【붙임 8】

아트코리아랩 리모델링 및 인테리어 공사 책임상주감리 용역

2023. 01.

구 분	소 속	전화번호	이메일
계약	기획경영본부 경영지원팀	02-708-2212 김소진	ksj37@gokams.or.kr
사업	아트코리아랩 추진단	02-2098-2901 최윤정	cyj@gokams.or.kr

1		과업 개요

□ 과업 목적

ㅇ 전문 감리업체 선정을 통한 기관 업무대행으로 설계도서 및 관계 규정 등 준수하여 공사감독

ㅇ 자재, 시공법, 안전, 환경 등 조성의 품질 확보 및 적정기간 내 공사 완료 위한 공사관리

□ 과업 개요

ㅇ (과 업 명) 아트코리아랩 리모델링 및 인테리어 공사 책임상주감리 용역

ㅇ (과업기간) 150일

ㅇ (과업예산) 공고서에 따름

* 공사 환경에 따라 전면 야간 및 휴일공사 시행 기준임

* 본 사업은 부가가치세가 포함된 금액으로, 입찰자가 면세사업자인 경우 입찰금액은 반드시 부가가치세를 포함하여 가격제안서를 접수하여야하며, 입찰결과 낙찰자가 면세사업자인 경우 낙찰금액에서 부가가치세 상당액을 차감한 금액을 계약금액으로 함.

ㅇ (주요 과업내용) 원활한 아트코리아랩 조성공사를 위한 시공확인, 공정관리, 품질관리, 안전관리, 하도급 관리 등 기타 관리 사항 및 감독 권한대행

- 건축, 기계분야 : 건축법 제25조 시행령 제19조 및 시행규칙 제19조의2에 규정된 업무

- 전기분야 : 전력기술관리법 시행령 제23조에 규정된 업무

- 정보통신 : 정보통신공사업법 시행령 제8조의2에 규정된 업무

- 소방분야 : 소방시설공사업법 제16조에 규정된 업무

- 안전분야 : 산업안전보건법 시행령 제18조에 규정된 업무

□ 공사 개요

ㅇ (공 사 명) 아트코리아랩 리모델링 및 인테리어 공사

ㅇ (공사규모)

- 공사위치 : 서울 종로구 중학동 트윈트리타워 A동 지하1층, 6~7층, 16~17층 임대영역 공간(층별 코어부 공사범위제외/ 지상층 엘리베이터홀 마감공사 포함)

- 대지면적 : 4,430.1㎡

- 공사면적 : 4,048.59㎡ (소수점 둘째 자리까지 반올림)

- 용    도 : 업무시설 (제2종 근린생활시설 일부 포함)

- 구    조 : 지상_철근콘크리트 / 지하_철골철근콘크리트

층 별	면 적	주요실 구성	비고(공용)
지하 2층	700.92㎡	시연장 A·B·C·D 및 키네틱 워크샵실	특정 실별 특수장비 설치 제외
지상 6층	844.59㎡	공유 오피스/ 네트워크 카페, 강의·회의실
지상 7층	842.66㎡	사업단 및 운영사 업무공간, 다목적 스튜디오
지상 16층	830.88㎡	입주 스튜디오(소형), 회의실
지상 17층	829.54㎡	입주 스튜디오(대형), 목업·프린팅 스튜디오
계	4,048.59㎡

ㅇ (추정공사비) 약 75억원(부가세 포함, 야간공사 할증포함)

* 제시된 공사비는 철거 및 폐기물처리, 건축, 실내장식, 기계설비, 전기, 정보통신공사 및 구조 보수·보강공사 등에 대한 전체 공사비로 공종 간 배분하여 사업비 내에서 공사가 이루어지도록 하여야 하며, 공사 환경에 따라 전면 야간 및 휴일공사 시행 기준임

□ 기술자 배치(안)

감리자		시공단계																시공 후 단계				비고
분야	자격	1				2				3				4				5				(월)
건축(책임)	건축사																					상주
안전관리자	고급																					상주
기계	특급																					월4회
전기	고급																					상주
	고급																					월4회
통신	고급																					월8회
소방	초급																					월4회

□ 감리용역 일정

구분	배치기간(월)
	1				2				3				4				5
설계(안) 검토 및 환경 분석
철거공사 관리
인테리어 공사 관리
공사 시운전
최종 결과보고

※ 상기 추진일정은 상황에 따라 변동 될 수 있음

2		공사감리업무 (과업내용)

1-1 공사감리의 일반적인 업무

공사 감리자가 수행하여야 하는 감리업무는 「건축법」시행령 제19조제9항 및 동법시행 규칙 제19조의2 규정에서 정하는 업무로 하되, 공사의 질적 향상을 위하여 필요한 세부사항에 대하여는 공사감리계약서로 별도 정할 수 있다.

1-2 공사 착공 전, 후의 업무내용

1-2-1 공사감리 계약 후

가. 공사 감리자는 감리용역 착수 시 다음 각 호의 서류를 첨부한 착수신고서를 제출하여 발주처의 승인을 받아야 한다.

1) 감리업무 수행계획서

2) 감리비 산출내역서

3) 공사 감리자 지정신고서와 감리자의 경력사항 확인서

4) 공사 감리자 조직구성 내용과 감리자별 투입 기간 및 담당업무

나. 공사 감리자는 계약일을 기준으로 각 공정(설계내역서상의 공정일)의 계획 및 추진현황 검토확인 결과를 발주처에 보고 하여야 한다.

