monitor Speaker	1대
	마이크 (MICROPHONE)	SHURE SM57	• Dynamic Mic • Frequency Response : 50㎐-15㎑	5개
		SHURE SM58	• Dynamic Mic • Frequency Response : 50㎐-15㎑	5개
		SHOEPS MK-4	• Short Gun Condenser Mic • Frequency Response : 40㎐-20㎑ • Sensitivity : 25mV/Pa • MAX. SPL : 128㏈	2개
		SENNHEISER MKH416 P48	• Short Gun Condenser Mic • Frequency Response : 40㎐-20㎑ • Sensitivity : 25mV/Pa • MAX. SPL : 128㏈	2개
		SENNHEISER MKE 2-3-5	• Lavalier (PIN) Mic • Frequency Response : 20㎐-20㎑ • Sensitivity : 10mV/Pa • MAX. SPL : 130㏈	16개
	무선마이크 (WIRELESS MIC SYSTEM)	SENNHEISER EM3732-ⅡL	• RF Frequency : 470㎒-698㎒ • Frequency Range : 40㎐- 20㎑	8개
		SENNHEISER SK5212	• RF Frequency : 470㎒-698㎒ • Frequency Range : 40㎐- 20㎑	16개
	유선인터컴시스템 (LINE INTERCOM SYSTEM)	CLEAR-COM MS-704	• Communication System • Sound, Light, Light(Follow Pin), Subtitle Room, SM Desk, Stage L,R...	1식
	마이크스탠드 (MICROPHONE STAND)	BOOM TYPE	• T Type	10개
		JABARA TYPE	• Floor Type	10개
	정구션 박스 (JUNCTION BOX)	CANARE 16J12N12	• 16Ch	2개
	멀티마이크케이블 (MULTI MIC CABLE)	CANARE 16RJ50	• 16Ch	2개

음향 설비

영상 설비

[소공연장]

- 조명설비

구분	설비기계	형식	수량
조명조정실 (CONSOLE) Dimmer Unit	Strandlighting 530i	• 1000ch / SUB : 30 4port	1대
	Strandlighting CD80SV	• 5.5Kw	96개
무 대 (STAGE)	Spotlight	• Fresnel Spot - 1.5㎾	30대
	PAR Light	• PAR64 CP-62	30대
	PAR Light	• PAR46	16대
	Profile Spotlight	• ETC Source - 4(575W/26°)	22대
		• ETC Source - 4(575W/36°)
		• ETC Source - 4(575W/50°)	8대
기 타 (REMARK)	전력(Power)	• 전력 : 3Ø4W, 220V, 150㎾
		• 전원연결방식 : C형 콘넥터

- 음향설비

구분	품명	규격	형식	수량
음향	음향콘솔 (SOUND MIXING CONSOLE)	MIDAS VENICE F32	• 마이크 입력(Mic Input) : +20㏈~-70㏈ • 그룹 출력 : 8개 • AUX 출력 : 6개	1대
	그라픽 이퀄라이져 (GRAPHIC EQUALIZER)	YAMAHA Q2031B	• 31-Band Graphic Equalizer • 6/12㏈ Boost/Cut	4개
	CD 플레이어 (CD PLAYER)	DENON D6000	• 1bit D/A Converter • 8 - Time Oversamping Digital filter • Optical Digital Output	1대
	에펙트 (EFFECT)	YAMAHA SPX-990	• Digital Effect System • 80 Effect Preset Parameters	2개
	MD 플레이어 (MD PLAYER)	DENON DN-M1050R	• Mini Disc • 2Ch Input • CUE. AUTO STOP	1대
	마이크 (MICROPHONE)	SHURE SM58	• Dynamic Mic • Frequency Response : 50㎐ - 15㎑	5개
무대	스피커 (SPEAKER)	MEYER SOUND UPA-1P	• Frequency Range : 80㎐ - 18㎑ • SPL : 125㏈, Peak : 132㏈	2개
		MEYER SOUND 650P	• Frequency Range : 28㎐ - 100㎐ • Driver 2 × 18inch • SPL : 126㏈, Peak : 136㏈	2개
		JBL EON15	• Frequency Range : 80㎐ - 18㎑ • 2Way • SPL : 115㏈	2개

[붙임3] 실내 마감 재료표

∙실내 재료들은 각 항목의 수준을 참고하여, 계획하여야 한다.