1-2-2 공사 착공 전

가. 시공계획 및 공사 관리의 적합 여부 확인

나. 공정표의 검토

다. 설계도서 검토 (상세도면의 기술적 내용 검토 포함)

라. 공기단축 전략검토 (설계사, 공사 시공사 및 발주처 협의)

1-2-3 공사 착공 후

가. 공사 시공사가 설계도서에 따라 적합하게 시공하는지 여부 확인

나. 공사 시공사가 시공하는 건축자재가 관계법령에 의한 기준에 적합한 건축자재인지 여부의 확인

다. 건축물 및 대지가 관계법령에 적합하도록 공사 시공사 지도

라. 시공계획 및 공사 관리 적합 여부의 확인

마. 공사 현장 안전관리의 지도

바. 공정표 검토

사. 상세시공도면 검토, 확인

아. 구조물 위치와 규격 적정 여부 검토 확인

자. 품질 여부 실시 여부 및 시험성과 검토확인

차. 설계변경 적정 여부 검토 및 설계서 내역서 작성 등

카. 감리중간보고서 및 완료보고서 작성

타. 기타 공사감리 계약으로 정하는 사항

1-3 공사감리업무의 세부 내용

1-3-1 설계도서의 검토

가. 설계도서 상호 간에 불일치한 사항, 불명확한 사항, 의문 사항 등은 설계자와 협의, 확인

나. 구조도와 관련된 설계도서 검토

1) 건물 층고 확인

2) 보 위치 및 크기 확인(특히 창호 크기와의 관계)

3) 벽체 위치 및 두께 확인, 바닥 고저와 마감 두께 확인

4) 구조도와 구조계산서 대조

5) 시연·무대 장비 등 대형 특수장비에 따른 하중 구조계산서 검토

다. 특기시방서의 검토

라. 입지조건 검토

마. 공법 및 공사 시공사 내용과 공정

바. 관련 설비공사 내용과 공정

사. 사용재료 및 제작기간

아. 관련 별도공사

1-3-2 공사 감리자의 시공지도 및 시공확인

가. 피난시설, 내화구조, 방화구조, 방화구획, 방화문 등 설계도서와 합치여부

나. 공사 시공사의 공법변경 요구 등 중요한 기술적인 사항에 대한 요구 경우, 이를 검토하고 의견서 첨부하여 발주처에 보고

1-3-3 현황조사

가. 공사 감리자는 현지조사 및 피해방지 대책 사항에 대하여 시공 전에 공사 시공사가 조사 대책을 수립한 사항에 대하여 검토 및 협의 한다.

1) 현지 조사사항

① 진입도로 현황

② 기후 및 기상 상태

③ 매설물, 장애물(공사용수 인입 및 배수상태 등)

④ 철거에 따른 안정성

2) 안전관리대책 수립사항

① 인근시설물 피해 대책

② 소음진동 대책

③ 하수로 인한 피해대책

④ 분진, 악취대책

⑤ 통행 지장대책

⑥ 지반 침하대책

⑦ 우기 기간 중 배수대책

⑧ 페기물 및 쓰레기 처리대책

나. 공사 감리자는 현지 확인 결과 당초 설계내용 변경이 필요한 경우에는 공사 시공사, 발주처와 설계변경에 관련된 내용을 협의한다.

1-3-4 감리업무 착수 준비

가. 공사 감리자는 공사 착수 전에 다음 중 해당 공사와 관련된 사항을 발주처 또는 현장 관리인, 공사 시공사에 인수 받고 감리사무실(공사 현장)에 비치하고 숙지한다.

1) 건축설계도면 사본

2) 지장물 보상 및 철거 등에 관한 자료

3) 설계도 및 시방서

4) 공사계획서

5) 도급계약서 및 자재납품 계약서

6) 각종 공문 사본

7) 필요한 각종 서식류, 발간물

1-3-5 공사 착공 시 확인사항

가. 공사 감리자는 발주처에 제출하는 감리업무수행계획서에 대하여 다음 사항을 검토 확인하고 감리계획서 및 감리의견서를 작성(감리자 서명 또는 날인)한다.

1) 건축도면 내용과 부합되는지의 여부

2) 현장기술자 자격, 경력, 배치계획

3) 공정관리계획서(PERT/CPM)의 검토

4) 각종 품질시험계획의 검토

5) 설계계약서, 시공계획서 사본 첨부 여부

1-3-6 공정관리

가. 공정계획 검토

1) 공사 감리자는 공사 시공사의 공정관리계획이 공사의 종류, 특성, 공기 및 시공의 경제성과 품질확보의 적합성 등을 검토한다.

2) 공사 감리자는 계약된 공기 내에 건설공사가 완료 될 수 있도록 공사계획서 등을 검토 하여야 하며, 공사 진행에 관하여 다음 사항을 사전에 점검하고 공사 진행상 문제가 있다고 판단되는 경우에는 발주처에 의견을 제시한다.

① 세부 공정계획

② 공사 시공사의 현장기술자 및 장비확보사항

③ 공정의 시공절차 및 방법

④ 기타 공사계획에 관한 사항

나. 주요공정 공사 추진계획 수립, 관리

1) 주요 공정관리

공사 감리자는 공사 시공사가 제출하는 예정 공정표상에 주공정선 표시, 주요 공정에 대한 착수, 종료시점 및 소요기간 등의 명시여부 등을 검토하여야 한다.

2) 공사 준비 사항 사전점검

주요공정 공사 착수 전에 시공 준비상태를 점검하여야 하며, 미흡한 사항에 대하여 공사 시공사에 개선을 촉구하고 협의한 내용의 이행 여부를 문서로 확인한다.

3) 공사 관리

공사 시공사로부터 주요공정에 대하여 다음의 공사 추진 세부 계획서를 제출받아 검토한다.

① 공사추진계획서(월별)

② 자재수급 및 인력동원계획

③ 주요공정의 시공절차 및 방법

④ 장비투입계획(필요공정에 한함)

⑤ 현장조직표

⑥ 안전대책 및 환경대책 등

⑦ 주요 설비사양 및 반입계획

⑧ 품질관리대책

⑨ 지장물 처리계획과 교통처리 대책

⑩ 기타

1-3-7 현장시공관리

가. 시공확인

1) 공사 감리자는 주요공정별, 단계별로 시공규격 및 수량이 설계도서의 내용과 일치하는지를 검사하고 확인된 부분에 대하여 다음 공정을 착수하게 한다. 설계도서의 내용과 서로 다른 경우에는 시정사항을 기록, 시정하도록 통보하고 공사 시공사가 지적사항을 조치 완료한 후 그 결과를 공사 감리자는 재확인하여 다음 공정을 착수하게 한다.

2) 공사 감리자는 적법한 사용 자재, 시공 품질 등의 검사항목을 도출하고 이에 따라 시공과정 또는 완료상태의 자재시험결과를 적정하게 시행되었는지 확인하여 불합격된 부분은 공사 시공사에 시정, 통보한다.

3) 구조적 안전성과 집단 민원이 발생할 수 있는 주요공정의 검사, 확인 결과는 해당 공정의 공사가 종료되는 즉시 공사 시공사로부터 제출받아 문서화 하여 기록을 유지한다.

나. 공사감리

공사 감리자(상주 및 비상주)는 건설공사의 품질확보를 위하여 수시 또는 필요한때(발주처 요구 시 포함) 공사현장에서 감리업무를 수행하여야 한다.

다. 공사 중 사진 촬영

1) 공사 시공 중 매몰되는 부위에 대해서는 기술적 판단자료로 활용할 수 있도록 사진 촬영하여 보관한다.

2) 공정을 사진 및 영상 촬영하여 보관한다. (촬영 내용 제안 필요)

1-3-8 품질관리

가. 각종 재료 확인

공사 감리자는 시공 전에 설계도서의 각종 재료를 확인한 후 이에 변경이 필요한 경우에는 발주처 및 공사 시공사와 협의한다.

나. 자재 선정

1) 공사 감리자는 공사 시공사에 자재선정에 관한 사항을 제출토록 하여 적합성여부(규격, 품질, 색상)를 검토, 확인 및 발주처의 승인을 득 한 후 시공토록 한다.

2) KS 표시품을 우선 사용토록 하되 KS가 없는 품목은 설계도서에 명시된 품질 등을 검토해서 공사의 품질이 확보되도록 협의한다.

3) 선정된 견본품은 반입되는 자재의 검수 기준으로 활용하기 위하여 감리사무실(공사 현장)에 배치한다.

4) 공사 감리자는 관급자재 수불 현황을 점검, 확인 기록유지하고, 관급자재의 수불현황을 발주처에 수시 보고한다.

다. 자재 확인

1) 반입된 자재가 견본품과 일치하는지 여부를 확인(시험성적서 및 품질관리시험 포함)후 사용하도록 한다.

2) 공사 감리자는 자재의 품질확인에 대한 기록을 보관한다.

라. 자재품질시험

공사 감리자는 시방서, 법령에 따라 수행하는 품질관리 시험업무 및 시험성과에 관하여 검토, 확인한다.

마. 주요공종 확인

공사의 품질확보를 위하여 품질관리가 요구되는 주요 시공과정에 입회 ․ 확인하여야 한다.

바. 설계 의도 구현 반영 (설계 의도 구현 시행 시)

공사 감리자는 디자인 품질관리 및 설계 의도를 구현 위해 설계자의 의견을 적극 반영한다.

1) 마감재의 규격, 품질, 색상 등을 선택 해야할 때 설계자의 지원을 받는다.

2) 설계도서 내용 중 기술적인 검토가 필요한 부분은 설계자와 협의한다.

* 설계자에 설계의도 구현 의뢰 예정이며, 계약 시 발주처에서 설계의도 구현의 대가를 지급한다.

1-3-9 안전관리

가. 안전관리의 확인

근로기준법, 산업안전보건법, 산업재해보상보험법, 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법과 그 밖에 관계법규를 준수하도록 하여야 한다.

나. 사전검토

1) 공사 시공사의 안전조직 편성 및 임무

2) 시공계획과 연계된 안전계획

3) 현장 안전관리 규정

다. 실시 확인

1) 안전관리계획의 실시 및 여건 변동 시 계획

2) 안전점검계획 수립 및 실시여부

3) 위험장소 및 작업에 대한 안전조치

4) 안전 표지부착, 안전통로, 자재의 적치 및 정리정돈

라. 기록유지

공사 감리자는 공사현장의 안전관리를 위하여 다음 자료들의 기록 여부를 확인한다.

1) 안전업무일지

2) 안전점검실시

3) 안전교육

4) 각종 사고보고

5) 월간 안전 통계

마. 사고처리

공사 감리자는 현장에서 사고가 발생하였을 경우에는 공사 시공사에게 즉시 필요한 응급조치를 취하도록 하고 이를 발주처에 보고하게 한다.

바. 책임감리의 업무

1) 위험 공종 작업 시 책임감리 및 안전관리자 입회하에 수행하도록 공사 시공사를 지도한다.

① 2m 이상의 고소작업

② 1.5m 이상의 굴착·가설공사

③ 철골 구조물 공사

④ 2m 이상의 외부 도장공사

⑤ 그 외 책임감리 및 안전관리자가 위험 공종이라고 판단하는 작업

사. 안전관리자의 업무

1) 「산업안전보건법」 시행령 제18조 규정된 업무를 수행하고, 안전한 공사 환경을 위해 공사 감리자 및 공사 시공사를 적극 지원한다.

2) 안전관리자는 공사 현장에서 책임감리를 보좌하고 책임감리 및 공사 시공사에 지도ㆍ조언하는 업무를 수행한다.

3) 공사 현장에 위험 요소가 발견될 시 즉시 책임감리에게 보고한다.

4) 안전관리자는 안전관리 및 관련 법령에서 정하는 업무 등을 전담한다.

1-3-10 하도급관리

가. 공사 감리자는 건설산업기본법 등 하도급 관련 관리에 관한 규정 및 지침을 명확히 숙지하고 하도급 관리업무에 임하여야 한다.

나. 공사 감리자는 시공사로부터 하도급 승인요청 또는 통보가 있는 경우 당 하도급의 적법성 여부는 물론 하도급 공종이 요하는 시공 기술수준 및 하도급회사의 공사수행능력을 판단하여 그 검토결과를 제출하여야 한다.

다. 공사 감리자는 품질관리사항을 주안점으로 하도급 현황을 별도 대장에 기록 유지 관리하여야 한다.

1-3-11 공사비 관리

가. 공사 감리자는 본 공사의 공사비 증액되지 않는 방안으로 원가 절감방안을 모색하여야 한다.