* 모든 공간의 바닥 마감 자재 중 비닐계 P타일은 친환경건축자재, IC, ISO9001 인증제품을 사용해야한다

실명		바닥(F)	벽(W)	천장(C)	비고
		마감	마감	마감
공용공간	주출입구	지정석재마감 등급 이상	인테리어 마감 (특수장식)	인테리어 마감 (특수장식)
	로비	지정석재마감 등급 이상	지정석재 또는 인테리어 마감 (특수장식)	인테리어 마감 (특수장식)
	화장실	포세린 타일 등급이상	포세린 타일 등급이상	금속루버, 금속 패널 등급 이상	바닥 도기질 불가
	주차장	에폭시 엠보 또는 바닥강화제(표면강화제, 콘크리트 폴리싱)급 이상	지정 페인트 친환경 vp 이상	자재 배합비율 준수하여 15mm 이상 뿜칠
공연장	대공연장	우드 후로링 등급 이상 (음향 성능 반영할 것)	인테리어 마감 (특수장식)	인테리어 마감 (특수장식)	객석의자 : 조달청 우수조달물품인증제품 등급이상 방석댐퍼적용 K마크(KTL G 089) 인증기준이상 KS G 4215 기준 이상
	중공연장	우드 후로링 등급 이상 (음향 성능 반영할 것)	인테리어 마감 (특수장식)	인테리어 마감 (특수장식)
	소공연장	우드 후로링 등급 이상 (음향 성능 반영할 것)	인테리어 마감 (특수장식)	인테리어 마감 (특수장식)
	연습실	우드 후로링 등급 이상 (음향 성능 반영할 것)	인테리어 마감 (특수장식)	인테리어 마감 (특수장식)
	리허설룸	우드 후로링 등급 이상 (음향 성능 반영할 것)	지정 페인트 친환경 vp 이상	인테리어 마감 (특수장식)
	공연자 휴게실	우드 후로링 등급 이상 (음향 성능 반영할 것)	지정 페인트 친환경 vp 이상	인테리어 마감 (특수장식)
	분장실	우드 후로링 등급 이상 (음향 성능 반영할 것)	지정 페인트 친환경 vp 이상	인테리어 특수 장식 마감
	VIP실	카펫타일	인테리어 마감 (특수장식)	인테리어 마감 (특수장식)

.

업무시설	공연장 업무시설	카펫타일	지정 페인트 친환경 vp 이상	흡음 텍스 이상	흡음텍스 : 불연흡음, GLASS FIBER 코팅 할것
	임대형 오피스	카펫타일	지정페인트 친환경 vp 이상	흡음 텍스 이상
	회의실	카펫타일	SPG 글라스월 시스템	흡음 텍스 이상	흡음텍스 : 불연흡음, GLASS FIBER 코팅 할것
복합시설	전시실	노출콘크리트 마감	인테리어 특수 장식 마감	흡음 텍스 이상 또는 노출마감	흡음텍스 : 불연흡음, GLASS FIBER 코팅 할것
	도서관	노출콘크리트 마감	지정페인트 친환경 vp 이상	흡음 텍스 이상 또는 노출마감
	공용공간	지정석재마감 등급 이상	인테리어 마감 (특수장식)	인테리어 마감 (특수장식)
판매 및 근생시설	공용공간	지정석재마감 등급 이상	인테리어 마감 (특수장식)	인테리어 마감 (특수장식)
	임대시설	임대	임대	임대