나. 공사 감리자는 원가의 타당성과 시공성 등을 분석하고 가치지수를 분석하여 가치지수가 낮고 개선금액이 큰 순으로 검토하여 발주처에 시행방안을 제안하여야 한다.

다. 공사 감리자는 본 사업의 전체적인 각도에서 분야별 비용 대비 효율성 개선을 위한 접근을 하고, 대체자료 및 대안공법 등에 대한 확인 활동을 하여야 한다.

라. 설계변경으로 인한 초과비용을 방지할 수 있도록 발주처, 시공사 등과의 업무협조를 긴밀히 수행하여야 한다.

1-3-12 공사일정대비 자재관리

가. 공사 감리자는 설계와 시공이 병행 추진될 것을 고려하여 시공사가 수립한 사용기자재, 재료, 장비 및 공장제작품 등(이하:“자재”)에 대한 공정별 반입 일정 계획을 공사일정과 비교하여 세부적으로 검토하여야 한다.

나. 공사 감리자는 기 수립된 자재 등의 반입일정계획에 따라 당해 자재 등이 적기에 현장 반입될 수 있도록 제작기간 등 제반여건에 맞는 중간점검을 실시하여야 하며 주공정에 지장을 초래할 수 있는 주요자재의 반입에 문제점이 발생시에는 공사 시공사 및 자재 관련 당사자와 대책을 논의하여 발주처에 해결방안 또는 대안을 제시하여야 한다. 자재 등의 반입에 따른 주요 검토사항은 다음과 같다. 공사 시공사가 수립한 장기소요 구매조달 물품의 반입일정 계획에 대한 검토 및 조정

1) 주요자재의 조달 및 구매선 파악

2) 주요자재의 조달 및 구매에 소요되는 기간의 조사

3) 자재 등의 조달에 따른 반입일정표 수립

4) 자재 등의 조달 및 반입일정표가 공사일정표와 부합하는지 검토

1-3-13 민원관리

가. 철거 공정의 경우 소음 및 분진 등에 따른 민원이 발생하지 않도록 관리하고 안전사고가 발생하지 않도록 대책을 수립하고 관리하여야 한다.

나. 주·야간 공사 시 소음 및 분진 등에 따른 민원이 발생하지 않도록 대책을 수립하고 관리하여야 한다.

다. 공사와 직접 관련된 경미한 민원처리는 직접 처리하여야 하고 전화 또는 방문 민원을 처리함에 있어 민원인과의 대화는 원만하고 성실하게 하여야 하며 시공사와 협조하여 적극적으로 해결방안을 강구·시행하여야 하고, 그 내용을 민원 처리부에 기록·비치하여야 한다. 경미한 민원처리사항 중 중요하다고 판단되는 경우에는 검토의견서를 첨부하여 발주처에 보고하여야 한다.

1-3-14 계약자간 시공인터페이스 조정

가. 건설사업관리기술인은 다음 각 호와 같은 계약자간 시공인터페이스 조정업무를 수행해야 한다.

1) 공사관계자 간 업무조정회의 운영 실시(필요 시)

2) 공사 시행단계별 간섭사항 내용파악을 위한 사전 검토

1-3-15 설계변경관리

가. 공사 감리자는 현지여건 변동 등으로 공사 시공사로부터 설계변경 요구가 있을 때나 사업비의 절감, 사업의 질적 향상, 안전시공을 위하여 설계를 변경하여야 할 필요가 있다고 판단되는 경우, 공사 감리자는 이를 신속히 검토ㆍ확인하고 기술검토 의견을 첨부하여 발주처에 보고하여 방침을 받아 시행토록 한다.

나. 경미한 설계변경

1) 경미한 설계변경(디자인 품질에 중요한 사항이 아닌 경우 등)은 공사 감리자가 공사비 범위 내에서 우선 설계변경을 시행하고 변경시행 후 매주 말일까지 발주처에 서면 보고토록 한다.

2) 경미한 설계변경의 범위는 공사착수 이전에 발주처와 공사 감리자 간 상호 협의하여 공종별, 공정별, 공사비등에 따라 경미한 설계변경의 범위를 구체적으로 정하여 시행토록 한다.

다. 디자인 품질관련 설계변경

디자인 품질관련(마감자재, 형태 등 외관상 확인가능 부분) 설계변경이 발생할 시 공사 감리자는 디자인 품질관리를 위해 발주처 등과 협의 후 변경한다.

1-3-16 공사도급계약의 협력(필요 시)

가. 공사견적을 위해 시공사에 설명

설계자와 협의하여 설계의도 및 허가사항을 시공사에 설명하는 업무로서 설계도서에 시공과 관련, 특기사항이 누락이 있었는지를 사전에 검토 해야하며, 공사 감리자는 공사 시공사에 설계도서의 작성 내용대로 공사비 견적서를 작성할 수 있도록 지도한다.

나. 공사견적에 대한 시공사와 협의

공사 시공사가 제출한 공사견적(산출근거 및 공사비 자재내역서)과 견적서에 첨부된 공사 계획, 공정표를 검토한다.

다. 공사도급계약 협의

발주처와 공사 시공사 간에 도급계약을 체결 할 때 에는 설계도서와 공사내역서가 일치하는지를 검토하여 공정한 도급계약이 체결될 수 있도록 협력하여 기타 발주처에 의견에 대하여 조언한다.

1-3-17 준공 등 검사

공사 감리자는 공사 준공 시 설계도서 및 품질관리기준 등에 따라 적합시공 여부를 검사한 후 감리보고서를 첨부한다.

가. 준공 시 검사

1) 건축공사가 설계도면 및 시방서에 적합한 시공 상태

2) 폐품 또는 기타 발생물 처리의 적정성

3) 주요 자재의 사용

4) 건축공사용 시설, 잉여 자재, 폐기물, 가건물의 제거 및 토석채취장 기타 주변의 원상복구 정리 상태

5) 제반서류 및 각종 검사 합격 필증

나. 준공확인 결과를 위한 검사 및 결과조치

공사 감리자는 각종 검사와 관련하여 시정할 사항이 있을 때에는 발주처에 그 내용을 보고하고, 즉시 공사 시공사로 하여금 보완시공 또는 재시공 하도록 한 후 다시 검사, 확인한다.

1-3-18 하자보수 지원

가. 공사 준공 후 발주처와 시공사 간의 시설물의 하자보수 처리에 대한 분쟁 또는 이견이 있는 경우, 기술 및 법률적 검토의견과 해결책(제안)을 제시하여야 한다.

나. 공사준공 후 발주처가 필요하다고 인정하여 하자보수 대책 수립을 요청할 경우 이에 협조 하여야 한다.

다. 하자발생이 공사 감리자의 검토 부족 및 감리업무 불이행으로 인한 문제일 경우, 책임 및 변상한다.

1-3-19 기타

공사 감리자는 공사 시공사로 하여금 시설장비 기능에서 시험가동이 가능한 경우에는 준공 이전에 예비 및 정상상태 시운전을 완료토록 하되, 정상상태에서 시험가동이 불가능할 경우에는 예비 시운전만 시행하고 정상상태에서 시험가동은 발주처와 협의, 별도의 기간을 정하여 실시토록 한다.

1-4 공사감리업무의 기록, 보고 등

1-4-1 기록사항

가. 비치서

1) 공사감리일지(또는 일보) 및 근무상황부

2) 계획 및 시행공정표(자재 등의 조달에 따른 반입 일정 포함)

3) 사용자재의 적합성 검토내용 및 해당 자재 견본품

4) 각종 시험성과에 관한 검토내용

5) 하도급 계약 현황 및 처리현황

6) 설계변경사항 관리현황

7) 공사 시정사항 및 처리현황

8) 주요공정의 검사 및 확인결과

9) 폐기물처리 현황

10) 공법 등 기술검토 현황

11) 시공자 및 감리자 인원․장비 투입현황

12) 공사관련 회의록

13) 관급자재 사용 등에 관한 서류 및 기록(필요 시)

14) 안전관리비 사용현황

15) 안전업무일지

16) 안전점검검실시

17) 안전교육

18) 각종 사고보고

19) 월간 안전 통계

20) 민원 처리부

나. 제출방법

공사 감리자는 감리업무를 수행하는 동안 「가. 비치서류」의 서류를 항상 비치하고 발주처의 요구가 있을 경우에는 항상 제시하고, 용역 완료 시 제출 한다.

다. 제출서류

1) 착수계(계약일로부터 10일 이내)

2) 감리자 배치표(성명, 등급 명기)

3) 감리용역비 산출내역서

4) 감리업무 수행계획서

① 감리용역 착수일은 계약서에 표기된 일자를 말한다.

② 감리업무 수행계획서에는 책임상주감리․비상주감리자의 경력사항을 증명할 수 있는 서류가 포함되어야 한다.

③ 공사과정의 각종 분쟁 예방을 위한 클레임 방지계획

1-4-2 공사감리일지의 작성

공사 감리자는 「건축법」 시행규칙 제19조제3항의 규정에 기준한 감리일지를 기록, 유지한다.

1-4-3 위법보고

가. 공사 감리자는 당해 공사감리를 함에 있어 관련 규정에 의한 명령이나 처분  기타 관계법령의 규정에 위반된 사항을 발견하거나 공사 시공사가 설계도서대로 공사를 하지 아니하는 경우에는 이를 발주처에 통지한 후 공사 시공사로 하여금 이를 시정 또는 재시공 하도록 하여야 하며, 공사 시공사가 이에 따라 시정 또는 재시공 하지 아니하는 경우에는 서면으로 당해 건축공사를 중지하도록 지시 할 수 있다.

나. 공사 감리자는 상기 규정에 의하여 공사 시공사가 시정 또는 재시공 지시를 받은 후 이에 따르지 아니하거나 공사 중지 지시를 받은 후 공사를 계속하는 경우에는 발주처에 위법공사보고서를 제출한다.

1-4-4 공정 보고

가. 정기보고

1) 주간보고

① 제출시기 : 매주 초 일자(월요일)

② 제출서류

- 예정 및 실시공정율

- 지난주 주요 업무실적과 금주 추진계획

- 공정사진 및 영상(매몰부위 및 기타 세부내용 제안필요)

- 주간공정회의 또는 합동회의내용(필요시)

- 설계변경 추진내용(경미한 설계변경 포함)

- 기타 발주처 또는 관계기관에서 필요로 요구하는 사항

③ 제출방법 : 전자우편 또는 별도 협의방식

2) 월간보고

① 제출시기 : 매월 말 기준으로 작성하여 익 월 7일이내 제출

② 제출서류

- 시공현황 감리조서

- 예정 및 실시 공정율

- 지난월 주요 업무실적과 금월 추진계획

- 회의록

- 설계변경 추진내용(경미한 설계변경 포함)

- 안전관리비 사용현황

- 월간 안전 통계

- 발주처 지시사항에 대한 처리내용

- 공정사진 및 영상(매몰부위 및 기타 세부내용 제안필요)

- 기타 발주처 또는 관계기관에서 필요로 요구하는 사항

③ 제출방법 : 대표자 명의의 공문서로 제출

※ 위 감리업무 수행사항 중 매일 업무추진 내용인 감리일보를 발주처가 요구할 시 제출 하여야 함.

가. 수시보고

1) 공사감리 수시보고서

2) 공사 현황 사진 및 영상

3) 사용자재 적합성 검토내용

4) 각종 사고 보고

5) 민원 처리부 및 검토의견서

6) 위법공사보고서(필요 시)

6) 기타 발주처 및 공사 감리자가 필요하다고 판단하는 사항

1-4-5 공사감리 중간보고서 및 최종보고서 [분야 및 공종별 집계]

가. 제출시기

1) 중간보고서 : 착공 후 60일 후

2) 최종보고서 : 공사 준공 시

나. 제출서류

- 인쇄 제작물 : 감리최종 보고서 10부, 시설물 유지관리지침서 10부

- USB : 3개 (PDF 및 디자인작업 원본 전자 파일 형태)

1) 감리최종 보고서(인쇄 제작물 10부)

2) 품질시험성과 총괄표(필요 시)

3) KS 자재 또는 국토교통부장관 인정자재 총괄표(필요 시)

4) 준공 사진첩 및 영상(매몰부위 및 기타 세부내용 제안필요)

5) 시운전 보고서

6) 공사 감리일지

7) 시설물 유지관리지침서[분야별, 공종별 집계](인쇄 제작물 10부)

8) 안전관리비 사용내역 정산 검토서(서명 날인)

9) 기타 공사 진행관련 각종 증빙용 기록 관리자료 일체

※ 각종 서류 및 설계도면은 발주처의 요구에 따라 수량이 변동할 수 있음

2-1 공사 감리자의 배치

가. 공사 감리자는 본 공사를 감리할 수 있는 자격, 경험 및 충분한 능력을 갖춘 자로서 입찰참가자격사전심사(이하‘PQ심사’) 기준에 적합한자이어야 하며, 감리이행 중 공사 감리자가 부적격하다고 판단되어 발주처의 교체 요구가 있을 경우에는 동일자격 이상의 감리자로 교체에 즉시 응하여야 한다.

나. 안전관리자는 「산업안전보건법」 시행령 제17조에 따른 안전관리자 자격을 갖춘 자가 업무를 수행한다.

2-2 감리조직 및 책임감리

가. 책임감리는「건설공사 사업관리방식 검토기준 및 업무수행지침」 제8절 시공 단계 업무(감독 권한대행 업무 포함)에 준한 업무와 본 과업지시서에 명시된 업무를 수행하여야 한다.

나. 공사여건에 따라 편성된 인원은 계약금액 범위 내에서 협의하여 공사 감리자의 배치 시기 조정이 가능하다.

다. 본 현장에 배치되는 공사 감리자는 경험과 능력을 구비한 자로 착수계 제출 시 공사 감리자 경력증명서를 제출하여 발주처의 승인을 받아야 한다.

라. 공사 감리자를 변경․교체할 경우에는 분야별 배치기준 및 PQ심사기준에 적합한 동등 이상의 자격과 경력을 가진 자로서 발주처의 승인을 받아야 한다.

마. 공사 감리자는 시설물의 인수․인계 계획을 수립하여 승인을 받고 시공사가 작성한 준공도서 및 유지관리 지침서를 검토하여 발주처에 제출하여야 하며, 각종 시운전이 종료되어야 감리가 종결된 것으로 간주하고 준공 후 1개월까지 상주할 수 있다.

바. 발주처의 예산사정으로 인하여 공사 감리자 배치 기간 또는 공사 감리자 등급을 조정코자 할  경우에 공사 감리자는 이에 응하여야 한다. 단, 공사 감리자 등급이 조정될 때는 조정되는 등급으로 공사 감리자 사전 협의하여 변경할 수 있다.

사. 휴일 및 야간 근무는 기 계약된 인원수의 범위 내에서 발주처와 협의하여 배치 인원 및 근무시간을 조정하여 시행하며, 대가는 추가로 지급하지 않는다.

아. 책임감리는 건축분야 건축사 동등이상 이어야 하며, 기타 공사 감리자는 과업지시서상 기준 이상으로 배치한다.

자. 책임감리는 부실시공 등을 야기 시킨 기능공에 대하여 시공사에 해당 기능공이 근무를 하지 못하도록 요구하고, 이 사실을 발주처에 보고하여야 한다.

2-3 비상주감리

가. 비상주감리자는 「건축공사 감리세부기준」 (그 외 분야별 감리업무 지침)등에서 규정한 업무를 수행하고, 발주처가 지시하는 사항에 대하여 확인 등의 조치를 취할 수 있다.

나. 위 항에서 요구하는 사항의 이행을 위한 비상주감리자는 PQ심사 시 제출한 비상주감리자로 국한하지 아니한다.

다. 비상주감리자의 매주 업무내용을 주간업무보고에 포함하여 보고한다.

라. 비상주감리자의 확인 및 점검이 반드시 필요한 공정이 시공사 임의로 진행되지 않도록 하며 휴일 및 야간공사일 경우라도 비상주감리자는 즉시 점검하여 공기가 지연되지 않도록 한다.

2-4 부실감리에 대한 조치

2-4-1 조치대상

가. 책임감리를 부실하게 했을 때

나. 공사 감리자에 해당하는 건설공사의 안전에 관한 관계 법령을 위반했을 때

다. 발주처에 감리로 인한 재산상의 손실을 발생하게 했을 때

라. 감리로 인해 발주처 및 공중에 현저한 피해를 입혔을 때

마. 감리전문회사로서 결격사유가 있을 때

2-4-2 부실 감리에 대한 조치

부실 감리 내용에 따라 3단계로 구분하여 조치할 수 있다.

가. 제 1 단계 : 주의 또는 경고

1) 시공 상태 확인 및 검토사항을 소홀히 한 경우

2) 기록유지사항 및 보고사항을 소홀히 한 경우

나. 제 2 단계 : 공사 감리자 교체

1) 발주처에 보고없이 3회이상 현장을 무단이탈한 경우

2) 발주처의 정당한 지시에 대하여 불응한 경우

3) 보조감리자에 대한 지휘, 감독 능력 및 책임감리로 업무수행 능력이 현저히 부족하다고 인정되는 경우

4) 고의 또는 과실로 인하여 공사가 부실하게 시행될 경우

5) 기타 감리용역의 수행 또는 관리상 부적당하다고 인정되는 경우

6) 고의 또는 과실로 인하여 공사가 부실하게 될 우려가 예상되는 경우

다. 제 3 단계 : 계약해지 또는 해제

1) 정당한 사유 없이 착수기일을 경과하고도 감리업무에 착수하지 아니한 경우

2) 계약조건에 명시된 업무를 소홀히 하거나 수행 능력이 현저히 부족하여 계약 목적을 달성할 수 없다고 인정될 때

3) 계약기간 내 책임감리용역을 완료하지 못하거나 완료할 가능성이 없음이 명백하다고 인정될 경우

4) 기타 용역계약 일반조건에서 정한 해지 또는 해제사유에 해당할 경우

2-4-3 감리전문회사의 배상

본 공사에 책임감리를 함에 있어 고의 또는 과실로 발주처에 재산상 손해를 발생하게 한 경우에는 당해 공사 감리자가 속하는 감리전문회사가 이를 배상 하여야 한다.(재산상 손해를 발생케하고 소속 감리회사를 퇴사하였다 하여도 감리전문회사가 이를 배상하여야 함)

2-4-4 공사 감리자의 공무원 의제

「건설기술 진흥법」제39조의2 규정에 의하여 그 업무를 행하는 공사 감리자는 「형법 」제129조 내지 제133조의 적용에 있어서 이를 공무원으로 본다.

2-4-5 기타

본 과업지시서에 명시되지 않은 기타 부실 감리에 대하여는 관계법령에 의해 조치할 수 있다.

2-5 계약사항

가. 발주처(이하 “갑” 이라 한다)와 계약상대자(이하 “을” 이라 한다)는 계약서에서 정한 바에 따라 신의와 성실의 원칙에 따라 이를 이행하여야 한다.

나. 용역의 착수일

1) 공사 감리자는 발주처의 착수 지시일로부터 용역업무 착수일로 한다.

2) 공사 감리자는 과업의 착수 시에 착수계와 과업수행에 대하여 현장 공사 감리자의 경력을 포함한 상세한 업무수행계획서를 계약일로부터 10일 이내에 제출하여 발주처의 승인을 받아야 한다.

다. 감리하자

“을”은 「건축사법」 제20조 반하여 발생하는 파행에 대하여는 책임 및 변상하여야 한다.

라. 계약의 해지

“갑”은 아래와 같은 사유가 발생할 시 “을”에게 일방적으로 계약을 해지 할 수 있다.

1) “을”은 실정변화로 과업 이행이 불가능하다고 인정될 때

2) “갑”의 지시에 불응하고 고의적인 불성실로 만족할 만한 성과를 기대할 수 없을 때

3) 기타 계약조건을 위반할 때

마. 감리업무

“을”은 과업지시서 및 단계별 감리업무내용과 공사항목별 세부사항에 따라 업무를 수행하여야 한다.

바. 설계변경

1) 공사 감리자는 공사 시행과정에서 구조물의 구조, 공법변경 없이 현지 여건에 따른 위치변경과 면적 증감이나 단순구조물의 추가 시 등 경미한 설계변경 사항이 발생한 경우에는 그 사유와 의견을 첨부하여 발주처에 서면보고 및 승인 득한 후 시공토록 조치하여야 한다.

2) 공사 감리자는 시공사가 작성한 설계변경서류를 제출받아 검토 후, 발주처에 제출하여야 한다.

사. 기성검사

공사 감리자는 공사 시공사에게 제출한 기성부분 검사원을 실제 시공현황과 비교 검토 후 감리 조서를 첨부하여 발주처에 제출 하여야 한다.

아. 적용기준

이 계약에 규정되지 않은 사항으로 당사자 간에 달리 합의가 없는 사항에 대하여는 건축법, 예산회계법, 건축사법, 민법 등 관련 법령을 적용한다.

자. 발주처의 자문요구 시 의견제시 등

1) 발주처는 당해공사와 관련하여 공사 시공사의 공법변경 요구 등 중요한 기술적인 사항에 대하여는 공사 감리자로 하여금 검토하게 하여 그 결과를 서면으로 요구할 수 있고 공사 감리자는 특별사유가 없는 한 이에 응하여야 한다.

2) 발주처는 공사 감리자가 발주처의 지시에 위반된다고 판단되는 업무를 수행 할 경우 이에 대하여 해명토록 하거나 시정지시 하도록 서면 지시 할 수 있다.

3) 공사 감리자는 스스로 공사 시공과 관련하여 검토한 내용에 대하여는 발주처 또는 시공사에게 필요하다고 판단될 경우 그 검토의견을 서면으로 제시할 수 있다.

4) 공사 감리자는 발주처가 요구하는 자문 중에서 공사 감리자가 제3자에게 의뢰해야 하는 전문성을 요하는 자문에 대하여는 별도의 합의에 따라 조치할 수 있다.

5) 공사 감리자는 공사 시공사가 발주처에 제출하는 모든 서류에 대하여는 신속히 검토, 처리 하여야 하며 서류 우측 상단에 경유 날인하고 경유대장에 기록 후 검토의견이 있을 경우에는 지체 없이 검토의견서를 첨부하여 제출하여야 한다.

4		특기사항

□ 공사 감리자의 업무자세

ㅇ 공사 감리자는 그 업무를 관련법령과 본 과업지시서에 의거하여 성실히 수행하고 건설공사의 품질향상에 노력하여야 하며 공사 감리자로서의 품위를 유지해야 한다.

ㅇ 공사 감리자는 법률과 이에 따른 명령, 공공복리에 어긋나는 어떠한 행위도 하지 않으며, 신의와 성실로서 업무에 임한다.

ㅇ 공사 감리자는 담당업무와 관련하여 제3자로부터 일체의 금품, 이권 또는 향응을 받아서는 안된다.

ㅇ 공사 중 또는 공사종료 이후에도 감사기관의 감사 요구가 있는 경우에는 이를 수감하여야 한다.

□ 민원해결

ㅇ 필요 시 공사 시행과 관련한 업무 등에 대한 대관업무 및 용도변경 등을 해결하기 위하여 자료조사 및 관련 서류를 작성․제출할 수 있고, 민원해결 등을 위한 조치를 할 수 있다.

□ 클레임의 방지 및 처리

ㅇ 공사 감리자는 발주처와 시공사 간에 발생할 수 있는 공사과정의 각종 분쟁을  방지할 수 있도록 다각적인 노력을 하며 감리업무 수행계획서 제출 시 클레임 방지계획과 클레임 발생 시 대응방법을 상세히 기술해야 한다.

□ 공사 수행에 따른 문제점 파악

ㅇ 공사 감리자가 수행하고 있는 과업지시서의 업무를 계약서 및 관계 규정대로 성실히 이행하고 있는지의 여부

ㅇ 공사 감리자의 복무자세 문제점 파악

ㅇ 공사 수행으로 인하여 발생되는 문제점에 대해 공사 감리자가 발주처에 제시한 해결방안의 적정성 여부

ㅇ 공사 감리자가 보고한 실정보고서에 대한 현지 확인

ㅇ 공사 감리자 또는 공사 시공사가 제출한 서류의 내용 파악

ㅇ 관계자 합동회의 등에 참석하여 공사 수행에 따른 지시사항 전달 문제 파악․보고

ㅇ 기타 공사예산 변경을 수반하거나 계약변경을 초래하는 사항

□ 수행사의 지휘감독

ㅇ 수행사의 감리계약 내용과 과업지시서 내용에 따라 공사 감리자를 지휘하고 지도․감독한다.

ㅇ 수행사는 공사 감리자가 시공사에 지시한 명령에 대하여 시공사가 불만 또는 이의를 제기 할 경우 그 내용을 조사하여 공사 감리자와 협의 조정할 수 있다.

ㅇ 수행사는 공사 감리자에게 업무협의, 지시를 할 경우에는 서면으로 함을 원칙으로 한다.

ㅇ 수행사가 관리상의 필요로 시공사에 우선하여 통보 또는 지시한 내용은 사후에 공사 감리자에게 그 내용을 전달하여 상호 간에 숙지할 수 있도록 하여야 한다.

ㅇ 수행사는 공사 감리자가 성실히 수행되고 있는가에 대한 지도․점검을 할 수 있다.

- 지도점검시기 : 감리업무 수행초기 및 공사 진행상황에 따라 수시 판단점검

- 지도점검 내용

① 복무자세

․ 공사 감리자의 적정자격 보유여부 및 상주 이행상태

․ 품위손상여부 및 근무자세

․ 지시사항 이행상태

① 행정처리사항

․ 행정서류, 현장비치서류 처리상태, 정기보고서 처리 상태 등

5		과업수행에 따른 준수사항

□ 과업수행과정

ㅇ ‘아트코리아랩 리모델링 및 인테리어 공사 책임상주감리 용역’ 내용은 향후 전체 계약금액 내 수급자의 요구에 따라 변경될 수 있으며, 이 경우 상기 과업내용에 준하여 또는 센터의 별도지시에 따라 과업내용을 수행하여야 함

ㅇ 센터는 과업 범위 내에서 세부 항목에 명시되지 않은 추가 과업을 요구할 수 있으며, 과업 범위를 벗어난 과업에 대해서는 상호 협의를 거쳐 추가할 수 있음

ㅇ 수급자는 제출한 용역 결과물이 센터의 심의 결과 수정이나 보완이 필요하다고 판단될 경우 이에 응해야 하며, 센터가 과업에 대하여 점검 또는 시정을 요구할 경우에도 이에 응하여야 함

ㅇ 과업 수행 시 센터로부터 수집된 자료는 용역이 완료되면 모두 센터로 반환하여야 하며, 과업과 관련하여 취득한 기밀사항을 외부에 공개 또는 제공하지 아니하며, 이로 인해 문제가 발생할 경우 모든 책임을 수급자가 부담하고, 그로인한 센터의 물적, 심적 피해에 대하여 센터가 정하는 바에 따라 보상하여야 함

□ 성과품 제출과 권리 소유

ㅇ 성과품(1-4-5 공사감리 최종보고서)은 각 해당 제작물의 제작 일자에 맞추어 납품하는 것으로 하고, 그 최종 형태는 인쇄 제작물 5부과 전자 파일(PDF 및 디자인작업 원본 전자 파일 형태)로 납품하여야 함

ㅇ 과업과 관련된 결과물과 문서는 2년 이상 수급업체에 보관하여야 하며 폐기 시 센터에 확인 후 처리해야 함

ㅇ 과업으로부터 수집된 자료는 용역 완료 후 반환해야 하며, 기밀사항은 외부에 공개하지 아니함

ㅇ 성과품과 관련 제3자와의 권리분쟁 등이 발생할 경우에는 모든 책임은 수급자가 부담하고, 그로 인한 센터의 물적, 심적 피해에 대하여 센터가 정하는 바에 따라 보상하여야 함

ㅇ 결과물에 대한 저작권은 발주처가 소유함

□ 이견조정

ㅇ 센터와 수급자가 과업지시서 해석상의 이견이 상충할 경우, 센터의 사업계획 변경, 기타 과업 수행과 관련한 환경 변화 등이 있을 경우, 양자 간의 협의에 의하여 조율하되, 센터가 최종 결정권을 가짐

□ 계약해지

ㅇ 다음의 경우에는 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」등 관계 법령에 따라 처리함

- 정당한 이유 없이 약정한 착수기일을 경과하고도 용역수행에 착수하지 않을 경우

- 계약서상의 과업수행기간 이내에 과업을 완료하지 못하거나 과업수행 운영사의 명백한 귀책사유로 인해 과업을 완료할 가능성이 없다고 인정되는 경우

- 사전 승인 없이 과업내용을 변경하는 경우

- 기타 과업수행에 있어 발주처의 정당한 요구사항을 이행하지 않을 경우

ㅇ 상기 계약해지 사항에 해당할 경우 발주처는 과업수행 운영사에 대하여 일체의 용역대가를 지불하지 아니하며 기 지급분이 있을 경우 과업수행 운영사는 이를 일체 반환조치 및 손해배상을 하여야 함

□ 기타

ㅇ 모든 성과품은 발주처 소유이며, 임의로 복사하거나 외부로 유출 불가함

ㅇ 과업종료 후 편집파일 및 원본파일을 제출해야 함

ㅇ 과업 폐기물은 소각처리 하여야 하며, 기타 보안상 결함이 없도록 하고 보안사항 불이행으로 발생하는 모든 책임은 수급인이 책임져야 함

ㅇ 계획의 불완전 및 성과품의 하자로 인하여 발주처에 피해가 있을 때 또는 수급인으로서의 의무와 필요한 조치를 이행하지 아니하므로 발생하는 민·형사상의 모든 책임은 수급자가 져야 함